Ostu-maatükk, füüsiline isik. 2010-08-26 15:58:01

Ehitus ja rekonstrueerimine.

Ostu-maatükk, füüsiline isik.

2010-08-26 15:58:01

Vastavalt ukraina õigusaktide krundid meie riigis ei tohi müüa. Ametlikult selline tegevus on alla мораторием, mis pidevalt jätkub Ülima Радой. Aga küsimus omandamise õigusi maatükk hooli väga palju. Vaatamata ametlik keeld, kruntide müük sõltumata nende suurusest toimub kõikjal. Peale selle, jääb lahtiseks küsimus, maa паях. Inimesed said nende vara ilma võimalusest korralduse kaudu müüki.

Riiklikul tasandil süstemaatiliselt võetud meetmeid, et piirata tegevusalal ostu-müügi maa Ukrainas.

Siiski, huvi viljakas suur riik nii suur, et mõned ärimehed ei lõpe isegi seadusandlikud piirangud. Nii tulemusena tühistamise valitsuse akti, mis tõendab omandi krundi suurus on ligi 754 ha, Euroopa parlament ja Euroopa inimõiguste kohtusse pöördumine oli suunatud kaebuse. Oma vastuseisu kohtuotsusega on väljendanud abielupaar alates Nikolajevi piirkonnas. 2000. aasta elanike. Чаусова (Первомайский piirkond) müüakse abikaasale õigused kuuluvad neile kinnistud, mille pindala kokku oli 438 maa aktsiaid. Hiljem tehing on tunnistatud kohtu poolt kehtetuks, mis oli põhjus, miks pöörduda euroopa kohtu astmes.

Ja veebruaris 2006 teravust küsimust muutis "innovatsioon" on Land kood Ukraina. Sisestatud punkti 15 X peatükk "Mööduv sätted" muudatus on vastu võetud, tuleb märkida, asetäitjad Nõukogu ühehäälselt, saades tagasiulatuvat jõudu seaduse kehtimise teinud void kõik toimepandud varem tehingu-wops'seotud käsutusse maad, mis varem olid keelatud.

Aga protsess ise on Seaduse vastuvõtmist põhjustab väike üllatus ja väärib erilist tähelepanu. Ei ole esitanud mingeid põhjendusi selle vajalikkuses ja otstarbekuses. Ainult paar sõna seletuskirjas rääkisime juhtudel ebaseaduslike tehingute ja väljastamise volitusi, mis annavad kodanikele võimaluse müüa, võõrandada muul viisil kuulub neile omandiõiguse krundid ja osakud. Arutelu seaduseelnõu samuti ei ole läbi viidud. Muudatus võeti vastu ühehäälselt juba minuti pärast teha seda päevakorda.

Vähe sellest, et võttes oli see молниеносным. President ka ei saanud viivitada sõlmimise Õiguse ja juba alguses märtsil 2006 toimus avaldamine. See, et vastu võetud seadus on vastuolus kodanike õiguste Ukraina, statsionaarsed artiklites 22, 58 Põhiseadus, vastu võetud arvesse seadusandjad ei olnud. Kuid peamine maa seadus sätestab, et väljastatavate ja kehastab seda õigusi ja vabadusi kodanike ei saa olema vähendatud mahus, võttes uute õigusaktide. Lubamatu on selline mõju seaduste ja nende vastupidine aja tegevused.

Meedia koheselt reageeris "head nägu halva mängu". Ja reaktsioon, väärib märkimist, oli asjakohane olukorras, et on välja kujunenud. Tundub, et seadusandjad kihutas korralik eesmärk - tagada kodanike õigust oma maad, ei võimalda tema ebaseaduslikku võõrandamist. Aga valitud tee - kehtetuks tunnistamist on juba sõlmitud tehingute - tundub äärmiselt kahtlane.

Võimalik, et sõjas valijate hääli ja on head kõik vahendid. Siiski, sellised законотворческие trikke ei tekita midagi peale naeratuse ja üllatus. Aga jätame emotsioonid kõrvale. Alad, mis on reserveeritud all talumeeste, võivad tegutseda teema tehinguid, удостоверять seaduslikkust, mille volitatud notarid. Arvestades непростого ukraina maa seaduste mõtet mõista aspekti otsustaks selliseid tehinguid. Eriti aktuaalne on see küsimus teeb ja huvi ise notarite. Riigi poolt ette nähtud ei ole lihtsalt ranget kinnipidamist seadusandlusest selles valdkonnas. General Prokurörid on õigus teostada kontrolli selles valdkonnas kodaniku правоотношений ja kui see on rikkumise võtta asjakohaseid meetmeid.

Kuid ärgem üha edasi.

Küsimus keeld kodanike vabaduse rakendamisel tehinguid, mille suhtes esinevad võõrandatavad maatükid ja aktsiad maa, hooli valitsuse ringid Ukraina ammu. Esimene samm selles suunas tehti 2001. aastal. Siis võeti vastu 18. jaanuaril Seadus nr 2242-III ajutiselt piiratud tehingute sõlmimise ainult seoses maa aktsiaid. Norm, esitatakse punktis 15 jao X "Mööduv sätted" Maa seadustiku, levitada keeld ja maa-alasid, mis on reserveeritud all isiklik talupoeg (фермерское) põllumajandus, pannes moratooriumi toimingute nendega, välja arvatud nende seadusliku pärimise, korralagedus, parandusi, et riigi vajadusteks. Tulemuseks on see mina on muutunud sama lünga seadusandluses, mida kasutasid cover kui operatsioone maaga. Formaalselt kokkulepe nägi välja nagu mina. Aga tegelikult, vahetus oli неравноценным. Eest maatüki võiks kinkida kotti kartuleid või kariloomad (kitse, siga jne. ). Tulemuseks pikendada kuni 2007. aasta moratoorium on laialt levinud ja miin, seaduslikkuse kus edukalt kasutada selleks, et osta maa aktsiaid.

Kuid areng ulatus правоотношений valdkonnas maa õigust, ei piirdunud ainult seadusandlike algatustega. Üheaegselt sellega territooriumil Ukraina selts tegutses USA rahvusvahelise arengu. Sel perioodil ta aktiivselt продвигал oma Projekti toetada maa erastamise Ukrainas. Tänu võimas rahaline вливаниям ja pädevat organisatsiooni protsessi miljonid omanike maa sertifikaatide обменивали oma riigi õigusakte, mis tõendavad õigust vara nende omanikele ehituskrundi. Tulemuseks september 2005 6770000 sertifikaate, mis tõendavad õigus saada maa-aktsia (osa), ligi 80% olid vahetada kodanikud ukraina riigi õigusakte.

Seadusega Ukraina "korras valiku mitterahalisi (maastikul) kruntide omanikele maa osakaal (osakute)" on 5 juuni, 2003 aasta muudetud dekreedi КМУ alates 21. jaanuarist 1993. Artikkel 4 viimast oli täiendatakse nimetatud Seaduses maa alade, vabastades kodanikke kohustusest'язку tasuda riigilõivud eest isikutunnistus нотариусами lepingute korralagedus nende osad.

Juba упоминавшийся meiega punkti 15 jao X "Mööduv sätted" ЗК Ukraina piirab maa-alade loetelu, mis on hõlmatud võõrandamise keeld, ainult nende kolme liiki. See on maa-alad, mis on mõeldud крестьянского (talumaja) talud, krundid, mis on reserveeritud all naturaalmajandus põllumajandussaaduste tootmise ja kuuluvad kodanikud Ukraina maa osakaal. Siis on selge, et moratooriumi võõrandamine kunagi oli ja ei laiene kõik, ilma eranditeta liiki krunti.

Tähelepanuväärne on see, mis on antud täiesti selget vahet tüüpi maa, mille omanikud on piiratud oma volituste korraldusel need lõigud. Kuidagi отождествляются maa reserveeritud all isiklik talumeeste ja alad, mis on mõeldud kauba põllumajandusliku tootmisega. Pealegi, Land kood Ukraina (alapunkt "a" osa 3 art. 22) jagab maa-alad, lähtudes nende funktsionaalse otstarbe. Vastavalt ibc võib maa отводиться:

a) vastavalt isikliku talumeeste;

b) aiandus;

c) naturaalmajandus põllumajanduslik tootmine.

Artikkel 121 ja p. p. "B","", "g" § 81 Maa seadustiku ette kuidas osta omandiõiguse need maa kodanikud Ukraina. Ja siin on alad kaubamärk on põllumajandusliku tootmise ja täna ei saa tegutseda suhtes ostu-müügitehingu.

Vastavalt h. 2 artikli 121 Maa seadustiku ala maa-aktsia (osa), saadava kodanik ala, võib suureneda. Kasutada selline maatükk läbi isikliku крестьянского põllumajandus. Samasugune võimalus on ette nähtud ja standardi Seaduse Ukraina "isiklik крестьянском talu" alates 15. maist 2003. Selles tuleb märkida, et kasutatud on kuni 2002. aasta mõiste "isiklik majapidamisruum talu" võrdub tähenduses juurde mõiste "isiklik talumeeste", sisestatud ühist kasutamist kehtivatele Maa kood. Vajadus oli tingitud sellest, et dokumendid on vana mudeliga, mis tõendavad omandiõigust maatükk, sisaldavad sõna "isiklik majapidamisruum-põllumajandus".

Seega, приватизирован kodanik krunt, mis ei ületa ala kahe hektari, võib olla registreeritud ühe piirkondlikule tegu, seejuures arvestatakse ala looduslik osaku. Või soovi korral omaniku krundi võib olla jagatud mitmeks, millest igaüks on oma sihtotstarve. Mõned teelõigud võivad olla sama eesmärk. Omanik saab vastavalt, mitu tegude riikliku registreerimise. Sihtotstarve iga ala määrab omanik ise "натурализованного" osaku.

Määramise kord sihtkoht iga krundi ette nähtud Seadusega Ukraina "korras valiku mitterahalisi (maastikul) maa osa (osakute)" on 5 juuni 2003. Vastavalt normidele artikleid 3 ja 5 Seaduse ametlikult see küsimus lahendatakse piirkondliku avaliku halduse või põllumajanduse nõukogu (sõltuvalt asukohast krundi - väljaspool asula või selle sees). Omanik maa-aktsia (osa) esitab üks nimetatud organite avalduse, kus tema ametisse määratud volitatud isikud, обов'kohustuslik arvesse arvamuse avaldaja.

Eespool öeldu põhjal tuleb järeldada, et seoses lõikes 15 jao X ЗК moratoorium ei laiene maa reserveeritud all isiklik talumeeste. Redaktsioon Seaduse 9. veebruar 2006, jätab olukord ei muutu.

Seejuures viis, millega soetati omandiõiguse krunt, ei ole oluline. Ei ole oluline, kas see valik on looduslik, osaku või ühineda juba olemasoleva vara maa pärand või ostetud krundi. Veel üks kinnitus seadusandliku erinevused maa läbi isikliku крестьянского põllumajanduse ja viide kaubamärk on põllumajandusliku tootmise on luua § - s 130 Maa seadustiku teatud nõuded ostja maa põllumajandusmaa, püsikultuuride all naturaalmajandus põllumajanduslik tootmine.

Punkt 13 jao X Maa seadustiku sätestab kodanike õiguse Ukraina omandada vara kuni 100 hektari põllumajandusmaa tähtaeg enne 1. jaanuari 2015. On ilmne, et ostu -, pärimis-või mina väikestel pindadel ei lase leida vara rohkem kui 10-15 hektarit maad, kuna kruntide aiandus määrata trahv kuni 0, 12 ha. Lõikudes all isiklik majapidamisruum põllumajandus märgitud suurus 0, 6 ha. See asjaolu on veel üks kinnitus sellele, et võõrandamise keeld ei laiene kõik, ilma eranditeta kategooria maad. Selgub, et pindala 100 ha - on piir, et mis tahes kategooria põllumajandusmaa. Moratooriumi samas mängib olulist rolli, millega kehtestatakse erandid reeglite võõrandumine maa selles kategoorias.

Nii maa reserveeritud all isiklik talumeeste, olenemata nende suurusest, mis on vabas ringluses, nii nagu alad aiandus. Statistika lääne piirkondades Ukraina suuruse maa osaku keskmiselt on 1, 5 ha, lõuna-ja kagu - 10-15 ha, mis annab 4, 1 ha riigi keskmine.

Nagu näete, on olukord punkti 15 jao X "Mööduv sätted" ЗК kehtivad üksnes Ukraina kodanike. Ja h. 4 artikli 22 lõiked "e", "d" artiklid 140, 143 Maa kood, mis sisaldavad norme, mis näitab, võimetus omavad välisriigi kodanikud õiguste põllumajandusmaa. Välismaalased on kohustatud'seotud võõrandada need maad aasta jooksul. Земельная osakaal (pai) kuulub обов'kohustuslikus müük, selle omaniku - негромадянина Ukraina - alusel maa sertifikaadi.

Niisiis, me läbi normatiivsed aktid Ukraina, mis reguleerivad valdkonda maa suhteid. See Seadused "isiklikku крестьянском talu", "ok valiku mitterahalisi (maastikul) kruntide omanikele maa osakaal (osakute)", määrus ülemraada Ukraina "soovitustest parlamendi kuulamised" praeguse seisu ja tulevikuväljavaadete maa suhete Ukrainas", 22. september 2005, Dekreedi КМУ "riigi riigilõivuseaduses" jms. Selle tulemusena analüüsitakse võib teha mitu järeldust.

Maa, mille eesmärk on läbi isikliku крестьянского põllumajandus, ei kuulu võõrandamise keeld. See ei ole otsest ega kaudset viidet. Vastavalt võõrandamine maadest võib-olla nende omanike kodanikud Ukraina. Krundid võib turustada, отчуждаться muul viisil. Vastavad kokkulepped peavad teatised kirjalikult ja обов'kohustuslikus korras удостоверяться нотариусами. Kõik need tegevused täiesti правомерны ja on toodetud raames normid, mis sisalduvad artiklites 14 ja 41 Põhiseaduse Ukraina, 81, 90, 125, 126, 132 Maa seadustiku § 657 tsiviilkohtumenetluse seadustiku.

Seaduslikkuse ostu-müügi tehingute maavaldust, mille eesmärk on läbi isikliku крестьянского põllumajandus, kinnitas Госкомзем Ukraina oma roose'ясненням alates 1 detsember 2005 aasta nr 14-17-2-Г1765/10254. P. F. Кулинич (phd juriidiliste teaduste Instituudi vanemteadur riigi ja õiguse NAS, õigusnõustaja Projekti toetada maa erastamise Ukraina) oma artiklis, mis on pühendatud probleeme ja küsimusi, wops' вязаным koos приватизацией maa, rakendamise normatiivne baas selles valdkonnas, järgib sama seisukohta, kinnitades oma argumentidele võimalus käive selliste maade seaduse piires.

Nagu eespool mainitud, ostu-müügi tehing krundi eraldatud all isiklik talumeeste, on kirjalikult teel vormistamise vastava lepingu. Seadusega on paigaldatud vajadust обов'kohustuslikku notariaalset tõestamise selline tehing. Loobumise läbiviimisel nimetatud hagi notar võib olla esitatud ainult seaduslikult. Seejuures on notar ei ole kohustatud'on kohustatud läbi viima kontrollida ja määrata, millisel viisil kodanik, võõrandab kinnistu, ostetud omandiõigus selle maa.

Kontrollimine otsustaks lepingu, mille teema soosib maatükk läbi isikliku крестьянского põllumajandus, võib läbi viia asutused prokuratuuri tingimusel, et ostja või müüja deklareerima teil huvide konflikti poolte kokkuleppel. Kõik ülejäänud sekkumiseta prokuratuuri tuleb pidada ebaseaduslikuks alusel õiguslikult kehtestatud süütuse otsustaks tehingu (art. 204 tsiviilseadustiku).

Põhiseadus Ukraina seab kohustusi'see suhe on kõik, ilma eranditeta, on riigiasutused, kohaliku omavalitsuse ametnike ja teenistujate kõikide tasemete töötajate notariaalset aparaadi kaasa jooksul neile määratud volituste täitmine kodanike õiguste ja vabaduste, muutes selle eesmärgi saavutamiseks prioriteet kogu oma tegevuse, sealhulgas edendada õiguspäraste tegevus kodanike käigus nende rakendamiseks kehtestatud § - des 14 ja 41 Põhiseaduse õigusi, vara valdamise ja käsutamise maa alade, kavatsetakse läbi isikliku крестьянского põllumajandus. Keelatud on igasugune vastuseis õigustatud tegutsema kodanike seotud käibest nimetatud maad, kuidas on sihipärane, teadlik, ja tahtmatult tõttu невладения normatiivne baas, valdkonda reguleeriva maa suhete levik ebausaldusväärsete andmete meedia kaudu, tehes неактуальных, mis on vastuolus seadusega ja kodanike huve muudatusi normatiivsed aktid.

Allikas: http://stroymart. com. ua