Koerakuudid sõltuvus

On накалу kirgi ja rahalisi kulutusi remont, korter on vahel кінодрамою ja kohalik sõjaline konflikt. Nagu statistika näitab, et 10-15% lahutuste juhtub see oli ajal, korteriühistu remont.

Anatoomia remont

Alustuseks on vaja aru saada, millisel viisil hävitamine järgneb paranemine tarbija omadusi on vaja just oma pesa. On neli peamist tüüpi korteriühistu remont: lokaalne, kosmeetika, ülevaatus ja loominguline (ta on sama disain, ta on ju VIP - kuidas iganes). Mõiste "евроремонт", mis perioodi esialgse kapitali akumulatsioon Venemaal tähendas kvaliteetse viimistlusega korterit скучном kontoris stiilis, täna sai архаизмом ja praktiliselt ei kasutata.

Kohalike remont аккуратному жильцу vaja kasutada pidevalt - rikke torustiku, põranda -, lekke-lagi jne. Kosmeetiline remont hõlmab puhastamist, шпатлевание ja lihvimine laed ja seinad, remont põrand (sh üle katta vahetusega), muutused электропроводке, autode kere-оштукатуривание või оклейка tapeediga seinad, lagede värvimine, aknalaudade, radiaatorite ja muu обов'язкові kord, pärast mille korter ostab tsiviliseeritud silmas järgmist aastat n'yat. Keerulise kosmeetiline remont moskva teenuste turg hind $ 40 - 80 - hind on siin ja edaspidi arvestatakse kv. m ruudu soo (selle kohta, miks selline "plug" расценках, - allpool). Kapitaalremont, loomulikult hõlmab kõiki üksusi kosmeetikatooted ning lisaks näeb ette muudatusi korter, seade kaared, nišše, ripplagede poodiumikohta jne. Tuleb asendamine aknad, radiaatorid, küttesüsteem, kate põrandad, juhtmestiku ja telefoniliin. On капремонт kuulub ka viimistlus lodža või rõdu. Hinnad seda tüüpi remont vahemikus $ 80 kuni $ 130 eest kv. m, tuleb siiski arvestada, et tõsine ümberplaneering - on eraldi teema, ei ole enam ehitus ja law. On vaja ühtlustada peaaegu kaks kümneid asutused, kinnitamise ministeeriumidevahelise komisjoni (selle kohta, milliseid sanktsioone saab jälgida ebaseadusliku перепланировкой, "Raha" jutustab nr 28 alates 21 juuli 2003). Iseseisev matk on кабинетам võta palju aega ja närve, ja suured remonttööd firma meeleldi päästa peremees korteri alates asjatut vaeva. Teenuse hind selline - $ 1,2 tuhat kuni $ 3 miljonit.

Ja lõpuks, loominguline võimalus jiggling korter hinnatud turul alates $ 150 per sq. m. Ja muu armas praktiliselt ei ole - ehitus firmades räägivad kliendid, kes remont ординарной moskva "двушки" on valmis kulutama rohkem kui $ 100 tuhat. Kompleksi teenuseid креативному remont sisaldab lisaks rõõm väljamõeldud kliendi arhitektide kõik läbirääkimised naabritega, участковым ja teiste osalejatega käesolevate ja, muidugi, строжайшее vastavus tehnoloogia. Kontseptuaalne disain-projekt - kasvõi vaimus jaapani minimalistlik, kuigi stiilis ампир - võimaldab näha pilti, mis saab korter pärast tööde lõppemist. Pärast kooskõlastamist eskiis arhitekt teeb tööjoonised, mis on otseselt juhtkonna tegevusele ehitajatele. Keskmine hind teenused Moskvas on $ 25 per sq. m üldpinda sugu. Seda läbi firma. Era samas järjestuses (reklaamid disainerid, ees väike algus, пестрят reklaam riba ajalehed) "füüsiline isik" arhitekt võtab kuhu on odavam - $ 50 per tuba.

Vastavalt ettevõtjate kapitalituru remondi teenuseid, ise ta vaatamata tohutu tähtsus, metsik ja kaootiline. Huve suure kapitali seda äri on liiga разрознен. Niši võtavad eraldiseisvad juriidilised ja füüsilised isikud, põhimõtteliselt ei ole võimalik ühtegi tõsist turustamise ega aumeeste töötada välja ühtne strateegia, ega enne partitsiooni valdkonnas tegevust vähemalt põhimõttel laste leitnant Schmidt.

Viimase kolme aasta jooksul, st suhteline tasakaal pakkumise ja nõudluse. Rohkem muutunud klientidele, kes ei käitu otsing esitaja odavam ja kinkida ära litsentseeritud struktuuri. Hinnad pärast kriisi pidevalt kasvab ja juba перемахнули kriisieelsele tasemele.

Selleks, et edukalt valida toitlustaja, peaks teadma, millest valida. Turul on esindatud kolm põhilist rühmade peatöövõtt: meister-частниками (füüsiliste isikute), бригадами (enamasti rühmadena spetsialistid ei ole juriidilised isikud, kuid leidub meeskond ja koos printimist) ja suuremate ettevõtetega, kellel on oma бухгалтерией, marketing grupp, mitme бригадами all alustamist kogenud прорабов, kaasaegne vahend jne. Iga grupp on oma plusse ja miinuseid, Proovige aru saada.

Era kuni pood

Pöörduda era-kapten, kes on spetsialiseerunud konkreetsel kujul töötab, kõige põhjendatud kui sa затеяли kohalik remont (oletame,et on vaja asendamine vastu või plaatimistööd, seinte viimistlus). Näiteks; kips seinad maksab $ 10 per sq. m, ja kui veab, siis saab rääkida ja üle $ 3; оклейка tapeediga $ 2 - 5; lagi, täiesti відскоблена, прогрунтованный ja värvitud, - $ 5 - 10 kv. m; uste paigaldamine - $ 20 - 50 ja nii edasi. Maksmine sellisel juhul toimub tavaliselt pärast töö lõpetamist. Seejuures on oht, et mõlemad pooled. Töö (enamuses on see бесправные гастарбайтеры) - seda, et nad ei saa maksta või недоплатить. Kodumeeskond ei ole kindlustatud, et kuu teine lagi посыплется, aga oli master oleks недосягаемости.

Ütlematagi selge, et läbi telefoni kõneloendeid või мимолетного kõne vist õiglane töövõtja on võimatu: kõik reklaamid ajalehtedes (just selline enesereklaamile erasektori remonditöökojad kõige levinum) on sama, kinnitused nagu ka. Nii kapten veel, kui telefoni suhtlemisel tuleb küsida paari-kolme spetsiifilisi küsimusi sisuliselt. Näiteks озабоченного vahetamist põrandad on kohane küsida: "pragune sul tasanduskihi (monteerige tasakaalustusliist tsementi liiva kiht)"?

Eeldatav vastus "Ei pragune" nõuab küsimus: "Ja mida sa selleks teed? " Kui ütlesid: "Vala esimese nädala jooksul pärast katte" - see tähendab, tehnoloogia "половички" mitu arutlevad. Või saak on krohvil: "Mis te garanteerite kõrvalekalded seina pinnale horisontaalselt ja vertikaalselt? " Kui mitte suurem kui 2 mm üle 2 m, siis võib uskuda, et inimene, esitles end штукатуром, selles on tõesti mõistab. Siin, loomulikult, mis kõige tähtsam - mitte pingutada. Loll küsimus, почерпнутый välja rääkida või ajakirjade lõikeraamatud, võib kas ära hea võlur (väidetavalt liiga raske ja nynny klient), või anda talle võimaluse näha oma vigadest ja hakata sind "teha". Seetõttu on parim variant - usaldada vestluse potentsiaalne töövõtja oma mõnda tuttavat, kes tunneks asja.

Lisaks ajalehtede lugematuid pakkumisi privateers saab näha sammast või auastmed кареглазых тетенек kusagil piirkonnas ehitusturul on Каширке. "Remont igasuguse raskusastmega", "Евроремонт", "korterite Remont odav" ja päris atraktiivne "Remont on peaaegu tasuta" - need plaadid, mis on vormistatud фломастером, kaunistavad busts тамошних промоутерш. Kõige lihtsam on minna valesti valides кустаря fännid, затеяв terviklik kosmeetiline remont. Mitte sellepärast, et kvaliteet on a priori halb (muide, kõige sagedamini "müüakse" kõrge kvalifikatsiooniga spetsialistid ei ole halvem viimistletud liikmetele brigaadid või töötaja nimekirja töötajatele ettevõtted). Fakt on see, et inimesi võrdselt oma eri ehituse специальностями, ei ole nii palju. On стихийный turg pannakse või väga hea, kuid узкопрофильный spetsialist (näiteks virtuoos paigaldamise plaadid), kes palub подсобить tuttavate шабашников. Viimane praktika on enamik neist - обмазывание белилами саманных maja степях Kherson.

On ainult üks viis tagaselja vaadata, kuidas valmis teie ees spec: küsida soovitusi neile, kellele ta on juba teinud remont. Seda saab teha ohutus kapten kujul: "Sa oled kuskil juba pandi selline plaat? Ma tahaks näha, kuidas see välja". Kuid salakaval псевдоплиточник võib olla igaks juhuks telefoni списочек usaldusisikud, kes meelsasti расхвалят oma meisterlikkust.

Частники, loomulikult alustada alumine turusegmendis: asub 40 $ "ruut" kosmeetiline remont ning kaks korda suurema summa - eest suur.

Brigaadikindral järjest

Töökohad brigaadi (jällegi parem, kui ta on juba ennast tõestanud on tuttavad või naabrid) - kõige hea valik, kui soovite selle eest piisavalt raha remondi standard linna "однушку", "двушку" või "esikolmikusse". Esiteks tase vastutust tööde tegemisel бригадным meetod on enamasti kõrge. Üle kollektiiviga, nagu reegel, tasub superintendent või brigadir, kes jälgib alluvate, samuti jookseb valik, tarne materjale, sv'seoseid naabritega - ühesõnaga, hoiab kontrolli all kogu protsessi. Teiseks, kollektiivi moodustasid разнопрофильных spetsialistid (паркетчики, маляры-штукатуры, sanitaartehnilised tööd jne. ), mis minimeerib võimaluse непрофессионализма eraldi krundil. Kolmandaks, meeskond on hea ja seda, et erinevalt suurte firmade ja ärge kartke odav tellimuste (alates $ 500 kuni $ 3 miljonit. ). Nagu juba mainitud, brigaad remonditöökojad saab vormistada nii juriidiline isik, kuid enamasti on see kujutab endast полулегальное haridus - töövõtulepingu скреплен templiga, aga selle украино-молдавско-valgevene ühiskonna mingit seost ei ole.

Täielikult ennast kaitsta, kuna juhul, kui ремонтником-частником, siin on võimatu. Et minimeerida riski väärt pakkuda kotid kirjutama tüüpilise töövõtulepingu või mõni muu dokument, mis reguleerib suhteid. See on, vastavalt spetsialistid, võib-olla isegi leping tarbija tööettevõtu alates 1964. aastast, selle vorm kehtib praegugi. Kuid isegi siis, kui õiguslikult dokument неправомочен, see võimaldab korraldada suhteid poolte vahel - kes mida tegi, kes kellele peab. Paberil print tekitab usaldust kas potentsiaalne klient ja lihtsustab suhteid.

Hinnad teenused brigaadid on täheldatud erinevaid. Ühe ja sama töö maht on integreeritud косметическому remont on võimalik kutsuda $ 50 per sq. m, ja võib - $ 80 ja isegi $ 150. Kõik sõltub nõudlus brigaadi turul, mis kaudselt näitab kogemus ja professionaalsus (kui on, muidugi, ei pumbatud päringud).

Korporatiivne identiteet

Kui töö maht on suur ja on planeeritud kulutada kümneid tuhandeid dollareid, on ilmne otstarbekus rendi teenuseid jäme ja soovitavalt tuntud parandus firma. "Vaalad" kodus remonti vastumeelselt võtavad väikesed tellimused (maksumusega kuni $ 5 miljonit. ). Kui sama raha ja plaanid on kõik korras, firma kohtub kliendi nagu emakeel, ja peamine pluss on kliendi jaoks - võimalus sõlmida selge, juriidiliselt korrektne leping.

Ei aja firma koostab kalkulatsiooni remondi (kuigi reklaam kinnitust, et see teenus on tasuta, tegelikult koostamise hinnangulised, tavaliselt maksab $ 50 - 100 brigaadi ja $ 200 - 350 soliidse firma) ja soovil kindlustab mitte ainult ehitus-riske, vaid protsess ise töötab (täitmata jätmise lepingu force majeure olukord jne. ). Kindlustada sarnaselt (kindlustusmakse koostis 1% maksumusest lepingu) on võimalik ainult siis, kui tegemist on litsentseeritud firma poolt. Litsents väljastatakse МОковской litsentsitud kamber, ja seal on neid mitte kõik ettevõtted.

Lisaks плюсам suur firma ka võib seostada sõltumatus füsioloogilised omadused прораба (haige - mitte haige, juua - juua) ja võimalus raha tagasi, kui vastuoluline olukord.

Raamatupidamine ja kontroll

Vaidlusaluste olukordade vahel tellija ja töövõtja tekib rohkesti. Üks peamisi - mitte ainult kui palju maksma, kuid kuidas maksta. On olemas neli skeemi tasaarvelduste. Lihtsaim (nõukogude) - kui on võetud 50-protsendilist ettemaksu töö ja materjalid. Tõsi, kuna kardavad olla "mahajäetuna": mis juhtub päris tihti, esitajad on üha enam vaja 70% ettemaksu. Lisaks on liialdatud, vastavalt tellija, tööde maksumus-wops'on seotud veel sellega, hinda ette võimalikud kahjud непорядочности klient.

Mõned töövõtjad eelistavad teise skeemi arvutused, поэтапную sooritanud soo - üle saanud põrandad; on sooritanud lagi - sai üle ülemmäära. Teine võimalus: процентовкам, kui maht teostatud tööde perioodiliselt просчитывается protsentides ja kohe makstakse sageli kasutatakse suuremates ettevõtetes, kuid klientidele populaarne ei olnud. Tõesti, oma firmaga arvutused, mitu senti kogu remont on paigaldus mikserid vannitoas, ei pruugi kattuda. Kuigi, teisest küljest, on see mehhanism, kui eelmine, võib - olla-kunagi - allikas suur kokkuhoid затеял remont - tõsi, see ei ole aus. Mingis etapis tellija ootamatult esitab nõude, tihti põhjendatud, ning keeldub edasistest teenuste firma, otse договариваясь töötajate kohta, remondi ja raha suhe. Tõsi, pärast seda juhul, kui ootamatu haigus kergelt või ladestamine tema kaug-kohta'єкт kurta firmale kasutu.

Viimane variant - kõige keerulisemad arvutused, kuid kõige vastab nagu firma ja kliendi. See kujutab endast sünteesi skeemide 2 ja 3. Võetakse, ütleme, 30-protsendilist ettemaksu ja siis iga etapp on ära tasunud osa nagu teeninud, nii ja ülejäänud 70%.

On olemas terve kategooria haritud tarbijad, kes saavad remondi kasumit. Mingi kriimustus ustel on eeldatav lepingu tingimuste täitmata jätmise ja ohus kohtuprotsess firma sunnitud muutma kõik uksed. Osa kliente, kes seavad endale eesmärgiks teha väike äri просчетах remondi ettevõtted, tegemist on 5 - 6% üldarvust. Et nagu ei paradoksaalselt viib taseme tõstmine teenuste ja kvaliteedi remont: kahtlane tellija зацепку, et kohtuvaidlused siiski ei imeb sõrme välja.

Kuid firma ei jää võlgu. Mõned neist sisaldavad nn arst. St eeltingimused lepingu-auhinna, утряску hinnaga, mis täiendavad nõuded kliendi arutab maagiline субтильный типчик. Tema ülesanne - saada rolli hea mees, lihtne nõustub kõik tellija soovidest ala täiendavaid võimalusi remondi, nii ja hinnad langevad. Klient on öelnud, et kuulub üle maitse üle Стяжательские arvamust tehtult remonditöökojad maksimumi. Kuid esimesel päeval remont enne enesekindel peremeheks tõuseb челов'yaga-brigadir hea välimus, mees on selgelt valesti. Ja see sõltub järgimine kõik tingimused on täidetud. Ta kohe valib наступательный stiil - kõigepealt oma rahakotti. Nõrk katse pöörduda firma poole palvega tagastada "lisaks kena mees" midagi kaasa - või tuleb vastus, et ta lahkus, või ise симпатяга raua hääl vastab, et ta üldse midagi turunduse ekspert, mitte superintendent, volitatud lahendada jooksvad küsimused.

Eraldi rääkida - kes ostab ehitusmaterjalid. Sõltumatu quest turvast ja baseboards kokkuhoiu eesmärgil (nagu ka ise kätte toimetada prügi), nagu tavaliselt, vaid suurendab kulusid. Ja mis kõige tähtsam - aeg ja närvid. Sageli tellija laguneb kaks päeva otsin õige materjal ja transport. Tuleb meeles pidada, et firma ja isegi brigaadi alalised kliendid on discount on hulgimüük müüjad. Kontrolli seda, mida nad ostavad, teil on vaja ainult vaadata kontrolli.

Loomulikult tasemel, kaasatud ekspertide ja kasutatavate ehitusmaterjalide peab olema otstarbekus - vaevalt väärt olema maksustamise sõlmida tamm ja marmor дешевому kapten. Ligikaudne suhe remondikulud, mis on soovitatav spetsialistid: materjalid peavad maksma 20 - 30% kallim töö.

Ja lõpuks, tagatiste kohta. Muidugi, see on parem, kui selline rida objekte töövõtulepingul. Aga isegi kui tema ei ole, tuleb teada: seadus tarbijakaitse garantii tehtud tööde kehtib aasta jooksul olenemata sellest, kas on olemas garantii punktid lepingus.

Allikas: masterovoi. ee

Allikas: www. еremont. ee