Remont - стартуем

Üle 80% - klientidele, kes on leidnud üle kapitaalne remont, oma eluruumi ostavad. Teistele ta läheb pärand-või tulemus "vangerdus" seitse'd: noored saavad oma osa varast seitse'd. Tulemus muutub eluase, mis tuleb tuua optimaalne jääda seisund - soovitav on kajastada kaasaegse tehnoloogia ja oma vaadete kohta on mugavalt. Mitte kõik saavad õnnelikuks omanikke стройваріанти, jah, ja mitte kõik "стройвари" on mugav planeering ja võimalused selle muutmiseks. Nii et mõtle kõik variandid, et leida lahendusi mis tahes keerulisi olukordi.

Nagu tavaliselt, saadud tulemus remont on otsese sõltuvalt lähteandmete. Seda tüüpi maja, paljutõotav võimalus korteri, eesmärk remont, arusaamad mugavalt, eelarve, eritub remont ja meeskond, mis on võetud selle rakendamine.

Hind küsimust

Kõrge hinnakategooria

Kõige optimaalsem variant - свежесданний raamprogrammi monoliit maja. Peamine kvaliteet on isikupära iga neist. Oma unikaalse tehnoloogia, seal praktiliselt puuduvad kandvad seinad (nad asendada veergu), mis võimaldab rakendada planeerimise igale maitsele. Pluss panoraam klaasimine ja olemasolu huvitavaid lahendusi akende ukseavade kujul эркеров ja suure soojustamata. Monoliitne hoone lihtsam tellis, seega on võimalik kokku kuni 30 korrust. Seinad ja põrandad on õhem, seega suureneb kõrgus korruste ja korterite pindala.

Veel üks eelis raami kodu - ehitamise võimalus n-eliit korterit, mille pindala võib läheneda suurus немаленького eramu. Mis puutub allikas planeeringute, siis nad kipuvad lahti - ilma sise-vaheseinad. Piiramatu ruumi lennu fantaasia! Põhimõtteliselt erinevat lähenemist individuaalse planeeringu on kolm: classic (selget piiri ruumist ruumi), revolutsiooniline (kari, open space) ja kompromiss (jagamine kaheks - avatud külalisteraamatus ja privaatne suletud).

Järgmine suurepärane võimalus - tellistest monoliidi. See, mis puudutab planeeringute sarnane каркасный monoliidi, pluss maa-alune parkla. Fassaadid kauem säilitada meeldiv ja remondi maksumus on veidi odavam, kui traatmudeli монолите. Erilist kõrgelt hinnatud kodanikud koos stabiilne kõrge sissetulek, kalduvus usaldada klassikalise tehnikaga. Korter selles majas saab osta etapis valmis poole korruseid: on arvamus, et siis odavam достроить, kui külmutada.

Keskmine hinnakategooria

"Uus paneel". Tänu arendustegevus on viimase aasta jooksul, seda on praktiliselt lahendatud selliseid probleemseid kohti, nagu межпанельные õmblused ja soojustus. Arvestades kiirust püstitamine ehitus "võtmed kätte" (6-12 kuud) ja kulu ruutmeetri kohta, võib aru saada, miks "uus tööriistariba" on täiesti konkurentsivõimeline.

Avarad (võrreldes eelkäijatega) ala korterit, millel on kaks санузлов, suur köök ja rõdu (mõnikord ka kaks), erinevaid planeerimise lahendusi ja värve fassaadide - kõik see tundub üsna väärt valik neile, kes soovivad asuda magamiskotid piirkonnas. Pealegi remondi maksumus "uue paneeli" on sageli odavam remont "uue монолита". Kui teil on vaja suur korter, ei aja ja raha see välja paistma ei ole ennekuulmatu, on mõtet osta jõuline kinnisvaraarendajad etapil 2-3 korrust.

Legend paljad seinad: omandada стройваріанти

On olemas arvamus, et meie autod ei kavatse nii, et siis teenida запчастях. Ei maksa üllatuda sarnane lähenemine ehitus: sageli majad on ehitatud selleks, et kohe uuesti esitada kõik kuni disainilahendusi, mis on sisuliselt remont. Populaarsed on nüüd küsimus osaleda долевом ehitus jätame väljapoole käesoleva artikli. Oletame, et kõik juriidilised küsimused on lahendatud positiivselt. Arvestades повальной viivitus tähtaegadega üürile'objektid, meie дольщики valmis alla kirjutama kõik õigusaktid, et kiirem'minna oma vara, kui kasutavad kinnisvaraarendajad. Kuigi on olemas mõned tooted, mida on võimalik kaitsta isegi kohtus. Niisiis, mida peaks pöörama tähelepanu:

• olulised torulukksepp - обов'kohustuslik olemasolu risers kanalisatsiooni-ja järeldused all kuuma ja külma vett, olulised all полотенцесушитель kraanadega on teretulnud, paigaldatud vee-letid - üsna suur haruldus;
• ventilatsioon - olemasolu avatud ventiili väljundid köögis ja санузле;
• elekter: peavad olema nähtavad ruumi kaablite ja распредкоробкі;
• küte: mõned sagedamini eliit, majade paigutuse küttesüsteemide läheb all стяжкой; et mitte kahjustada tema paigaldamisel seinad ja vineer, vaja oleks skeemi selle paigaldamise mõõtmed;
• tasanduskihi olema peaks definitsiooni järgi, aga kui lae kõrgus on kriitiline, on mõistlik loobuda, et hiljem ei tulistama; remondi käigus sa ikka pead tegema seda uuesti (erandiks on tasanduskihi eliit majades, mis on tehtud kohe маякам);
• krohv: kui tulevane remont ei kuulu kategooriasse "economy", saab loobuda ja tema (jällegi tuleb tasandada seinad маякам); ärge kasutage известковую krohv: see on halb nakku kuiv смесями põhineb kipsi, millega nüüd töötab enamik ehitajad, tulistada alla selle - see on tänamatu asi, nii on зашивать seina гипсокартоном;
• välisseinad: mitmete lepingute hoonestaja on kohustatud'on kohustatud neid soojustada, kuid seda esineb harva;
• sisemised vaheseinad: proovige veenda ehitaja kohe kokku leppida just teie võimalus; plaanin hävitama suur osa, ärge unustage, et lammutatud ja prügivedu on liiga kallis;
• on vastu teie korter ei tohiks olla kraatrite tsement, mägesid liiva ja roostes kanalisatsioon: kas need materjalid on piiratud säilivusaeg ja eksportida neid pärast ehitajad pead üle oma lihased.

Kuid paljud eelistavad osta just стройваріанти. Põhimõttelised väärikuse nende järgmine: vähene lood eelmised üürnikud, värske fassaad ja uued kommunikatsioonid, kaasaegne planeering (suhe kogu ala juurde elamu 2:1, немаленькая köök - 8 kuni 16 kv. M, sageli olemasolu просторного hall, suur vannituba või kaks, sotsiaalne ühtsus üürnikud, kaasaegne liftid ja sageli - signalisatsioon, väljavaated, maa-ala heakorrastuse придомовой territooriumil, võttes fondivalitseja.

Juurde ajutine ülekaaluline pluss miinus hulka kuuluvad: pikaleveninud remont naabrite ja vastavalt perioodiliste rikke ja seiskumise lifti. Kui maja ei kuulu pehme hoone sees olemasoleva elamu kvartali infrastruktuur kvartali kaua jääb arendamata. Kui teil on "õnn" olla omanik "esimene rida" kompleks, ole valmis veel paar aastat vaadata соседскую ehitusplatsil ja kuulata heli töötavad mehhanismid. Mõned kodud on iseloomulik неравномерная "kokkutõmbumine", seega on piirangud, rakendada teatud viimistlusmaterjale ja tehnoloogiaid 2-3 aastat alates hoone kodus.

Omadused remont olmejäätmete

Pole saladus, et mõned kinnisvaraarendajad pakuvad korter on "võtmed kätte". Kulu ühe ruutmeetri suureneb seejuures umbes 15-20%. Kui korter ostetakse nagu investeering, et see hiljem kasutusele soodsalt rentida, see on mõistlik mõte. Teine olukord on see, kui mõttekas on kokku leppida, - eluase sotsiaalne tüüp (majutamine, льготники jne. ) Ja kõige äärmuslikum juhtum - täielik puudumine vahendite omafinantseering remont.

Kõik ülejäänud kategooriate kodanike tuleks amp'meeles pidada, et tööde kvaliteet ja materjalid on tihti kaheldav. Ja mugavust asukoha systems engineering (torulukksepad, elektrikud, autoteeninduse seadmed ja valgustus) on lihtsalt võimalik unustada. Põhimõtteliselt ehitajad saab aru: nad mõtlevad масштабно ja kohandada ise all eelkõige tarbija ei kavatse. Tulemuseks saad mudel korter - "tere ööliblikas". Kuid kas te olete kunagi mõelda värskenduse kohta sellist korter, ole valmis капитальному remont: uuendata pea kõik.

Planeerimine-unistus

Ideaalne planeering ei ole alati sündinud tihedat ja pikka suhelda disaineriga. Mõned ei ole isegi kõige eliit maja on projekteeritud üllatavalt hästi ja ratsionaalselt. See tähendab järgmist:

• suhe elamumaa ja pindalaga, et ühetoalist korterit peaks olema 2, 2:2, 5; kahetoalist - 1, 7:2; magamistuba - 1, 5:1, 8; четырехкомнатных korterit- 1, 4:1, 7 ;
• vorm ruumide peaks olema lähedane kandiline: optimaalne suhe pikkuse ja laiuse ruumide peaks olema 1:1 või 1:1, 5. Ei ole teretulnud vale vormi tuba - kolmnurkne, шестиугольные, va. эркерами. pindala elutoad tuleb 17 kuni 30 m2;
• aknad peavad tagama hea valgustus, kindlasti'kindlasti peaks olema lodža või rõdu, eriti magamistubades ja köögis, mis asub päikese pool maja;
• on soovitav, et aknad korterid läksid kahele poole maja: see annab piisavalt проветриваемость korter; korteris peaks olema olmeruumid: tume tuba, walk-in. Suurem tuba korteris, seda rohkem peaks olema abiruume. Hea hinna - üks pesuruum on kaks magamistuba ja üks tume tuba 3-4 elamu tuba;
• korter peaks selgelt зонироваться oma külaliste ja privaatset osa;
• sissepääs korterisse on hall, isikutega, kelle paiknevad külaline pesuruum, tume ruum-panipaik, köök ja elutuba;
• magamistuba ja laste tuba, suur eraldi vannituba tohi asuda kaugemal asuv sissepääs osad korterid, samas on paigutatud ja walk-in-nende elutoad;
• külaline ruumid võivad lisanduda söögituba, piljard, каминной, raamatukogu;
• privaatne osa võib täiendada kabinet, buduaar, jõusaal.

Kui ei вляпаться ajalugu: ostame "вторичку"

Keskmine hind nišš - ülemine tase

"Tellised" ja "каркасный monoliidi" 80-90-ndatel möödunud sajandi valjult kutsuti "улучшенка" ja kui tavaliselt ehitati kell 9-14 korrust. Võrreldes eelmise tohutu valik - "хрущевками" - siin on tõesti tohutu edu: köök jõuavad 8 m2, toad on muutumas eraldi, kuidas ja санузлы, majades'on liftid, keskküte ja sooja vee, ja mõned - мусоропроводы.

Põhimõtteliselt, kui see on tõesti "улучшенка", mitte lihtsalt 9-этажка-küünal parameetritega üle, siis isegi ilma globaalse rekonstrueerimine see on täiesti võimalik elada. Ja kui ei säästa raha капремонт, reaalselt saada on üsna mugav elukeskkond ei ole kaugemas piirkonnas on hästi arenenud infrastruktuur.

Keskmine hind nišš - alumine tase

"Vana klapp" - 9-этажка. Tehnoloogia paneelmaja домостроения sündinud 1960-ndatel aastatel. Need ajad ei peeti otstarbekaks kulutada raha edasise arengu ideed "kiirendatud" mudeli ehitamise. Kasutada tema täit potentsiaali, arendada ja viimistleda ehitusfirmad on hakanud alles viimase kümnendi jooksul. Mis puutub esmasündinud poegi tööstuse hoone, siis on nad kõik nagu üks kannatavad halva soojapidavusega, masendav kogemus riigi fassaadide, absoluutne sarnasust planeeringute, et kui keerukuse osalise lammutamise paneel muutub haigus ravimatu.

Kuid enamik loovalt mõtlevate kodanike juba avanud tee parem sisemine rahu, vanad paneelid: panipaik sisenemisel демонтируется ja tema ruumi tore suurendab köök kuni 12 m2. Eriti online julgenud kohta'ühendada seotud санузлы ja selle tulemusel saada üks, kuid piisavalt avar. Kogu ülejäänud peavad leppima olemasoleva olukorraga asju. Aga "majanduslik" hind teeb "vana paneeli" täiesti sobida kohta'objekti osta.

"Сталинки" ehitati 30-50 aastat XX sajandil. Algselt tea, kuidas "nõukogude ампир", ja kesk проспектах suurte vanade linnade nad tõesti tekitavad austust mulje. Sarnaselt nendega samu aastatel ehitati rohkem tagasihoidlik täitmist fassaadide, kuid on ka päris korralikud 5-6-этажки. Enne suuremahuliste ehitus-sajandivahetusel need kodus on kasutanud oma teenitud nõudluse tõttu kõrge потолкам ja korraliku suurusega tuba ja köök.

Tõsi, seal on puudus - pikad koridorid, mis saab pöörama kasuks puhul. Probleemsed kohad - vana side, столярка kattuvad. Ning arvestades, et paljud neist kodudes on varem olid коммуналки, suur miinus kannab разнородное sotsiaalne keskkond. Neile aga, kes eelistavad elada kõrval ajalooline keskus ja on valmis kulutama teatud vahenditega, võib proovida обжить uuesti need majad "ajalugu". Iga "ajalooline" stiil on siin kohane.

Alumine hind nišš

"Хрущевки" ja "брежневки" - brick 4-5-этажки, ehitatud 60-70-ndatel aastatel mass lahendus korteriühistu küsimus. Tavaliselt esimestel korrustel on külm ja ei ole rõdude / lodžade ja ülemiste kuum ja lekib katus. Köök - vaid 5-6 m2, eraldi vannituba ja mittesidusad tuba - haruldus. Plusse on veel olemas, võrreldes paneel on sama aasta jooksul ehitatud. Esiteks, materjal välisseinad - telliskivi, mis annab head soojus-ja heliisolatsiooni, teiseks, kandvad seinad - ainult ümbermõõt, vahel vannituba - kerge kips vaheseinad.

Kõige radikaalsem lähenemine remondi - lammutada kõik maha, ja siis ehitada uuesti. Ta on ainuke tõhus. 1-2-tuba korter saadakse hea "stuudio". 3-4-tuba - väärt "kopeekka tükk", avar köök-söögituba. Kõige paremini alluvad перепланировке ristkülikukujuline poolest ja nurgeline korter. On стилевом suhtes rahulikum klassikaline ja kaasaegne stiil ilma liialdused sisustus ja kaunistused.

"Vana paneelmaja" 5-этажках palju halvim variant, kui tema kolleeg-telliskivi. Esiteks, извечная probleem межплиточных õmblused ja kohutav seisund esipaneeli koos koorimine "mosaiik". Teine "häda" on põhimõtteline keerukust lammutamise панельных konstruktsioonide ja nende kodud on isegi межкомнатные seinad võivad olla laager. Mis eitab kõik katsed ratsionaalne planeerimine ruumi.

"Vana fond" on jagatud kaheks ebavõrdseks kategooriasse. Esimene sarnane antiik, kui tuua see meeles. Majutus дореволюционной ehitatud ajaloolises südames - see on endine era eluasemeid ja kasumlik maja 2-3 korrusel. Enamasti sellised amp'mälestised juba "võetud kontrolli alla" pangad ja suured investorid. Sama, et ei ole veel lunastada täiesti kujutavad tidbit lovers antiikajast. Sellistes korterites on pandud suur potentsiaal luua luksuslik klassikaline inter'еров, pealegi on nende fassaad - eraldi teema kõnelemiseks. Ainult valmistuge selleks, et süsteemi insener võib-olla muuta kogu maja tõttu äärmiselt lagunenud.

Teine kategooria on vanad hooned mingit väärtust, peale kõrgete lagede, ei kujuta. Kui te ei ravida põnevus majapidamises, ei soovita proovida teha neist kommi.

On veel olemas "штучные isikud", kes ostavad harva, kuna tooge neid enne hullu väärt mitmeid muid lisasid, kui standard remont. See on mastering korrustelt: мансарды, penthouses (стройваріанти), kaasaegne малоэтажная arendus - ridaelamud, samuti on kahel tasapinnal korter.

Laiendame silmaringi

Tihti silmitsi olukorraga, kus on vaja avatud köök aritmeetika - arvu muutmine eluruumide korteris. Kaasaegne kodu vajutades variant "1 2", kui ühetoalise korteri pindala on suurem kui 50 m2 kavas teha kahetoalises. Et maja on vana hoone kehtib meetod suurendada ala tuba, vähendades nende arvu. Standard "трешки" (57-65 m2) on võimalik teha, "двушку", ja regulaarne "двушки" (42-50 m2) - avar stuudio.

Niisiis, olukord:

• "Leia odavam": targad kodanikud pöörata tähelepanu eelkõige tüüpi maja ja infrastruktuuri piirkonnas. - Toaline korter kaasaegne кирпиче ja монолите võib leida umbes 50-60 m2. Порадуемся eest vallaliste, kes ostavad selliseid korter привільного "vaba elu". Kuid noor seitse'yam lastega see variant sobib suurepäraselt, kui targalt läheneda remont;
• "Tunne erinevust": vastupidine variant - üleminek standardsele двушки" või "трешки" mugavat "stuudio", "avarus, vabadus ja mugavus": suur ala, tükelda väikesteks каморки koos tegutseda "совковым" koridori - üsna убогое vaatepilt. Kui teile sai selline majutus ja koosseisu seitse'* piisavalt ühtlane (mees, naine, lapsed), tasub vähendada ruumide eest mugavus;
• "Katuse all koju!": enamik meie kaaskodanike negatiivselt suhtuvad viimastel korrustel korrusmajade, väites, et igavesti lekkiv katus. Kuid leidub ja häid võimalusi rakendades käesoleva probleem ruumi: ehitus-ja omandamine мансардных ja техэтажей, nii populaarne Läänes, alati kandis teatud tooni romantika;
• "Mitteametlik meetrid": liitumine soojustamata elamu tubades ja köögis mõned veel muutunud heaks traditsiooniks. Eeldatakse, et узаконивание võimalik, ja tugevdada avatäidete toodetud vastavalt Снипами ja ГОСТами. Kuid enne tööde alustamist tuleks siiski arvutada majanduslikku otstarbekust manustest: kui laius on rõdud vähem kui 1, 5 m, see on tõenäoliselt oluliselt muuta-tüüpi tuba.

Lõpetuseks обнадежил kõik, kes ostavad endale kodu. Lase kõigepealt kõik asuvad erinevates tingimustes, on oluline see, kui palju hinge sa pane muutes oma inter'jer. Palju sõltub sinust, kui tellija, ja käsud, mis on kaasas te õigel teel uude koju.

Tekst: Jelena Mr.

Allikas: Hi Home

Allikas: www. еremont. ee