Kaugeltki mitte kõik ostjad kruntide, kes unistavad oma mõisa, annavad endale aru, millise summa eest nad maksavad maja ehitamine. Vahepeal набивший оскомину küsimus "Et meil seisab maja ehitada? " Ei ole kaotanud aktuaalsust ka täna. Lõppude lõpuks on see vaid tundub, et ajastu lõpetamata suvila "kastid", mis on hajutatud kogu vales ja üleolekut'yah ümber Peterburi, канула unustusse. Pidev hindade tõus ehitusmaterjalide ja töö sunnib paljusid tulevasi majaomanikke tugevdama oma vööd, kui mitte edasi lükata plaanid luua pere pesa pikk kast.
Populaarsed väljaanded vihjeid valik arhitektuursete projektide ja maja ehitamise täna lihtsalt peenraha tosinat. Harv läikiv trükk, isegi kauge turul riigi kinnisvara, kinni kiusatusele panna oma lehekülgedel elavat pildi ilu majad ja kirjeldus võlusid elu looduses. Põhjalikku teavet selle kohta, kui palju täna maksab valmis majad järelturg, nii, et maja on ehitatud suvila linnadest leida on lihtne. Aga kui omanik krundi arvaksid valida projekti ja подрядную korraldada iseseisvalt, kui ta tõenäoliselt silmitsi selliste voolu desinformatsioon, mis võib segadusse ajada isegi kogenud ehitaja. Kogu süü muidugi, konkurents: erinevad ehitus firma soovib juhtida tähelepanu potentsiaalsetele klientidele соблазнительными hinnad, et siis, kui ohver konksu, hakata tegema esialgse kalkulatsiooni "lisakulu". Kuid olgem koos proovime selge fakte reklaami terakest, et iga kinnistu omanik suutnud õigesti hinnata oma rahalisi võimalusi.
Kust algab tsiteeridaNiisiis, oletame, et kõik raskused, wops'seotud valik, soetamine ja registreerimine krundi taga ja ees seisab probleem otsingu projekti ja ehituse eramu. Enne kui otsustada projektiga, on vaja läbi viia insener-geoloogilised uuringud kohapeal, et mõista, milline maja saab panna ja millest ei saa. Seega, esimesed artiklid esitamise kulud on puurimine kindlaks sügavus põhjaveekiht (umbes 1000 dollarit) ja топосъемка, mille maksumus sõltub omadusi krundi. Kui krunt on tasane või ilma selgelt määratletud abi ja kui selle peal ei ole suur hulk puid, hind топосъемки mõõtkavas 1:200 (1 cm plaanil vastab 2 m maastikul) on umbes 10 dollarit ruutmeetrit. Ja kui рельефном osa ("märkimisväärsed erinevused kõrgus") või заросшем puude ja seetõttu nõuab nn "подеревной shooting" teenus топографов maksab juba umbes 20 dollarit ruutmeetrit.
Ei saa unustada ka ettevalmistamisel стройплощадки ja heakorra: sõltuvalt seisundi, suuruse krundi ja ootusi investori kulud need esemed võivad olla nii väike, nii väga olulised. Siia kuuluvad, näiteks, tarkvara, ehitus, vee ja elektriga, väljavedu maa ja ehitus praht, ehitus ajutise piirdeaia ehitus ning pärast selle lõpetamist - piirdeaiad, väravad, wickets, omandamine läbikriipsutatud prügikasti märk teie tank, seade kõnnitee ja sammu enne sisenemist maja, sub'sõita kuni garaaž ( ja kui ei garaaž, autokoht auto või autod, terrassid muru (viimist mulda, väetamine), sobivus põõsad ja puud, ja ehk ka tänaval vanad puud. Lisaks, kui krunt asub ning Peterburi (ütleme, Курортном piirkonnas), viia iga puu kohta on vaja luba district office aed põllumajandus (maksumus - kuni 500 dollarit iga "eriti väärtuslik" puud, kuid on võimalik kokku leppida ja odavam ). Veel üks märkimisväärne artikkel kulude - võrgu insener (elekter, torujuhtmed, kanalisatsioon, veetorustik). Siin tuua mingid keskmised hinnad on absurdne: kõik sõltub konkreetsetest tingimustest ja vajadustest ehitaja. Ütleme, mõned kruntide omanikud kavatsevad osta электроподстанцию maksab 40 tuhat dollarit, samas kui teised on piir unistused leiavad individuaalse wc-septik eest 2000 dollarit.
Teatud juhtudel on vaja ka ette näha teatud kulutusi (alates 1000 dollarit ja rohkem) drenaaži tööd, asendades mulda jne. Aga ärge muretsege! Kogu Leningradi oblasti teil on ebatõenäoline, et leida müügil vähemalt üks ala, mis nõuab manuseid KÕIK ülalpool loetletud artikleid. Lisaks on turul veel piisavalt pakkumisi krundid, mis ei toonud ostjaid "kimp" tuntud probleeme.
Oletame, et kõik tööd обследованию ja ettevalmistamise ala läbi, siis järgmine etapp - projekti valik. Esimene küsimus, millele tuleb vastata: "Millist projekti on teile meeltmööda? " Lõpetades valik "exclusive", kus kõik sobib teie vajadustele, ole valmis välja laduma 25-70 dollarit ruutmeetri kohta (12-15 tuhat dollarit individuaalne projekt). Kui sobib teile, et valmis projekti, hind see - 500-700 dollarit. Kolmas variant - uudsuse петербургском turul - kohandatud kujundused on металлокаркасных maja vineer hinnaga mudeli.
Enne kui püüda võrrelda kulu maja ehitamise seintega erinevatest materjalidest, tuleb arvesse võtta ka kaks olulist punkti.
Esimene. Mõned kliendid тешат endale illusiooni, et saab oluliselt säästa asumisel ehitus "хозспособом". Siis on esmalt leida tuletõrjele "odavam" skulptuuri alus, seejärel leida ehitajat, kes tõstavad telliskivisein, veel keegi подрядить katta katus, teha töötlemine, tagada süsteemi insener jne. Kui see ei ole kurb, on selline lähenemine enamasti mitte ainult pingutab ehitus, kuid toob kaasa täiendavaid kulusid, selle asemel, et kärpida eelarvet. Selle tulemusena mõned "targad pead" korrektne on see, et ometi tegime muud, töö käimas käest ära halb, kuid samas küsida ei kedagi... Amp'pea meeles kuulus monoloog Arcadia Райкина: "Ma küsin, kes scheel ülikond? Lähevad sada inimest ja ütlevad: "Me oleme! " Poisid, kas te hästi elama asunud! "Nii ka siin: kui ei ole juriidiline isik, mis on võtnud endale rolli генподрядчика, sest kõrvalekalded ja rikkumise tehnoloogia ei vasta keegi. Kui te olete nõus nende argumentidele, on vaja kulutada vähemalt 10% hinnanguline maksumus ehitus maksma teenuste firma-генподрядчика, mis (lepingu järgi! ) Võtab enda ehitusjuhtimine ning vastutab tööde kvaliteet, teostatud субподрядными organisatsioonidega. Esmapilgul tegemist on täiendavate kulutustega, kuid praktika näitab, et sellisel juhul kogueelarve ehitus mitte ainult ei suurenda, kuid võib isegi väheneda - puudumise tõttu kulusid головотяпство. See on põhjus, miks me siin on сметную ehituse maksumus suvila, mis kaasavad ühe (! ) Генподряд-noa organisatsiooni, kes koordineerimise eest alltöövõtjate tööde eesmärk on pakkuda integreeritud haldamise projekti.
Mäng kastiJa teine asi. Probleem õige "suuna" tellija turul ehitusteenused veelgi asjaolu, et mõned töövõtjad, rääkides väärtus "kasti", on meeles, kulud ainult seinad, teised seinad, vundament ja eraldi konstruktiivseid elemente katuse, ja kolmas on meeles arvutamine valemi abil : pluss vundamendi seinad перекрытиями pluss kogu katusekate (sh katusekivid). Et võrdlus oli enam-vähem kohta'veenilaiendid, условимся loota hinda "kastid" (ja kui täpsemalt - kapitali konstruktsiooniga, ilma viimistluse ja tehniliste võrkude) viimane variant. Mida me võrdleme? See on tähtis veel ka sellepärast, et kui on püstitatud kapitali ehitus, hoone on üsna täielik p'objekt kinnisvara, mis võib tuua kuni hullu, kui soovite kaua (valides inter'єрні lahendus, viimistlusmaterjalid, сантехнику, mööbel jne. ) ilma et see piiraks likviidsust. Aga kui klient, kes on teinud pakkumise "госпспосіб", rahandusminister piirdub tavaliselt, näiteks, alus ja seinad, esimene sama talv võib põhjustada lõpetamata ehitus muutunud kasutamiskõlbmatuks ning müügihind krundi sel недодомом on veidi teistsugune kui maa hinna.
Ei ole saladus, et kõige suurem nõudlus on erasektori arendajad enam ühe kümnendi nautida tellistest majad. Viimasel ajal on samas tasapinnas nendega minna ja газобетонные suvilad. Kuid, andes vajalikku кирпичу ja газобетону, on vaja mõista, et need materjalid ei ole just kõige populaarsem, kuid ka kõige kallim. Arvestades, et puhtal kujul ükski materjal seinte täna ei kasutata (kui газобетон, siis vineer telliskivi, kui telliskivide, siis küttekeha), võib "põletada" nagu kodus mõni hindade kategooriasse - 500-600 dollarit ruutmeetri eest (veel kord rõhutame, et siin ja edaspidi kasti hind kujuneb kulude экскавации mulda, millega sihtasutus, ehitus kasti перекрытиями, seadme katus ja kulude kõik vajalikud materjalid).
Järgmised hind reas - majad on metallraamiga, erinevad laiendid ja fassaadi peamiselt tellistest (umbes 400 dollarit ruutmeetri kohta). Sellised sõrestikku kodu kiiresti püstitada, piisavalt kerge ja ei nõua suur kelder, mis suurel määral vähendab nende ehitus. Lisaks metallist saate lisada disain mis tahes vormis ilma et see piiraks fantaasia arhitekt. Kasutamine konstruktsiooniga, tsingitud terasest suurendab perspektiivis oma (ehitus) toimimise. Ja veel see каркасная tehnoloogia võimaldab oluliselt vähendada tööde maksumus vastavalt individuaalsele projekteerimine suvila.
On kindlas kohas puud'puidust maja (profileeritud või kummeeritud, talad, tavalise ja оцилиндрованного palgid). Тесаный käsitsi palgi - kõige kallim (umbes 800 dollarit), taadeldud - kõige odavam (350 eurot). Seejuures on igas kategoorias võib leida näiteid toodete, ütleme nii, et kõige prestii tootjad, hinnaga väljapoole standardset vahemikku (näiteks kodus valmistatud immutatud kalibreeritud ühe tuntud soome firma maksab tellijale 800-900/kv. M). Ja lõpuks, vähem kulukas (kui jätta väljapoole щитовые majad) - hoone majad kanada tüüpi kasutades puud'puidust raam on valmistatud immutatud - 300 dollari eest "kandiline".
Ehitamise aja telliskivi kasti suvila - kolm kuni kuus kuud, ehitus-telliskivi kasti "võtmed kätte" - alates kuus kuud kuni üks aasta. Kui püstitada suvila on raami tehnoloogia tähtajad on viidud vähemalt kaks korda. Väike puude'puumaja otse ehitusplatsil saab panna mitu kuud.
Kui võtta kõik kulud, v.a projekti maksumusest ja maatüki, mida nimetatakse "ring" (koolitus maatükk, välise ja sisemise võrgu insener, ehitusmaterjalid ja töö, kapitali ehitus, viimistlustööd klassi "odav ja hea", minimaalne haljastus töö ja kõik kooskõlastused), hind on alla 1000 dollarit / sq. m ei ole mõtet unistada. Ja see on see, et valitakse kõige ökonoomsem ehitustehnoloogia ja materjalid, - torude ja kaablite kuni кафельной plaat ja tapeet. Seega, suhteliselt tagasihoidlik каркасный maja pindala 100 kv. m läheb maksma mitte vähem, kui 100 tuhat dollarit. Tellistest - veidi kallim. Ja kõik, mis on palju odavam, on ehitatud või "хозспособом", või... isegi raske eeldada.
Säästa muidugi võib kõik, kuid isegi nägu жесточайшей kokkuhoid püüa kinni kaks põhimõtet. Esimene - kunagi ei растягивайте tsükkel ehitus "kasti" paar hooaega, kui ei taha kaotada ei ole veel ehitatud maja "root". Ja teine - kui elu sunnib vähendada ehituse eelarvest kärpima kulusid siseviimistlus, kuid mitte kulul kapitali töötab ja inseneri. Белорусскую plaadid vannitoas aja jooksul on võimalik ilma probleemideta asendada hispaania. Ja siin on halb kvaliteet kaunistamiseks telliskivide sunnib hammustada põlved palju aastaid.
Paul ЧЕРНЯКОВ
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar