Hull koja 2006-10-28 16:14:09

Ehitus ja rekonstrueerimine.

Hull koda

2006-10-28 16:14:09

Head kontorid täna turul valusalt puudu. Ja isegi отхватил on hea eeldus on, et üürnik osutub sunnitud ise vedama internet ja teha ventilatsioon. Ненастоящий buum Corporation "ДЭК" (Kaug-ida power company) paar aastat tagasi avas Moskvas väike filiaal. Minna sinna kaugele, maantee ümbruses on halvad, ja kui доберешься kuni kontor, küll jõuad nii kahju, et kokku on teekond. Kuid see on väärt saada sees, nagu väsimus kohe unustad: mugav tuba kavalalt расставленными sammaste asemel seinad, suured aknad, nurga lõõgastumiseks, sõbraliku personali, kes tunnevad end mugavalt ja seetõttu töötavad hea meelega. Hommikul ja õhtul bussi jookseb vahel kontori ja lähim metroo... Täna on harva mõtle, millist rolli mängivad ettevõtte töös bürooruum ja selle struktuur ruumi. Üks asi on selge: vahetustega помпезности ja läige! "ajastu esialgne akumulatsioon" tulevad kirjaoskaja ergonoomilised lahendused, hea tehniline оснащенность kontoris. Ettevõtted on mõistnud, et kontor - üks nende materiaalne vara, ja hakkas investeerida kinnisvara kontoris. Esmapilgul tundub, et büroopindade turg on läbimas sama buum, kuna turg on moskva eluaseme. Saite kinnisvara bürood Internet пестрят pakkumisi büroo-ja kaubanduspinnad. Hiljuti ehitatud äri-keskused on kütkestavad salapärane nimedega (nagu "Cherry-tower")ja tänavatel on üha rohkem стройплощадок, püsikultuuride all ehitus kontorid. Kõrini uuringud, mis viidi läbi firma "Коллієрз Интернешнл", 2003 ehitamise turule bürooruumid aktiivselt arenenud, ja nõudlus pidevalt kasvanud. Kõige olulisem office projektide klassi "A" on võimalik eristada "Torn" § m. "Павелецкая" (33 693 ruutmeetrit. m kontoripinda), "Alfa-Arbat-Keskus I" (klass "Ja" -30 000 ruutmeetrit. m), Новинский b-p, 31 (36 681кв. m), Amber Plaza (12 925кв. m), "Романовдвор II" (12 837 sq m.), Boulevard Ring Office Building (5698 sq m.). Kõige huvitavam hoone klassi "B" - "ЦМТІІ" (32 144кв. M) "Краснаяроза" (14 675 kv. M) ja kodu tn. Вавилова, 24 (6900кв. m). Üldiselt on juba ehitatud umbes 220 tuhat kv. m bürooruumid klassi "A" ja "b", veel 300 tuhat kv. m kavas kehtestada kuni aasta lõpuni. Võrreldes turu eluaseme see on äärmiselt vähe: sel aastal oli ehitatud rohkem kui 4, 5 miljonit kv. m elamispinda. See on vene keeles: kõigepealt ehitada endale korteri ja maja, ja siis juba mõelda, kontor, sest töö-see võib praktiliselt kõikjal. Kusjuures kõik tähelepanuväärne projektid püstitada linna, ja see on arusaadav: maa on siin kallim, see tähendab, et ehitada ja rentida on kasulikum just siin (ehituskulud on kõikjal ühesugused). Vahepeal offices klassi "A" Keskmes (ja seal ehitavad peamiselt klass "A") vaja ei ole kaugeltki kõigile. Julia Никуличева asedirektor turu-uuringute firma Jones Lang La Salle: "Vaatamata üha rohkem kontorid klass" A ", võib eeldada, et nad vajavad kaugeltki mitte kõikidele. Näiteks kui teenuseid klientidele ei pöördunud otse kontoris, ei ole vaja'kindlasti olema selle linna ". Vahepeal, kui ütles "FC" Maksim Kurjategijate, vanem spetsialist kommertskinnisvara kinnisvara vahendus selts Penny Lane Realty, meil on algusest peale intensiivselt kosus kõige kallim klassi büroopindade - "Ja", kuid täna hakkas kiiresti arenema klass "" ja vahepealne vahel "A" ja "b" kategooria. Kehtib neile, näiteks business center "Cherry-tower". Tegelikult see kontori õitseb ainult tundub, sest tõelist konkurentsi omanike vahel kontorid nagu oli, nii on ja ei ole. Põhjus on lihtne: bürooruumid lääne-tase on äärmiselt väike, ja ettevõtted, kes vajavad kontor, järjest rohkem ja rohkem. Ja üldse, büroopindade turg on üsna kinnine, parimad pakkumised lihtsalt ei lähe läbi avatud turg, esindajad suured ettevõtted vahetavad teavet omavahel ja kui selle kogemata või sihilikult ei röövimise, kontor rendivad "oma". Seoses hoone, siis ka siin on omad piirangud. Rikas ja riiklikud ettevõtted on alati prioriteet, kui valite kvaliteediga korterid ja võivad dikteerida oma tingimusi, nagu kontoris. Umbes majad - jäine ja луб'puidust Среднестатистической firma lahendada kontori küsimus on palju keerulisem. Oma materiaalsed võimalused ja päringud tagasihoidlik luksuslik büroo tal lihtsalt ei ole vaja. Lugematute väikeste ettevõtete ютится on подвалам, esimene этажам elumajade ja teiste juhuslikult ruumides. Vastavalt statistilistele arvutuste veedetud päevadest firma "Коллієрз Интернешнл",'ясовується, et üüriturg on kõige nõutumad on büroo plokkide pindala 75 kuni 400 kv. m, aga nad on midagi, lihtsalt ei piisa. Esimene juhataja asetäitja UAB "KASUM" ja Vladimir Самошин arvab, et just õitsemise väike äri provotseerib plahvatus nõudlus sellised väikesed kontorid. Kõigile väikestele firmadele on vaja katus pea kohal, aga raha on hea eeldus ei ole, ja investoritele kasulik olla häiris koos selliste projektide. Vastavalt Vladimir Самошина, võib eeldada, et väikesed kontorid on kunagi üldse kolitakse linnast lähemale alalised kohad majutusettevõte nende omanikele. Muide, ei saa välistada, et-ja ärikeskused ka ei hakka ehitada väljaspool Ringtee. Neile, kes on võimelised maksma rent bürooruumid tuhandeid ja miljoneid dollareid aastas, ettepaneku järgmine valik: uued ärihooned, rekonstrueeritud haldus-ja tehases valmistatud kompleksid ja vanu eluasemeid, uuendatakse ja parandatakse. Hinnad müük ja rent bürooruumid võivad oluliselt erineda sõltuvalt asukohast kohta'objekti, selle tehnilise seisundi ja äripindade (mugava asukoha kontori suhtes sõiduki radadel, millel parkimine, telefon ja internet-rida jne. ). Plusse ja miinuseid kõikjal oma. Parem on tehniliselt varustatud uute ärikeskuste: nad on ehitatud juba arvestades kõiki uusimate telekommunikatsiooni -, digitaalse innovatsiooni, kõikjal on maa-alused parklad. Miinus nende kodud on selles, et nende ehitamisel kasutatakse peamiselt tehis materjale. Erilist armastust'u naudib levy, mis võimaldab püstitada siseseinad on rekordiliselt lühikese ajaga, kuid see on väga kahjulik tervisele'i. Vladimir Самошин: "Levy ei ole õhku läbilaskev, nii et kui tuba on pidevalt õhutada, see on kiiresti muutumas" surnud ", ilma negatiivsete ioonide vaja hingamine". Lähedal on läinud ja taaskasutada vana büroohooned, kuid on ka rekonstrueeritud vabrikud ja tehased, kus sisevaheseinte сооружаются uuesti sama levy. Vana või rekonstrueeritud eramud kõige "roheline", aga neid on keeruline kokku võtta kaasaegsed tehnilised kommunikatsioonid, ja kui parkida kitsad tänavad kesklinnas on peaaegu võimatu. Siiski, eramud eksponeeritakse müüa oluliselt kõrgema hinnaga, kui suured büroohooned või eraldi kontori plokid neid. See trend iseloomustab ja euroopa Miro Накісен, juhtiv partner OÜ "Kontor Солюшнз", volitatud edasimüüja firma SteelCase: järgmise kümne aasta Jooksul Venemaa pead mõistma vajadust taotluse kaasaegsete standardite organisatsiooni kontori ruumi, võetud kogu maailmas. Ja mitte sellepärast, et nii on moodne ja ilus, vaid sellepärast, et need standardid on soodustada ettevõtluse arengut, tõhusa organisatsiooni ehitada firma, integratsiooni kaasaegse tehnoloogia ja ergonoomika saavutamiseks üksikuid töökohti. Kahjuks paljud vene firmad loovad kontorid aegunud standarditele, keskendudes harilik кабинетный stiilis elu, muretsemata paindlikkust ruumiline lahendus bürooruumid. Kuid järk-järgult juhtivad kodumaised ettevõtted on hakanud vaatama tulevikku, õpivad, et tõhusalt töötada ja võtta kontor ja töötab seal inimesi nagu aktiivne ressurss. Nüüdisaegsete mõistete töövoog firma tekib n'viie peamise ruumilise aladel: Welcome (hammas vastuvõtus, esimene tutvus firma, tema nägu), In-between (tsoon mitteametlike kontaktide partnerite ja klientide kestusega mitte enam kui 10 minutit, mis koosneb kombinatsioon tugitooli, madal või kõrge laudade ja raamitud aktiivse värvilahendus), Conferencing / Meeting / Training (eeldusel, et ametlikke kohtumisi, modulaarne üksused mööbel, kelle võimaldavad dünaamiliselt kasutada eraldatud ruumi, et täita eri ülesandeid), Edu (toimiv meeskonnatöö, ideede ja teabe - avatud, mobiilsed töökohad) ja Paneks (individuaalne töö töötajatele suunatud kontsentratsioon, töötlemise, olulised telefonikõned, kohtumised tet). Organisatsioon töökohti kontoris sõltub ka sellest, kui stand-alone või interaktiivne töö töötajat, siis on vaja kas nende vahel pidev suhtlemine. Kui nii, siis ruumi korraldatakse põhimõttel open space (avatud ruumis). Kui ei, siis toimub jaotus töökohtade kõrged vaheseinad iseseisva töö. Samm integratsiooni võimalusi, individuaalse töö ja interaktiivse side on üldine mõiste firma Steelcase ja IBM luua intelligentne office töökoha. Töötajad võetakse tööle eraldi боксах, kuid relvastatud komplekt sideteenused. E-tahvel uksed on rääkida, näiteks "mitte segada" või "ma olen valmis suhtlema" riikides. Arvatakse, et hoone, mis juba простояло sada aastat, väärib rohkem usaldust, kui uus. Vaade aknast on Selge, et kui valite kontoris funktsionaalsus peab domineerima üle väline kaebus hoone, meil on sama sageli евроремонт kontoris selgub tähtsam, kui tema heaolu. Ainult viimasel ajal on üürnikud hakanud mõistma oma vajadusi ja õigusi. Ruben Алчуджян direktor töös ettevõtte klientide "Коллієрз Интернешнл": "Vaatamata puudus bürooruumid, viimasel ajal on üürnikud muutunud järjest nõudlikumad kvaliteedi kontorid. Inseneri teenust (eelkõige, nõudepesumasin, konditsioneer) peaks andma maksimaalset mugavust firma töötajad, aga aknad peavad olema sellised, et võimaluse korral tagama loomuliku valgustuse kogu ruumis. Pindala loft - heledama ja on parim vaadata - nautida suurem nõudlus ja seetõttu pakutakse kõrgema hinnaga. Kontor lõpuks peab olema projekteeritud võttes arvesse funktsioone paindlik ajakava, mis on peab võimaldama üürniku korraldada ka näiteks avatud ruumi (open space)ja eraldi kontorid, kusjuures iga soovitud vahekorras. Rent võib minna sadu tuhandeid ja isegi miljoneid dollareid aastas, ja see on väga suur raha, ja iga viga etapil analüüsi ja valiku eeldus võib põhjustada tõsist kahju ". Erilist tähelepanu üürnike pööravad arv parkimiskohti: normiks loetakse ühe masina koht 100 kv. m, kuigi nad on tõenäoliselt osutub vähe. See arv võib lähiajal kujuneda üheks kõige kriitilised valides kontoris. Maksim Kurjategijate: "Täna üürnikud kontoris ärikeskus küsivad sageli, et on võimalus valida seas mitmed telekommunikatsiooni ettevõtteid, mis on tema teenindada. Fakt on see, et sageli äri-keskused sõlmivad lepingu üks pakkuja, kes обов'kohustuslikult pakub kõiki teenuseid sv'язку kõigile üürnikele selle hoone. Sellises olukorras pakkujad võivad ülehindama hinnad ja dikteerida oma tingimused, kuid see ei ole rahul üürnikud." Nõuded keskkonna-infrastruktuuri samuti kasvanud, õigemini, nad on alles оформились. Nüüd pööra tähelepanu-ja lähedus hotelle, kus saab viibida välisriigi ettevõte partnerid ja taskukohase hinnaga söögikohti, kus võib süüa töötajad ja restoranid, kus saab veeta ärikohtumisel. Suur väärtus on töötajad, kellel on kõige ametikohtadele, on ja lähedus metroojaamast. Ja siin on vastavalt direktori asetäitja turu-uuringute firma Jones Lang La Salle Julia Никуличева, et alanud või veel ainult planeeritud ehitus lähedal kontoris kuni ei ole vastu võetud pöörata tähelepanu, kuigi tolmu, mustuse ja müra võivad kauaks mürki elu töötajat. Tere, puu! Triumf nõudluse üle pakkumise toob kaasa mitte ainult madala kvaliteediga kontoripindu, vaid ka otsene kahju üürnikud. Kuna valik on väike, on nad sunnitud taluma olukorda ning tasuma kõik vead omanikud, "Kohandades" iga kord, kontor vastavalt oma vajadustele, üürnikud kulutavad suuri summasid vajalikku infrastruktuuri-telekommunikatsiooni -, digitaalse side'side, telefoniteenuse, ventilatsiooni-ja kliimaseadmed. Переезжая teise koha rentnik ei korja see kõik kaasa ja kannab suuri kaotusi: kõlblikkusaeg, näiteks inseneri lahendusi võib ulatuda kuni 7-10 aastat, ning kontor liisitud vaid 3-5 aastat. Ainus väljapääs - üldise karmistamise nõuded ehitus poolt võimalikult paljudele klientidele. Võimalik, et see väga aitaks luua assotsiatsiooni üürnikud, kes saavad kokku, et kaitsta oma õigusi turul. Sellest üha sagedamini räägivad üürnikud suur kontoriruumid, kes on tüdinenud, et võidelda omanikud. Klient ei pea tasuma puudusi müüja. Ülesanne association üürnik võib saada ja välja selgitada tegelikud nõuded офисам ja "дутых", mis on раскручены ise ehituse ettevõtted ja mis ei vasta tegelikele vajadustele klientidele. Näiteks помпезная viimistlus kontorid marmor ja kallid kividega puu tegelikult keegi ei vaja, kuid see võimaldab müüa kontorid kallima hinnaga. Kellele ja kuhu tuleb sagedamini kohtuda On Lääne me перенимаем mitte ainult standard kontori hoone. Just Euroopa ja USA on meile tuli idee uue kontseptsiooni ettevõtte sisemine struktuur: seal ikka veel 70-ndatel aastatel kõige populaarsem lahendus on muutunud kontorid taastatud tehase-ja tööstuslikes ruumides. Tööstusdisainilahenduse moes, kui ettevõtted on saanud võtta väljaspool linnu. Esiteks, see võimaldab teha praktiliselt iga sisemine saneerida, kusjuures väga sageli kõik sise-ja vaheseinte, hävitatakse, on tehtud klaasist või jõuavad kõrgus vaid poole inimese kasvu. See võimaldab kohta'ühendada kõiki töötajaid ühes ruumis (tegelikult, see näeb välja nagu suur väli, разгороженное "загончікі") ja lihtsustada ettevõtjate suhtlust. Pelgalt avatus ja läbipaistvus, illustreerivad демократичность ja vähene tarbetuid baar'еров ettevõtte kultuuri. On meeles, et probleeme lahendada iga töötaja võib otse pöörduda boss tahes auaste. Teiseks, tehase hoone - see on võimalus saada väga suur pindala, nii vajalikku suurtele ettevõtetele. Kolmandaks, see on alati suured aknad, mis tähendab, et on palju valgust ja suuremat energiasäästu. Nagu sageli juhtub, enne meid nõudlus tööstus hoone on tulnud suhteliselt hiljuti. Aga see, et läänes on muutunud standardile, taasise tajuvad raskelt. Nii, ehitatud sakslaste poolt kolm aastat tagasi, firma peakontor "SUAL" - see on kaasaegne hoone, klaasi ja betooni. Iga kapis on üks klaasist seina, mis ületab üldise kujuline hall läbipaistev, lift. Kindlust klientidele.autode selline lähenemisviis on olnud märkimisväärne energiasääst tänu on suur aknad ja arvukus loomulikku valgust, avatud demokraatliku ruumi ja kaasaegne, hi-tech pilt ettevõte. Aga tagumine pool mündi on muutunud, nagu'selgus hiljem, siis, et töötajad eest klaasist seinad tundsid end "kalad akvaariumis": neil on ebamugav, nad on pidevalt meeles ja ei saa lõõgastuda, nad tahavad küll, kui keegi ennast välja või pange need klaasfassaadid, klaasvaheseinad. Tundub, et traditsiooniline vene kontor коридорной süsteemi ja väikeste ravikabinetid lähemale ja роднее meie mees. Aga kui nõuded asukoha kontor, organisatsiooni tema ruumi ja ümbritseva maastiku kaitseks on eelnevalt selgelt koostatud, võimalused on hea ja office ' i lahendus kasvavad. Nagu ütles "FC" Jekaterina Епихин koos osakonna personalijuhtimise UAB "Renova", otsides uue kontori firma see tulenes sellest, et traditsiooniline vene asukoht ei sobi tänapäeva arenenud. Ruumi peaks see ei häiri, vaid suruks vastu õigeid otsuseid ja kommunikatsioonitehnoloogia protsessid ning milline võib olla kommunikatsioon, kui kõik töötajad istuvad eest eraldi uste taga? Õigesti valitud sama eeldus aitab lahendada terve kompleks siseriiklike probleeme õigesti valida personali, optimeerida äriprotsesse ja isegi personalitöö (näiteks eemalda sise-sekretärid ja jätta ainult mitme välise). Kui on otsustatud, millised on peamised töövood tekivad firmad, kes kellega tuleb kõige sagedamini täita, võib järeldada, millist tüüpi ja millise ala ruumid vajavad eelkõige. Ilmub ettevõtte struktuur, mille alusel ja tuleb otsida bürooruum. Kuni seda ei ole, saab osta või kujundada toode, mis kvalitatiivne ise, ei sobi antud firma tänu tema töö spetsiifikast. Ettevõtte "RENOVA" lõpuks õnnelik ja oma hoone on ta leidnud. Neil oli endine tehas "Punane roos". Muide, veel enne, kui nõuded kontoris on koostatud, see hoone on juba käsitletud ja lükati. Ja alles hiljem, "RENOVA" sain aru, et see on sobiv võimalus: hoones on võimalik teha avatud разгороженное ruumi, ja esitluste saalid ja vajaliku arvu läbirääkimiste ja eraldi ravikabinetid, et asutuste juhtkonnad. Meel on hea ja "tark" kodu on kõige parem Kuid mis iganes on kontor ja kus ta ka ei viibiks, täna üks asi on selge: ta muutub üha "tark". Telekommunikatsiooni fiiberoptika juhtmed mässima hoone vundamendist kuni antenne katustel, juhtimise süsteem ei ole ainult sisemine arvutivõrgu, kuid ja kliima sees on muutumas üha keerulisemaks ja juba võtavad üksikuid ruume. Ettevõtted on hakanud emule, kelle kodu "targemaks". Mõiste "intelligentne hoone," soovitab koostoime kõik elustiili toetavad süsteemid, seadmete juhtimis -, kaitse-ja edastamine info. Selle rakendamine tagab kõik vajalikud tingimused, et ettevõtte tegevust, kõrge turvalisus, efektiivsus ja säästlikkus käitamise hooned ja seadmed, mugavust ja kasutatavus kasutaja. 2002 "ЮКОС" переселился "intelligentne" kontor. Ütlesid, et firma on tüdinenud pidevalt rentida või muud ruumid, mis oli algselt mõeldud muudel eesmärkidel. Praegune, "intellektuaal" täidis uue kontori väärt umbes $ 10 miljonit. Hoones проложено umbes 400 km kaabellevivõrkude ja integreeritud kõik süsteemi ülalpidamiseks, julgeolek, kogu tehnika ja isegi reguleerimine tase kondensaadi tubades, ja kõiki neid saab juhtida ühest keskusest hallata. Eriti kontoris "ЮКОСа" on ette nähtud organisatsioon tsooni kiirguse kontrolli külastajad, automaatse liikuda liftid korrus evakueerimine tulekahju korral. Kõik tehnoloogilised lahendused kontoris rakendada ettevõtte "СИБИН-TECH" tehnoloogial Enterprise Buildings Integreeritavad firma Honeywell. Vastavalt arendajad, osaliselt sarnaseid tehnoloogiaid kasutatakse kontorites, "Gazprom" ja Säästud. Kuid kas kõik on nii безоблачно? Vladimir Самошин: "Täna on turul nõudlus üha rohkem kui "targad" bürood. Kas see on tõesti nii vajalik ja äri täna ei saa ilma selleta? Ei tea, kas me oleme selle kohta, milleni viib tehnika kõver? Me räägime sellest, et kogu tehnika on vaja äriprotsessides, aga terve sõna otseses mõttes atmosfäär ei vähem on vaja seda teha, eriti kui me tahame hästi tunda tööl. Tehnika sama teeb õhu kätte "surnud". Siin on see ilmub halb enesetunne ja krooniline väsimus". Anastassia Aleksejeva Tüüpi kontorid Klass "A" - see on uus hoone, mis on ehitatud vastavalt individuaalsele архитектурному projekti tuntud välismaa ehitus firma. See on ööpäevaringse valve, kaasaegse süsteemi, ventilatsiooni-ja kliimaseadmed, professionaalne juhtimine hoone, maa-alune garaaž ja maapealse turvaline parkimine. Siseviimistlus element on valmistatud kvaliteetseid ehitusmaterjale (marmorist üldruumid, eksklusiivne viimistlus kontorid), paigaldatud on kõige arenenum elu, süsteem katkematu voolu allikad UPS, liftid Otis, Schindler, Cone. Klass "B" - on hiljuti ehitatud või реконструированное hoone koos kaasaegsete tehniliste süsteemide (kesk-ventilatsiooni ja konditsioneerimise, пожаротушением, signalisatsiooni ja t. d. ), kellel on valvega maapealne parkimine ja mõnikord maa-alusesse parklasse. Väga sageli kõik erinevus klasside vahel "" ja "" taandub различию hind sisemine viimistlus: selle asemel, marmor ja graniit hall hoone "B"-klassi trimmida keraamiliste plaatidega. "B"-klassi kuuluvad ja rekonstrueeritud büroohooned, tehased ja eluasemeid. See on palju vähem kulukas viis valmistada ruumide rentimine, kui hoone vundament, ning rentida ja neid saab väga tulus, nii projektide arv rekonstrueerimine ex tootmispiirkonnad linna suureneb.

ALLIKAS: Vormel karjääri

Allikas: http://stroymart. com. ua