Buying uue korteri tõsine ja kauaoodatud samm elu iga. Täna, kui uskuda statistikat, üha suurem hulk peresid eelistab korterite leidjad: praegu selles segmendis turuosa areneb väga jõuliselt. Korter uues majas vallata mitmeid eeliseid: kasutada, kui hoone on kaasaegne tehnoloogia, arenenud infrastruktuur ja teised
Saada tunnistus vara omanikud püüavad'sõita uue kodu võimalikult kiiresti. Kuid selleks, et varustada uue elu maksimaalse mugavuse, peavad nad ületama palju raskusi.
Elada korteris viimistlemata väga ebamugav. Tänaseks on enamik nimetuse jagatakse nn "eelnõu" viimistlust. Kui selline variant korteris on tehtud kipsist seinad ja lagi, tehakse tsementi liivane tasanduskihi sugu. Rough viimistlus ei ole ette nähtud paigaldus veevärgi ja elektri seadmete -, nii nagu install siseuksed. Ostes korteri tänapäeva uues majas, siis praktiliselt omandada ruumi, piiratud tehases tahvlid. Vastavalt korteri remondi hõlmaks kogu tsükli planeerimine ja ehitus-ja remonditöid. "Peen" viimistlusega korterid новостройке nõuab vähemalt järgmised tööd:
• paigaldamine torustiku;
• elektrotehnilised tööd;
• seinte tasandamine (nurgad on toodud 90 градусам), joondamine, sugu, оштукатуривание seinad ja lagi;
• krohvisegu seinad;
• оштукатуривание откосов akende ja uste avade kaudu;
• uste paigaldamine, uste projekteerimine;
• lõplik töötlemine.
Lisaks leibkonna tingimused tegelikult kodus esialgu jätab soovida. Siin on vaid mõned kommentaare elanike kohe kolisid uued korterid:
"Väga sageli tekivad tehnilised tööd, lift, veevarustus ja elekter. Juhul seisak oli hoida varud villitud vett ".
"Naaberriikides korterites on täies hoos remont. Töö on lärmakad kuni 12:00 öösel; ümber tolmu ja tonni prügi ".
"Run'sõidu hulkuma töö kõige erinevast rahvusest. Kui see maja veel ei ole kaitstud ja fonolukk ei tööta ".
Ja teised. Kuid kõik need mured - on ajutine nähtus, mis aja jooksul hajutada.
Seal on rohkem tõsine aspekte, millele tuleks pöörata tähelepanu, enne remondi algust, muidu on kõik pingutused kaovad kingitus: tuleb vältida mõju kahanemine новостроя, ning hoolikalt läbi mõelda võimalikud ümberehitused ja ametlikult seda kokku leppida.
Eksperdid ütlevad, et esimese pooleteise-kahe aasta jooksul maja kahaneb, ja soovitavad mitte kiirustada kapitaalne remont. Kõige tuntav vajuvad tellistest majad, jne. tellis on raske ehitusmaterjaliks. Tahke nimetuse on iseloomulik ühtlane kahanemine.
Kraad kahanemine sihtasutus sõltuvalt pinnase, põhjavee taseme ja muude parameetrite arvutatakse ette ja kaasata projekti ajakava. Уважающие enda firma investoritele ja ehitajad püüavad lõpetada kõik tööd ja rentida maja selleks ajaks, kui peamine kahanemine peaaegu lõpetatud. Nad hoiatavad, ostjad võimalikust усадке hoone ainult et отстроенном majas. Sest tagajärjed võivad olla üsna katastroofilised: seintel'on klaasil olevad mikropraod, paisuda põrandad läbi kõrge õhuniiskus, probleeme lagi, перекашиваются nurgad ja teised
Hakkama minimaalsete kadudega saab. Esimese aeg on parem vältida luksus, kuid see ei tähenda, et pead loobuma kvaliteetne remont. Kasutage ehitusmaterjalid, kes ei karda kahanemine. Näiteks seinad on parem "kesta" trükkimine - näiteks tapeet on väga tihe, väikesed praod jäävad nende all näha. Plaatimine ja plaaditud vannitoas võivad puruneda, seetõttu on neid parem asendada paneelidega. Lakke sobivad riidest pinglaed. Seinad ja lagi on võimalik eelnevalt tugevdada kasutades spetsiaalset võrku. Põrandad on sageli kaetud kiht пластичной segu, mis on mõeldud vibratsiooni ja ei anna "jalutama" plaatides. Parkett, kes peaaegu ei märka kahanemine, võib julgelt panna põrandale uue korteri.
Veel üks aeganõudev protsess, mille omanikud korterid новостройке pea tegelema hakata, jääb see sobitamine ümberehitused. Paljud kinnisvaraarendajad pakuvad korter nn individuaalse planeeringuga. Mida see tähendab? Korter on ühtse ruumi ilma vaheseinte ja seinad, подводом elektri -, vee-ja kommunikatsiooniminister teatud kohtades. Tubade arv seejuures peetakse arvu aknad. Nii, kahetoalises korteris neid kolm: üks köögis ja ühes toas. Ja plaan see korter läheb nagu kahe magamistoaga, koridori, köök, vannituba ja toa - ning koos kõigi vajalike seinad ja vaheseinad. Ilma üksikasjalikud plaanid, millel on selge planeeringuga, et iga korteri maja lihtsalt ei võta. Kõik kõrvalekalded joonised ja püstitamine seinad ei lähe plaanipäraselt, näiteks'ühing köök tuba või liitumine rõdu, peetakse juba перепланировкой, mida tuleb kooskõlastada vastava kohtutele.
Materjalid teemal |
|---|
| Ümberehitused: kava või agility? |
| Ümberplaneering uuesti жилищному ibc |
| Ümberplaneering korter: ei saa |
| Ümberplaneering ja kooskõlastamine |
| Ümberplaneering: kas kõik, mis ei ole keelatud |
Detailplaneering tehtud väidetavate tööde kõigi перепланировками (mis sisaldab võimalikult väikesed üksikasjad, mida on vaja arvestada läbiviimisel remont) koostatakse enne grand muutuste korteris. Talle kaasnevad disain-projekt ja projekti электропроводке. Nende koostamise, saate pöörduda spetsialistid: teenuseid luua disain-projekti maksab keskmiselt 30-50 $ per sq. meeter, ja elektri projekt - alates 800 $ ja üles. Aga kõiki probleeme lahendatakse all autoriõigusega järelevalve arhitekt. Projekti võib koostada ka ise hoolikalt uurinud ehitusnormide ja arvestades üldteada omadused juhtmestik elektri-ja muude kommunikatsioonide.
Kellel on projekt, seda on vaja kokku leppida erinevatel juhtudel loa saamiseks saneerida. Projekt peab olema heaks kiidetud arhitektuuriline töötab, Пожнадзором, СЭС, балансодержателем, Eluruumide ja gaasi kontrollide, Мосгосекспертіза, ning ka naabrid kõrval korterit. Kogutud paber koos dokumentidega tõendavate elamispinna omandiõigus ja nõusoleku teiste liikmete seitse'd saneerida, esitanud kohus maakonna või kohaliku omavalitsuse ministeeriumidevahelise komisjoni (ERM). Tähtajaks otsuse kooskõlastamise ümberehitusi või sellest keeldumise kokkuleppimisel peab olema mitte rohkem kui 20 päeva jooksul registreerimise taotluse.
Seega, selleks, et korter-новостройка meeldinud omanikud ei ole ühe aasta, tuleb algusest peale aluse edukat remonti: arvestada võimaliku kahaneb hoone, viia planeeritud töötlemise, valida usaldusväärne ehitus tuletõrjele ja kannatlikkust.
Diana Sorokina
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar