Remondi kohta

Moskva turul remondi teenuseid hinnanguliselt pool miljardit dollarit ja rohkem. Vaatamata sellised pöörded, et ta ikka turg нецивилизованный - pole selged kriteeriumid kvaliteedi ega usaldusväärne garantii.

"Ma olen tagatud töö järgmise 250-300 aastat, " ütleb üks moskva arhitektide, - Inimesed kulutavad remont suur raha, sest kogu vara, mis on müüdud, on vaja mõeldamatu täiendavaid manuseid".

Viimase kolme aasta kulude ja remonditööde pidevalt kasvanud ja sel aastal lähenes докризисному tasemele, kuid mõnede hinnangute kohaselt ületas selle. Ekspertide sõnul tõuseb hind ise remonditööde varsti lõpeb. Kuid ehitajad, kes tegelevad ремонтным äri, ei ole mingit kahtlust väljavaated sellel turul. Turumaht kasvab, esiteks, tänu suurenenud ehitusmaterjalide, ja teiseks, tänu suurenenud osa monoliitne maja kogutoodangust ehitus - kulud asja korterid neis majades "elamu" vaade on palju suurem väärtus töötlemise standard "панелек".

Ісправленіе vigu

Igal aastal Kiievis on ehitatud üle 60 tuhat korterit. Kõik SEE - korterid-pooltooted, mis on ilma täiendavate manuste ei sobi elamiseks. Arvatakse. et elevust kaplinski on vaja kulutada vähemalt 2-5 tuhat dollarit. Tegelikult sama taasise kulutavad teha condo "hull" ja keskmiselt umbes 10 tuhat dollarit. Kui arvestada, et korterite järelturul ka ei aita, ja eliit korter on investeeritud summa, võrreldav nende hinnaga, siis maht moskva turul viimistlustööd on rohkem kui 600 miljonit dollarit aastas.

Oma teatraalsusega turg remondi-ja ehitustööde paljuski on kohustatud'on kohustatud moskva стройкомплексу. Ekspertide sõnul on Venemaa lõviosa renoveerimise kulude läheb vigade parandamine projekteerijad ja ehitajad, samuti kõrvaldada недоделок. Kvaliteet on madal hoone on juba ammu muutunud kõnekäänd. Isegi kallis leidjad täna kohtuvad lainelised seinad ja laed kõverad. Sama siin juba mitu aastat ehitajad müüakse ainult "alasti kastid"-korteri ilma tasanduskihi soost ja неоштукатуренными seinad.

Kõige "tarbitav" korteri - monoliitne kodudes, kus ei ole mitte midagi, mis on sisemiste vaheseinte, kuid isegi разводки elektrikud ja torulukksepad. Osa selliseid kodusid turul kasvab pidevalt; veel paar aastat tagasi monoliths moodustasid kuni 15 - 20% turuosa nimetuse, a täna juba 45%.

Raha - kriteeriumid kvaliteedi

Spetsialistid inter'еров need klassifitseerida kliendid sõltuvalt sellest summast, mida viimased on valmis kulutama remont, täpsemalt - makse teenuste ehitajad koos hinnaga общестроительных materjalid (tsement, segud, liimi jne. ) Hind viimistlusmaterjalide (keraamilised plaadid, parkett, tapeedid) ja torustiku seda summat ei arvestata.

Esimene rühm kliente - need on need, kes vajavad kosmeetikatoodete või nn osaline remont: переклеить tapeet, muuta сантехнику, uuendada aknad jne. Sellised tööd hinnatakse iga juhtumi puhul eraldi, kuid ei ületa 100 dollarit ruutmeetri kohta. Selles segmendis satub suur osa kortereid панельных leidjad, ja see ei ole vähem kui 20 tuhat korterit aastas.

Teine rühm on kliendid valmis maksma remondi eest korra 100-170 dollarit meeter. Sel juhul võib eeldada, põhjalik viimistlus turistiklassi: hind remont läheb ja väike ümberplaneering, olulised elektrikud ja torulukksepad, millega harjumaal. See grupp on kõige rohkearvuline, moodustab kuni 40% turuosa remonti. Siia kuulub kõik ülejäänud korterid paneelmajades ja pool kogu eluaseme sisestatava on monoliitne leidjad.

Kolmas grupp - kliendid, kes on valmis välja laduma remont 170-250 dollarit ruutmeetri kohta. Põhimõtteline erinevalt turistiklassi - rohkem kvaliteetset tööd, ja sel juhul on professionaalne disain-projekt. Selles segmendis kuulub suur osa kortereid monoliitne maja (kuni 40%). Kliendid, kuuluvad sellesse gruppi, mis tavaliselt nõuavad selget vastavust ehitustehnoloogia ja garantiid, et ehitus firma vähemalt aasta. Samasse rühma kuuluvad ja kes soovivad saada eksklusiivne inter'kulleriga, siis nad peavad maksma 250 dollarit meeter. Sel juhul disainer sõltuvalt projekti keerukusest otsustab spetsialist millist kvalifikatsiooni on vaja kutsuda ja kust seda otsida. "Keskmine inimene ei tea, mida ta tahab. Teda kriteeriumid kvaliteedi - kui palju raha ta kulutada", arvab arhitekt Aleksander Гликман.

Kõik need kolm segmenti kuuluvad ka korterite järelturul. Siin on umbes 5%, remontide langeb eksklusiivne, ülejäänud 95% on jaotatud ühtlaselt segmentide vahel on odav, "majandus - " ja kvaliteetne viimistlus.

Невыгодна kokkuhoid

Odavad redecorating tavaliselt teevad кустари fännid ja stiihiliselt korraldatud brigaadi. Odavaim töö - usbekid ja молдаване, natuke kallim - ukrainlased. Maksmine töö SRÜ riikidest p'yat-kümme korda vähem, kui kvalifitseeritud moskva spetsialist.

Ремонтами turistiklassi tegelevad alalised brigaadi ja väikesed ettevõtted. Tellija tavaliselt on tegemist бригадиром. Ja see juba sobib töö ja kujundab tuletõrjele "räpane" töö (lammutamine, prügi äravedu jne. ) sageli palgatud inimesed lähis-välismaa ilma töökogemus, kuni aluspinna tasandamiseks viimistlustööd meelitada rohkem kvalifitseeritud spetsialistid. Enamik brigaad töötab ilma projekti. Ehitajad see on kasulik, kuna puudub projekt hoiab tellija sellest, et palgata uue tuletõrjele, kui vana see midagi ei ole rahul.

Kallis remont (170 dollarit m) teevad tavaliselt ehitusfirmad. Töödes peamiselt hõivatud ehitajad-taasise kogemusi ja kitsas spetsialiseerumine (плиточники, elektrikud, torulukksepad). Remonti on suur eelarve arhitekt - полноправный osaleja. Kui tavaliselt on ta soovitab tellijale ja ehitus firmasse ja siis jälgib, kuidas projekt väljenduv elu. Teenuse hind arhitekt sõltub tema populaarsus, alates määral проработанности projekti, korteri pindala ja kõigub vahemikus 15-200 dollarit meeter. Arhitektuuribürood keskastme hindavad oma teenuseid 30-50 dollarit ruutmeetri kohta, "meetrid" võtavad kuni 150-200 dollarit meeter. Selle summa sisse ei kuulu vaid üksikasjalikult uuritud disain-projekt, vaid ka arhitektuuri järelevalve, teenuste valik materjale, arendada joonistamine üksikute siseviimistluseta. Ja siin viimine ümberehitused korter ministeeriumidevahelise komisjoni ja teenuste eest tasumise arhitekt ei kuulu. See töö tasustatakse eraldi ja maksab alates 800 kuni 2000 dollarit.

Nagu kogemus näitab, et kliendid ei ole alati aru, kui erinevus on tingitud väljamaksete tööpäeva. Aga see on hästi aru, ise inter'єрники. Asi on pisiasjades. "Töötegijaid ilma kogemuse maksavad vähem-mitte sellepärast, et nad ei saa seda teha hästi. Nad lihtsalt ei tea, mida see tähendab - hea. Et parkett on vaja panna 45 kraadise nurga all. Et uste käepidemed on vaja katta spetsiaalse малярным teibitud (mis ei jäta jälgi), et on olemas spetsiaalsed trepp, mis ei nullist parkett. Erinevus tasustamisel tavaliselt peegeldab erinevusi mitte ainult tehtud tööd, vaid ka kultuuri tootmise ", - ütleb juht firma A-Design Aleksander Ustinov. Kõige sagedamini soov kliente säästa tööjõukulude töö viib selleni, et remondi eest tuleb maksta kaks korda - esmalt "odav" tööga, siis makstud.

Töö lähis-välismaa ja kliendid on tihti lihtsalt ei saa üksteisest aru. "ma Sisestan kuidagi korteri üle kontrollima, kuidas on protsess. Vaatan - ikka неустановленный ja valamu eest kolmsada dollarit налита vesi, alandada kpi-d'ятильник, ja see on keedetud viinerid. Ma sõna pahameelt leida ei saa, kuid töölised asja võtta ei saa, miks ma nii muretsen ", " ütles üks mu tuttav arhitekt.

Luua kaubamärgid on tulutu

Huvitav on see, et turul, mille aastakäive on rohkem kui pool miljardit dollarit pole mitte ainult kaubamärke, kuid kui palju midagi раскрученные marki. Kas klientidele täiesti ei ole nimetatud, ei ole garantiid saada kvaliteetset, piisava заплаченным raha.

Miks nii juhtub? Esiteks, eripära töökoja äri on sellised, et luua suurt universaalset firma kaaskonnaga spetsialistid tavaliselt ebaefektiivne ja непродуктивно. "Osutuvad неповоротливый koletis. Osa inimesi on idle. Selles äris on parem elada väikesed mobiilsed struktuuri, mis suurendamisel tellimuste arvu saab lihtsalt palgata täiendavate spetsialistide poolt", arvab disainer Aleksei Бухарский.

Teiseks, turg viimistlustööd "hall". Peaaegu kõik arveldused klientide ja ehitajad on valmistatud sularahas. Looduslikud brigaadi üldse kuidagi ei registreeritakse riigi organites ja ei maksa makse. Ehitus sama firmadele kasulik näidata oma tegelikku käivet.

Nii et kui remondimees turg - стихийный, organiseerimata. Selline olukord on iseloomulik noorte arenevate turgude ja tavaliselt peetakse ajutine, haiguse kasvu. Kuid kas arhitektid ja ehitajad on suured kahtlused, et turg remonditeenused lähiaastatel muutub - kui see kellelegi ei ole kasulik.

Allikas: Ajakiri "Ekspert"

Allikas: www. еremont. ee