Et обов'kindlasti teada pro remont tellijale
Miski ei ole kunagi ehitatud tähtaeg ning hinnangulisi "Seadus(Hufu (23-st Murphy seadus))
Tänane remont - keeruline asi. Kvalifitseeritud eksperdid, kasutades kaasaegseid materjale, tehnoloogiaid ja seadmeid saab lahendada peaaegu iga ülesanne. Nagu vägev gin välja maagiline lamp Aladdin, nad on võimelised vürstiriigid vapustav palee kohapeal полуразрушенной barakid, kui mitte ühe öö, siis vähemalt mitu kuud. Aga kui rakendada rohkem või vähem keerukate ehitusprojektide (nagu näiteks kapitaalremont korteri või rekonstrueerimine büroo) on vaja arvestada mitmeid olulisi tegureid. Et, las suured, kuid mõistlik finantsinvesteeringud ei ole muutunud неуправляемое растранжиривание oma raha, kui lõpptulemus ei petnud ootusi ja vastaks затраченным, saades selle jõupingutusi. Remont - õhuke tehnoloogiline protsess, mis koosneb paljudest omavahel seotud tegevusi, millest igaüks mõjutab lõpptulemust ja omakorda sisaldab endas mitmeid olulisi detaile. Õige tehnoloogia eelkõige töö, valiku -, ostu-ja materjalide tarnimist täita seda, tarkvara pädevat jada tööd ja suhtlemist spetsialistid täpse järgides tehnoloogilise tsükli - kõik see on raske piisavalt, ilma et raisata aega, raha ja jõudu kõrvaldada vigu ja lõputu ümbertegemine. Käesolevas artiklis, me tahame rääkida mõned olulised reeglid planeerimise ja läbiviimise remont ja kõige tüüpilisem viga.
1. Etapp mõtlemist ja planeerimist
Vastupidiselt levinud arvamusele populaarne eksiarvamus, etapp mõtlemist ja planeerimist tulevikus remont mängib olulist rolli selles, mida ja mis hinnaga sa saad lõpuks. Selles etapis teil tuleb vastata palju küsimusi, mis määravad tulevikus kogu tööde käiku. Siin on parem mitte kiirustada ja ei lennukisse rakendamine järgnevates etappides, kui teil ei ole selget ja selget ettekujutust selle kohta: mis, miks ja kuidas te teete. Mida vähem teil jääb segadust, "ca" ja kõiksugu "valged laigud", seda targem ja õigem on sul võimalik kulutada oma aega ja raha. Lõpetamisel selle etapi teil tuleb jääda tervikliku ülevaate tulevikus inter'ep, mitte разрозненная mosaiik armsama selle killud. Muidugi, see ei tähenda, et võite unustada проработкой üksikasju, kuid tähtis on saavutada nende harmooniline kombinatsioon ühtne mõiste.
Selles etapis on võimalik minna kahel viisil: täielikult tugineda oma jõud ja maitse või meelitada tööle disainer inter'ерах. Kui olete valinud esimese tee, siis ilma nõustamine spetsialistide sa ikka ei saa hakkama. Õigemini, sa ise pead saama spetsialist. Võtke aega ja jõudu - go ehitus näitustele, detail'ясуєте edasimüüjatelt omadused заинтересовавшего teile materjali, helistage remondi-ehitusfirmad ja arutage spetsialistid eelised ja puudused kõiki tehnoloogiaid, mis sa arvad kasutada, osta spetsialiseerunud ajakirjad ja neid tähelepanelikult uurida (eriti soovitame ajakirja "Ideed koju"). Kui olete otsustanud palgata disainer inter'ерах, siis on oluline teha seda õigesti.
Esiteks, selline spetsialist peab olema praktik, mitte vaba kunstnik. Ta peab oskama mitte ainult luua высокохудожественные pilte, kuid on ka selge - kui tehnoloogiliselt rakendada ühte või teist ideed. Vajalikke teadmisi materjalide omaduste ja tehnoloogilisi protsesse, vähemalt üldjoontes.
Teiseks, ta peab teile pakkuda terviklikku kontseptsiooni interjööri'seest, mitte keskenduda selle üksikuid elemente. Amp'pea meeles, et sa pead elama ja töötama loodud ruumis, mitte olla külastajaid muuseumi arhitektuurilise uuendusi. Inter'jer peab olema töökorras ja tema esteetika peaks olema osa selle funktsiooni, mitte vastupidi. Pange enne disainer praktiline, koduseid ülesandeid ja добивайтесь neid lahendada.
Kolmandaks, oluline ei ole mitte ainult saada disainer läbimõeldud ja viimistletud projekt, vaid ka meelitada teda koostöö kogu töö. Sõlmige temaga leping autoriõiguse järelevalve. Kui sa oled kindel, et on valinud hea spetsialist - usaldage teda. Kuidas professionaalne, ta võib esitada ise rakendamise tulemusi ühes või teises ideid oma inter'is ja aitab teil vältida palju vigu, mis tähendab, et säästa oma raha. Lõpuks sa võidad ja õige lähenemine, rohkem kui оправдаете kulud maksab oma spetsialisti inter'еров.
Ükskõik, millise tee sa изберете ennast, on oluline enne tööde alustamist on üksikasjalikult uuritud projekt. Sa pead olema mitte ainult arhitektuuri-planeerimise lahendus ja idee, mis materjaliga on trimmitud oma ruumid, vaid panna kava, majutus, mööbel, koduste seadmete pref'seotult sellega электрокоммуникаций, veevarustus jne. Kui köögis on paigaldatud nõudepesumasin, see tähendab, et vastavas kohas peab olema interjöör, sinna tuleb подведена vesi ja kasutatav ploome. Seal, kus on seista tv, peab olema väljund tv antenni ja plokk pistikupesade jaoks videotehnika. Just sellised pisiasjad ja loovad praegune kvaliteeti remont, säästa oma aega, närve ja raha.
2. Töövõtja valik
Nüüd, kui te visake täieõiguslik projekti tuleviku inter'interjööri, siis tuleb valida selle, kes viib ellu tema ellu. On selge, et õigsusest selle valik sõltub väga palju. Siin samamoodi võib minna mitmel erineval viisil: palgata eraldi spetsialistid ja ülesandeid прораба ja снабженца, "lüüa käed" вольнонаемной integreeritud brigaad, või sõlmida remondi-ja ehitusfirma.
Esimene variant tundub esialgu üsna ahvatlev, sest tõotab mõningast kokkuhoidu raha - sa ei pea maksma teenuse прораба, снабженца ja teised spetsialistid, mis tagavad, ja järelevalve kogu protsessi. Jah ja enda tähelepanelik silm, надзирающие eest töö edenemist peab tagama kvaliteetse nende täitmist.
Lubage kohe kinnitan teile illusoorne iseloom surma.iga sarnaseid vaateid. Isegi kui sa oled valmis paar kuud loobuda oma tööd ja pühendada ennast ainult remondi, siis tõenäoliselt ei õnnestu säästa ja kvaliteedis. Turg ehitusmaterjalide ulatuslik ja mitmekesine. Mõista see mees несведущему on äärmiselt raske. Osta tõesti kvaliteetne kaup tõeliselt mõistliku hinnaga, on vaja harjutada seda pidevalt tunda turu dünaamikat, on vastav ühendus'язки ja arengut, teada funktsioonid omadused tüüpi materjalid, mis on valmistatud erinevate tootjate poolt. Ühesõnaga, siin on vaja olla spetsialist. Muidu, omandades kuban kipsplaadi asemel Красногорского, või подольскую kuiva segu asemel Бірюлевского, siis on oht, et osta materjali, mille eesmärk on hoopis teistel eesmärkidel, kui sa plaanisid. Seoses isikliku järelevalve käigu ja kvaliteedi parandamise tööd ka saab teha palju kahtlust. Kaasaegsed tehnoloogilised protsessid nõuavad tõesti sügavaid erialaseid teadmisi ja teil jääb üle vaid loota pädevus ja hea usu palgatud teiega tööpäeva lõpus remont ei hakka tulistama koos seinte растрескавшуюся krohv ja panema вздувшийся parkett. Edu remondi-ja ehitustööde peab olema pädev teaduslik kontroll. Autoriõiguse järelevalve kunstniku inter'еров siin ei piisa, kui teie disainer, muidugi, ei ole samaaegselt tehnik-ehitaja ja ei ole valmis osalema kohta'objekti pidevalt.
Töö koos integreeritud brigaad sõltub suuresti kvaliteeti, selle koosseisu ja pädevuse brigadier. Siin on oluline määratleda mitmeid olulisi hetki. Tavaliselt integreeritud meeskond koosneb 4-5 inimest.
Küsi, millised ehituse специальностями omab iga liikme ja millist konkreetselt tööd brigadir kavatse usaldada ühele või teisele töötajale. Go kogu nimekirja väidetavate tööde ja selgelt уясните ise, kes ja mis teil tuleb teha. Lubatud kombinatsioon selliste erialade nagu tisler ja паркетчик, maaler, plaatija ja krohvija, elektrik ja lakkimine. Kui teile on öeldud, et brigaad kõik oskavad teha kõiki - parem kohe loobuma selliste teenuste osutamiseks. Imed looduses ei esine.
On'суточните, mis vahend on brigaad, kas kõike, mida vaja. Pange tähele, suhe meeste ja naiste brigaadi koosseisus. Ehitustööd - raske füüsiline töö, wops'seotud sh разгрузкой materjalide ja teisaldamise muude raskuste.
Обов'kindlasti rääkige бригадиром peenemad kohad erinevaid tehnoloogiaid (eelnevalt подготовившись ja olles tegelenud neid ise). Ärge kartke korraldada eksam - sa ei usalda nendele inimestele tõsist tööd ja kalleid materjale. Kui te kasutate teenuseid disainer copyright järelevalve, juhtige võimalikult oma valikut brigaadi.
On tungivalt soovitatav, et te usaldada kotid tarkvara objekti'objekti "черновыми" materjalide (andes talle raha all aruanne) ning kokku leppida temaga umbes tema osalemise valides viimistlus. Igal juhul see variant nõuab sinult неусыпного jälgida töö edenemist ja raiskamine oma raha.
Kui teil ei ole võimalust sageli külastada kohta'objekti, потребуйте alates brigaadikindral päevane telefoni aruande olukord. Kui töö eraldi spetsialistid, nii kui kasutate integreeritud brigaad, oluline võib olla julgeoleku küsimus. Обов'kindlasti võtke oma töötajate kodu telefonid ja enne kui neid nende töös, helistage ja veenduge, - kes ja mis tingimustel seal elab. Kui te tegelete иногородней brigaad, mis elab üüritud korteris, обов'kindlasti rääkige eluaseme omanik. Ärge kartke, et koguda oma töötajate passi andmed.
Kui te olete oma valiku tööl remondi-ja ehitusfirma, saab natuke puhata. Muidugi, siin on sama oluline mitte segi ajada valikul ja mitte lasta kogu protsess omasoodu. Kuid peamine erinevus ehitus firma üksikute spetsialistide ja kollektiivid on see, et tema administratiiv-personali juhtimine võtab probleeme lahendada, - wops'mis on seotud teie remondiga. Sa ei pea millegi peale mõelda, millist materjali, kust osta, süveneda ja lõhki tehnoloogilisi nüansse, tegeleda veel tuhandete suured ja väikesed küsimused. Sa lihtsalt maksad oma raha, saad oodatud tulemuse. Muidugi eeldusel, et olete valinud korralik töövõtja.
Seal on mõned olulised kriteeriumid valiku remondi-ehitus firma.
Esiteks, kui sa arvad remont korteris või kontoris, mitte rekonstrueerimine hoone, siis on parem valida ei ole liiga suur firma, ülespuhutud töötajad juhtivtöötajate ja hulgaliselt tellimusi. See tagab sulle piisavalt tähelepanu oma kohta'objekti kõigil juhtimisstruktuuri antud asutuses. Ei tohiks olla, muidugi, ja kaasata väikesed organisatsioonid rakendamise suuremahuliste projektide. Firma suurus peab vastama mahu tellimuse.
Teiseks tuleb tähelepanu pöörata kvaliteedi koolitus oma töövõtja projekteerimise ja ehituse dokumentatsiooni, kuid sellel hetkel me üksikasjalikult peatume järgmises osas meie artikli.
Kolmandaks, parem küsida firmalt soovitusi ja paluda näidata mitmeid juba elluviidud seda projekte. Kui (nagu see võiks olla juhul, kui erasektori korteriga) külastada telliti objektide'objektid osutub трудновыполнимым, siis tuleb tutvuda kohta'esemeid, mis on hetkel töös. Teatud küljest on see variant isegi parem, sest võimaldab otse tundma organisatsiooni. Pange tähele, mida tehnoloogia, seadmed, materjalid, töötab kohta'objekti eksperdid nii palju kui ees töötab toetatud korras. Kõik see annab teile tõepärasem firma töö, kui valmis umbes'objekti, kus kõik on juba прилизанные ja võita on kaunistustega ja unshaven ja ei ole päris kaine töö ammu lahkusid kaugematesse nurkadesse SRÜ-ga. Обов'kindlasti'суточните - kes täpselt on otseselt tegelema organisatsioon töötab teie kohta'objekti, ja räägi selle inimesega isiklikult.
3. Hinnad ja tähtajad
Tuleb kohe selgeks teha, et iga remont võib toimuda teatud aja jooksul ja teatud summa. Sarnaselt sellele, kuidas auto suudab läbida teatud vahemaa, kulutusi sellele kulub palju aega ja kütust. Siis on ebatõenäoline, et te usuksite, kui sind пообещают pakkuda Moskvast Vladivostok autoga paar tundi, kulutades seejuures 10 liitrit bensiini? Ei maksa uskuda ja sellele, kui öeldakse, et kapitaalremont oma toaline korter kestab kolm nädalat ja maksab sulle $ 5000, arvestades kõiki materjale. Kuidas te ka ei tahtnud seda uskuda, see on lihtsalt võimatu. Remont - sama tehnoloogilist protsessi, kuidas liikumine auto. Ta on oma kiiruse piirväärtus, ja selleks, et täita iga töö maht vaja kulutada vajalik kogus rahalisi vahendeid. Küsimus on selles, kuidas investeerida piisavalt raha ja ei maksta rohkem, kui peaks. Üks kõige tavalisemaid vigu tellija remont-ehitustööde lepingu sõlmimine teadlikult невыполнимых tingimustes. Lõpuks viib see перерасходу vahendite ja ebaõnnestumise aeg, kohati üsna märkimisväärne.
On loomulik, et iga töövõtja enne tööde alustamist peab helistada teile oma hind. See on üks kõige olulisemaid hetki. Vastavalt sellele, millises vormis ja millise summa sa nimeks on oluline kindlaks määrata mitte ainult õigsuse toodetud hindamise ja tegelikkus planeeritud kulud, kuid ise võime selle töövõtja täita talle pandud tööd.
Võimalused hinnang remondi maksumuse "квадратному метру" me tõsiselt kaaluma ei hakka ja jõlkuma arutame seda vormi esitamise "projekti hinnanguline dokumentatsiooni" ei võeta. Pädev spetsialist ei alustab koostamise hinnangulised, ei ole siis täpne обмеров tuleviku objekti'objekti, ei ole uurinud projekt ja ei kuulanud teie soovidest. Kui hind nimetatakse teile telefoni, pärast десятиминутного kõne - see peaks teile märku. Pädev spetsialist saab rääkida hinna kohta ei uurinud eestpoolt tööde ja ei veetes paar päeva arendada ja põhjaliku peatelje joondamine ehituse dokumentatsiooni.
Teine oluline punkt on vormi esitamise eeldatav dokumendid. See ehitus hinnang peaks sisaldama попозиційні nimekirja kõigi tehtavate operatsioonide (soovitavalt eraldi iga ruumi) ja sarnaste materjalide nimekirja, mida nõutakse täitmiseks, andmete tööd. Iga positsiooni hinnatakse eraldi, näidates maht toimingu ja eriti selle hind. See mitte ainult ei võimalda täpselt hinnata, kas kõik vajalik sai tsiteerida, vaid aitab lahendamisel vastuolulisi küsimusi. On kohe näha: mida ja millises mahus teha, mida tuleb teha ja kui palju see maksab. Kui kalkulatsioonid teile протягивают тетрадный leht, kus pliiatsiga kirjutatud "Krohv - 200 $; Малярка - 150 $; Plaadid - 250 $; Sanitaartehniliste - 300 $"... Parem ei orienteeruda kokkuvõttev summa kui midagi piisavalt usaldusväärne. Esitatud teile kalkulatsiooni tuleb uurida väga tähelepanelikult.
Üldiselt tuleb arvestada, et võimaliku töövõtja on kasulik algselt занизить remondi maksumus, - et saavutada eeliseid konkurentide ees ja ahvatleda teil sõlmida tehingu. Iga remont on oma raha väärt ning kui teile pakutakse muuta see kahtlaselt odav, siis tõenäoliselt sa lihtsalt petavad, lootes, et "pigistada" teist täiendavaid vahendeid juba töö käigus. Või sa ei saa eeldatavat kvaliteeti, sest iga spetsialist on ka oma raha väärt ja ei saanud teha tööd, alla selle tegeliku väärtuse. Ja tõenäoliselt - ja siis, ja muud. Nii et võtke aega, et veenduda, et eelarve on tõesti kuulusid kõik vajalikud tööd ja materjalid.
Kui kindla сметную hind täita iga tegevuse vaidlustada peaaegu võimatu ja töövõtja on kohustatud'kohustus täita selle eest määratud summa, siis saada tasuta teha "unustatud" hinnangu töö või hankida materjale sa kedagi ei saa. Tulemuseks on, et remondi käigus esialgne hind võib "äkki" kasvada mitu korda. Isegi kui sa keeldud töö недобросовестным töövõtja ja palkate, et tööde lõpetamise teine - sa ikka raiskad oma aega ja raha. Ehitajad on väga vastumeelselt eest võetakse uuesti kellegi teise töö ja küsivad, sest see on kallim kui remont "nullist".
Tulles tagasi väite, взятому nagu эпиграфа see artikkel, ma tahan öelda, et milline oleks põhjalik ei olnud ettevalmistamine-ehituse dokumentatsiooni, alati tuleb olla valmis mõne suurema remondi maksumus ja aeg seda teha. Kui remondi-ja ehitustöödel mõnikord tekivad erinevad, on täiesti objektiivsed ettenägematud asjaolud ja raskused, mille lahendamine nõuab aega ja raha. See kehtib eriti remont vanades hoonetes, mis on ehitatud vananenud tehnoloogia ja kellel on suurem амортизационного kulumist. Siin võite sageli varjatud puudused, määratleda mille olemasolu on saanud võimalikuks ainult protsessi töö. Igal juhul ei soovitame eelnevalt määrata pidu новоселья järgmisel päeval pärast objekti üleandmise lepinguga. Parem on teha kindlaks kuupäevaks lõpupoole remont.
4. Jooksev kontroll ja osalemine
On ütlematagi selge, et nagu oleks pädev ei olnud teie töövõtja ja kui hoolikalt ei oleks valmis eelnõu, täiesti ilma teie sekkumiseta remondi käigus teha ei saa. Jah ja ise sa vaevalt tahad jätta investeeritud vahendid täiesti ilma järelevalveta ja täielikult устраниться teket, välimust oma tulevase maja.
Siin muutub oluliseks õigesti määratleda iseloomu ja ulatuse oma osalemist - et ühelt poolt "hoida kätt pulsil"ja teiselt poolt, ei обременить ise liigne kastmine on küsimusi, võimaluse eest ei вникает mida sa tegelikult maksnud. Kui te töötate eraldi spetsialistid, pead вникает sõna otseses mõttes kõigis. Et avaldada täielik loetelu probleeme ja küsimusi, millega teil tuleb kokku puutuda, on vaja mahtu mitme машинописных lehekülgi. Teil tuleb koostada ajakava ja seondub sellega ajakava supplies, iseseisvalt otsustada küsimusi kohaldamise kohta üks või teine tehnoloogia, lubada paratamatu konfliktsed olukorrad, mis tekivad avale huvide tööpäeva, teevad erinevaid operatsioone. Ühesõnaga, sa pead tõesti hallata kogu protsessi oma remonti ja kapten praktikas vähemalt kaks ehituse eriala - прораба ja снабженца. Siin on teie edu õppida neid elukutseid ja lõpuks : sõltub kvaliteet ja hind on teie remont. Siin me vaevalt saame teile soovitada midagi konkreetset, t. k. ühtegi nõuanded aitavad teil vältida kõiki võimalikke vigu. Saab vaid soovitada mitte kasutada seda võimalust, et integreeritud remont ja kohaldama ainult juhul, kui te ei kavatse teha kosmeetikatoodete või osaline remont, ilma erilisi raskusi. Ja veel. Püüa palgata tõesti kallis ja hästi makstud spetsialistid - sel juhul on see ainult ei säästa oma raha.
Kui kasutate integreeritud brigaad ringi oma probleeme oluliselt сузится. Eriti siis, kui brigadir nõus võtma valikud снабженца. Siin главенствует üsna lihtne reegel: üks tellija - üks töövõtja. See tähendab, et on, ja millel on oma pool ja pool brigaadi, et peaks olema üks ja ainult üks-tema seaduslik esindaja. Mitte mingil juhul ei saa otse, mööda brigadier, anda mingeid korraldusi ja ülesandeid tööga. Täpselt sama ei saa lubada, et keegi peale teie isiklikult, võiks anda mingeid korraldusi küsimustes remont. Ei soovita piirduda mitte kui verbaalne kokkuleppele ja fikseerida kõik paberil. Esialgu peab olema koostatud kvaliteetne ehitus eelarve või kalkulatsioon (cm. n. 3 "Hinnad ja tähtajad") ja leping, mis määratleb kõiki nüansse teie suhted brigaad. Remondi käigus on väga kasulik hoida objekti üldist vihik, kuhu on sisestatud kõik ülesanded, korralduse ja muutused, mis on tekkinud töö käigus. Isegi kui need dokumendid ei ole tõsine õiguslik jõud, kui need võivad oluliselt hõlbustada teil lahendada erinevaid vastuolulisi küsimusi, mis aitavad vältida ebaselgust ja loob töövõtjal vastutustunnet täitmise eest oma korra.
Kvaliteedikontrolli tööd paremini teha пооперационно. Ei maksa ronida käe ehitajad, kui nad teevad oma tööd. Seda sa vaevalt поспособствуете kvaliteedi parandamine - pigem vastupidi. See on kõige parem ette договорится koos бригадиром aja kohta lõppu iga tegevuse ja kvaliteeti kontrollida selle täitmist завершенном kujul. Erilist tähelepanu tuleks pöörata peidetud ja ettevalmistavad tööd - alates kirjaoskuse nende täitmist kõige rohkem sõltub lõpptulemus. Kui teie objektil tehakse hüdroisolatsioon, - kindlasti kontrollige kvaliteet on seda teha enne, kui see on peidetud hilisemate töödega. Kui kvaliteedi kontrollimise täitmise müüritis, tasanduskihi või krohv ei kirjuta nautida taseme ja отвесом.
Kindlasti esitage küsimusi, kui teil midagi on arusaamatu ja добивайтесь внятных vastuseid. Isegi kui sa tõesti ei suuda kontrollida tööde kvaliteeti korralikult, see kõik loob oma töötajate tõsine lad ja kaitseb kiusatus ära peita abielu. Kuid pidage meeles, kõik teie küsimused peavad olema adresseeritud ainult kotid ja vastuseid sa peaksid saama ainult teda.
Väldi ettemaksu tööd. Kuna töötame koos бригадами raske ilma mõnda авансирования, tuleb järgida mõningaid lihtsaid reegleid. Esiteks, enne tegeliku töö alustamist mingeid makseid (v.a kui materjalidele) üldse ei toodetud. Teiseks, ettemaksu ei tohi ületada väärtust tegelikult sooritatud tööde mahust ja 30% kogumaksumusest operatsiooni. Kolmandaks, maksmise lõpetamisel iga operatsiooni ei tohi ületada 80% selle maksumusest jääk makstakse välja alles pärast paneb kogu objekti. Pea alati meeles, et iga hetk võid sattuda olukorda, kus töö ja materjal rikutud, suur osa raha maksta ja töötajad on kadunud või lihtsalt ei ole võimalik hüvitada teile tekkinud kahju.
Kui töövõtja olete valinud remondi-ehitus firma, teie ülesanne on vähenenud, peamiselt kontrolli oma rahalisi suhteid. Kindlasti ei tohiks tähelepanuta jätta, kui võimalus külastada objekti ja veenduge, et kõik läheb nii nagu peab. Murettekitavad sümptomid võivad muutuda tööde peatamine või vähendamine hulga töötajate kaasatud remonti. Sellisel juhul tuleb kohe nõuda töövõtjalt selgitusi. Нелишним on ja пооперационный kvaliteedi kontroll, kuid puudub sul piisavalt rakendamise ajal see ei ole nii kohustuslik. Samuti tuleks rangelt kinni pidada reegel on üks tellija - üks töövõtja. Algselt määrake, kellega ametnike te ei lahenda kõiki probleeme ja lahendada neid ainult ja ainult temaga. Muidugi peaks tegemist on ka see, et tellija poolt ainult siis on volitused teha otsuseid. Kuna remondi ja ehitus organisatsioon ise otsustada küsimusi tarkvara oma objektide общестроительными materjalidega, siin sa ei pea mingeid probleeme. Mis puutub tööle viimistlusmaterjalide, siis on see täiesti mõistlik oleks kasutada siin nõustamise oma toitlustaja või disainer.
5. Tööde vastuvõtt
Lõpuks saabus kauaoodatud hetk. Kõik tööd on lõpetatud ja töövõtja teile teatada, et ta on valmis hoiule objekti. Kui tööd vastu võtta? Mida otsida?
Esiteks, tuleb tööde vastuvõtmise korraldab ainult puhtast, убранном ruumis. Objekt peab olema vabastatud koristusteenus. Tööriistad ja seadmed ehitajad tuleks välja võtta. Volitatud teile objekt peab see, kes otseselt juhtis protsessi remont - brigadir integreeritud brigaadi või insener, курировавший töö nimel ehitus organisatsioon. Kui te olete kasutanud disainer interjööri copyright järelevalve, siis on tal ka kohustus osaleda üleandmisel-vastuvõtu.
Selleks ajaks, tööde üleandmise-vastuvõtmise töövõtja võib koostada akt, joondamist tasaarvelduste, milles märgitakse tegelikult tehtud tööde mahud, materjalide kulud ja muud kulud. See dokument on ühtlasi aluseks teostada lõpliku tasaarvelduste ja nõuab vähem tähelepanu, kui esialgne hinnang. Lubatud olemasolu käesolevas seaduses lisatööd, mis on tingitud vajadusest kõrvaldada varjatud vead või teostatud otse teie nimel. Kui sama teo joondamist ootamatult avastatud "unustatud" kui algne осмечивании tööd, siis on töövõtjal on õigus nõuda selgitusi selle kohta. Ütlematagi selge, et täiesti kohatu on suurendada töövõtja üksikutes hinnad on mis tahes toiming, kui see ei ole tingitud selle suurenenud keerukuse ja eelnevalt ei ole kooskõlas teiega.
Me ei hakka viimistlus tööde kvaliteedi hindamine mis on toodetud visuaalselt. Siin on kõik piisavalt selge ja ei vaja erilisi kommentaare. Märgime vaid, et kõik värvitud pinnad peavad olema värvitud ühtlaselt, liitekohad tapeet ei pea otseselt vaadelda eemalt 3-x samme, lakitud pinda tuleb lamada paigal ja ei oleks kõrvalisi sisse lülitatud. Kui простукивании keraamiliste plaatide all ei tohiks leia tühjad (eriti puudutab see põranda plaatide), õmblused vahelised vuugid peavad olema sama paksuse ja olema puhas затерты. Tuleb vaadata tööd, veevarustuse-ja äravool, veenduge, et запорные kraanad, kirjuta kõik olemasolevad torud. Samuti tuleb kontrollida töö elektri võrkude. See on lihtne teha, kasutades mis tahes электроприбора, mis on pidevalt ühendatud iga tropp. Erilist tähelepanu tuleb pöörata tööle maandus - see on teile peab tõendama töövõtja abil tester. Töö слаботочных võrgud (tv antenn ja telefoni) on võimalik vaadata ka, kui abi tester, või kui vastavad seadmed. Lülitid, valgustus peavad töötama õrnalt (kui viimistlus tööde mehhanism võib sattuda tolm). Aknad ja uksed tuleb avada ja sulgeda lihtne, ilma kriuksuv. Parkett sama ei peaks nagisema, kui jalgsi. Jooksva põrandakatted peavad valeta täpselt, kui jalgsi ei tohiks tunda ebatasasused ja turse. Õhuliini порожки, mis ühendavad erinevad põrandakatted peavad olema tihedalt притянуты ja ei ole "slam", kui neid наступаешь.
Kõik teie märkused peavad olema kirjalikult fikseeritud. Tulemuste esmane tööde üleandmise-vastuvõtmise peab olema koostatud дефектная väljavõte, mis on allkirjastatud nii, et tellija ja töövõtja. Selle alusel dokumendi määratakse tähtajad kõrvaldada kõik kommentaarid ja kui ei ole võimalik neid kõrvaldada - viise ja-suurust hüvitist avastatud vead.
Järeldus
Käesolevas artiklis, me püüdnud touch kõik olulisemad organisatsiooni remondi-ja ehitustööde tellija poolt kajastada kõige tüüpilisem viga ja rääkida, kuidas nende ennetamine. Loodame, et meie soovitusi, mis on pikaajaline kogemus organisatsiooni sarnaseid töid, mis aitavad teil hoida oma raha, aega ja сберегут oma närve.
Artikli autor: Juri Djomin
Allikas: ukrstroy. net
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar