Посредникам ei viitsinud 2006-11-15 20:35:06

Ehitus ja rekonstrueerimine.

Посредникам ei viitsinud

2006-11-15 20:35:06

Uued õigusaktid, mis reguleerivad finantseerimine eluaseme, наделило ebaadekvaatselt suured volitused fondivalitseja vahendusel. Tulemuseks finantsasutused rohkem huvitatud turu ehitus-ja ehitusettevõtted otsivad võimalusi, kuidas vabaneda "vägevat vahendaja". Seaduse "finants-ja krediidi mehhanismid ja haldamise vara, kui ehitamise kvaliteedilt ja tehingute kinnisvara" (nr 978; jõustus 1. jaanuaril 2004. ) sätestab обов'kohustuslik kasutamine "vahendaja" tulenevat vahel ehitaja ja investor. Ja just vahendajale antud enamik õiguste ja volituste ehitusjärgus elamu. Nii, näiteks, art. 9 seaduse nr 978 otse näeb ette, et hoonestaja peab täitma oma kohustusi'язання suhteliselt organisatsiooni ehitised, rajatised'objekti ehitus ja õigeaegse sisestamise seda võtta olenemata rahastamise maht. Juhul tuvastada majapidaja riski rikkumise ehitaja tingimuste kokkulepe jõustub leping soodustusi panditud varalise õiguse (on samaaegselt lepinguga hüpoteegid)ja hoonestaja on kohustatud'kohustus edastada fondivalitsejale vara ja varalisi õigusi kinnisvara, mis on objekti'objekti ehitus. Seejuures jääb teadmata, millised täpselt on kriteeriumid muutub juhindub maksuhaldur tuvastada risk. Seega tehingu sõlmimisel застройщику tuleb detailselt kokku leppida kõik võimalikud põhjused, mille saab paigaldada oma vigadest täitmisel kohustuse'kohustused. Samuti on maksuhaldur määrab kindlustusandja, millega hoonestaja on kohustatud'on kohustatud sõlmima lepingud обов'kohustusliku kindlustuse, ja pank, kuhu hoonestaja peaks avama jooksevkonto finantseerimist tööde kohta'objekti ehitus. Sellistes tingimustes застройщику pead otsima skeemi organisatsiooni töö, mis võimaldavad koguda raha investoritele ehitus kinnisvara, kui see ei sattudes all reguleerimine seaduse nr 978. Vabaneda vahendaja aitab Tsiviilseadustiku Üks kõige tõenäolisema skeemid läbipääsusüsteemid seaduse nr 978 eesmärk on tuua raha elanikkonna rahastamise eluaseme sõlmimise teel ostu-müügilepingute varaliste õiguste objekti'objekt kinnisvara, mida ehitatakse. Seejuures on tagatud lepingu täitmise võib olla tingimus etapiviisilise makse omandatud varaliste õiguste kuni ehituse lõpetamist. Täpsemalt skeem tegevus ehitaja näeb välja nii: ehitusfirma algatab registreerimine füüsilisest isikust juriidilise isiku otsusel organ avaliku võimu omandab funktsioone kliendi ehitus ja vormistab projekti сметную dokumentatsiooni, samuti sõlmib töövõtulepingu ehitus eespool nimetatud ehitus firma. Pärast lepingu sõlmimist peab sisaldama pooltel - tellija ja töövõtja - tekivad vastastikused õigused ja kohustused'язки, mis kinnitab, et tegelikkus nõuded. Pärast nende toimingute tellija sõlmib füüsiliste isikutega ostu-müügilepingud varalised õigused majutust, mis on ehitatud tulevikus. Tänu vahenditest tellija teeb makse töövõtjale. Sel juhul puuduvad märgid finantsteenuste, samuti on koht tüüpilise ostu-müügi leping, mis on reguleeritud tsiviilseadustiku Ukraina (art. 177, 190). Vastavalt art. 656 ГКУ teema ostu-müügi lepingu saab varalised õigused. Üks võimalikke variante selle kava koostamine eluaseme ehitamise ühistu. Normid, mis reguleerivad küsimused loomise ja toimimise ühistud, mis on kinnitatud ГКУ (art. 163-166) ja spetsiaalse Seadusega Ukraina "koostöö" (10. 07. 2003. Nr 1087-4). See on õigus, on olemas skeem, kui juhitud ehitusfirma on loodud ühistu, mis vormistatakse funktsioone kliendi ehitus. Ühistu liikmetele teha паевые sissemaksed, mille tõttu on moodustatud ühistu vara ja vastavalt teostatud tööde rahastamine. Vahel ehitus firma ja ühistu tootmine on töövõtulepingu. Ja see kõik ei saa olla hõlmatud Seaduse "finants-ja krediidi mehhanismid ja haldamise vara, kui ehitamise kvaliteedilt ja tehingute kinnisvara". Isegi kui need teod muutuvad оспариваться kohtu korras, on tõenäoline, et kohtu otsus on vastu võetud kasuks ehitaja. Esiteks, kohus, pigem eelistan rajada oma otsus juba väljakujunenud normide tsiviilkohtumenetluse seadustiku, kui on piisavalt vastuoluline standardites seaduse nr 978. Teiseks, kasuks ehitaja on võimalik kaasata ka juba avaldatud autoriteetsed arvamused kaks profiilustele госкомитетов. Nii, Riiklik komitee ehitus ja arhitektuur oma kirjas 26. 01. 2004. Nr 8/8-72 tunnistas võimalus ja seaduslikkuse sõlmimist "lepingute kaasata rahalisi vahendeid, et ehitada kodu, s.h. milles sätestatakse osalus ehitamisel eluaseme füüsiliste ja juriidiliste isikute ". Vastavalt kirjale on sellised lepingud kuuluvad lepingute alusel investeeringutele, mis on reguleeritud Seadusega "Kohta investeering". Lisaks, vastavalt info kirju Госкомитета küsimustes regulatiivse poliitika ja ettevõtluse 23. 02. 2004. nr 1037, seadus nr 978 ei sisalda keeld kasutada muude lepinguliste vormid (välja arvatud instituudi usaldust vara). Vastavalt suhteid ehitaja ja приобретателями eluaseme saab reguleerida oma äranägemise järgi. Sealhulgas kaudu lepingute sõlmimise долевом osalemise ehitus ilma meelitada fondivalitseja varaga. Samal ajal on kaitsjad ja vahendaja juures. Nii, Komitee BP küsimustes rahanduse ja panganduse kirjas 04. 03. 2004. Nr 06-10/220 kirjeldasin oma arvamust selle kohta, et "Seadus Ukraina" finants-ja krediidi mehhanismid ja haldamise vara, kui ehitamise kvaliteedilt ja tehingute kinnisvara "... levitab oma toimet kõik suhted organisatsiooni ja rakendamise elamumajanduse, mis tekivad alates 01. 01. 2004., ja kindlasti'veole kõik sub'objektide ehitamine ". Millised struktuurid võivad olla vahendaja ehitus Vaatamata diskrimineerimine volituste застройщику sageli taluda kohalolekuga vahendaja. Mõningatel juhtudel (eelkõige kui puudub piisavalt ehituse finantseerimiseks vahendeid kas ehitaja või võimalusi neid meelitada) vahendaja on lihtsalt vaja. Samal ajal ei ole kaugeltki iga juriidiline isik, tal on tõsised rahalised vahendid, on õigus vahendada eluaseme ehitamiseks. Vahendaja (korrapidaja) võib olla ainult finantseerimisasutus. § 1 Seaduse "finants-teenuseid ja riiklikul reguleerimisel turgude finantsteenuste" 12. 07. 2001. (nr 2664) määrab finantsasutus nagu juriidiline isik, erakordne vaade, mille tegevusest on pakkuda finantsteenuseid. Mis puudutab sellist teenust, nagu varahaldus finantsvara, siis ükski seadus ei sisalda mingit piirangud on suhteliselt valida juriidilise vormi, et finantseerimisasutus - looja ja управителя fondi rahastamise ehitus. Kuid Riigi reguleeriva komisjoni turgude finantsteenuste kirjaga alates 06. 04. 2004. (Nr 272-e. ) Roose'selgitas, et spetsiaalse seadusega, mis reguleerib tegevust teatud tüüpi finantseerimisasutused (krediidiühistud, ломбардов, usalduse aktsiaseltsid, mitteriiklike pensionifondide ettevõte investeerimisfondid), paigaldatud täielikud nimekirjad nende tegevusi, kuhu kuulub loomine fondide rahastamise ehitus (ФФС) ja fondide tehinguid (TAUST). Nii haldajaga TAUSTA ja ФФС võivad olla finantsasutused, mis on tehtud Riiklik register finantsasutuste ja saanud vastava litsentsi (art. 34 seaduse nr 2664), kuid ei ole eespool nimetatud finantsasutustega. Kaks fondi "kaks suurt vahet," Korrapidaja rahastab ehitus eluaseme läbi fondide rahastamise ehitus ja fondide tehinguid. Tähelepanuväärne on, et нечеткость kasutatud seadus lubab oletada võimalus rahastamise kaudu need fondid ei ole mitte ainult ehitamiseks, kuid teiste kohta'kinnisvara. Kuigi ФФС ja TAUST sarnased, et neid ei pea registreerima füüsilisest isikust juriidilise isiku, nad on olemas, kui finantsasutustes (управителях), on siiski erinevusi nende fondidega on üsna olulised. All ФФС mõeldakse vahendeid, mis on edastatud управителю ФФС juhtimine, mis kasutab ta tingimustel reeglite fondi ja lepingute osalemise kohta ФФС. See on ФФС on loodud eesmärgiga tagada eluaseme või ruumide sotsiaal-olmeotstarveteks tingitud füüsiliste ja juriidiliste isikute üleandmise sellise eluaseme või selle'objektide sotsiaal-olmeotstarveteks arendaja investorid (volitajatele) vara pärast kasutuselevõttu objektide'kinnisvara objekti tervikuna. Доверители, täielikult teinud hoiused ФФС, on varalised õigused konkreetsed p'objektid investeerida. ФФС on loodud kaks liiki - liigi A ja B tüüpi. Seejuures ФФС liiki Ja annavad rohkem зобов'kohustus ehitaja, ta kannab riski ebapiisav rahastamine. ФФС liiki B, vastupidi, iseloomustab asjaolu, et rohkem (võrreldes vaatega A) kohustusi'kohustused kannab maksuhaldur. Fondi liigi Oleks just korrapidaja võtab riske rahastamise puudulikkus, mis omakorda tingib обов'side ehitaja järgida soovitusi управителя kohta haldab ehitus ja määrata kindlaks hinna korrapidaja. See on põhimõtteline erinevus liiki ФФС on tasakaal majandusliku autonoomia ehitaja ja riski esinemise puudujääk investeeringute raha. All TAUST tähendavad raha, kinnisvara ja muu vara, varalised õigused, mis on saadud kontrolli TAUSTA abil müük sertifikaatide (mis on väärtpaberitega) viia läbi korrapidaja tehinguid. Nimelt - ehituse rahastamise vara edasise kasutamise eesmärk on saada kasumit, edastamise kinnisvara tasulise teenuse kasutamist kolmandatele isikutele, kinnisvara müük ja rakendada muid tehinguid, mis ei ole keelatud seadusega.

ALLIKAS: Kaaslane

Allikas: http://stroymart. com. ua