Iga inimene unistab, et korter, kus ta elab, oli selline eriline, ainulaadne, kaasaegne ja kaunis, väga mugav ja hubane, funktsionaalne, avar, täis õhku ja valgust, ühesõnaga ideaalne. Kahjuks on paljud kodu omanikud, planeering on nende korterit, mis oleks aasta ehitusalune või klass ei olnud maja - sageli ei vasta nende vajadustele, soovidele, unistused ja ettekujutusele oma, ning kena ja värske ilmega, lähedalt ja kallist südant "pesa". Keegi-väike elutoad, kuid seejuures on suur mitte-funktsionaalsed koridorid, kellel on liiga vähe санузлы ja vannituba ei võimalda paigutada vajaliku сантехнику, kellelgi-on liiga väike köök, kuid samal ajal on panipaik, mis praktiliselt ei использутся omanikud on nende otstarbe järgi, kellegi ebamugav asuvad ukseavad elutuba või magamistuba jne. Sel juhul tuleb appi disainer ettepaneku planeeri korter.
Igal juhul muutusi on korteri planeeringut peetakse väga individuaalne. Keegi soovib laiendada või kitsendada pindala on samades ruumides teiste arvelt, mida on võimalik teha, näiteks, võttes vahetus межкомнатных vaheseinte, kes - siis-ühendada või jagada vannituba ja pesuruum, kes - siis-kanda ukseavad jne. Selle tulemusena muutub sisemine struktuur korteri, või on lihtsalt ümberplaneering, iga korter saab muuta tundmatuseni.
Pealtnäha - mis võiks olla veel lihtsam?! Kõik on võimalik lahendada. Kõik on nii lihtne ja taskukohane! Aga tegelikult - see on üks raskemaid küsimusi. Iga korter - see ei ole omaette eraldi tuba, ja on üks osa korterelamu. Maja, mis omakorda on reeglina многоэтажное ehitis, возведенное vastavalt normidele ehitus õigusaktidega. Seega igasugune muudatuste tegemine üldplaneeringu korter puudutab mitte ainult selle omanikule, vaid ka kõigi majaelanike tervikuna, kuna mõjutab, esiteks, turvalisuse viibida selles majas iga.
Tuleb rõhutada, et ümberplaneering korter, kumb keerukusest ja suurusest, ta ei olnud - suur või väike - kohustuslikus korras peab olema kooskõlas vastavate riiklike ametiasutustega, st peab olema ametlikult узаконена.
Sest omavoliliselt проведенную saneerida korter Ukraina õigusaktide ette nähtud vastutus - nagu haldus-ja kriminaalmenetluse. Puudub vajalik mis võimaldab dokumente ei anna õigust ümberehitused korteris ja on seadusevastane tegevus. Ka teeb võimatuks teostada muid (juriidilised) tehingute korteriga, mis on seotud ülekande õiguste (nt müük, kinkimine, testamendi selle kandmist panka kui tagatisvara laenu ja värki. Lisaks võib olla põhjuseks, et teha trahvi või isegi kriminaalasja omaniku vastu eluaseme. Ka omanik saab kohustada oma kulul tagastada korteri endise seisundi. Tuleb märkida, et tekitatud kahju eest vastutab mitte ainult korteri omanik, kuid ehitus on organisatsioon, mis tegutseb tööd перепланировке ilma kokkulepitud korras projekti dokumentatsiooni.
Kõige parem on, et koordineerida saadi just projekteerimise etapis disain-projekti. Lisaks on läbi viidud esialgne uurimine projekti kooskõlastamine ümberehitusi võib olla ka mingi упреждающим punkt, mis võimaldab välja selgitada võimalikud lahknemine puudused mõtteid, disainer ja arhitekt, juhatab teed nende lahendamiseks.
Rääkides перепланировке korter, mille all mõeldakse demonteerimine ja teisaldamine vaheseinte (osaliselt või täielikult), uste avade kaudu, тамбуров ja laoruumid, töö остеклению, rõdude ja lodžade, siis tuleb ka mainida ja redeveloping (переустройстве) ruumid, mis on paigaldada, asendada või edasilükkamist võrgu inseneri -, sanitaar-tehniline, elektri-või muu varustuse. Luba läbiviimine andmete liiki töö peab olema laekunud samal viisil, et luba merepõhja, mis on seotud muutuva suurusega (метража) ja ehitise (koosseis ruumide) korter.
Igal неграмотное või vigane täitmise eespool nimetatud meetmeid, võib tekitada olulist kahju kandekonstruktsioonide hoone (seinte, vaheseinte), põhjustada kehva vastupidavust ja töökindlust maja konstruktsioonide üldiselt ja üksikutel juhtudel isegi põhjustada täieliku või osalise hävimise rajatised. Rikkeid ja häireid normaalse toimimise eespool nimetatud võrkude ja seadmete võib olla ka koht, sellisel juhul mitte ainult kohalikul tasandil - korteris, kus teevad saneerida, kuid kogu maja.
Ukraina õigusaktide määratletud peamised nõuded перепланировке korterit. Need on esitatud Riiklikes hoone standardites Ukraina. 3. 2-2-2009 "Elamud. Renoveerimine ja kapitaalremont ", kinnitatud käskkirjaga Ministeeriumi regionaalarengu ja ehitus Ukraina 22. 07. 2009 nr 295. Need normid on kohustuslikud taotluse kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute poolt Ukraina territooriumi sõltumata liiki vara ja ametkondlikust kuuluvusest.
Vastavalt nimetatud määrustele, kui перепланировке korter on keelatud, näiteks, panna kööki ja санузлы (vannitoad, wc-d) üle ja alla elamu vannituba. Samuti ei ole lubatud, kui seade köök-söögituba on eraldi korteris kõik torustikud ja köögiseadmed tehnilist varustust (pliidid, boilerid, ventilaatorid, kraanikausid jne. ) üle ja alla elamu vannituba. Samuti on keelatud seade uute akende ukseavade ja olemasolevate laiendamine akende ja rõduuste avatäidete muutmine vorme ja värve aknaraamide ja rõduuste tiiva asetusi.
Lubatakse suurendada pindala on köögid ja elutoad sisemiste перепланировок ja пристроек kujul эркеров (see osa sisemise mahu hoone, välimine, sest lennuk fassaad seinad, tavaliselt kujul suletud rõduga, poolringikujuline või mitmetahuline vormi). Kui konstruktiivsed ja tehnilised süsteemid võimaldavad, siis on lubatud suurendada ala elutoad, tualettide, vannitubade ja совмещенных санузлов arvelt koridorid, внутриквартирных koridorid, sisseehitatud кладовок ja kapid; korraldada ühildatud санузлы üksikute korterite arvust sõltumata elamu toad (vastavalt soovile klientidele) ; ühendada ruumid электрифицированной köök ja elutuba ühendatud köök-söögituba. Ühendamisel ruumide газифицированной köök ja elutuba vaja ette näha heitgaaside ventilatsioon mehhaanilise побуждением. Samuti on lubatud korraldada sissepääs elamu tuba välja газифицированных köök-söögituba. Elutuba samas peab olema ka teine väljapääs негазифіковані ruumid. Sissepääs ühildatud san sõlmed, vannituba ja wc on lubatud korraldada mis tahes ruumide korter, v.a köögid.
Täna loa saamiseks saneerida korterid peavad olema järgmised dokumendid:
- Правоустанавливающие dokumendid, mis on registreeritud juhatuse tehnilise inventari (STI), ja nende tõestatud koopiad koju (või selle osa), kui objekt kinnisvara registreeritud omandiõiguse kohta ja dokumendid õiguse kasutamist, kui objekt kinnisvara ei ole registreeritud omandiõiguse kohta (notariaalselt);
- Abi балансодержателя kodu puudumisest võlgnevused квартирной emaplaadi tellija (omanik, kasutaja);
- Nõus kõik kaasomanikud (omanikud), ja ka täiskasvanud üürnikud kortereid, mis on õigusaktide alusel, seadusega ettenähtud korras Ukraina, valdavad, kasutavad, määratakse vastava tulenevad kinnisvara (elamuehitusega)kinnitatud korras (notariaalselt);
- Abi vormi-3;
- Koopia tehnilise passi, valmistatud STI;
- Nõusolek балансодержателя hoone (eluaseme-töö-kontorid (ЖЭК) või muu organisatsioon, kuhu ta kuulub);
- Фотофиксация fassaadi (seadme rõdu konsooli tüüp); - nõusolek naabrid, kes elab korrus kõrgemal ja allpool (esimest ja viimast korrust - elavad vasakul ja paremal);
- Pre-disain pakkumised (kontseptuaalne projekt, mis on disainer ja arhitekt);
- Järeldus (analüüs) organisatsioonidega linnaehituse ja arhitektuuri kohta rakendamise võimaluste eelnevalt disain ettepanekud ümberehitused korteris ja võimalikku mõju disain (arhitektuuri) lahendusi перепланировке objekti ehitus (ehitus, hoone).
Valitsemine on linnaehituse ja arhitektuuri, vajadusel võib истребовать ka järeldused info (tööstuse) büroode täidesaatev organ linnavolikogu (city state administration), asutuste ja organisatsioonide vastu muid küsimusi, mis on seotud funktsionaalsete määramise objekti jne.
Saada võimaldab dokumente saneerida korter peab olema detailne projekt, mis on välja töötatud arhitekt on koostöös disaineri. Arendusprojekt hõlmab selliseid lõigud nagu: arhitektuuri-ehitus ja конструкторская osa; skeemi elektri-ja veevarustus -, kütte -, kanalisatsiooni; arvutamisel valgustus. Kooskõlastada projekti viiakse läbi koos osalejatega käesolevate ja asutused, kes vastutavad turvalisuse tagamine ja säilitamine säilitamine eluaseme.
Projekti dokumentatsioon saneerida korterid on välja töötatud tuginedes õigused emaplaati linnaehituse ja arhitektuuri-ja nõustub spetsiaalselt volitatud kohalikule asutusele градостроения ja arhitektuuri vastava linnaosa valitsuse administratsiooni kehtestatud korras.
Eelduseks ümberehitused korteris on ka läbi spetsiaalse eksami, mis määrab, kas on võimalik teha tööd, et перепланировке antud ruumis.
Vastuvõtmise võetud korterid korterelamutes pärast neid ümberehitusi tehakse parlamendi komisjonid, mis moodustatakse vastava maakonna riigi valitsusasutuste.
Kokkuvõtteks tahan öelda järgmist. Kui Teil mingil põhjusel ei ole rahul Oma eluaseme, ja Sa tahad seda alustada, siis lase Teid ei hirmuta ega siis suur hulk dokumente, mis on vaja valmistada ja koguda, mitte protsess ise ja kestus kooskõlastused. Nagu ütleb rahvatarkus: "Ei ole nii halb kurat, nagu seda on värvitud", "Лиха hädas - algus" ja, muidugi - "Algus on pool võitu"! Ümberplaneering korter - kuigi vastutustundlik ja raske samm, kuid on täiesti võimalik, reaalne ja väga levinud. Oluline on seejuures, et kogu tegevus vastaks kehtestatud normidele õigusaktide ja kõik tööd said tehtud mitte ainult kvalitatiivselt, vaid ka õigesti. Seetõttu on vaja, et disainer, arhitekt ja ehitajad töötasid projekti kallal ühiselt kompleks. Mis tahes, isegi väikseim või неказистой korteri, kui on soovi ja tahet, ümberplaneering aitab teha stiilne, kaasaegne, funktsionaalne ja mugav korteri, kus elanikud tunnevad end turvaliselt ja väga mugav. Nii et - перепланировке olla!
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar