Kõik, mida pead teadma omanikule kinnisvara. Mõelgem punktid kõik "rasked" on sõnad, millega on lihtne opereerivad vahendamine, arhitektid, krediidi juhid...
Arhitekt - inimene, kes teeb sulle ilusti, kui seda parem sa tea, mida täpselt sa tahad. Juba aasta-poolteist, kuni on valmis projekt, koostatud eelarve, toimub komplekteerimine ja suhteliselt ehitus, teil on suhelda temaga pidevalt. Lõpuks ta segab oma ja oma unistused ja teeb oma kodus midagi kontseptuaalne ja võib-olla isegi funktsionaalne.
Suhetes arhitekt kliendil on keelatud:
- Nõuda oma arvamuse;
- Anda täielikult oma maja hulknurk aprobeerimiseks oma ideid;
- Ise osta koju midagi, mis ei mahu projekti (muidu teid обвинят siis selles, et just siis on kõik rikutud).
Kliendile arvata kohustused'язки:
- Kaasa rääkida arhitekt stardis selle kohta, mida ikkagi kõik tahavad;
- Paindlikkuse koostamise protsessi ja projekti;
- Õigel ajal anda raha, et autoritel ja ehitajatele.
Arhitektuuribüroo - kollektiivi, mis on välja mõelda, kuidas täpselt teha teile ilusti. Tal hierarhia: vastutav arhitekt moderaator arhitekt, inimest, mis teeb visualiseerimine (pisipildid), tehnik-arhitekt. Suhelda saad, tõenäoliselt, vaid peamine arhitekt, müüvad teile IDEE ja teostab autori järelevalve rakendamise projekti. Kuid ärge muretsege selle kohta, sest kui tellite ülikond, sind ei huvita, kes on пришивать nööbid.
P'objekti projekteerimise - teie korter või maja. Aga маститые arhitektid nõus tegelema kaugeltki mitte iga kodu või kontori. Nõustaja teada saavad vaadata isegi pindala ja asukoha, korteri ja maja kvaliteet: 100 m korteris Пречистенке vanas majas nad tõenäoliselt возьмутся, ja korteri eest sama ala Жулебино on панельном maja - peaaegu kindlasti ei ole. Kui laed 2, 50 väljakul ja 43 "ruudu" midagi teha ei saa, kuid arhitekt on siiski peaks olema huvitav töötada.
Teoreetiliselt saab tellida arhitektuurne projekt ja tüüpilise toaline korter панельном majas ja isegi väike "двушки". Ainult sel juhul tasub pöörduda ei маститым arhitektid koos ім'yam (nagunii nad ei возьмутся eest midagi sarnast), ja algajatele arhitektid või isegi tudengitele. Viimastel meeleldi teevad sulle projekti hinnaga $ 30-50 ruutmeetri kohta.
Projekteerimisel maja arhitekt on vaja mängida: õpetada eluaseme pindala 150 kv. m talle on ebahuvitav.
Projekt - palju keerulisem dokumendid, joonised, arvutused ja pilte, mis sulle absoluutselt ei pea - nad vajavad ehitajad. Ainuke asi, et see on huvitav teile - see on visualiseerimine (pisipildid) tulevaste inter'еров.
Lisaks neile arhitektuurne projekt hõlmab: mõiste inter'єра (narratiiv), erinevad plaanid (elektri -, paigaldus jms), pühkima (iga tuba on nagu oleks lõigatud ja sätestatud tasapinnale), экспликацию ruumide (plaan, kus on numbritega tähistatud kõike'objektid, mida täiendatakse selgitusega nendele andmetele). Projekti обов'kindlasti on lisatud materjalide näidiseid.
Projekt edastatakse прорабу, kes on juhtida tema kehastus elu. Superintendent valmistab hinnangut.
Hinnangulised muidugi erineb eelarvest kõrvale suurendada (mõnikord korda poolteist-kaks).
Eelarve on traditsiooniliselt озвучивается enne projekteerimise, kuna arhitektid on vaja umbes teada, mida nad võivad oodata, milliseid materjale valida, tellida individuaalsed tooted jne
Eelarve koosneb:
- Kulude projekti ise (korteri pindala 150-200 kv. M - $ 180-200 meetri kohta; väiksemal alal - $ 300 eest "kandiline");
- Hind komplekteerimine;
- Hinnad on autoriõiguse järelevalve;
- Tegelik kulu projekti: keskmiselt $ 2000-3000 ruutmeetri kohta, kuid piiratud täiuslikkust ei ole (st, mõned lihtsalt põrandad võivad maksta 50 (майкопский parkett), kuni 700 (marmorist mosaiik) eurot ruutmeetri kohta).
Eelnõu väljatöötamisel maa maja, hind muutub, kuid siin on küsimus hinnakujunduse veelgi raskem - arhitekt esitab selle "tunneb". Ütleme, vormistamine гостевого maja 200 kv. m võib maksta $ 25 tuhat ja $ 40 tuhat. Rekonstrueerimine vana maja inter'єрами seejuures maksab $ 75 tuhat. - sõltub jõupingutusi. Kaasaegne arhitektuur teha palju lihtsam, kui kogu maja on veerud, карнизах, kus hull kogus väikseid detaile.
Ehitajad - need, kes tegelikult rakendab projekt: kõik vastab ümberringi süüdi (tee mitte midagi, laseb tähtajad). Neid on tavaliselt rahul ja tellijad ja arhitektid. Enamik arhitektuuri-büroo nõu oma ehitajad - nad on selle rulli (tavaliselt 10%).
Kui te esitate oma ehitajad, võib tekkida probleem nende koostoime arhitekt. Vaja kaldal otsustada, kes главнее ja kellele allub superintendent - juhataja ehitus-brigaad. Üle meelitada külaline töötaja (titetants, молдаван, узбеков) igaüks otsustab ise. Teemal on hea nali: hind millega plaadid sõltub sellest, "panevad" või "panna".
Spetsifikatsioon - üks финалов disain on täielik spetsifikatsioon, kus on kirjutatud väikseim detail kõik, mis toimub kodus, артикулами, milles tootjad. Tavaliselt arhitektid pakuvad mitmed tootjad valida, saab korraldada riigihange.
Komplekteerimine - on vaja leida materjali (soovitavalt odavam)võtta raha, et maksta, allkirjastada leping selle pakkumise, tuua korter. Saab harjutada seda ise, võite palgata eraldi inimene, saab usaldada arhitekti. Keskmine pakkumine eest standardvarustuses - 15% hinnanguline maksumus võrra.
Euroopa ja ameerika praktika arhitektid võtavad seda ise: osta absoluutselt kõik, selle eest saavad raha. Venemaa pinnases see tava elab kuni halvasti läbi mentaliteet: eesti inimene on valmis petnud, lihtsalt ei maksta.
Tegelikult see on palju soodsam, kui tundub. Loomulikult eeldusel, et te usaldate arhitekt. Tegelikult, kui nii käitudes on ta ausalt annab sulle kõik oma allahindlusi kauplustes (ja nad on definitsiooni järgi korda kaks, kui mitte kolm rohkem, kui on võimalik saada klient).
Seejuures pildistad ennast peavalu: ei ole vaja kuhugi sõita, ei pea midagi valima, saab lihtsalt tegele asjadega, millega sa tegeled.
Tegelikult on peaaegu kõik kliendid interior design'jer väga hõivatud inimesed, kelle aeg on kallis. Nad on enamasti tulevad arhitektuuribüroo ei ole, sest disain kui selline, vaid et'ilmus inimene või organisatsioon, kes startis oleks neile probleem. Muidu tuleb enam tegeleda ettevõtlusega ja mõtle ainult ehituses, siis on võtta "puhkus nahahooldus remont".
Autori järelvalve arhitekt on täiesti vajalik. Kuidas oleks täis ei olnud, ikka töö käigus midagi ikka muutub, millised uued ideed tulevad pähe. Kui te seda ei tee, enamik projekte võiks visata selle prügikasti.
Eksklusiivne, individuaalne toote - kui üksikasju inter'єра on tehtud eritellimusel. Tavaliselt üksikud tooted kallimaks ostetud kauplustes või turgudel, kuid mitte alati. See sõltub töövõtja: kui teha Itaalias või Saksamaal - see on suurusjärgus kallim, kuid see sobib ja mingeid probleeme tähtaegade suhtes.
Kallis inter'ерах enamasti kõik kuni viimase poldi tehakse tellida: uksed, sisseehitatud mööbel, metallist ja klaasist tooted, ukselukud, käepidemed.
Tekst: Olga Кучерова
Materjalid teemal |
|---|
| Ise arhitekt |
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar