Kuidas asjatundlikult ehitada majad? Mida peaks teadma sellest ostjad, kinnisvaraarendajad ja ehitajad? Täna on meie vestlus vanemmehaanik projekti büroo ". Lina" Aleksander Григорьевичем Вайнером.
Alexander G., sel aastal lõpeb hoone suur suvila küla on Репино - "Консульская küla", peamiselt disainer, kelle propageeritud". Lina". Täna teostada sellist kohta'objekti lihtsam, kui kümme aastat tagasi?
"Консульская küla" on täna kõige tugevam on meie töö. Aga". Lina "ja algas koos projekteerimise küla 130 kodu Порошкино. Muidugi, esimene p'objekt ei olnud vähem, aga võib-olla keerulisem, kui hilisemad. Sel ajal коттеджное ehitus alles algas, palju oli jälle.
See oli esimene kogemus, millest Sa ilmselt midagi kasulikku langetanud?
Esiteks, meil on siis'ilmus esimene baasi projektide majad. Paljud meie praegused majad on oma sugupuu viivad sealt, Порошкино. Teiseks, oleme silmitsi probleemiga необ'subjektiivne kokkuhoidu, mis tekitas palju probleeme ja õppinud, et seda ületada. Lõppude lõpuks, ehitus alevi sageli wops'põhjuseks on soov kinnisvaraarendaja panna venitada nii palju kui võimalik maja eest sõidutee, kõnniteed ja roheline насаждениям. Arendada üldine paigutus krundil, me kandsid joonised kõnniteel, puud, kes sageli jäid ainult projektis. Kuid saadud kogemus uv'язки nõuetele vastavuse nõuded ja nõuete võttis meid Рапполово, kus olid ehitatud 8 majad, ja Karjalas ja Репино.
Nüüd Te ilmselt teate, kuidas kõige tõhusamalt töö tellija?
Ma ise tõi kolm tüüpi klientidele, kes ostavad tüüpilised projektid. Esimese teab, mida ostab, ja lahti järgnesid küsimused ise. See on täiuslik ostja. Teine ei saa aru, et ostis tüüpilise projekt, mis on vaja pref'koguda enne konkreetse krundi, kliimavööndis, insener-geoloogilised tingimused. Nagu täna on enamus. Säästa raha pref'язці projekti, need kliendid seisavad silmitsi väljakutsetega, mis on juba ehitamisel ja üheselt saavad nende peale ehitatud maja. Kolmas, kõige haruldasem ja kõige keerulisem töö tüüp - see on tellija-arhitekt, kes ostab tüüpilise projekti ja nõuab dokumente koos kõigi arhitektuurilisi detaile inter'sisekujunduse ja экстер'interjööri hoone, mis me tahtlikult teeme, et jätta ostjale võimaluse valida viimistluse piirete -, sise treppe. Tuleb öelda, et probleeme tööl iga tellija ei teki, kui õigesti koostatud disain ülesanne, проговорены kõik detailid, kõik väljendanud soovi. Seda enam, et tal on võimalus näha, kuidas luuakse projekt selle maja ja arhitekt omalt poolt püüab ette näha nüansse ja eelnevalt oma arutada oma kliendiga.
Te räägite üksikisiku projekteerimisel?
Ja korrigeerimine mudeli projekti ka see puudutab. Ja seal on juhtumeid arusaamatused.
Kui "Ja. Lina "seisab генпроектировщиком suvila valla, siis kõik parandused firma sulgeb ennast. Kuidas olla individuaalsele ostjale projekti?
Nii, kui me võtame osa projekteerimise valla, kõik parandused, pref'язку juurde maastik teeme ise. Kui projekt omandab individuaalse tellija, pref'язку enne oma krundi ta võib usaldada iga valitud projekti organisatsioon. "Ja. Lina "valmis luua keerukaid ja eriti rasketel juhtudel. Kuid ostja peab teadma, et hind on mudeli eelnõu ei sisalda muudatusi ja pref'язки juurde maastikul. Kõik see majutusasutus, mis nõuavad eraldi kulusid.
Mida nad tahavad või on kategooriliselt ei taha tänased kliendid?
Üha enam kliente loobub kaldpind laed siseruumides ülemist korrust. See on mugav ja noorte tuba või lapselik ju, et pööning. Aga teised tegevusalad sunnivad all katus katus on juba keegi ei taha. Ja veel huvitav teema. Tellijale on vaja vähendada üldist pindala hoone, облагаемую maksed, kuid samal ajal kasutada mis tahes ala, mis ei kuulu lugedes pindalast. Ütleme, et projekt on ette sätted kari on nagu mitteeluruum, kuid tellija kavatseb paigutada sinna perspektiivis midagi muud. All seda funktsiooni kattuvad meiega tehakse suurema kandevõime. Ja üldse-siis mustreid on juba mitte kari, vaid arvutamisel kogupindala see eeldus ei kuulu. Või sama korrus kaubamärgi korrus allpool maapinda me saame nimetada kelder, ning saame tuua teieni sokliga, kõik sõltub paljudest regulatiivsed tegurid. Aga tellija peab mõistma, et me oleme valmis täitma tema soove, kuni teatava piirini. Me ei saa minna normide vastu. Tema soov on teha oma kodus kõik, mida ta tahab - see on tema õigus, kuid me ei riku ehitusnormide õigust ei ole. Vastavus valemid sisaldavad kõiki meie projekti dokumentide, sealhulgas aluseks olevate projektide elekter ja kanalisatsioon. Küte ja ventilatsioon ei ole me teeme seda põhjusel, et saab kohaldada liiga erinevad süsteemid, millel on põhimõtteliselt erinevatele skeemidele. Projekti teostamine küte ja ventilatsioon soovitame usaldada spetsialiseerunud firmad, mis on tavaliselt tegelevad projekteerimise, seadmete tarnimine ja selle paigaldamist. Mis puudutab projekti arendamisega väljas võrkude suvila elamurajoonis, me juhendada seda tööd spetsiaalse firmadele, kes teevad ja paigaldus engineering.
Ja ikkagi, kas suvila elamurajoonis on oma spetsiifika?
Lisaks probleemid koostamise üldskeemi, ma oleks märkis probleemi suhted klientide üksteisele. Vahel on nende vastasseis on tegemist'selgitada suhe "sein seina vastu". Enamasti taandub sellele, et tellija ostab naabruses krunt, et miski ei портило vaade aknad. Ja siin Репино osa ostjaid'tekkinud nõue paigaldada электрокотел, mille projekteerimisel ei ole учитывался. Paigaldamine sellise boiler oluliselt muudab pildi электропотребления, mis võib kaasa tuua ülemaailmse kogu valla probleeme. Muidugi, isegi selles olukorras on võimalik tulla vastu kliendile, näiteks ehitada подстанцию, kuid ainult oma kulul.
Kui on maja kvaliteet sõltub kvalifikatsiooni ehitajad?
Kui ehitajad ja projekteerijad, on erinevad. Juhtus, et panin resolutsiooni kirju alates ehitusfirmad: "Me ei ole õppekavaga ettevõtte ja ei kirjuta õpetused", kui nad nõudsid meilt paigutust levy. Mõnikord lihtsalt потрясают ideid töövõtja asendada materjali või kandekonstruktsioonide. Peaasi, et projekteerijad - ei lähe absoluutselt plii ehitajad, sest vead ehitus võib avalduda kohe saab aasta-kaks, ja süü jääb pärast projekti firma, kooskõlastanud pakkumine ehitaja. Üldised hädad kaasaegse hoone ettevõtete, eriti väikeste: puuduvad tehnilised ja normatiivse kirjanduse, teadmatus, ja sageli soovimatus teada normid: puudub seeria (albumid valmis sõlmede, konstruktsioonide), kuna tehnoloogilisi kaarte või tehniliste juhiste tootjad. Mõned reeglid täitmisel tööd ehitaja подкорке peaks olema. Nagu kuninga aegadel tegid! Ehitajad teadsid, et подоконный mõõn peaks olema заведен alla krohv. See oli kõigile selge ja elas alateadvuses. Aga kui palju ma olen näinud kaasaegse tõusu, mis asuvad krohvil: saada enne vesi sinna, kui tahad, Леденев. On mõõn слівнік peab kaitsma alates krohv, aga ei - ühineb seina pinnale. Pealtnäha pisiasi, aga rikneb krohv, hävitab seina. On sv'seoses sellega tahan eriliselt rõhutada vajadust hooldus ja autoriõiguste järelevalve ehitamise perioodil objekti'objekti. Puudub mõni neist on halvem, on raske öelda. Kuid mulle tundub, et puudub tehnilise järelevalve ohtlikum. Abielu ehitajad viib tunnustust projekti vahel kaks korda, kui mitte rohkem. Hind on sama tehnilise järelevalve jõuab vaid 10% hinnanguline maksumus. Autori järelvalve on 3 kuni 7%. Kulud on väikesed, ja kokkuhoid on märkimisväärne. On palju asju, mis peaks обследоваться технадзором. Ja ennekõike see vastuvõtt hinnanguliselt projekti dokumentatsiooni. Kui on mingeid probleeme või pretensioonid projekti, neid õigeaegselt pre'kujutavad, укладываясь 18 päeva. Ehituse kvaliteet ja vastavus projekti on vaja jälgida. Kui ehitajad ütlevad: "Me tegime rangelt projekti", ma seda ei usu, sest praktikas tean, et nad on, kus see on nii vale. On olukordi, kui mitu sentimeetrit otsustavad väga palju.
Huvitav, looduses on ideaalne projekt, mille kunagi kellelgi ei teki küsimusi?
Ideaalne võib olla kas see, et projekt on lihtsaim буды. Aga hoone on liiga keeruline organism, vaid üksikute suvila seda enam. See ei tähenda, et ei ole vaja püüelda ideaali poole. Hea projekt on juba see, kus ei ole globaalseid vigu.
Olga Voronin
Allikas: www. еremont. ee