Nagu ma tegin ümber kujundada korteri

Oled sa kunagi unistanud lisada oma korteris veel üks tuba? Ja ühendada wc-vannituba? Sunnitud häirida teid: see ei ole lihtne, sest tänapäeva seaduste ja mõlemat peetakse перепланировкой ruumid ja selleks, et saada luba ehitada elamispinnal on vaja vormistada hunnik pabereid. Aga kõigest järjekorras.

Kui me ostsime korteri uues, ainult et отстроенном majas, siis minu rõõm ei olnud piiri. Jalutades tühjaks ja tundus ebaloomulik tohutu ruumiga, ma olen mõelnud, kuidas oleks поудачнее selle korteri varustada. Kui murda seina vahel köögiga elutuba, ja püstitada veel üks hoopis teises kohas, siis kahe magamistoaga korter kergesti muutuda kahe magamistoaga tohutu kontori-ja peoruum. Ja kui veel ka suur rõdu, mis on'ühendab mõlemad olemasolevad tuba glasuur - siis mul on'ilmuma veel ja oma talveaed. Kuid see ei olnud seal: selgus, et isegi kui olete omanik elamispinnal, siis on sul ikkagi ei ole võimalust teha oma territooriumil kõik, mida sa tahad - kõik muudatused on vaja saada luba.

Kuid vajadus saada sellist luba ei ole vähendanud minu otsustanud - ma otsustasin, et kui juba переезжаю elada uude korterisse, siis teen kõik nii, nagu tahaks mulle. Esimese asjana sain teada, millised dokumendid on vaja vormistada ümberehitused. Nagu'selgus nimekiri on väga pikk. Зачитав mulle see nimekiri, naine Жэка, kuhu ma helistasin, et selgitada teavet, peetakse oma kohuseks teatada mulle, et meie seadusandlus sätestab vastutuse ebaseadusliku ruumide ümberkorraldamine, samuti, kui ma otsustan siiski ümber kujundada korteri ilma nõuetekohase vormistamise paberid, siis on oht saada terve ворох probleeme.

Kõigepealt oli mul täiesti selge, miks, madame озвучила mulle kõik need kohutavad tagajärjed ebaseadusliku ümberehitusi, kuid juba mõne aja pärast ma sain aru. Tõepoolest, mida kauem ootad kõik dokumendid, seda tugevam on soov sülitada kõik ja muuta kõik oma maitse järgi. Neile, kellel nagu mul tekib selline mõte, озвучиваю kõik need kohutavad tagajärjed, mis teatas mulle madame välja Жэка.

Niisiis. Esimene ja kõige tõsisem mis võib tekkida juhul, kui ebaseadusliku töötlemise korterit - oma eluruumi ilma teie loata võib müüa läbi kohus avaliku pakkumise juhtudel, mis on ette nähtud artikli 293 CC RF.

Kuid isegi kui korter jääb sul siis ikka elu mett ei tundu. Esiteks, ei saa sa tulevikus müüa (kinkida, vahetada, pärandada) oma korteri nõusolekuta tulevase omaniku viia muudatusi oma kulul, ja kui teie ümberplaneering on täidetud rikkumise normidele disaini ja hügieeni eluaseme siis viia see ei õnnestu üldse.

Teiseks - sellist tegevust teil on õigus trahvida: СЭС, Elamumaa ülevaatus, riigi organid, õigus väljastada luba saneerida. Seejuures trahvide tasumine ei vabasta kohustusest saada leebe dokumendid. Need teenused võivad зобов'kohustada sind maksta hüvitist naabrid juhul pealekandmist neile tekitatud majanduslikku kahju.

Kolmandaks, riigi ametiasutused on õigus esitada teile hagi nõue taastada endine välimus ruumid omal kulul. Ja lõpuks, mis firma, mis toodab oma korteris remonditööd, võib tühistada litsentsi. Nii et leida ehitajad, kes soovivad töötada ilma dokumente, ei ole midagi ja lihtsalt.

Seega, parem ikka tegutseda seaduse järgi.

Niisiis, kuidas sa alustada?

Alustagem sellest, et mõista ja kas on üldse teeksime teiega tegevus перепланировкой?

Переоборудованием ruumide loetakse:

vahetus, lahtivõtmine ja püstitamine uusi межкомнатных vaheseinad;
vahetus ja seade üle ukse avade kaudu;
разукрупнение multi-room korterit;
пробивка avatäidete ka kandvate konstruktsioonide;
osaline lammutamine kandekonstruktsioonide;
suuruses köök, санузлов, koridor ja tuba;
vaadatud kohast köögi-või / y;
p'ühing vannituba ja wc;
seadmesse täiendavate köögid ja санузлов;
laiendada eluruumi arvelt abiruumid;
p'seos kahe ja enama korteriga;
paigaldus kodumasinate ostame selle asemel, et gaasi pliit;
vahetus elektrivõrkudele, küttekeha veevärgi ja gaasi seadmed;
seadmesse täiendavate ventilatsiooni kanalid.

Materjalid teemal
Ümberehitused: kava või agility?
Ümberplaneering ümberkorraldamine ja uue ibc
Ümberplaneering korter: ei saa
Ümberplaneering ja kooskõlastamine

Kui kavandatud sind muuta ruumid kuuluvad vähemalt üks all neid punkte, mida on vaja ametlikku luba riigiorganite, vormistada mis ei ole nii lihtne. Sel juhul alustada tuleb ravi spetsiaalne ehitus firma (heaks näiteks on nüüd täis igas linnas). See on selline organisatsioon, mis on oma raha eest nõus üle võtma kõik mured dokumentide vormistamisele ja teostada tegelikku tööd.

Seal mulle on selgitatud, et alustada tuleb projekti ettevalmistamise soovitud ümberehitusi ja selle kooskõlastamiseks. Projekti ümberehitusi või arhitektuurne projekt on eriline dokument, mis on õiguslikult kehtiv. Ta on kujunenud organisatsioon, millel on litsents projekteerimine. Võite tellida ka ise, näiteks projekteerimise instituudi. See paber on kirjeldatud, kuidas näeb välja teie korter pärast teeme kõik tööd. Kõik muudatused, arhitektuurne projekt, mis on toodetud vastavalt ehitusnormide (Lõikama), samuti tehnilise seisundi konstruktsioonide oma kodu.

Pärast seda, kui arhitektuurne projekt on valmis, siis tuleb kokku leppida selle erinevatel juhtudel vastutab turvalisuse, ohutuse ja hügieeni kodu:

asutus Санэпидемнадзора maakonna (СЭС);
asutus пожарнадзора maakonna (УГПС kui GUO ja erakorraliste sündmuste Venemaa);
балансодержатель või omanik kodus (ДЭЗ või HOA);
arhitektuuri ja planeerimise amet (piirkond);
gas tehniline ülevaatus (kui kodus - gaas);
энергонадзор;
теплосети (kui veetakse aku);
elamumaa finantsinspektsioon maakonna
ja teised, sõltuvalt muudatuste.
Iga allkiri (alignment) on antud kaks nädalat kuni üks kuu, kuid seaduslikult. Kehtivusaeg iga allkirja kolm kuud kuni aasta.

Pane tähele, et kõik kooskõlastused tasuline ning tasu suurus sõltub hoone konstruktsioonist, maja tüüpi ja seeria ja keerukust disaini lahendusi.

Pärast seda, kui olete edukalt läbite see etapp tuleb vormistada tervisekindlustusleping, st. et kindlustada kodanikuvastutust. Seejärel kokkulepitud arhitektuurne projekt, siis tuleb anda läbivaatamiseks üks volitatud riigiorganite, kui Valitsuses on, sõltuvalt piirkonnast, kus asub teie korter. Pidage meeles, et kui see organisatsioon ei kiidab oma projekti - kõik varem sinna lisatud jõupingutused on asjata - projekt ümberkorraldused tulevad õigustatud ainult jõustub pärast heakskiitmist organisatsiooniga.

Lisaks arhitektuurse projekti läbivaatamiseks госоргана on vaja pakkuda veel terve hunnik dokumente. Millised just sulle teatavad otse kohapeal, kui esmakordsel kasutamisel. Uskuge mind - selline длиннющий nimekiri midagi peale horror lihtne обывателям ei tekita, kuid pidage meeles, et see üsna suur esmapilgul nimekiri - osalise tööajaga.

Volitatud asutus on õigus nõuda ka muid dokumente oma äranägemise järgi. Ja regulaarsel mõni neist ähvardab omakorda неполучением õigused saneerida.

Ütlen ausalt, kui ma sain teada selle kohta, kui palju kokku tuleb üle elada, et rännata ühe seina ja glasuur rõdu, soov teha midagi mul ära langenud - ma otsustasin, et korter ja nii hea, et kaks tuba-see ei ole üks, jah ja köök ise ei ole nii väike, mis tundus mulle esmapilgul. Ja talveaed võib muutuda aastase тераску, kus soojust on võimalik korralikult puhata, tõmmatakse toast tooli.

Kindlasti on teie seas leidub selliseid, keda ei hirmuta pikk paber волокита - mind sama tulevik багатотижневе dokumentide vormistamise võib отвадить peaaegu kõigest. Nüüd elan sellesama неперепланованій korteris ja olen väga rahul eluga. Ja решись ma siis kõik need innovatsiooni - kes teab, võib-olla nüüd on minu territooriumil ainult siis algas remont.

Aljona Наріньяні

Allikas: Isikliku raha eest

Allikas: www. еremont. ee