Organisatsioon ruumi 2006-10-28 16:19:46

Ehitus ja rekonstrueerimine.

Organisatsioon ruumi

2006-10-28 16:19:46

Täna on teenuste turg "kokkulepet keskkond" aeglaselt, kuid kindlalt kujunemas, ja tootmine arhitektuuri projekte on muutunud отлаженным protsess. On'ilmuvad nišš ja üksikute segmentide, mis on kiiresti täidetud. Selle kohta, et aidata inimesel õpetada korter, kontorid ja aed-aed, saab hästi teenida, näitab arvukus spetsialiseerunud ajakirjad - neid Venemaal praegu umbes kaks tosinat. Turu arengule kindlasti on kõik tingimused: ehitusbuum, stabiilne tegelikku nõudlust, piiratud võimalused küllastus imporditud toodetega, madal künnist, ei nõua globaalsete investeeringute ja arvukus töötute kaadrit. "Kui varem inimesed harva tellitud projekt, peamiselt" евростандарт "tegid brigaadi шабашников, siis täna on enamik korteriomanike jõuab arusaamisele, et projekt vajab poolest mitte ainult ideid, vaid ka dokumendid, kasulik ehitus", - ütles Mihhail Ivanov, tegevjuht "Bau-Rühm". Arhitektuur ja disain kindlasti paistma eraldi turg. Vaba ja non-free kunstnikud, Arhitektuuri-design turg mahutab palju mängijaid: siin leiavad peavarju ja suur integreeritud büroo (nagu avalik, nii era), tasuta kunstnikud või üksikud ettevõtjad, ettevõtted keskmise käed, избравшие projekteerimine, ülesannete täitmist tellija esindaja ja traditsiooniline autori ehitusjärelevalve. Eesotsas высится näitaja arhitekt-projekteerija, eksperdi, mille all jõudu mõista klientide vajadusi, pakkuda talle tulevane inter'interjöör kõige kättesaadavas vormis (3D visualiseerimine, eskiisid, joonised), teadja tolk on viimistlus materjale ja oskab operatiivselt valida "details". Teenuse disainer huvitav, креативна ja mitmekesine, suhe kliendiga on keerulised ja kohati vajavad tõsiseid psühholoogilisi oskusi. Sõltumata sellest, millist vara ja organisatsioonilise vormi mängijaid sellel turul tegelevad средовым disain - tegelikult väga erinev klassi ja tüübi kohta'objektid. On neid, kes edukalt arendab "kohandatud" tellimused lahendada kõige keerulisemaid ülesandeid; on valmis "tüüpiline" ettepanekuid (5 võimalusi projektide "pesad"suurema). Mõned mängijad pakuvad laia valikut teenuseid, teiste saatus - kitsas spetsialiseerumine. Nii, näiteks, "Esimene макетный seminar" edukalt lõpetas erilist nišš - tootmine skeeme: igal tasandil ja mis tahes materjalid - paber, papp, Пенокартон, plastikust, vahtplasti, puitu, metalli. Nad valmistatakse paberist ja начиненных mehhanismid terved ja разборные paigutusega. Kuid eksperdid usuvad, et enamik ettevõtteid liigub keerukate seostega teenuseid. Selles äris on sageli esinenud on "seotud" ehitus-ja arhitektuuri ettevõtted, kui disaini osakond korraldatakse sees "ehitaja". Ehitusfirma "Bau-rühm" on oma arhitektuuri osakond ei ole, selle tulemusena tuleb neil suhelda tohutu hulk смежников. "Kui kliendil on vaja arhitekt, me aitame tal leida spetsialistid, ning valiku teeb ta ise," ütleb Mihhail Ivanov. Vastupidine stsenaarium: arhitektuuribüroo "täis" ehitus-ja отделочными üksused, mis tegelevad juhtimise eksklusiivne seadmeid ja materjale. Sellised "ühinemise" - ilmne nõudlus turul nii äri on üsna tulus (15-25%), potentsiaalselt atraktiivne. Ja veel üks põhjus, kindel Mihhail Ivanov: "On kaks arvamust: mugavam saada teenuseid" üks viaal ", kui tellija töötab ühe ja sama kollektiiviga. Nad lepivad paber, ise ostavad ehitusmaterjalid, täidavad viimistlustööd, ja see teenus on kvaliteetsem positsiooni kaitsjad "keerukate seostega". Klient saab kõik ühes aknas, remonditööd oluliselt удешевляются (kuid mitte alati). Me mõtleme teisiti (ja, muide, siiani bet): kui arhitektuurset firma on ise kõige tähtsam - ta väljastab projektid ei kuulu konkreetse ehitajad ja valmistab paketi pakkumise kutse dokumendid, millega saab hakkama igaüks-ehitaja ". Kvaliteet arhitektuurse projekti esialgu muu: see on rohkem kui piisav tee. Teine asi: ehitajad valivad, lähtudes selged mõisted : hind, kvaliteet, tähtajad, soovitused, arhitektid samas leidub arusaamist stilistika, siin mängib rohkem loominguline, moraalse tegur. Mihhail Ivanov: "Kui hoida arhitektid on ise riik, siis nad on" lähedal "on vaid väike valik, me lihtsalt ei suuda rahuldada kõigi klientide jaoks. Ja kolmas põhjus, mis, usume, et see on rumal segada need kaks käsitöö: arhitekt - ikka tellija esindaja. Ta muudab projekti ja viib selle teostamisel "autori järelvalve" üle ehitajad. Ja kui ehitajad on korraldada arhitektid-projekteerijad, siis sv'suhtlemine tellija ja ehitajad on kadunud ". Tüpoloogia turuosaliste esmapilgul on selge: projekteerimise instituudid on spetsialiseerunud linna kohta'dega, väikesed arhitektuuri ettevõtted võtavad suure ja suhteliselt stabiilse turuosa era-ja kontori-inter'еров, enamus on keskmiselt 3-5 töötajat (2 asetäitja-arhitekt, üks raamatupidaja, projekteerija ), vähemalt 10-15 inimest, ülejäänud mängijad - бесчисленная horde vaba "kunstnikud" ise erineva profiili ja taustaga. Piirkondades järk-järgult kujundanud oma liigas spetsialistid, aga kui kolm neljandikku "suured" ja eelarve projektid täidavad pealinna meistrid. "Põhjus on selles, et moskva tase on kindlasti kõrgem, siin on firma hakanud tundma üksteist, ja" ahastus "" positiivselt mõjutanud nagu projekteerimine, tellijale seal on palju valida, " räägib Mihhail Ivanov. Hind on ruumi selles valdkonnas viimase kümmekond aastat tähistavad üsna konkreetsed hinnad tööd, disainerid, projekteerijad, arhitektid, sisekujundaja. On moodustatud erinevaid teenuseid, mida on võimalik pakkuda arhitektid ja disainerid klient: see on "'objekti all klahvi", "projekt on küünte", ühekordsed tööd, kujundamine või ainult disain ja visualiseerimine. Bürooruumid, ning butiigid, restoranid mõned mängijad peetakse huvitavamaks ja raha - on suurem eelarve, ning seetõttu huvi, vabadus, loovus. Ideaalne olukord, kui on mingi eeldus (tüüpilised korter панельных ja monoliitne kodudes, eliit korterid, majad, kontorid), mis on vajalik varustada, ja tekib neli märki: Tellija tellib ka muusika, Arhitekt - üritab viia üldplaneeringu kohta'objekti vastavust soove Tellija, Ehitaja teostab tegu kehastus придуманного arhitekt, ja lõpuks, Disainer - fikseerib kõik, mis halb joonistas arhitekt ja ehitaja ehitas. Elus on sageli paljud sulgub, kuid Tellija ja Töövõtja kipuvad jääma. Nad on koos ja läbida kõik tasemed ja ringid paradiisi või põrgu, sõltuvalt valitsevaid asjaolusid ja tegelased mõlemad pooled. Aga vabadus ja loovus (sest tööstus ise on pooleldi tootmise, pooleldi loominguline protsess) on endiselt, sealhulgas self-soodushind: hea disainer võtab tööle nii palju, kui palju on võimeline oma tööd müüa. Eest intressi, alates hoone või selle eest tasu. "Nad'i" ja "bränd", ei ole asi - erasektori arhitekt või büroo, siin ei ole sõnakõlks, ja hea portfolio - see on otsene investeering helge suurepärane tulevik. Mõned skeptiliselt meelestatud spetsialistid on kindlad, et siin valitseb vaim "sõber minu sõber" - "stiilne disainer", "раскрученные" plusse teenida palju rohkem kaaslasi üheksas. On arhitektuuriline keskkond ja "tagasi kerida", kui disainer saab intressi, tehes koostööd tarnijatega stroi-või viimistlusmaterjale. Krapsakas disainerid-ettevõtjad loovad kogu võrgu selliseid partnereid, müüjate torustiku kuni hoone brigaadid, sest valik just nende toote või teenuse hakates tagasihoidlik huvi. Mõned mängijad ei varja - määrata hinda ei ole lihtne, on väga individuaalne arvutatakse iga projekti. Siin on, mida ütlevad "Esimesel макетном üheksas": "Iga meie paigutus - see on kunstlik asi, et me ei räägi siin konkreetsetest hindadest. Me ei varjata, et tootmise skeem - on aeganõudev ja kulukas protsess, kuid ärge kunagi võtke rohkem raha, on juba liikvel подсказываем kliendile, kui on võimalik säästa ". Hinnavahemik on tõesti väga lai: vahe 20 ja 100 dollarit ruutmeetri kohta on tuntav, kuid üsna'ясовна - see on hind maine ja professionaalsust, помноженных talent-ja dating service. Põhimõtteliselt tingimused võimaldavad teil keskenduda ainult disaini, funktsioonide täitmisel kliendi esindaja ja traditsioonilise autoriõiguse järelevalves ehitusega. Tavaliselt kasum sõltub mahu ja ulatuse läbi tellimuste, keerukust tööd, nii et tulu võib erineda mitu suurusjärku. "Mõnikord" exit "tellimus - 10 000 dollarit, aga jama tuleb kolm kuud, kui mitte pool aastat, - kurdab Natalja Клешнина, era-disainer-arhitekt. - Hiljuti lepiti kokku rangema koolitust disain-projekti tuleviku suvila Krimmis, madal tööde maksumus (5 dollarit ruutmeetri kohta) tasub soe апрельским päike ". Kogemus tegutsevad disainerid, korraga saate kasutada ka 2-3 projekti, mitte rohkem. Ja siis kui tegemist on tüüpiline "korteriühistu" projektides paneelmajades. Suvila ja monoliit "pad" - see on aeganõudev protsess, mis nõuab mobilisatsiooni ja pidev reisimine. Koolitus on täielik paketi dokumentatsiooni disain-projekti - üsna igav töö, ilma kannatlikkust, kõrgendatud tähelepanu ja professionaalseid oskusi siin ei saa hakkama. Aga kes ütles, et eesotsas on nii eduka büroo ja stuudiod on väärt arhitektid või vilistlased Строгановки? Sugugi mitte, teie ülesanne - korraldada äri, проинвестировать tema käivitamine ja otsima klientidele (nagu tihti juhtub reklaami креативном selts). Kulud töötajaid 3 inimest (raamatupidaja, arhitekt, чертежник) keskmiselt 1500 dollarit kapitali ja umbes 1200 piirkondades. Lisage sellele rentida kontori (100-200 dollarit kuus), kulud litsentsi ja teatised, kontoriseadmete (vt edaspidi). Paralleelselt on võimalik otsida alltöövõtjate - tuletõrjele ehitajad. "Töötada koos" oma "brigaad on väga mugav, muheda Natalja Клешнина, sest kvaliteet võib vastata täiesti, kuid protsess on lihtne kontrollida". Meeskonnad tulevad venelased, jugoslaavia, эсэнгэшные ja interrinded. Ülesanne arhitekt - tutvustada stiilselt töö oma materjalidega, tüüptingimused projekte. On palju lihtsam valida ehitajad konkreetsete klientide all on konkreetsed tellimused hinna tasemele (keskmine tase ühe ruutmeetri общестроительных töö - 350-450 eurot) ja rakendamise (umbes kolm kuud 150 m korter). Ma disainerid lähen Enne kui minna, on vaja otsustada, kus. See sõltub korraldustest, haridus (kunsti, arhitektuuri) või con'ринка. Nii, kujundaja, disainer-arhitekt "kartul" keskmise inimese olemasolu. Disainerid-оформители või öeldes vene keelt, sisekujundajate, lase teda enne hullu, siis ühenda disainerid inter'jer. Veel üks võimalik kasutusala andeid - maastiku disain ja kujundus näituste palee. Näitus disainerid tavaliselt võetakse 5-10% hind paigaldamiseks. Arvestades, et näituse keskmine "väärt" 50-200 tuhat dollarit, üks tellimus teeb umbes 5000 ausalt teenitud eurot või rohkem. Mõnikord kasutatakse teine hindade süsteem - kui ühiku kohta, võetakse vastu ruutmeetri kohta, ja intressid isanda оформителя usuvad lähtudes sellest numbrit (60 kuni 100 eurot). Nagu näete, on palju võimalusi, et inimene, kellel on selline peen mateeria maitse, täidisega käega, ja et kunst on õilistada meie maailma. Alustada saab intuitiivselt - ehitus läheb, korter on, ja inter'еров ei ole, see tähendab, et me sinna. On olemas ka teine viis, mis on valitud kaks aastat tagasi saratovi firma "ZODчество", tellides SRC "Міромак" väike uuring konkurentsiga keskkonnas (toimik on toimivaid arhitektuuri-organisatsiooni), võimsus turgude arhitektuuri -, disaini-ja remondi-viimistlus teenuseid nii ettevõtlussektori, nii sektori füüsiliste isikute (dünaamika, omadusi ja suundumusi, motivatsioon otsustajad valides firma, выполняющей arhitektuuri -, disaini-ja remondi-ja viimistlustööd; selgunud omadused sellise firma kõige olulisemaid juhid саратовские ettevõtete võimalikult tõhusa sidekanalite mõju eesmärgi turul, analüüsitakse positsiooni konkureerivatest brändidest). Ja kuigi kulud on uuring moodustavad umbes 1 500-5 000 dollarit ja rohkem, ettevõte tuli tühi atraktiivne turusegmentides ja oluliselt suurendanud kasumit tänu "point" sattumist. Kujundada kodu - äri ei капиталоемкий. Et korraldada oma tagasihoidlik "arhitektuuri" äri, grand manuseid pole vaja - disainerid-vabad ettevõtjad hakkama ilma kontori kulusid, töötades kodus ja ilma litsentsita. Büroo või ilusalongi olukord зобов'kohustab olla litsentsi kasutamise aktiivsus projekteerimine, hoonete ja rajatiste (ja saada tema arvates mängijaid ei ole nii keeruline) ja kontor ei ole mitte ainult ja mitte niivõrd tõttu juriidilise staatuse ning pigem imago kaalutlustel. "Arhitektid - see on ennekõike ideid. Kui läheneda äri tõsiselt, mitte "сшибать деньгу", siis kontor - personifikatsioon nende ideid. See peab olema huvitav, ei ole lihtsalt kogum tuba, kus istuvad poisid ja tüdrukud-projekteerijad. See peaks olema kvaliteetne ja ebatavaline disain, hea mööbel " - on veendunud, Mihhail Ivanov, tegevjuht" Bau-Rühm ". Comp'arvutid ja tarkvara - siin on peamised kulud on algaja disain kontorid. Hea comp'arvuti seisab umbes 3 tuhat dollarit pluss printerid, skannerid ja programmid (Venemaa, arusaadavatel põhjustel, peamiselt võltsitud). Lisaks on kolm asja, mis peaksid pöörama erilist tähelepanu stardis ja edasise arengu väike arhitektuurse projekteerimise büroo (kodu-majad ja disain, korteri või büroo ruumid). See - juhtimine, projekteerimine ja töö kliendiga. Üldiselt sama vene turg disain, märkimisväärne osa mis on varjus, aga järk-järgult omandab struktuur, mis on omane arenenud riikidele: suurim hulk ettevõtteid tegeleb tööstusliku disaini (82%), graafika (60%), disain multimeedia (16%) ja disaineri uuringutega. (umbes 20%). Disain keskkond ja inter'jer võtab selles galeriis ei palju ega vähe - 48%. Vastavalt Ministeeriumi ehituse ja arhitektuuri areng disain-projekti täielik täna 4-5% kogukuludest remondi-ja ehitustööde (sh kulud ehitusmaterjalid). Läänes on sama osakaal inter'professionaalne disain-disain hind on võrreldamatult suurem - vähemalt 10%. Kuidas see juhtub: väärt idee, väärt tehnoloogiline läbitöötamine. Предпроектное lause:'расследуются mõiste ja osad esimesel kohtumisel pärast soovitused, kuidas tavaliselt juhtub ülikooli arhitektuuri ja disaini praktikas, klient tutvub portfolio (st komplekti kavandatud, elluviidud projektid) on disainer ja arhitekt. Kui teie kandidatuur tellija andis, võib teha pisipildid on mitu võimalust, püüdes väljendada paberil seda, mida klient soovib. Edaspidi kava TARIIFIINFORMATSIOONI või töö замерщика ja koostamine обмірного kava; saadud parameetrid lamama aluse kavandi. Leping projekteerimise Leping on vajalik, et kõik nõuded on sõnastatud just nii, et saab kindlustamise возгласов: "ma näen" ja "seda ei öelnud mitte kunagi! " Projekt on dokumentatsiooni komplekt, maksimaalselt peegeldab omadused tulevase eluaseme, mudel, kus on arvesse võetud kõik tellija soovidest. Etapi mõtiskleda tellija võib teha muudatusi kava projekteerija, töölaud on sama mugavam tegutseda asjatundlikult koostatud joonised. Eskiisprojekt sisaldab tavaliselt обмерный joonistus pref'seotud kommunikatsioonide projekteerimise, planeerimise võimalusi lahendusi, skemaatiline plaan paigutus mööbli, kava sugu näidates tüüp põrandakatte plaan lagi (ilma suurused ja nende jaotustükid), santehnika paiknemise plaan olemata'язки küsimusi, väljavaated ruumide, teostatakse programmiga ArchiCad. Nõustamine valikuliselt mööbli, sanitaartehnika, põranda, seina ja ülemmäära katted iga eeldus, pluss ühine reis otsida nende materjalide (üli tunnistusele ise disainerid, mõnikord nad eelistavad piirduda ettevalmistamisega paketi ja mitme выездами). Selline teenindus toob tavaliselt umbes 10-15 dollarit ruutmeetri kohta обустраивается elamispinna. Detailplaneering ja autori järelvalve Arendamine töö projekti ja side insener - järgmised etapid töö, hinnatakse nad tavaliselt ka iga 5-10 dollarit meeter. Visualiseerimine on programmi 3D Studio Max võimaldab kliendil ei ole mitte ainult näha oma asupaigast, kuid tiir ümber teda, mängida värvidega, praktiliselt tunda, kus ta elab. Декорирование ja haljastus (kui tegemist on country talus) - ei ole alati kuuluvad kohustused arhitekt-projekteerija, võib ta töötada alltöövõtjad või pakkuda kliendile ise valida esinejad. Kuid autori järelvalve - väga oluline teenus, mis, esiteks, makstakse täiendavalt (10 dollarit) ja tema idee on selles, et tuleb anda iga professionaal, взявшийся eest гуж, - понятые selles keskkonnas растяжимое. Üks üsna uus pakett dokumentatsiooni ja üks kord ilmub kohapeal, saada raha, sest projekt ja minna pikemad servad rahuliku südametunnistusega. Teised rohkem teadlik loojad jälgivad protsessi kehastus ehitajad oma ideed, ja see on, muidugi, mõjutab positiivselt nende maine ja suhted tellija. Ei säästa aega, sõida projektid ja tellija sind ei unusta. Arhitektuurne turule kõigele, väga spetsiifiline: suurt rolli selles mängivad soovitused vanadele klientidele olemasolu seoste üle kõikvõimalike bürokraatlike keskkondades. Erasektori tellimused on tavaliselt juurdepääsu tundliku sisuga teabe tase tulu ja muud peenemad kliendi elulugu. Mis tahes tegevus parem volitatud järk-järgult, vastavalt sama võtta kliendilt raha. Siiski tuleb meeles pidada, et projekti pärast kooskõlastamist tellijaga muutub kohustuslikuks täitmiseks dokument ja konflikti olukorras on ainus tõend oma süütuse.

ALLIKAS: Äri ajakiri

Allikas: http://stroymart. com. ua