Ehitus ja rekonstrueerimine.
Ukraina õigusaktid ei takista omandada eraldi toad 2006-11-24 13:59:21
Kuigi suur hulk pakkumisi, eluruumi kinnisvaraturul praegu esindatud ei ole veel kõigi liikide kohta'objektid. Unustada jääb turg tuba - ilmselt pärand "raske mineviku", kui sõna "vaheta tuba" alati tekitas assotsiatsioone коммуналкой, mis tähendab, et нерадужные väljavaateid. Aga tuba tuba ebakõla. Paljudel juhtudel on see väga tulus võimalus kuidas ajutise eluaseme ja investeeringuid. Kõige sagedamini ostes toad eraldi, saate lõpuks saada terve korteri või maja. Pealegi on madalama hinnaga, kui see, mida oleks pidanud ühe visiidiga maksma kõik eeldus (praeguseks tuba Kiievis, otsustades avaldatud informatsiooni spetsialiseerunud veebilehed, väärt umbes $ 15-30 tuhat. ). Seda enam, et õigusaktid ei takista osta eraldi tuba. Nagu, tegelikult, majutus selline. Vastavalt Eluruumide seadustiku, eluasemefondi kuuluvad kõik elamud, samuti eluhooned ja muud hooned. All viimane tuleb mõista, lähtudes Riigi ehitusnorme "Kodu ja rajatised. Elamud. Põhipunktid" ДБН. 2. 2-15-2005, "отапливаемое eeldus, mis asub наземном korrusel, mille eesmärk on aastaringse elamise ja kes vastab sanitaar-эпидемиологическим nõuetele mikrokliima ja õhukeskkonna, loomulik valgustus, kehtiv tasemele нормируемых sätete suhtes, müra, vibratsioon, ultraheli ja инфразвука, elektri-ja magnetvälju ja ioniseeriva kiirguse ". All see mõiste kuulub ja tuba korteris või eramajas. Õiguslik Kommentaar Ostmine on võimalik tänu sellele, et suur osa eluaseme on eraomandis. Vastavalt üürileandja võib käsutada oma vara oma äranägemisel. Kuid seejuures tuleb arvestada, et enamik kortereid ja maju tulemusena erastamise olid ühises kõik isikud, проживавших siin. Selline olukord tõsiselt keerulisemaks asi välja osta eraldi tuba. Omakorda, osta on võimalik tänu sellele, et suur osa eluaseme on eraomandis. Vastavalt üürileandja võib käsutada oma vara oma äranägemisel. Kuid seejuures tuleb arvestada, et enamik kortereid ja maju tulemusena erastamise olid ühises kõik isikud, проживавших siin. Selline olukord tõsiselt keerulisemaks asi välja osta eraldi tuba. Tsiviilseadustiku katsestandardis suhteliselt eluaseme räägib asjaõigus korteri või maja. Ja keeld müüa eraldi tuba see seadus ette ei näe. Nii et sooritada selliseid tehinguid saab. Tulemuseks ostja tuba muutub kaasomanik korter. See tähendab, et korter kuulub kõigile, kes valdab teda vannituba õigusi ühise vara. Osa iga - tema tuba (toad) või teatud osa korteri pindala. Köök, wc, saun, esik - tuba üldiseks kasutamiseks. Nad kuuluvad kõikidele kohe ja jagada osakaalu arvu omanikud. Suurus need osakesed sõltub sellest, kuidas'ilmus see ühine vara. Kui tulemus erastamist, osa kõik kaasomanikud on võrdsed. Mis, omakorda, teil on vaja kaaluda ostes tuba. Sest väga harva juhtub, et toa pindala on võrdne osakaal üks endised kaasomanikud. Ostes toas ühe omanikud korterid ei tohi unustada, et teised kaasomanikud on eelisostuõigus müüdav osa. Aga kui ainult nad lepivad kokku tingimused, mis esitab müüja tehingu kolmanda isikuga. Kui korter on algselt kuulunud ühele omanikule, mis hiljem sai müüa oma покомнатно, siis osa kaasomanike huvidele võivad erineda. Nad sõltuvad suhe ala tuba ja kogu elamispinna korter (maja). Ostes toas ühe omanikud korterid ei tohi unustada, et vastavalt sama tsiviilseadustiku, teised kaasomanikud on eelisostuõigus osa. Kuid kui nad on nõus need tingimused, mis esitab müüja tehingu kolmanda isikuga. Ja alles pärast nende loobumist oma õigust saab lunastada продаваемую osa. Veelgi raskem on olukord siis, kui korter (maja) on ühine vara. On võimalik, näiteks, kui vara osteti seitse'цией. Jagatud see kinnisvara vahel kaasomanikud võrdsetes osades. Aga kui osta mis tahes osa sellise korteri (maja) vaja notariaalselt nõusolek kõigi kaasomanike müüa ühel või teisel osa oma vara. Igal juhul, üldkasutatavad ruumid peavad olema kättesaadavad kõigile. Loobumise võimalust minna kööki, näiteks - tegelik põhjus õiguslikke meetmeid. Sest sel juhul ei saa tuppa kasutada selleks ettenähtud otstarbel (majutus, sest see on elamispinda). Vastavalt selle omanikule tekitatud kahju, mida rikkuja on kohustatud'on kohustatud hüvitama. Sama kehtib ka vannitoas, wc-d ja koridori, mis viib välisukse. Need suhted seadus võimaldab lahendada vahelise lepinguga kaasomanikud. Selle rikkumise eest - peaaegu täielikult kuuluv garantii lähete koos rahaga. Tähtsam. Parim võimalus omandada tuba eramajas. Ja veel, kui korraga ostetakse osa infieldi, on soovitav väljumise poole tänavat. On многоэтажке on asjad keerulisemaks. Kõige parem on osta tuba korteris, kus pole walk-through tuba. Kui aga on kahtlus, suhteliselt mugavusi edasise kooseksisteerimise naabrid - väärt valmistuma обращениям kohtusse. Lisaks sellele, et ostu tuba - piisavalt hea viis investeerida, peamine pluss - saamine on eesõigus omandada ülejäänud korterit või maja edaspidi. ALLIKAS: Asjalik väljaanne "Nüüd on"
Allikas: http://stroymart. com. ua
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar