Siis'язних ülesannete ei juhtu 2006-10-30 13:18:57

Ehitus ja rekonstrueerimine.

Siis'язних ülesannete ei juhtu

2006-10-30 13:18:57

Viimase kümne aasta jooksul ilme pealinna Venemaa неузнаваемо muutunud. Leonid Наумович, moskva turul ehitustööde ja real estate areneb fenomenaalselt kiire. Kui teie arvates on see tingitud? - Selline kiire tõus tallinna kinnisvaraturul peamiselt tingitud suur nõudlus majutus. Eluaseme küsimus, kui enne meie linnas eriti terav. Nii ja oli omal ajal nõudis tekkimist moskva turul kaubik eluaseme. Selline olukord püsib tänaseni. Veelgi enam, kuigi majanduskriis 1998 ja on mõjutanud turul kinnisvara ja ehitus tervikuna, kuid tööstusharu sai välja, see üsna kiiresti: juba aastat kaks müüki korterid Moskvas tasakaalustus докризисным. Ja hinnad hakkasid jälle kasvama. Täna linnaehituse on kõige tõhusa ülesehitamisega majandus, kõige окупаемой ja areneb. Muidugi, tegemist ei ole ainult ehitamine kui selline, vaid sellega seotud tööstusharudes, eelkõige ehitusmaterjalide tootmise. - Miks capital ehitusturg on nii atraktiivne investoritele? Millised tegurid mõjutavad selle efektiivsust? Osaliselt ma juba vastasin sellele küsimusele. Kui on olemas nõudlus, toode, areneb ja selle tootmine. Majutus on samasugune kaup nagu autod, mööbel, olmeelektroonika. Kas see, et palju... - Rääkige, palun, millistele põhimõtetele toimub suhtlemine ДИПС erasektori ehituse organisatsioonidega? Kuidas toimub valik potentsiaalseid partnereid? - Meile juriidilisele isikule ja kui osakonna Valitsuse Moskva ei ole oluline, milline õiguslik vorm on mingis ehitus organisatsioon. Ja klientidele ja üldised töövõtjad me valime konkursi alusel. Peamised valikukriteeriumid on järgmised tähtajad ja maksumus realiseerimise ülesanne. Muidugi, sest nii palju aastaid me juba saime teada, kes on parem tule tööga toime. Kuid see ei tähenda, et uutele liikmetele-road võistlused on suletud. Hea näide - firma "GSK" Monoliidi "". Kaks aastat tagasi ta tuli meile, võistlus, olles vähetuntud ehitusfirma, - konkursi võitnud kõigepealt üks o'objekti, siis teine... Oleme isegi üllatunud, et nii palju kui on kvaliteetne ja just õigel ajal saada suurepärane monoliit kodu! Nüüd "GSK" Monoliidi " - üks meie parimaid töövõtjad, keda me ei karda olema maksustamise kõige keerukamaid projekte. Ja üldse, muidugi, uus, seda enam väike ettevõtetel on raske murda, ja sellepärast, et puudub kogemus. - Kahjuks kapitali olemasolu eluaseme oluliselt madalam kui teistes Euroopa suurlinnades. Arvatakse, et tänapäeval saada kapitali korter on sotsiaalne linna programmis on väga raske. Kas see on nii? Millised on teie ettepanekud lahendada antud probleemi? - Kahjuks on see küsimus ei ole meie võimuses. Tarkvara leiab kohaliku omavalitsuse eluaseme - ülesanne Department of housing policy ja elamufondi. Neil on välja töötatud mitmeid sotsiaalseid programme erinevate kategooriate elanikkonna, eriti noorte perede jaoks, sõjaväelased. Ja inimesed tõesti saavad korterid nendele programmidele. Aga selleks, et sellised programmid on tehtud, on vaja raha. Tegelikult majutus ei ole kunagi tasuta. Ehitusmaterjalide, tööjõu ehitajad peavad maksma. Millistest vahenditest? Tähendab, et linn peab kõigepealt raha ja siis juba maksta sotsiaalne tellimus. Meie osakond tegutseb just sellise skeemi. Me otseselt kasumit eelarve. Igas meie p'esemeid on nn osakaal linna. Kõik see on mõeldud ruumilahendused. Tingimustes, turu mehhanismid selle lahendusi saab olla ainult majanduslikud. Roll linna seisneb selles, et vahendid, mis on suunatud sotsiaalseid ülesandeid, õige расходовались. Ja pealegi, kõik sotsiaalsed programmid peavad olema адресными. Päris loobuda nende programmide me veel ei saa. Ma usun, et inimesi ei tohi jätta ilma katusest pea kohal. Ja muidugi on vaja välja töötada selge mehhanism, mis tagab eluaseme iga konkreetse eesmärgi kategooriad. Üks võimalikke lahendusi on seda küsimust - hüpoteek, mis on edukalt rakendatud paljudes lääne riikides. Kuid Venemaal see on miks see on halb. Miks? Kuidas sinu arvates saab seda olukorda muuta? - Sul on õigus, hüpoteek - üks tõhusad mehhanismid, et tagada kodanike kodudes. Ja arenenud ta kogu maailmas. Täna ja Rus-need lisatakse piisavalt заметшіе endast oleneva, et anda hüpoteek elu. Väga paljud ettevõtted on juba soovitanud klientidel hüpoteeklaenude, kui ostu. Kuid küsimus on, miks hüpoteek on nii halb hakatakse, minu arvates, mitte niivõrd majanduslik, kui palju umbes järk-poliitiline. Ma ei люб-niu lähe poliitikasse, kuid selgitan. Tõeline hüpoteek - see on laenu madala intressiga pikemas perspektiivis. Ei ole kümme aastat (kuigi praegu on palju ja sellise ajaga ei tundu pikk)ja 20 - 30. Maksab inimene ise vaikselt protsent. Ja siis lapsed tema rahulikult suudavad ülejäänud raha korteri eest, mida isa ei jõudnud maksta. Selleks on poliitika, majandus ja ühiskond peaks olema enam-vähem stabiilsed oma arengus. Ja nüüd ütle, kes võib anda meil garantii 20-30 aastat? Sellised uljaspead nüüd ei leidu. Aga ärge mu sõnu mõistma nii, et üldse ei ole vaja arendada hüpoteek. Vastupidi, mida sügavam on idanema turu mehhanismid meie tänase päeva reaalsus, seda kindlamaks muutub ja turg ise. Rohkem osutub laenu usaldust finants-skeemid ja vahendeid, nagu hüpoteegid. - Lammutamine ja rekonstrueerimine n'ятиповерхівок ja lagunenud eluase, kindlasti vajalik asi, kuid koos sellega on väga tülikas. Rohkem kui seitse aastat Moskvas rakendatud programm rekonstrueerimine kvartali hoonestatud n'ятиповерхівками. Nüüd selle koordinaator on ДИПС. Saa vältida praeguse probleeme, тормозящих seda programmi, eriti raskusi, wops'seotud расселением, kulud ümberkorraldamine side vanemate linnaosade jätmise investorid sarnaste projektide зобов'kohustused seoses linna? - Ja kuhu saa selliseid probleeme? Kas inimesed vanas eluase on saanud vähem? Vastupidi, kõik on ise kirjutatud ja ette sugulased, kui ainult teada tulevasest расселении! Või, võib-olla, kes side tõlkinud kulul? Ei ole, ja see on ülesanne, kui enne, et saatus linna. Praktika on selline, et sees maatükk, rekonstrueerimine või uue ehitamine suhtlemine muudab investor ja välise kommunikatsiooni, linna väärtusi, muutub ka linn ise. Mõistad, erainvestor ei ole veel kasvanud integreeritud lahendused sarnaseid küsimusi. Siin kulude taset on hoopis teine! Meie department, kui võtab renoveerimine kvartalis, vahetab omal kulul kõik - nii seest, kui ka väljast. Sama teevad ka mitmed suured firmad, kes on üles kasvanud veel välja стройкомплекса ja tuttav selliste probleemidega ei ole kuulujutt. Seetõttu on eriti palju probleeme läbiviimisel rekonstrueerimine Moskva kesklinnas. Siin saab tegutseda ainult kompleksselt. Mis puudutab küsimust ei täida investoritele oma kohustuste'kohustuste siis, kui nad on vormistatud juriidiliselt ja fikseeritud lepingutes, see tähendab, et nende mittetäitmine - see on juba teema kohtuprotsessi. Allkirjastatud leping - tööta! - On teada, et tööde rahastamine on rekonstrueerimine n'ятиповерхових kvartali alates 2004. aastast on täielikult läbi linna eelarvest. Kui dikteerivad on lahendus? Ei muutu rahastamine projekti lammutamine n'ятиповерхівок liiga raske koorem pealinna rahadest ja selle arvelt недофинансированы teised programmid, et linna ehitada? - Sa ei ole päris kindel teave. Konverentsil, mis oli pühendatud programmi rakendamise rekonstrueerimine n'ятиповерхового ja vana katastroof elamuehitusega me rääkisime, et alates 2004. aastast tõuseb osa rahastamise programmi kaudu linna eelarvest. Lahendus on õige ja loogiline. See on ju linna programm. Sellega töötavad paljud turuosalised. Üldine skeem on arusaadav: firma-investorid täidavad eelarve, ja sealt läheb sihtasutus rahastamise programm. Ja saavutada "дофинансирования" - ülesanne on Keeruline majanduspoliitika linna. Programm on väga suurte. Kui sa panid tähele, selle pealkiri on selge, et ta näeb töö kaotada, vana ja katastroofi linna elamuehitusega. Ei eksi, kui ütlen, et programm on n'ятиповерхівка on tihedalt seotud teiste linna programmide ja ülesannetega. Nende hulgas ja pakkuda kodu очередникам ja ehitus hotelle ning ajaloolise keskuse, ning tagada linnaelanike машиноместами ja täitmise градостроительных plaanid on olemas p'objektide heakord vastavalt kaasaja normidele. Kõike üles loetleda ei olegi! Samuti on vaja mõista, et vabanenud pärast lammutamist territooriumil saab kasutada tõhusamalt lahendada kõik eespool nimetatud ülesandeid. Ja see on teatud reservi töö ja investoritele ja ehitajad. - Lisaks ehitus uue eluaseme mõned erasektori investorid tegelevad täna kompleksne areng piirkondades, siis on благоустройством territooriumil, täiendamist transpordi võrgustiku ja maa-aluste kommunikatsioonide ehituse koolid, lasteaiad, p'objektide соцкультбыта. Me teame, et ДИПС juba on mitmeid sarnaseid projekte. Milliseid neist sa tuua? - Jah iga üks meie projekte selline. Kui показательного ma kutsuksin elamu kvartalis Зоологической tänaval. Me panid selle objekti'objekti konkursi "Parim реализованный projekt 2003, investeeringute ja ehitus". Et minu sõnad ei vaadanud reklaami, ütlen ainult, et ehitus on keerulise Зоологической tänava sissesõidu ja luua oma infrastruktuuri ja maaparandustööd. Lisaks on maa-alune parkla, sees kvartalis ehitati eraldi seisev четырехэтажный parkla. Territooriumil on keeruline, on ka эксклюзивному projekti, mis on ehitatud keskkooli. Ruumi alumisel korrusel on eraldatud all kontorid, kauplused ja p'objektid соцкультбыта. Üks ruumide antaks venemaa-jaapani meditsiini keskus. Sel aastal oodatakse avamine легкоатлетического keskus. "Tipphetk", maa-ala heakorrastuse придомовой territooriumil on loo sees kvartali jalakäijate tsooni kaetud spetsiaalse брусчаткой. Lastele on ehitatud mitu mänguväljakut. Ja nüüd jätkub haljastus krundi ja ehitus erilist väljundit koos jalakäijate tsooni otse lähedalasuvas tarbekaupade turul. Noh ja muidugi Куркино. Järk-järgult leiavad oma tunnused mõned tema микрорайоны, näiteks 9-st. Seal 2003. aastal oleme sooritanud piloot lasteaed, suurepäraselt sobis малоэтажную hoonestusõigus. See asub kvartali sees ridaelamud. Aias on mitmeid spordi-ja mänguväljakud. Selle territooriumil on bassein ja kõik, mida on vaja lastele harmoonilist arengut. See on tõesti ala tulevikku! - Pealinna elanike väga mures küsimus, wops'seotud tegevusi kinnisvara ettevõtted. Ühelt poolt Moskvas palju hästi tõestatud ennast, teiselt poolt - palju ebapuhtad käsi ettevõtjatele. ДИПС ka suhtleb vahendamine. Milline on osakonna seisukoht selles küsimuses? - Keegi ei saa öelda, et amet rakendab oma eluaseme tõttu ebapuhtad käsi vahendamine. Kõik meie kinnisvarafirmad - pikaajaline tõestatud partnerid, kes on läbinud konkursi valiku. Eelõhtul uusaasta lõppes järjekordne võistlus seas kinnisvarafirmasid õiguse eest töötada osakond. Sellised võistlused viime läbi iga kahe aasta tagant. Detsembri lõpus me kokku lõplikud tulemused, ja ettevõtted, kes teevad koostööd osakonna muutunud rohkem. Nüüd - 18. Peamine kriteerium on professionaalsus, see näitaja on ja eetika tööd ostjaga. Võin anda praktilisi nõuandeid jää all: selleks, et mitte sattuda kahtlase ajalugu, kontrollige vahendamine, kes ei kavatse lasta küsimus eluaseme omandamise, kuigi oleks МАГР (Moskva association-guild vahendamine) või fwg fishing working group (Venemaa guild vahendamine). Jah ja me alati vastame küsimustele firma akrediteeritud meie osakond. Kui tahad olla kindel, et kõik 100%, soovitan ka pöörduda Kompleks teenuste kinnisvara, aasta tagasi avati meie GUP "Мосжілкомплекс". Kompleks täidab mitmeid teenuseid ostu-müügilepingu eluaseme turul, võtab kõik kooskõlastused, juriidilist tuge. Ühesõnaga, on võimalik teha tehingu algusest lõpuni - alates omandamise korterit kuni selle ümberehitused ja remont. Kui see organisatsioon on põhimõtteliselt töötab järelturul. Sv'язки asutused - префектурами linna, управами piirkonnad, Мосгоррегістраціей, STI, паспортными esitamise ja Дэзами - GUP "Мосжілкомплекс" складывались aastaid. See võimaldab neil tegutseda vajalik maht teavet. Veel üks pluss: GUP "Мосжілкомплекс" tagab täieliku läbipaistvuse arveldused совершаемым tehingu - väärtus kinnisvara teenused обов'kindlasti прописывается lepingus. - Pealinna võimud on korduvalt kritiseerinud kõlvatu töö mõned ehitajad. "Kas бракоделов? - " . On olemas ja trahvid, ja haldusakti mõju kuni töödeks litsentsi ja loobumise teenuseid klientidele või töövõtjad. Kuid probleem ei ole nii lihtne otsustad... Haldusakti kuni tõhusamad. Nad ei ole küll lähemale tähtaeg objekti'objekti, kuid võimaldavad viia kohta'objekt, mida nimetatakse, enne hullu. - Hiljuti Valitsuse Moskva võeti kasutusele uus vorm organisatsiooni elamu-ja kommunaalkulud: oktoobris kesklinnas kapitali'ilmus esimene tulus maja. On selge, et üks selline kodus Moskva jaoks vähe. Kuidas te hindate väljavaated antud projekti? - Hinnata projekti väljavaated on võimalik alles pärast seda, kui ta просуществует turul vähemalt aasta. Süsteemi luua tulutoovate majad Moskvas - see ülesanne on tulevikku, kui nii võib öelda, strateegiline eesmärk. Kuid on või ei ole antud start kogu programmis sõltub ainult majandusliku efektiivsuse ehitatud lühiajalisest kodus. Kasulik, siis ehitame. Ei - analüüsime tulemusi, продумываем uusi võimalusi töö selles valdkonnas. Osaliselt vaja püstitamine Moskvas lühiajalisest kodus oli dikteeritud puuduseks pealinnas kvaliteetseid трехзвездочных hotellides, mis on saadaval välisturistidele ja ärireisideks keskmise sissetulekuga. Mõni aeg tagasi ajakirjanduses'paistnud teave selle kohta, et Valitsus on Moskva kavatseb teha ehituse uusi ja reorganiseerimise eraldi olemasolevate moskva hotellides, доведением neid enne euroopa tasemel teenust. Ei ole loobunud, kas linnavõimud sellest mõttest? Millises staadiumis see projekt? Niipalju kui mina tean, ei loobunud. See on ka programm linna. 19. august 2003 ilmus Valitsuse määrus Moskva nr 688-PP kohta kavandatud pannes uued hotellid tase "kolm tärni" Moskvas. Ja ДИПС ka aktiivselt osaleb selles programmis. Esimene meie aadress - Suur Полянка, maja 60/2 - väga rahutu. Seal paiknes avariiline elamu, mis oli vaja расселить. Ja ehitus on vaja sisestage hoonestusplaani kogu ala, sest see on ajalooline väärtus. Kulus täiendavad kooskõlastused. Arvan, et nüüd on kõik normaalne. 16. september 2003 ilmus Valitsuse määrus Moskva nr 784-PP üleandmiseks meile krundi ehitus hotelle lähedal Курского raudteejaama paremal kaubanduskeskus "Atrium". Esialgsetel arvutused, üldpind kohta'objekti on umbes 80 tuhat kv. m, kõrgus - kaheksa - kümme korrust. Hotell on немаленькая - 700-750 numbrid. Nüüd hakkame valik klientidele. Moskva programm on orgaaniliselt sobib ehituse hotellid linnas Golden ring Venemaa. Sel sügisel oleme kasutusele ehitus, Yaroslavl piirkond: Угличе, Rostov Veliki, Рыбинске ja tegelikult Ярославле. Hotellid : kõik on väga ilus, kuigi väike. Areng on selline krundid-wops'on seotud teatud raskustega. Me nimetame neid "ala, mille laengu". Hotellid on ehitatud tavaliselt piirkondades ajaloolise hoonestuse. See suurendab oma turismi atraktiivsust. Ja ajalooline hoone - ja ярославских linnades, ka väga vanu, - see kõik on sama keskus. Siit ja keerukust. Kuid siis'язних ülesannete ei juhtu, ja esimene hotelle Golden ring plaanime rentida juba 2004 aasta keskel. -ДИПС viib aktiivse dialoogi rahvaga pealinna. Kõige ilmekam näide on projekt "Nimeta oma õue". Millist kasu annab see vorm teavitustegevust? Kui tõhus see on? Millised on veel sarnaseid projekte teostab ДИПС? - Ei saa öelda, et sellised aktsioonid meie jaoks on reegel. Kuigi omal ajal konkurss "Nimeta oma tänavat" on andnud suurepäraseid tulemusi. Meie jaoks tol hetkel peamine oli üldsuse teavitamine sellises suuremahuliste projekt, kuidas on Куркино, et inimesed on põhimõtteliselt aru, kus nad pakuvad live. See on koht, millel on oma ajalugu, mis on tihedalt seotud ajalooga Первопрестольной. Muide, Куркино tegime ja teine osa - "Võida alguse Šveitsi! ". See on rohkem kohaliku üritus, nii nagu tehti seda nende seas juba ostis korter uues piirkonnas. Tulemuseks võitjad - viis paarid, väepealik suutnud imetleda предместьями šveitsi Лозанны. Ma usun, et tõhus igasugune suhtlemine tarbijaga, kui see on konstruktiivne. Muide, suhtlemine elanikkonnaga me toetame ja Interneti kaudu, veebilehe kaudu ДИПС. Ja lisaks, regulaarselt teavitades ajakirjandust meie projektides, nii et ДИПС võib nimetada avatud dialoogi struktuuri. - Mis teile tundub Moskva tulevikku? - Ma soovin, et Moskvas on iga pere on oma eraldi mugav korter. Inimesed olid mures, et nende lapsed on ilma katusest pea kohal, sest neil pole midagi oleks maksab eluruumi eest! Rahuajal riigis, mis läheb maailmaturule, ei tohiks olla selliseid probleeme. Tahan, et linn on muutunud mitte ainult ilus, vaid ka sobiv kodu, et puudus lasteaiad ja mänguväljakud, koolid ja haiglad, muuseumid ja hotellid, pargid ja aiad. Tahan, et me ei unustasid oma lugu. Arhitektuur - see on elav tunnistaja minevikust, mis aitab tunda side põlvkondade. Ja aastakümnete pärast peaks jääma mälestised verk. See ei tähenda, et neil tuleb võimaldab seisavad puutumata, et, jumal hoidku, ei lagunevad siin liikluspatrull. Kaasaegne tehnoloogia võimaldab taastada ajaloolised hooned, taastades nende algse välimuse. Ja me lihtsalt tuleb anda neile teine elu.

ALLIKAS: BOSS

Allikas: http://stroymart. com. ua