Tema Majesteet Tellija

Kui maa ostetakse ja raamitud, projekt on valmis, ja oma laua taga peitub töövõtulepingu, on aeg mõelda oma uues asendis. Nüüd sa - ehitaja. See staatus annab oma õigusi ja paneb teatud kohustusi'язання.

Õigused ja обов'язки kliendi

Peamine dokument, säraglitter sprei juustele ja kehale õigused ja kohustused'язання kliendi - ja ehituslepingu.

See dokument peab olema koostatud nii, et sellest huve ja ette näha tegevuse algoritm isikutele, kui igas nurgas ehitustööd. Käesolevas lepingus ette nähtud ja ette nähtud korras lahendada kõiki probleeme, mis tekivad, isegi juhul, kui lepingu lõpetamise. Jõuda kompromissile töövõtja ja tellija võib juhul, kui aluseks nende suhe on leping vastastikuste punitively sanktsioonid ja eelnevalt kokkulepitud tingimuste meelitada organisatsioonide või kolmandate isikute ehitusega. Muidu töövõtja ei saa vastutada kvaliteedi viimistletud kohta'objekti.

Обов'siduvad Lepingu lisadeks tööettevõtu on:

• projekti dokumentatsioon;
• tööde nimekiri.
• hinnang;
• ajagraafik;
• nimekiri tegude uuringu aruanne tööd;
• nimekiri dokumendid edastatakse töövõtja tellijale üleandmisel'objekt;
• tingimused meelitada kolmandate isikute osalema ehitamisel.

Ei saa nõuda, et töövõtja on midagi, mida ei näe ette lepingus. Ainult range lepingu sulle võimalust nõuda seda ja töövõtja. Näiteks siin on tüüpiline, et lepingu rollide jaotus, mis прописывается vastavas osas.

Põhiõigust tellija on kontrolli edenemist lepingu. Juhul, kui tellija on avastanud probleemi, peab ta sellest teatama töövõtjale ja nõuda kõrvaldada, kui see nõue tuleb vormistada vastavalt. Aga klient ei saa sekkuda operatiivset ja majandustegevust töövõtja. Sel põhjusel lepingus tuleb kindlaks, et pooled mõistavad selle all. Muide, lepingus on pooled võivad otsustada, et kontroll ja järelevalve - see ei ole mitte õigus, vaid kohustus'suhtlemine tellija.

Обов'kohustused tellija:

• andma töövõtjale vajaliku tehnilise dokumentatsiooni, mis sisaldab projekti kohta'objekti, mille alusel on saadud ehitusluba;
• anda töövõtjale lisateenuseid. See обов'teatis peab olema прописана lepingus. Näiteks tellija tegeleb tarkvara transport, teostab veeühendus elekter, vesi. Kuid tasu kommunaalteenuste ehituse ajal - обов'side töövõtja. See tuleb panna eelarve, ja selle stimuleerida vastutus ja ökonoomsus.
• pakkuda krunt on ehitamiseks. Lepingus tuleb määrata riigi krundi ja selle pindala;
• tasuda tööd, mida töövõtja vastavalt сметой aja jooksul, mis on ette nähtud käesoleva dokumendiga. Ise ajagraafik, täpsustamata обов'язки kliendi eest vahepealsed ehitus ei võimalda töövõtjale nõuda raha maksmist kuni ehitust.
• kindlustama hoone riske.

Järelevalve ehitamise

Kontrolli, kui hoone jaotavad vahel on tellija spetsialist, kes teostab tehnilise järelevalve-ja laevadega osakonna kohalikud omavalitsused.

Juhul, kui teil on loata dokumentatsioon ja sõidad ehituse tööettevõtu lepingu alusel, suhelda organite kontroll ja järelevalve ehitustööde käigus peab töövõtja. Ärge andke talle võimaluse suunata selle ülesande oma õlgadele.

Kui te töötate sõltumatu ekspert технадзора täitmist ehitustööde ei дублируйте tema valikud. Loomulikult, keegi ei saa keelata teil tulla saidi, aga te ei saa midagi soovitada ehitajatele või kontrollida neid.

Kui mingil põhjusel sa loobusid техконтроля tuleb arutada koos töövõtja ajakava külastuste kohta'objekti. Ei maksa наведываться saidi iga päev, kuid ei'olla kaua - ei ole oma huvides. Juhul, kui oled lepingule alla kirjutanud umbes lavastus on saabunud töid, ei ole vaja unustada asjaolu, et hoone on peidetud töö. Neile peavad tehnoloogilised protseduurid, mis suletakse hilisemate etappide ehitus, näiteks отсыпка sihtasutus, hüdroisolatsiooni paigaldus утеплителя.

Jälgida nende töid on vaja teha spetsiaalne ajakiri, kus fikseerida nende läbiviimise. Iga etapi tööde vaja kontrollida ja kinnitama allkirjaga, ilma olemasolu, mille ehitajad ei saa alustada järgmise etapi. Hea usu ehitajad ei ole tühistatud, kuid selliseid asju on vaja kontrollida обов'on kohustuslik. Vastasel juhul sa ei tea, millest on ehitatud kodu, ja juhul, kui ettenägematud asjaolud isegi kohus ei saa teid aidata.

Hommikul kaup, õhtul - makse

Peamine kontrolli vahend - raha. Ärge unustage reeglit: "teil on raha, mis tahab saada töövõtja". Kontrolli mehhanism nende taga on see, et ei anna oma töövõtjale kuni selle ajani, kuni on tehtud kõik, mida sa võid oodata, vastavalt lepingule.

Kõik ehitusfirmad küsivad maksta osa summast nagu teeninud, näiteks osta ehitusmaterjalide, et katta transpordi-ja üldkulud esialgset etappi. Ettemaks, tavaliselt mitte üle kahekümne-kolmekümne protsenti "kasti" kodus.

Kuid mõned firmad tahavad saada kohe 60%, põhjendades oma soovi korral osta kohe kõik ehitusmaterjalid. Selline trikk võib tekkida ka pärast sünnitust õige koostamise lepingu. Firma võib paluda teil optimeerida kulusid, väites, et see seda, et materjalid on pidevalt kallinevad.

Ei kuulu sellised talitsesid, isegi kui sa oled kindel oma töövõtjale. Sel juhul sa kaotad mehhanismi mõju sellele, mida on raske dikteerida oma tingimused eelnevalt tasutud etappides ehitus.

Mäleta'meeles pidada järgmine reegel: kui töövõtja saab teatud summa, tal on kaotanud igasuguse huvi seda. Siin ei ole tegemist ausus ja üldiste huvidega. Hea, kui on huvi hoone toetub ei ole veel saadud raha. Tänu sellele on huvi ehitajad teevad oma tööd kvaliteetselt.

Lepingu auhinna teevad tootmise ajakava ja rahastamise tööd. Need dokumendid lepivad üksteisega. Need on olulised, ei ole formaalsusi. Nende abil saab jälgida tööd, makstes raha tehtud töö eest. Pärast etappe sa pead töö vastu võtma, alla kirjutama akt etappi ja teha veel raha.

Makstes töö-ja puitlaastplaadid, amp'pea meeles ostukviitungi, milles peab olema märgitud summa, alus makse ja kuupäev. Kviitungil peab olema pitser ja allkiri vastutav isik ehitus firma. See dokument on ka järelevalve vahend.

Kui te rendi "mitteametlik" tööjõukulude оплачивайте selline töö vaid tulemus. Kui sa annad sissemaks võta selle saajale allkirja vastu, mida ta kirjutab omakäeliselt mis näitab andmeid passi.

Tegu üleandmise-vastuvõtmise tehtud töödest. Kirjutamine kodus tellides

Ühel päeval ehitus on lõpetatud. Te, muidugi, kaua oodanud seda päeva. Võib-olla enne selle lõppu, siis sagedamini külastanud ehitusplatsil, rohkem üksikasju märganud ja lähemale tutvusid töövõtja. Sulle tundub, et kodus sa tead, kõik hooleks, ja kui helistab töövõtja uudis lõppemisest tööd, ei kiirusta, selles olukorras kiirustada ei ole vaja.

Tervislik kahtlus

Eelnevalt määrake kuupäev üleandmise-vastuvõtmise tehtud töödest. Seda ei pea tegema kohe järgmisel päeval pärast tööde lõpetamist. Съездите o'objekt ja hoolikalt kontrollida kõik. Amp'pidage meeles, et pärast akti allakirjutamist, ehitajad juba midagi teile ei aita. Oma väitele selles olukorras ükski kohus tõestab.

Läbides maja, otsige vigu. Ärge olge tarbija äärmuslust, klammerdumine juurde trifles, kuid ei liigu mööda koguses недоработок. Sest kui sul on käes võimas hoob - ülejäänud raha, mida sa peaksid andma pärast akti allakirjutamist vastuvõtmise.

Allikas: www. strоy. ee