N'viis kuldset reeglit ümberehitused Tõeline äri on alati kaasas tehinguid kinnisvaraga. Kui te ei ole kaupmees turul, mis ainult maksab koht ja tõeline ärimees, siis varem või hiljem tekib vajadus osta või rentida ruumid, nagu tavaliselt, tuleb tema переустраивают. Kirjaoskamatu lähenemine sellele küsimusele, kuidas ümberplaneering, võib häirida plaanid kiire laienemine ettevõtte tegevuse ja kaotatud aega ja raha paneb ohtlikku olukorda: sa annad edumaa konkurentide ja ma ei tea, kas õnnestub aja jooksul tagasi kõik jälle algusest. Nii on lihtsalt vaja teada reegleid, teha protsessi обживания ruumides on ohutu. Algus edukat ümberkorraldamist teenib otsus, et sa pead just see eeldus on, just selles hoones. Ostes mitu korterit eesmärgiga nende kohta'ühtekuuluvustunne, on vaja'välja selgitada, millistel aastatel ehitati maja. Kui see on lõpuks XIX - alguses XX sajandil, hoone, tõenäoliselt on puud'puidust vahelaed puu'puidust балкам (väheste eranditega alustas 30-x), c'ühendavad vastupidine välisseinad kodus ja разгружаются longus межквартирными sirkel, on ka tehtud puud'puidust plangud või palke. Peaaegu kõikjal sellistes kodudes kattuvad mäda ja зыбкие, ja valutult hävitada межквартирные vaheseinte ei õnnestu, siis läbi, et oma plaani kohta'ühtekuuluvustunne muutub peaaegu võimatu. Kõige parematel suur rekonstrueerimine maja ehitatud 30-60-ndatel aastatel. 1. reegel. On'суточните tehniline seisund hoone, kus asub ruum. Uurimistöid on vaja, sest on rangelt keelatud läbiviimisel ümberehitused puutu süsteem, millest sõltub elu toetust ja vastupidavus maja konstruktsioonide: kandvad sambad, seinad ja talad. Mõnikord isegi kogenud spetsialist ei saa kindlaks teha silma, kandev konstruktsioon või mitte. Etapi luua skemaatiline projekti ümberehitusi või дизайнпроект, on oluline arvestada, et mingil juhul ei saa: - puudutada ventilatsioonisüsteemi; omanikud on nende korterite, kus toodetud demonteerimine ventiili vk peaksid neid taastada vastavalt общедомовой skeemi ventilatsioon, andmata asi enne kohut;
- замуровывать seina tõusjad gaasi torud, normide neile peab olema tagatud juurdepääs;
- kanda köök elamu tuba, sest see on wops'teisaldamisega seotud kommunaalkulud, mis on vastuvõetamatu;
- teile pesuruum üle majutusvõimalus naabrite või ehitada vannituba ja köök juhul, kui ühinevad kaks korterit;
- paigaldada uste plokid korruseline koridorides ja лестничных alal.
Asendamine gaasi plaat, neid uuesti, ehke siis ülespoole paindlikud voolikud, mis on toodetud teadmisi juhtimise ja parem on nende spetsialistid. Kui hoone fassaadi rekonstrueerimise vaja nõusolekut Москомархитектуры. Majas, mida on amp'mälestised oluliselt muuta fassaad ei õnnestu. Muudel juhtudel on vajalik, et välimus oma poest (kontor) гармонировал koos близлежащими busse. Pärast tehnilise sõlmimist (ТЗК) ja arendamise projekti saab teha seda kooskõlastatud riigi organites ja serveerimist dokumentide Межведомственную komisjoni (ERM) olmejäätmete ringkond. Linna ERM kaalub vaidlusalused küsimused. Siit ka teine reegel. Reegel 2. Обов'kindlasti tutvuge seadusega "ok jiggling ruumide elamutes" nr 37 29. septembril 1999. a., kus on öeldud, millised dokumendid ja kelle согласованиями vaja tekitada ERM. Sa ei saa viisavabalt territoriaalsete asutuste arhitektuuri ja urbanistika (osakonnad maakonna arhitektid), sanitaar-ja-epidemiologic järelevalve, tuletõrje järelevalve -, gaasi-ja tehnilise kontrolli, балансодержателя eluruumide kontrolli. Ärge unustage, et varuda vastavate koopiate arv ТЗК ja projekti. Kui elektrivõrgu võimsus, mis on varustatud maja ei ole piisav, ja see on sageli esineb vanades majades, kus võrk ei ole mõeldud kaasaegsete arv kodumasinatele, siis on vaja saada luba täiendavat võimsus ISS Mosenergo ja vormistada ühendus 3-x фазного võrgustik oma korteri. Projekti elektrivarustuse, mis peab olema kokku lepitud ka МНІІТЕП, tavaliselt täidab ainult spetsialiseeritud organisatsioon, kellel on litsents läbiviimine seotud tööd. Lisaks, nagu nähtub kuiv keel seaduse, "control elumajaga ja taotleja on kohustatud'seotud panna tuntuse kohta намечаемых üritustel isikud, kellel seotud ruumides ja koostöös nendega vormistada tegude-lepingu poolte arvestades võimalike kompensatsioonide". Tavalises keeles tähendab see, et naabrid on igast küljest peaks tulema NIZZA või ühistu koduomaniku (HOA) ja panna oma allkirja juuresolekul ülemused. Selles etapis on oluline mitte sattuda aastase perioodi jooksul, sest kuni "nägu, mis oli seotud ruumide" on vaja oma tervist'i mererannas, sa närvi ootuses, võite teenida oma häire. Ja kuna aega ja raha seos'seotud, siis selles osas tuleb arvestada veel rahaline tegur. Reegel 3. Looge endale varu aega ja raha force majeure asjaolud nagu on-siis on puhkus naabrid, nende soov teha ise remondi omal kulul, несговорчивость ülemused jne. Ja lõpuks, kui olete edukalt läbinud ERM, vastutustundlikult tule valida ehitajad. Esiteks, kas teie töövõtjad peab olema litsents on selline töö, mis on märgitud projekti ümberehitused. Professionaalne valik materjale ja disaine on võimalik oluliselt parandada heliisolatsiooni, samuti tuleb arvestada valik vahendeid, et töid. Näiteks, tüüpiline paneelmajades on lubamatu kasutamine отбойного haamri ja перфоратора, mis toob kaasa kahju jäänud простенков ja džemprid ja langevad suured tükid betooni võib kahjustada примыкающую tsooni. Seega, kui sul tekkis kiusatus ära välismaise tööjõu - odav ja hea, et tagasi teise vanasõna: ihne maksab kaks korda. Reegel 4. Usaldage ehitustööd ainult spetsialistid, kellel on tegevusluba vastava tegevuse. Tegelikult, kui sa järsku ärimees, siis on ebatõenäoline, et teil on võimalus veeta paar kuud kõndides инстанциям. Muidugi võib usaldada asja alluvatele, aga ebakindlad. Inimene, kes möödub see raske tee esimest korda, обов'kindlasti kuskil споткнется. Sulle ei meeldi see, ja te võite kaotada oma hea oma ala töötaja. Võib-olla te otsustate, et ei ole tema käsutuses ressursse, nii materiaalseid, nii нематериальными, et registreerida oma ümberehitused. Siin on kohane meelde tuletada, et juhul, kui kahju ruumid hoones ja varale, kodanike ja juriidiliste isikute kui переустройстве ruumide, täidetud vastavalt tunnustamise dokumentatsiooni eest vastutab asutus, выдавший luba, vastasel korral seadus paneb vastutuse sind. Pealegi, registreerimine on juba tehtud tööde tagantjärele maksma läheb oluliselt kallimaks. Siit reegel n'viies. Reegel 5. Kui sa ei ole valmis teha vähemalt üks eelmise reegleid, siis tuleb lihtsalt pöörduda advokaadibüroo, mis võtab enda vormistamine, kõik dokumendid ja leiab sobiva töövõtjad. |
|
Kooskõlastamine ümberehitused Täna peaaegu iga tõsine remont ei ole täielik ilma ümberehitusi. Inimestele on omane 'kohandatud' oma kodu all oma harjumusi, maitseid ja arusaamu mugavalt. See on põhjus, miks tekivad soove eemalda liigsed seinad, muuta konfiguratsiooni ruumide, suurendada müraisolatsiooniga, teha meeldiva temperatuuri põrandakatete, остеклить lodža, ja palju muud. Aga elluviimiseks ellu kõik need ideed tuleb saada vastav luba erinevatel juhtudel. Just võimalikest tagajärgedest lahendusi ümberehitused ja me ütleme teile täna. On kolm võimalust, mille võid minna затеяв töö перепланировке oma eluaseme. Analüüsime neid üksikasjalikult: Ümberplaneering ilma lennuameti Väga недальновидный võimalus. Muidugi võib loota, et keegi kunagi teadma oma перепланировке, ja seega säästa registreerimist. Aga Sa nagu ei spetsialistidel on raske vältida rikkumisi ehitusnormide nõudeid tuleohutuse-ja kanalisatsioon, mis võib põhjustada talitlushäireid eraldi süsteemid ja struktuurid, kuid üldiselt mõjutab tehniline seisund elumaja. Kuidas kokku - erinevad sunniraha, kuni опечатывания korter. Kuid isegi siis, kui mingeid kõrvalekaldeid ei ole lubatud, on Teie korter, ikkagi ei saa pidada õiguslikult 'puhas'. Igal ajal on oma rikkumine võib olla leitud. Kõige sagedamini see toimub taotluse naabrid. Pealegi, перепланированную ilma lennuameti korter siis ei saa müüa, vahetada, разменять. Mis tahes tehinguid üldse on võimatu nii kaua, kui korter ei oleks taastatud esialgsel kujul. Ja see tähendab, et lõpuks te võtate palju rohkem, kui salvestatakse registreerudes. Kooskõlastamine ümberehitused oma jõududega Moskvas tegutseb ühtse korra sarnased kinnitused (korraldus linnapea 31.. 07. 96. | 166/1-RM). Vastavalt neile luba saneerida annab ringkond või omavalitsuse ministeeriumidevahelise komisjoni (ERM), millele on selleks tuleb esitada projekt on kooskõlastatud koos arhitektide töötab, tuletõrjujad, СЭС ja eluruumide inspektsioon. Lisaks ERM on õigus nõuda, et teid mis tahes dokument, mis neile on vajalik. See võib olla kooskõlastused 'Киевгазом ", " Mosenergo', arhitektid - autorid kodus kui ka nõusolek kõik naabrid oma saneerida. Et saada luba, kui kõik vajalikud juhtudel, Teil on vaja umbes umbes aasta. Kaotades aega, Siis paratamatult raisata ja oma närve. Kooskõlastamine uuesti planeerimise spetsialist Kõik eespool loetletud asjatuid probleeme võib lahti saada, kui pöörduda spetsialistide poole kokkuleppel ümberkorraldused, mis on enamikus head remondi ja ehitus-ettevõtteid. Erinevalt sinust on nad lühikese aja jooksul (umbes 2 kuud), kooskõlastatakse kõige keerukamaid võimalusi planeeringuga, обойдут erinevaid takistusi. Peale selle saavad luba saneerida kõigis 9 või 12 juhtudel (sõltuvalt funktsioone ümberehitusi). Aitab lahendada probleeme naabritega, kes sageli vastu, et parandada oma kodu. Pärast loa saneerida, siis antakse täpne kava перепланированного ruumid, mis on heaks on TARIIFIINFORMATSIOONI ja tehnilised arvutused kõik lingid ja projekteerimise ning ehitustööde tegemisel, et vajan sind, kui hiljem remontida. | |
|
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar