Võtmed korter uues majas - ei ole veel põhjust juua šampanjat. Enne lõpliku ja täieliku pidustused mugavust, on väga võimalik, osutub distants on tohutu suuruse. Noh tõesti mugavust, kui kraanid ja aku voolu, kui aknaraamid ei taha avada ja sulgeda, ning межпанельных щелях завывает tuul?
Need ja teised малоприятные sümptomid tähendavad ühte - remont vältida ei saa. Koguge tahet rusikas! Olge valmis selleks, et taas kord on vaja ohverdada oma aega, närve ja raha.
Niisiis, teema tänane kuupäev "Viide büroo" - ehitus abielu. Saate teada, kuidas kaitsta oma õigusi,'ехавший maja-новостройку. Saad vastused küsimustele, kes vastutab vajakajäämisi ja халтуру, kellele tuleks neile kurta, milliseid samme on vaja teha, et saada ehitajad fix abielu.
Et viidata
Uues korteris потек lagi? Отваливается krohv? Горбляться põrandad ja seinad? Sellisel juhul on teil õigus nõuda tasuta puuduste kõrvaldamiseks või kulutuste hüvitamist, kui juba on teinud remonti omal kulul. Viidata seejuures tuleb artiklite 28, 29, 30 law "tarbijakaitse,".
Pidage ka meeles, et abielu ja недоделками tunnustatud kõike, mis ei vasta Снипам (ehitusmääruse) ja ГОСТам. Ja see on piisavalt ranged dokumendid.
Allegro hüüa tulles
Nõuded teave kõrvaldada puudused peavad olema täidetud õigeaegselt, mis määrab korteri üürileandja, täpsustades seda oma kirjaliku nõude. Siiski on disclaimer: see tähtaeg peab olema reaalne. Sest kohus tõenäoliselt juhindub "tark terminitega" (juriidiline termin), mis on minimaalselt vajalik selleks, et puudused kõrvaldada. Näiteks, kui oli разгерметизация õmblused, siis panna neid ei saa, kui temperatuur on alla 20 kraadi. Ja kui õues on miinus 30, on selge, et kohus küsib oodata soojenemist. Või, ütleme, betoonist tasanduskihiga kaetud olema peab kuivama 20 päeva jooksul, et ministrid Фемиды vaevalt rahuldab hageja nõude teha remont nädal.
Kui tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks kokku lepitud, ja firma on ikka seda rikub, on tarbijal õigus nõuda leppetrahvi tasud täita oma nõuded. Leppetrahv on 3 protsenti iga tasumisega viivitatud päeva eest. Kuid mitte rohkem kokku tehtavate tööde maksumuse.
On väljakujunenud tava, kõrvaldada abielu antakse tavaliselt kaks nädalat kuni kuu.
Ja veel. Kohtusse pöördumisel on parem olla kui соответчиков kui ehitaja ja müüja.
Kuninglik kingitus халтурнику
Kalkulaator - hästi. Ja hindaja - parem!
Ostes toodet ja leida abielu, tarbija paljudel juhtudel on õigus tema asendaja. Kuid kaplinski on selline kord, kahjuks ei kehti.
"See on võimalik ainult juhul, kui ministeeriumidevahelise komisjoni tunnistab maja ergas või ruumi - kõlbmatuks jääda, - ütles asepresident ühingute Konföderatsiooni tarbijate õiguste kaitse Diana Сорк. - Siis saab nõuda ehitus organisatsioon või müüja korteri pakkudes muu elamispinna sarnaste omadustega. Kui see on hoone vead новосел on õigus nõudma бракоделов nende kõrvaldamiseks või võib ka ise liituda remont ja hiljem nõuda hüvitist selle väärtus ".
Kuidas määrata kulude недоделок? Mida vähem влетит neid parandada?
Saab, muidugi, relvastatud kalkulaatorit, et proovida teha oma arvutused. Kuid on vaja, et summa oli põhjendatud. Nii on kõige parem pöörduda eksperdi poole, kes on litsentseeritud tegevus on hinnatud tegevusega. Ta on täpselt arvutab, kui palju maksab kõrvaldada ehitus abielu, ja need arvutused toimib hinna eest oma nõude kohtusse, kui asi läheb enne teda.
Muidugi teenuste eest hindaja maksma. Nad maksavad erinevalt, aga tavaliselt mitte rohkem kui 5-10 protsenti hinnanguline maksumus. Siiski, kui teie nõudmistele õnnestu, otsene majanduslik kasu "kohati" ületab kulusid hinnata.
Muide, kõik kulud, sealhulgas ekspertiisi, kui kohus teeb otsuse teie kasuks, kostja peab tagasi.
Loetlege vead
Enne, kui asuda uue eluaseme, tuleb teha kaks lihtsat (vähemalt teoreetiliselt) sammu.
1. Hoolikalt kontrollida korter. Sageli juhtub, et ehitus abielu ja vajakajäämisi tuvastatakse kohe näha, nagu öeldakse, palja silmaga. Ei maksa aga rullima huuled: nõue, mis новосел otsustab pre'näidata застройщику, peavad olema põhjendatud. Seetõttu vihje: on parem, kui sa kontrollige majutus koos kvalifitseeritud spetsialist, kes omab teadmisi ehituse valdkonnas. Ta ei ole mitte ainult выразит teile oma "empaatia", kuid annab kirjaliku arvamuse tehnilised puudused korter. See aitab õigesti esitada pretensiooni sisu ja hiljem kaitsta oma õigusi.
Nõuded uusversioon, "sellepärast, et mulle nii ei meeldi", keegi tõsiselt kaaluda ei saa.
2. Tuleb fikseerida ehitus abielu teo kohta, vastuvõtu-üleandmise korter. Selles dokumendis peavad olema märgitud tähtajad nende eemaldamist ehitaja.
Kui hoonestaja ei kõrvalda vead õigel ajal, korter võib ikkagi võtta aktile, kuid tuleb koostada tema juurde rakendus. Siin on märgitud, et eluaseme võtta недоделками, ja loetletud - millised täpselt. Pidage ka meeles, et vastavalt TSIVIILSEADUSTIKU новосел on õigus allkirjastada akti vastuvõtmise-üleandmise, kui talle edastatud korter tuvastati vajakajäämisi ning selge ehitus abielu.
Kui kodanik allkirjastatud dokument, ei otsi (vastavalt Diana Сорк, enamik just nii teeb), siis, nagu öeldakse, ise süüdi. Seega новосел ära ennast on võimalik pre'näidata oma edaspidi mingeid pretensioone. Sest tegu, mis ta kirjutas, ei lugenud, on öeldud: korter on vaadata, väidab, et välimus ei ole...
Veel ei tulnud tähtajaks
Sageli paksult juhtub nii, et ehitus abielu avaldub järk-järgult, sedamööda, kasutusjuhend. Sellistel juhtudel vastuseks tuleb hoida müüja korteri või see, kes on ehitanud. Kui,'ехавший uude koju, siis mõne aja pärast leidsid jälgi ebaausa tegevuse ehitajad, tegutseda tuleb nii.
1. Käepide nõuded ning võimalus organisatsioon, mis ehitas oma maja, või firmale, kes müüs selle esitamise. Ja see, ja teine on võrdselt vastutavad oma kauba kvaliteedi. Kusjuures kinnisvaraarendaja, sest kogu maja ja korteri müüja - ainult korteri eest. Ostja peab olema antud n'üheksa-aastane garantiiaeg, mille jooksul võetakse nõue.
2. Kirjuta avaldus-pretensioon. See koostatakse kahes eksemplaris. Vorm vaba. Paberil on vaja üksikasjalikult kõik avastatud puudused. Üks eksemplar edastatakse застройщику, teine (tembeldatud ehitus organisatsioon, allkiri "vastuvõtja" ja kuupäevaga vastu võtta) jääb avaldaja. Kui hoonestaja keeldub pretensioon "allkiri", paberit võib saata posti teel tähitud kirjana väljastusteatega. Kui kuu jooksul ei ole vastust, võite pöörduda kohtusse.
Amp'pidage meeles, et tarbijal on õigus pre'näidata nõuded, Sv'ühendust ehitusega puudega, kui need on avastatud garantiiperioodi - n'viie aasta jooksul akti allkirjastamisest üleandmise ja vastuvõtmise kodus.
Olgu valvel - hoia tšekid!
Seaduse järgi "tarbijakaitse," hoonestaja on kohustatud'on kohustatud kõrvaldama vajakajäämisi ise. Kuid новосел on õigus keelduda oma teenuste ja kõrvaldada vajakajäämisi oma jõududega. Ja siis nõuda ehitaja kulutatud vahendid. Hoonestaja on kohustatud'on kohustatud tasuma kõik kulud - ja puitlaastplaadid, ja tööjõukulu. Seepärast hoidke kõik tšekid ja muud dokumentaalsed kinnitused oma kulud. Pidage siiski meeles, et makse on laekunud üle среднерыночным hindadega: kui sa välja üürida ostnud rullides tapeet kulutatud raha sulle keegi ei hüvitanud.
Enne, kui asuda kõrvaldada ehitus-огрехов ise või rentides kolmanda osapoole tuletõrjele ehitajad, korteriomanik on vaja:
tuua teavet firmale-ehitaja;
hindamiseks ja dokumenteeritud tõendid, mida maksab maksumus tulevikus tööd. Teha seda professionaalselt suudab sõltumatu spetsialist, kes hindab, millised tööd on vaja teha ja kui palju nad maksavad. Kui edasistes arveldustes, ehitaja see aitab vältida konflikti olukordi.
Miks liftid ei sõida, nagu lind?
Mittetöötav lift новостройке - on kõige levinum probleem. See tõste-ja transpordivahendid seade hulka alles pärast vaadata kodus 60 protsenti, et elanikud, tehes parandused, tema ei ole katki. Aga kui kõik новоселы "угнездились" oma korterites, lift on nii ja ei ole ühendatud, on aeg'teada suhted ja enne'näidata nõude эксплуатирующей firma. Kui õige reaktsioon ei tule, on vaja esitada tema kohus.
Kuhu kurta
Alates 2003. aastast on pealinna kompleks arhitektuuri, ehitamise, rekonstrueerimise ja arengu kehtib telefon "hotline", mille järgi новосел saa kurta jäänud ehitajad vajakajäämisi. Kõne sinna ei kahjusta. Lisaks sellele võib osutuda väga mõjus vahend "rõhu" ehitajad. Arendaja on sunnitud kuulama arvates see teenus: suutmatus täita nõuded spetsialistide "hotline", et обследовали korter, чреват talle kinnipidamiskohas litsentsi, siis on võimalus töötada ehitusturul pealinna.
Telefon "hotline" kui kompleks arhitektuuri, ehitamise, rekonstrueerimise ja arengu Moskva linna: 650-50-55.
Režiim 10. 00 kuni 19. 00 (esmaspäeval - n'ятниця), laupäeviti, pühapäeviti ja pühade ajal kohtlemise vastu automaatrežiimil.
Jälgi ja sõrmejäljed
Pidage meeles, et aja jooksul eraldatud kõrvaldada недоделок, korteris ei saa teha remont. Muidu on raske tõestada, et see ei ole sa ise напортачили ja vigastanud majutus, ylikypsä seda remonti.
Tagasihoidlikult öelda: "Võit! "
Kaitstes oma õigusi, selge on see, nõuab mitte ainult närvi, vaid ka materjali kulu. Püüdes säästa, paljud новоселы otsustavad ilma, et palgata juristi ja alustama kohtusüsteemi pääseda.
Aga asjata! Lõppude lõpuks võidu puhul ootab teid mitte ainult otsene majanduslik kasu, vaid ka tohutu moraalne rahulolu!
Märkus
Oma korter siis'їжджаєте või munitsipaalpolitsei - ei ole tähtis. Olemasolevad Снипы-ja tervishoiu norme sama kõigile. Vahe on vaid selles, et omanik läheb "kiik õigus" застройщику või müüja, vaid üürnik - sellele, kes teda see korter on andnud. Üürnik kirjutas avalduse, ja edasi on juba valla kursis, mis häda-ehitajad.
Väljaanne koostanud Galina Пісарчік kaasabil asepresident ühingute Konföderatsiooni tarbijate õiguste kaitse Diana Сорк
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar