Projekteerimine puudest'puidust maja

Enne kui maja ehitada, seda tuleb kujundada. Projekteerimine on lahutamatu'емкой osa ehitamisega, esimene ja kõige olulisem selle etapi. Iga kodu vajab projekti ja puude'яний - eriti. Esiteks, tark disaini maja võimaldab säästa kuni 30% raha, selle ehitus. Teiseks, meil on juba kurb kogemus самостроя. Ja veel, paljud kinnisvaraarendajad on oma kohuseks peavad esitama ehitajad oma projekti tuleviku pagana pesa, isegi mõtlesin vastuvõetamatuse mitteprofessionaalsete projekti - eriti kui püstitada puud'puitmajad. Sest puit on elav materjal, ning seetõttu on hoone majad on valmistatud puidust on oma spetsiifiline ja nõuab erilisi teadmisi ekspertidelt. Pealegi ei ole kõik professionaalsed arhitektid ja ehitajad omavad neid täielikult. See on põhjus, miks on nii oluline olema maksustamise projekteerimine ja ehitus puud'puidust maja ainult nendele spetsialistidele ja organisatsioonidele, kes mõistavad selle asja ja on juba tõestanud end parimast küljest selles valdkonnas.

Kui hoone puud'puidust maja on paljudel juhtudel täiesti ei pruugi'kindlasti tellida täispakett projekteerimise ja ehituse dokumentatsiooni. See kehtib eriti väiksemate hoonete ja rajatiste (saunad, garaažid ja nii edasi. ). Kõige detailplaneering vajalik, kui tootmine ja ehitus kodudes оцилиндрованного palgid. Põhjuseks on see, et kõik elemendid ehitise valmib tehase tingimustes ja iga kõrvalekalle suurused sätestatud projekti viib võimatu järgida ehitada maja ehitusplatsil. Kuid isegi sel juhul, kui kulud on projekti dokumentatsiooni saab minimeerida. Koosseisu dokumente, on piisavad selleks, et valmistada ja ehitada kodu välja оцилиндрованного palgid, обов'peab sisaldama: eskiisprojekt, spetsifikatsioon elemendid (чертежом ja märgistamise iga palgi) ja tehnoloogilised kaardid ehitada maja (pühkima seinad). Eskiisprojekt, esiteks annab застройщику ettekujutus, et peaks olema ehitamisega, ja teiseks, on peamine õigusakt kodu-ja üleminekuriikide seas dokumentide läbiviimiseks vajalike kooskõlastusi koos разрешительными asutused kohalik omavalitsus. Tal обов'peab sisaldama:

• üldine selgitav märkus koos исходно-tunnustamise dokumentatsiooni, techno-majanduslikke näitajaid, abi projekti elluviija kohta vastavalt projekti normidele;
  
• plaan kelder (keldri цокольного korrust);
  
• korruste plaanid;
  
• fassaadid koos värvi lahendus;
  
• sisselõiked (piki-ja rist).

Spetsifikatsioon elemendid on vajalik selleks, et tootmine oleks õigesti valmistada kõik elemendid ehitatava maja ja tehnoloogilised kaardid koost aitavad ehitajatele see kõik õigesti kokku panna. Üksikutel juhtudel уважающие ise arhitektid ja disainerid täiendab selle dokumentide loetelu kaardiga optimeerimine pesitsevate palkidest, mis võimaldab vähendada miinimumini puidujäätmed.

Projekteerimisel maja, оцилиндрованного palgid tuleb arvestada, et enamik ettevõtteid on oma tootmise standard, шестиметровый metsa. Kuna seina kodu paljudel juhtudel ületavad selle pikkus, palgid moodustasid стыковать omavahel. Mitte mingil juhul ei ole soovitatav seda teha avatud seina. Kõik liitekohad tuleb ette näha oma перерубуючи - nii, et neid oleks võimalik sulgeda soojus-lukk ja välistada, seega, sillad külma. Tuleb amp'pidage meeles, et jäikus palkmaja ja õige tema kokkutõmbumine palgid peavad перехлестывать üksteist.

Ei ole soovitav стыковать palgid ühes kohas rohkem kui kolm венцах järjest. Ei ole soovitatav teha ka перерубы edasi, kui 4, 5-5 meetri kaugusel üksteisest, vältimaks horisontaalne nihkeid palkidest, mis võib viia teket lõikab seina. See puudutab ka ja maju, рубленных käsitsi. Ja, muidugi, see on aksioom, mida sageli unustatakse (eriti kui projekteerimisel эркеров): palkmaja maja võib olla ainult paarisarv nurgad.

Hinnangulised

Aga siin on lõpuks projekt on oma maja valmis, ja nüüd teie ees seisab teine ülesanne - koostamine hinnangulised. Eelarve näeb ette loendamine kõik ehitustööd ja viimistlus kodus ja samuti selleks vajalike materjalide kohta, samuti märge kuludest ja muu. Tsiteerida ka arvestata kulusid (transport, teenused juhtimise aparaadi firma), mis moodustavad umbes 15% kogusummast. Lisaks tsiteerida moodustuvad nn ettenägematud kulud (umbes 2%) ja kasum ehitus firma(12 - 15%).

On arusaadav, hinnanguline kaubeldavaks ja redigeerimist. Kliendiga tuleb kõik kokku lepitud - betooni mudelite torustiku (kui teil, muidugi, ei osta seda ise). Eelarve kinnitab tellija ja on lahutamatu'емкой lepingu osaks. Hiljem muutus hinnangu lubatud üksnes kliendi nõusolekul või nõudmisel (muidugi, kui vastavad materjalid ei ole veel osteti uued, kuid töö ei ole täidetud). Edaspidi hinnang aitab teil kontrollida täidesaatva käimas ehitus-etappidel ja maksta nende eest, nii nagu seda koostatakse ajakava läbiviimise ja rahastamise tööd.

Paljud ettevõtted lähenemine koostamise hinnangulised piisavalt paindlik (see on põhjendatud tava ehitus). Vastavalt kliendi soovile eelarve koostatakse mitmeid võimalusi (erinevad materjalid ja seadmed), pärast mida saate valida, on kõige mõistlikum teid. Hinnang näitab, kui teie rahalised võimalused vastavad summa tulemas kulud. Võib-olla pead sa loobuma vitraažid akendel, kunstilise наборного parkett, selle asemel, et katla Saksamaalt rahul kodumaiste (või vastupidi).

Kuid selline lähenemine on teatud raamistik, kehtestatud projekti.

Hind teenindust sõltub mitmest tegurist: töö kogemus ning tema mainet, projekti keerukus jne., samuti prestiiži firma. Töö vormistatakse eraldi lepinguga. Saab kasutada tüüptingimused projekte, mis on odavam.

Arhitekt võib kokku leppida individuaalselt, saab kasutada teenuste ehitus firma. Jälgige, et firma обов'kindlasti on teinud ekspertiisi projekti spetsialist valdkonnas projekteerimise ja ehitamise. Ärge unustage autori järelvalve. Projekti arendaja peab pidevalt jälgida ehituse, külastada tema ja parandada märkused insener, kes kehastavad elu tema loomingut on üks asi ilusti joonistada, teine ehitada. Hind autoriõiguse järelevalve moodustab 20% projekti maksumusest.

Lepingu

Leping hoone - see on just see dokument, mille koostamisel, erinevalt projekti, siis tuleb võtta kõige деятельное osaleda. Mõned kliendid tähelepanuta lepingu sõlmimisega ehitus, eeldades, et see on lihtsalt formaalsus. Teised, nähes leping, et уместилось kaks-kolm lehekülge, kiiresti jookseb läbi tema silmade ja kohe sisse logida. Küsimused, mis puudutavad ebameeldivaid hetki, palju ehitusfirmadest lihtsalt ignoreerida. Mõnikord on klient küsib: "Aga mis oleks, kui... " - ja tihti saab vastuseks: "Ei, sellist ei saa lihtsalt olla, me oleme sama korralik firma! " Ja kahtlane, et kliendi käsku üldse ei ole märgitud lepingus.

Leping nagu kord ja on vaja juhuks, kui juhtub see "kui", siis on pea нештатная olukord. Soovitav näidata leping juristidele, kes on spetsialiseerunud ehitus. Nende osalemist saab koostada ja pakkuda ettevõtetele võimalus oma lepingu.

Mõnikord tekstides lepingu töövõtja kipub minema tellija punkte vastutust. Näiteks võib зобов'kohustada hoida ehitus tehnika pärast tööde lõppemist ja akti allakirjutamist kohta vastuvõtu maja (juhtub, et vabastada стройплощадки töövõtja võtab kaks nädalat). Keelduge sellest objekt! Näiteks tulekahju, mis tekkis süül ehitajad ja kolmandate isikute peab olema määratud eest vastutust töövõtja, kes on kohustatud'on kohustatud tagama täitmise ohutus ja kaitse kohta'objekti (see eeldab ka organi leping).

Ja isegi välk võib tõlgendada kui märki force majeure ainult juhul, kui ajakava tööde teostamise veel ei jõudnud aeg enne seadme ringluse maandus maja ümber. Laialt levinud lepingud, kus on kirjutatud, et "ruumi jäätmevedu määrab ja kooskõlastab tellija".

Tuleb hoolikalt lugeda leping ja arutada iga punkt, mis tekitab ehitaja küsimusi või rahulolematust. Kirjaoskamatu koostatud ja ebamäärane sõnastus peab olema muuta.

Nõudke oma ehitus firma teavet alltöövõtjate kohta, millest ta on huvitatud, et täita üksikute etappide töö. Kindlasti, iga töövõtja on õigus palgata alltöövõtjaid, kui tal on nii mugavam. See ei ole alati ehitusfirma on inimesed igas ameteid. Jah ja töötajate kvalifikatsioon spetsialiseerunud ettevõtted, tavaliselt on suurem. Kuid sa pead teadma, kuhu pöörduda mõne aasta pärast, näiteks kui teil tekib probleeme kütte tehnikaga.

Töötades ühe firma, on võimalik sõlmida temaga leping ei ole täielik, vaid järk ehitus. Ei ole vaja'on kindel, et ehitada maja "võtmed kätte". Esimeses etapis saab kokku leppida ehitus "kastid", katus, aknad ja uksed. Pärast seda, kui su "kast" on valmis, võite tellida paigaldus inseneri-ja kommunikatsiooniminister. Ja nii järk-järgult, sõlmides lepingud teatud tegevused koos töövõtjatega, kes on tõestanud end tõeliste professionaalidega, ja sa jõuad lõppjärgus ehitus. Ja oma kodu on just see, mida sa tahtsid ja kuidas seda näinud oma unistusi.

Materjalide käsiraamatust "Puud'puidust maja". Kirjastus OÜ "Будінформ"

Allikas: Ajaleht "Ehitus"

Allikas: www. еremont. ee