Kui teater algab riidepuud", siis remont on peaaegu alati - ümberehitused. Täna tegema uue algset planeeringut oma korteri tahavad paljud Peterburi - projekteerimis-ja ehitusettevõtted suure voolu tellimusi. Ümberplaneering tellivad omanikud eluaseme vana fondis, nii pererahvas kui uued korterid.
Kohe "напугаем" korteriomanike vana fondi - nad peavad olema valmis suurenenud kulusid, kui teisaldate seinad oma elamispinna. Asi on selles, et vanad seinad - on üsna vana (isegi need, mis pärast капремонта) ja tihti ka pärast nende ülekandmise korter, начитаються probleeme lae ja seinad (nad lihtsalt pragune) korter otse all, ja mõnikord isegi allolevale korrus, diagonaalselt ремонтируемой.
Enamikul juhtudel kulud "внеплановый" remont naabruses korterite kannab peamine tellija (see risk, et see on hoiatanud ette). Vaid üksikutel juhtudel on "соседский" remont teostatakse firma kulul-töövõtja - kui tööde käigus spetsialistid teed jäme rikkumine. Vastavalt ehitajad, kõige rohkem probleeme esineb koos korteriga vana fondi, mis "перекроювалися" 30-ndatel aastatel eelmisel sajandil, - vaheseinte samal ajal tegid hiljem varrukad.
Parem enne kui pärast
Spetsialistid on tungivalt soovitatav kooskõlastada kõik ümberehitused koos Пибом. Selleks on vaja koguda järgmised dokumendid: avaldus saneerida (kirjeldus tulevaste muutuste korteris); tõend elukoha registreerimine või dokument, mis tõendab omandiõigust korter; avaldust nõus kõigi täiskasvanud liikmeid seitse'st, et nad elavad korteris, tembeldatakse kontrolli oma kodu organisatsioon; инвентаризационный maja plaan (või koopia sellest) antud korter ning naaber korteri (kinnitatud on Пибе); arvamuse uuringu läbiviimisel tehnilise seisundi konstruktsioone ja tehnilisi seadmeid antud korterid ja ruumid, mis asuvad allpool; обмерные joonised ruumid pref'seotud tehnilisi seadmeid; järeldus Komitee riigikontrollile, kasutamise ja kaitse amp'mälestiste ajaloo ja arhitektuuri (kui kodus on реконструированным amp'monumendid või on ajalooline osa Peterburi). Uv, nagu, kõik...
Materjalid teemal |
|---|
| Ümberplaneering ümberkorraldamine ja uue ibc |
| Ümberplaneering uuesti жилищному ibc |
| Ümberplaneering korter: ei saa |
| Ümberplaneering ja kooskõlastamine |
| Ümberplaneering: kas kõik, mis ei ole keelatud |
Saada heakskiit komisjoni, saab tellida projekti ümberehitused (ainult firmale, millel on vastav litsents). Peale projekti koostamine sul läheb 5-15% hind ehitustööd, sõltuvalt keerukusest ümberehitused.
Uus projekt jällegi uurib ERM, muutes oma muudatusi. Tavaliselt on kõik korras kooskõlastused võtavad mitte rohkem kui kuus kuud.
Väljastatud luba kehtib ainult aasta jooksul: kui ei уложитесь ehitusega - on uuesti koguda kõik dokumendid. Kui saneerida ja remont, siis on jälle kellelegi ERM - tööd vastu võtta. Tavaliselt komisjoni liikmed midagi ei õiendavad, kuid siiski ei saa võtta tööle: kui näiteks valesti заведены lakke paigaldatud toed (otsaprofiilid) või kanalisatsioon. Edasi jääb vaid vormistada uue tagatiseks ja selle heaks kiita.
Amp'pea meeles, et leppida kokku projekti ametlik juhtudel tagantjärele on praktiliselt võimatu. Sageli tellijale tuleb ümber töödelda "kõik nii, nagu oli", sest kui sa tahad müüa korter ning selgub, et see ei vasta tehnilise passis, - teil on pingul.
Muide, palju lihtsam planeeri ei ole veel olemasolev eluase. Esiteks, sel juhul kinnitused palju vähem. Teiseks, on tõenäoline, koostada projekt on sama organisatsioon, mis проектировала terve maja, nii et projekt maksab odavam kui tellitud era firmas. Jah ja ise töödes säästa - need viivad ehitajad, возводящие maja.
Trendikas метраж
Tavaliselt, täna ostsid lammutamine või vahetus межкомнатных vaheseinad. "Hitt" - kohta'ühing köök ja naaberriikide elamu toad, samuti wc ja vannituba (suurendatud ala). Korteris on suur метража omanikud sageli tahavad luua teine (külalisena), wc, või moodustada "külaliste" tsooni (elutuba + köök + vannituba) on lähemal sissepääsu korterisse. Sageli köök suurendavad kaudu saali ja koridorid. Täna, selgub, et köök on juba vähe 10 kv. m, ja siin on 15 - soovitav vähemalt (ja üldiselt, метраж köök võib ulatuda kuni 35 ruutmeetrit).
Mõned söandavad üldse julgeb kandvad seinad - teevad neile ukse, võlvitud avad, фальшокна. Kui selle lagi on tugevnenud швеллерами (lagesid kogu pikkuses ülemmäära, mis toetavad siis koht, kus enne oli sein)ja augud - extra "nurgad".
Reeglid sten
Mis iganes muudatusi kavandatakse oma korterid sa ei teinud - nad peavad vastama tervisekaitse normidele ja reeglitele (Lõikama). Ärge modifitseerige ruume, kui tulemus on halvenenud elamistingimused neid. Näiteks siis kui keegi ei lase teha 17-meetri kõrgune tuba kaks комнатки, kuna метраж iga on vähem kui ettenähtud miinimumi. Ei tööta selline "kahekordne" ja juhul, kui tuba on vaid üks aken.
Kannatades vaheseina vahel, wc ja köögiga, ei saa vähendada liigset köök tegelikult kanal. Näiteks ei saa, ja p'єднувати lodža tuba või hävitama kõik vaheseinad korterisse, et saada korter-stuudio.
Murda - mitte ehitada
Kui olete otsustanud uute планировками, anti luba ja ostsime kõik vajalikud materjalid - siis hakake tegutsema. Alustada tuleb hävitada mittevajalikke seina.
Murda seinad kodudes vana fondi on palju raskem, kui viimaste hoonetes. Alguses tööde all, lagi vana korteri, et ta ei langenud, töö tehas metallist otsaprofiilid. Mitmekihilised vana seina (дощатая alus + дранка + krohv) lahti ettevaatlikult, kiht kihi kaupa. Muide, probleemne vana fondi vahel toob kõige ootamatuid üllatusi - seinte vahel kohtuvad peidukohti ja seifid (aeg ei ole mitte tühi). Rohkem kaasaegsed vaheseinad on kõik palju lihtsam: газобетонные напілівают ära lõigatud "veski" ruutudeks ja lükkavad, ja tellis labased крушат saani haamer. Tavaliselt töö juhised eraldamine võtavad ühest päevast kuni kaks nädalat.
Ümbersõit vibratsiooni
Uued vaheseinad täna, nagu tavaliselt, püstised levy. Esimene koht uue seina kinnitatakse horisontaalne juhendid profiilid tina neile - минвату, edasi - sheet levy igal pool. Mõnikord on need kirja panna kaks kihti - parema heliisolatsiooni. Kusjuures lehed peavad olema "telliskivi" järjekorras (teine kiht katab õmbluse esimene) - et uus sein talus kõik vibratsiooni, kellele ühel või teisel määral on kalduvus iga kodu.
Harvem uued seinad, panna tellis. Uue kodu kliendid mõnikord ostsid seina гипсолитовых plaadid (pressitud, kipsi koos toruarmatuurile) - see materjal on raskem, kui levy, aga tihedam. Liitekohad plaatide vahel on maetud pahtel ja штукатурят.
Sambad ja полуколонны tavaliselt püstised välja гипрока või tellistest, mis seejärel ümbritsetud marmor, või lihtsalt штукатурят. Viimasel ajal on saanud populaarne vahamaali - selline dekoratiivne krohv, mis võimaldab kanda pinnale erinevaid pilte.
Seina andnud, seina vastu võtnud
Vastuvõtmisel tehtud töö on piisavalt raske, et "silm" hindama selle kvaliteeti. Sest "kosmeetika" isegi kogenud spetsialist ei pruugi alati märgata puudusi.
Kuidas kindlustada end mured - et uus sein äkki ei lagunes ja-lagi, mis on varem tugines vaheriiul, ei langes sina? Eksperdid soovitavad, et, esiteks, pöörduda ainult ettevõte, kellel on tegevusluba vastava töö iseloomust; ja teiseks, jälgida, et materjalid ei olnud просроченными ja esitajad on ehitustegevusest täidetud vajalikud reeglid ja normid (Снипы teha selliseid töid on võimalik leida Internetist, "ehitus" saitidel).
Toimetus tänab архітеркурно-ehituse büroo "Atrium" ja isiklikult Sergei Корнилова abi ettevalmistamisel seda materjali
Anastassia Sladkovsky
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar