Planeeringu üldiste korterite harva vasta ettekujutusele elanike ideaalsest maja, nii et paljud varem või hiljem kerkib, et mitu klapp avatud või värskendatakse kodus ruumi: lammutada seina või määrata osa kogu naabritega koridori. Selles ei ole midagi võimatut, sest omanikul on õigus ümber kujundada korter oma maitse järgi. Peaasi - mitte tegeleda " isetegevust", et vältida probleeme linnade osalejatega käesolevate trahvid ja ranged ettekirjutused.
Eelnevalt on vaja vormistada load ja kooskõlastused, mis tõendavad, et muudatus ei ole vastuolus ehitusnormidele ja eeskirjadele, ei riku õigust naabrid ja tagavad selle säilimise kodus.
Oma jõududega
Saada loa ise - väga pikk teekond, mis nõuab aega ja kannatust, kuid see on vähem kulukas.
Enne kui alustada kõndida инстанциям, on vaja mõista terminoloogia, et mõista täpselt, mida sa lähed muuta oma korteris, ja rääkida ametnikud ühes keeles.
Paigaldamine, vahetamine või teisaldamine tehniliste võrkude, sanitaar-tehniline, elektri-või muud seadmed on muutusi, mida on vaja teha tehniline pass korter. Neid nimetatakse ümberkorraldamine. Ümberplaneering esindab konfiguratsiooni muutmine eluruumi. Tema ka teha tagatiseks.
Kui te otsustate teha muudatusi vastavalt eeskirjadele, tekivad küsimused: kuhu pöörduda ja millised dokumendid koguda. Praegu protsessi, et saada luba tootmine jiggling ja (või) ümberkorraldused eluruumide üksikasjalikult väljakujunenud valitsuse määrusega Moskva, 25. september 2007 nr 831-PP. Vastavalt punktile. 2. 2 nimetatud määruse, taotleja pakub teenust "ühe akna" (asutus teostav sobitamine, asukohajärgse переулаштовує või перепланированного eluruum - üldiselt, see on kohaliku omavalitsuse) järgmised dokumendid:
- Avalduse vormi;
- Isikut tõendav dokument;
- Dokumendid, mis tõendavad asutuse esindaja;
- Правоустанавливающие dokumendid elamispinda;
- Projekti jiggling või ümberkorraldamist;
- Tehniline pass eeldus;
- Korruse plaan ja экспликация;
- Nõusolek pereliikmete'* üürniku, kellel elamispinda lepingu sotsiaalne rent;
- Järeldus keha kaitse amp'arhitektuurimälestiste, ajalugu ja kultuur (vajadusel).
Et selles kõiges ei saa, tasub helistada районную linnavalitsust ja selgitada organisatsioonide loetelu, mida tuleb külastada. Seal samas on vaja anda kontaktandmed ja aadressid.
Projekt uue elu
Materjalid teemal |
|---|
| Ümberplaneering ümberkorraldamine ja uue ibc |
| Ümberplaneering uuesti жилищному ibc |
| Ümberplaneering ja kooskõlastamine |
| Ümberplaneering: kas kõik, mis ei ole keelatud |
| N'viis kuldset reeglit ümberehitused |
Kuna projekt jiggling või ümberehitused on oluline dokument, hakata koguma dokumente tuleb sealt. Seejuures tuleb meeles pidada, et haruldane töökoda on nõus valmistada projekti andmata поэтажного kava ja экспликации on переулаштовується elamispinda. Nii esimene instants, kuhu tuleb külastada, - juhatuse tehnilise inventari (STI).
Pärast seda, kui on saadud tagatiseks korter, korruse plaan ja экспликация, valmis projekt ja, kui vaja, tehniline järeldus, mille kohaselt viiakse läbi ümberplaneering. Väärib märkimist, et projekti dokumentatsiooni on õigus toota ainult organisatsioon, kellel on litsents.
Valmis projekt tuleb kooskõlastada vastava juhtudel: Роспотребнадзоре (endine СЭС), Госпожнадзора, балансодержателем kodus, kui vaja - Peamine arhitektuuri-планировочном juhtimine (Главапу). Projekti ümberkorraldused võivad olla erinevad, kõik sõltub kliendi päringutele.
Lihtne
Kõige lihtsam muutus planeeringuga korter lubatud kooskõlastada ilma valmistamise projekti kavandi järgi. Sellisel juhul protsessi tunnistuse kättesaamise võtab aega umbes kolm kuud. "Näiteks, kosmeetiline remont, ruumide, asendus -, inseneri-seadmete sarnaste parameetrite ja tehniline seade ei nõua loa Мосжилинспекции täpsustab juhtkonda kontsern" Vene maja kinnisvara "Olga Якуничева. - Kõik muud ringlussevõtu vaja eriluba. Tegemist on lahti mittestruktuurilistele vaheseinad; seadme avatäidete seinad; заделке ukse avade kaudu, seade täiendavaid санузлов; перестановке küttekeha veevärgi ja gaasi seadmed; seadme sise treppe; - muutus disain soost.
Reegel kehtib ka nn "keerulisem" перепланировок: p'ühing korterit, liitumine rõdu või lodža, kuju muutmise aken. Tähelepanuväärne on, et lihtsate planeerimine sõnumi tüüp vannituba tema ning, teisaldamine, valamud ja vannid ning köök või vannituba узаконят tõmbamise teenistuses "ühe akna". See võtab väga vähe aega ja ei nõua suuri rahalisi kulusid."
Pärast seda, kui kõik dokumendid, mis on kogutud ja esitatud Мосжилинспекцию, 45 päeva jooksul välja kuulutatud otsus, mis ümberplaneering on lubatud või keelatud. "Keeld võib olla wops'seotud rikkumise normide ja reeglite läbiviimise planeerimine, samuti aegunud esitatud dokumentide oodatud nende täitmist jne. Võimalusi on palju, " märkis ettevõtte tegevjuht" Mirax-Disain "Galina Коржавому. - Positiivse otsuse korral Мосжилинспекции tuleb sooritada töö teinud asjaolu, kojamees komisjon (esindajad inspektor Мосжилинспекции, esindaja linnavalitsuse linnaosa ja esindaja, fondivalitseja). Siin on ka palju lõkse, ja sageli on tegu приемочной komisjoni saa allkirjastada kaugeltki mitte esimest korda ".
Lõpp-etapp protsessi ühtlustamine on edastada kõik dokumendid asutused STI uuesti varude korter. Tulemuseks omanik saab büroo dokumendid kaubamärgi kohta tehtud ümberehitused ja viide korraldus жилинспекции. Edasi muudatused registreeritakse Ühtses riiklikus registris õigusi (ЕГРП), pärast mida omanik saab tunnistuse omandisse korteri, arvestades tehtud ümberehitusi.
Veel üks oluline punkt - ümberplaneering saa seadustada, ainult siis, kui kinnisvara asub oma vara. Kui olete ostnud märtsist on новостройке, kuid ei ole veel saanud omandiõiguse, siis on uusversioon seda korterit ei saa. Majutus osteti hüpoteek? Muudatused kooskõlastatakse panga poolt, kellelt on saadud laenu.
Esineb juhtumeid, kus omanik on juba перекроил korter, omal moel, kuid ei ole registreeritud muutnud - siis on vaja saada luba asjaolu, siis on seadustada oma ümberehitused. Marsruut läbida asutused ja vajalike dokumentide loetelu on samad. Lõpuks, ja mis kõige huvitavam - hind on küsimus. "Kõik eespool loetletud dokumente, kui tegelda ühtlustamine ise, maksab omanikule umbes $ 1 tuhat, - kokkuvõte Kohta. Якуничева. - Kulud suurel määral sõltub projekti keerukusest ja staatuse проектировочного büroo. Pluss vahendustasu санэпидстанции, pritsimeeste siin, aga summad on väikesed - kuni 2, 5 tuh. ".
Kogu firma
Koguda dokumente ja обивание kärestikud - tegevus ei ole meeldiv. Kõik probleemideta saab nihutada õlgadele spetsialiseerunud ehitus organisatsioonid, mis pakuvad teenuseid kokkuleppel перепланировок ruumides. Klientidele.autode selline lähenemine kindlasti on vähendada ajakulu, usaldusväärsus allkirjastatavaid lepingute ja tehingutega, täielik kontroll selle protsessi üle.
Sellised ettevõtted (loomulikult neid, mis on hea maine) oskavad tööd teha ja kiirendatud skeemi, siis viimine перепланировочных tööde võtab vaid umbes kolm kuud. Kuid milliseid vahendajaid tuleb läheneda ettevaatlikult. Ebaausad organisatsioonid teevad ainult osa teenistusülesandeid, pärast mida klientidel tuleb ise tõestama registreerimise lõpuni. Nii et enne kui pöörduda firmasse, parem osutada talle abi.
Pange tähele, kui kaua on ettevõte tegutsenud turul, kes on tema kliendid, kuidas firma teeb nendega suhteid. "Ei maksa usaldada lubadustele viia muudatusi kuu, sest tegelikult ainult saada luba жилинспекции kavandi järgi läheb vähemalt kaks kuud, - nõustab osakonna direktor territoriaalvetes, kontorid UAB" Meie, MIAN "Jelena Бармина. - Hea disainer saab teha projekti sõnad klient, see on обов'kindlasti выедет objekti'objekt ja ainult pärast seda annab lõpliku vastuse võimalusi ühtlustada. Lisaks on vaja leppida kokku kõik etapid tööde firmaga. Iga etapp peab ettevõte esitama - see võimaldab kontrollida protsessi ".
Muidugi, see on parem leida selliseid spetsialiste vana vanamoodne viis - läbi tuttavate. Teisel juhul oleks tore näha oma eelmisi projekte, hinnata kogemus, töö maht ja teenuse maksumus. Kui nad on oluliselt madalam kui konkurentidel, see peaks hoiatama. Selline ebausaldusväärne firma sageli pingutatud aja saamiseks järelepärimisi ja kui see pull omanikud raha väidetavalt täiendavaid kulusid.
Hind ühtlustada ümberkorraldused läbi spetsialiseeritud firmasse sõltub korteri pindala, tema asukoha (näiteks on teada, et Kesk -, Edela -, Lääne maakondade majutus on kallim) ja tööde mahust. Hind sõltub sellest, mis viitavad sellele, kas planeeritavad tööd pisipildid või soovite tootmise projekti. Moskvas viimine ümberkorraldused läbi firma omanikule summa vahemikus $ 3 tuhat kuni $ 15 tuhat.
Дружите naabritega
Saab hakkama ka ilma kinnitused. Võtta ja liigutada korteris on kõik seinad omal äranägemisel lootuses, et sellest keegi teada. Lõppude lõpuks mitte iga päev külla tulevad komisjon Жэка või STI. Muide, umbes toimunud korter metamorfoosid saavad suhelda балансодержателю "head" naabrid. Kui on ilmnenud asjaolu läbiviimise несогласованного jiggling, rannamõisa sunniraha ja зобов'oleks siduda kohtu kaudu taastada esialgne planeerimine.
"On olemas seadus, mille rikkumise korral eeskirjade ja määruste kehtetuks omanik oma korteri, " räägib ettevõtte tegevjuht Blackwood Maria Литинецкая. - Aga see on äärmuslik meede. Minu praktikas on selliseid pretsedente Moskvas ei olnud. Kõige sagedamini karistus teenib ettekirjutus tagastada kõik esialgse välimuse või trahvi ja korraldusi, mis peaks'seovad saada korraldus õigeaegselt ".
Kood haldusmenetluse rikkumiste RF (n. 2 art. 7. 21) nähakse ette, et самовольная ümberplaneering eluruumide korterelamud toob overlay haldus trahvi 20 kuni 25 minimaalse suurusega töötasu. Ütlematagi selge, et juhul, kui õnnetus majas, sest kooskõlastamata ümberehitusi või korrigeerimine vastutus langeb ka omanik.
Loomulikult, teada saada, mida teeb elanik esindja, on üsna raske. Kuid pole vaja unustada ka seda, et omanik võib tekkida probleeme, kui järgida müüa korter, sest enamasti potentsiaalne ostja nõuab, et kõik nõuetekohased dokumendid, sh registreerimise kohta ümbertegemine.
"Kui vale перепланировке kadunud likviidsuse kohta'objekti, " kommenteeris ettevõtte tegevjuht" Century 21 Еврогруп kinnisvara "Peter Машаров. Näiteks, te võiksite võtta laenu korteri või müüa ja kui ümberplaneering ei ole kokku lepitud - see on liigne trump käes ostja, et on hea alandada hinda. Ja kui te, näiteks, зальете naabritega, ja ümberplaneering ei ole kokku lepitud, siis see võib olla loobumine hüvitise kindlustusi, kõik väljamaksed lamama sind. Vara mees peab olema ликвидна - ei tea mis juhtus, ja kui õnnetud dokumentides on oht kaotada kuni 50% kuludest ".
Samal arvamusel järgib E. Бармина: "Kõige rohkem oli raskusi tekkida korteriga, kus elamispinna lisatud rõdu (rõdu) või sinna sulatatud küte, muutunud asukoht köök, vannituba ja, näiteks, liitmisele'ühtekuuluvustunne on kahe korteri lisatud osa trepikodade läbi (тамбура ). Enamasti need korterid on väga презентабельные ja isegi mugav - ostjad süttivad soovi seal elada. Aga, saades teada, et vastavalt uuele seadusele, новопріобретатель зобов'on kohustatud seadustada saneerida võimalikult lühikese aja jooksul (mis toob endaga kaasa märkimisväärseid materiaalseid ja moraalseid kulud) või tagastama kogu esialgse meeles, enamik ostjaid teevad valida mudeli kodu või korterit, ümberplaneering mida on lihtne kokku leppida ".
Samal ajal järjestuses jiggling ja ümberehitused ei laiene ruumide remont, paigaldus ja lahtivõtmise sisseehitatud mööbel, антресолей ja asendamine tehnilisi seadmeid. Nii et krakitud ja kustuta mittevajalikud sisseehitatud kapid omanikul on õigus ilma igasuguste kinnitused.
Maria МАКАЛКІНА
Aleksandr Ivastsenko
Ekspert kinnisvara agentuur "Кутузовский avenue":
On olemas kaks skeemi перепланировок: lihtsustatud ja projekti. Kui lihtsustatud перепланировке ei mõjuta kandvaid konstruktsioone, aknalaual ruumi, фасадная osa (liiv, killustik veoga), tehnilised kommunikatsioonid. Taotlus vaadatakse 20 tööpäeva jooksul, edasi on avaldatud korraldus. Väärt, et see on odav.
Kui перепланировке projektile tuleb tellida tehnilised sõlmimine ja tööprojekt. Nad peavad olema kooskõlastatud поднадзорными osalejatega käesolevate (GU MES, Роспотребнадзор teenindavad organisatsioon). Projekt tellitakse МІНІТОПе. Koha saneerida projekti paneelmajades tuleb oodata ligi neli kuud. Kogu protseduur võtab aega umbes kaheksa kuud ja väärt 80 tuh. Projekti tellistest majad on valmis kaks kuud ja läheb maksma 30 tuh. Kogu protseduur võtab aega umbes neli-n'viis kuud. Pärast kontrollimist väljastatakse akti toimus переустройстве, mis tuleb tagastada STI.
Sergei Лушкин
Direktor turunduse ja müügi JSC "Kvartal":
Kui te otsustate teha muudatusi ja kohandada oma reeglite järgi, siis ole valmis ootama. Saab kätte saamise protsessi õigused Мосжилинспекции võtab kaks-kolm kuud, oma edusamme - kuus kuud kuni lõpmatuseni. Täna, kui müüa korter перепланировкой või переустройством üks peamisi nõudeid ostja on selle seaduslikkust. Sageli, kui teil puuduvad vajalikud kooskõlastused tehing või ärritunud või ostja nõuab vastava vähendada hindu arvestades tulevaste kulutuste.
On veel üks oluline punkt, mis näitab, et ühtlustada ümberehitused parem ei unusta. Tundub, et organid STI ja juhtimise Federal teenuse registreerimisel Moskvas kokku leppinud нехитрой protseduuri jälgimine ebaseadusliku перепланировок järgmiselt: dokumendid STI nüüd "perpetual", ja siin on УФРС lõpetab vastuvõtt registreerimise õiguste ja kinnisvaratehingud dokumentide STI tähtajaga viimane uuring on rohkem n'яти aastat.
Foto Estonian Look
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar