Mugavus - see on tülikas

Enamik tänapäeva valatud-tellistest maja müüakse koos vaba planeeringuga. Seoses välismaiste ostjate need korterid see ei ole peavarju, kuid kokkupandavad, kuid meie tegelikkust leida kodu-новостройку, kus oleks võimalik kohe elama asuda, on peaaegu võimatu.

Kuna esimese aasta jooksul on eluaseme turul ostjad on sunnitud võtta, mis annavad, siis see anomaalia on juba muutunud tundub norm. Ainuüksi 2006. aastal turule'ilmusid esimesed pakkumised korterite viimistlus kodudes individuaalsete projektide kohta. Tõsi, siin on kinnisvaraarendajad kohe kukkus teise äärmusesse - korterites mitte ainult ehitasime seina, kuid panid plaat ja parkett, поклеили ja покрасили kõik, mis võimalik ja isegi pakkusid kohe завезти mööbel, valitud kataloogi (muidugi, kõik see on hea hinnalisand).

Kuid enamik ostjaid on sunnitud koos "vaba" andesta. Kõigepealt, ostja vaja aru saada, mida tähendab see "vabadus" praktilisest seisukohast. Korteris, mille ta saab, on välised ja межквартирные seinad, põrand, lagi, aknad, välisuksed (emissioon). Korteris sees on kanalisatsiooni tõusjad, korter on заведены torud külma ja kuuma vee ja kütte. Juhtmed viiakse ainult kuni щитка. Viimane viitab ehitada ise. Kui korteris on kasvõi üks sisemine sein, siis ta kannab ja puudutada teda ei saa. Saab прорубить see auk, aga selle asukohta ja laiust обов'kindlasti on vaja kooskõlastada. Ka ei saa panna olemasolevad ja прорубать uued aknad, edastada välisuks.

Ammutatud iga korteri електомощность tavaliselt on piisav, kui te ei kavatse teha sauna või midagi veel энергоемкое. Aga kui sulle mingil põhjusel "vähe on", siis on vaja saada luba valimine rohkem võimu. Et ühendada korteri juurde электроснабжению, siis on teha korteris 220 või 380 Volti, võtab arendamine ja ühtlustamine on Енергонагляді eraldi projekti, mis hõlmab skeemi разводки elekter.

Paber ja elu

Korter monoliitne kodudes vastavalt projekti siiski on planeerimine. Teada selle olemasolu saab kas dokumentide või кирпичам, люб'язно разложенным ehitajad kohapeal kujuteldava seina. Tundub, liiguta seda seina ei ole keeruline, kuid tegelikult ei ole kõik nii lihtne. Selleks, et "paber" planeerimine muuta придуманную disainer, pead... palju väärtpabereid. Kõigepealt on vaja tellida valmistamine tehnilise sõlmimist ja projekti ümberehitused korterid projekti organisatsioon, millel on litsents Росстроя. Projekteerimine sellise projekti maksab $ 50-100 ja isegi rohkem arvestatud 1 ruutmeetri. Korruta see on korteri üldpind (oletame, et 100 kv. M) ja sa saad $ 5-10 tuhat. Tegeleda selle bürokraatiat saab ise või ühendades disainer, kes sageli ei tööta iseenesest, vaid arhitektuuri büroo. Büroo sest sarnaseid teenuseid võtavad omanikult korterid on palju raha, kuid teevad kõik ise töötajad büroo.

Materjalid teemal
Ümberplaneering ümberkorraldamine ja uue ibc
Ümberplaneering uuesti жилищному ibc
Ümberplaneering korter: ei saa
Ümberplaneering ja kooskõlastamine
Ümberplaneering: kas kõik, mis ei ole keelatud

Paljud kinnisvaraarendajad pakuvad arendada vajalikke projekte ja saada vajalikke õigusi lisatasu eest. Hind võib ulatuda 1, 5-2% hinnast korteri (korter äriklassi võib ulatuda $ 10 tuhat. ). Võib pöörduda sõltumatu firma, mis on spetsialiseerunud kooskõlastamise перепланировок. Aga sel juhul on protsess, kooskõlastamise ja kinnitamise väljatöötatud projektide planeeringute on võimalik ainult pärast ostja poolt dokumentide kohta omandiõiguse korter, mis võib võtta umbes kaks aastat pärast algust vaadata või kolme aasta jooksul alates pannes oma kodu госкомиссии. Seega kinnisvaraarendajad on tegelikult sunnitud hakkama oma "pocket" struktuur, koos kõigi sellest tulenevate hind монопольными tagajärgedega.

Kooskõlastamine ümberehitused korterid koos vaba planeeringuga võtab 2-4 kuud ja maksab $ 2500-3000. Üldiselt, osta korter ilma seinte pead olema valmis многомесячным ja piisavalt kallis мытарства. Tõsi, seal on see barreli tõrva ja lusikatäis mett - korter vormistatakse vara on väga pikk, kuid elamumaa finantsinspektsioon Moskva, mõistes, et inimesed ei saa oodata nii palju aega, võimaldab ümber kujundada põhineb nende dokumentide, mis taasise sõlminud investor (ehituslepingud соинвестирование ja muud sarnased). See ei vasta täielikult seadusele, kuid teist teed разрулить olukorda ei ole. Nii üleandmisel dokumentide "üks aken" paljudel juhtudel, nagu väidavad spetsialistid turul, saab teha tunnistust vara ja investeering контрактом. l

Vastavalt moskva seadusandlusele, ümberplaneering eluase on võimalik üksnes pärast vastava loa ministeeriumidevahelise komisjoni miyagi maakonnas.

Mis eeldab lennuameti:

Vahetus ja lahtivõtmine elamu seinad.
Vahetus ja seade üle ukse avade kaudu.
Seade ja uuendustööde тамбуров.
Aknad ja rõdude.

Need meetmed on lubatud tingimusel, et salvestada:

Konstruktiivne tugevus hoone.
Elustiili toetavad süsteemid kodus.
Kandvate postid ja talad.
Ventilatsioonisüsteemide ja veevarustus.
Gaasi toru.

Olga Сторожко

Foto ID "Kommersant"

Allikas: Ajalehe "Korter. Suvila. Office"

Allikas: www. еremont. ee