Townhouse: elu uues formaadis. Britid andsid maailmale mitte ainult eatu jalgpall ja puding ja palju revolutsioonilisi lahendusi arhitektuur ja haljastus. Võib-olla ükski teine rahvas maailmas ei kehti omal kodus nii aukartusega, kuidas elanikud albion. Esitamise formaat korterelamu ka tulid inglased. Svetlana MAKSYUTA, KONKREETSELT EHITAMISE KOHTA. Lepingud  Mõnikord korterelamu kutsuvad компромиссным võimalus vahel многоквартирным maja ja piljard. XIX. selliseid maju on ehitanud ainult Suurbritannias, vaid juba täna ridaelamud on laialt levinud kogu Euroopas. Neid peetakse soliidne ja majandusliku загородным eluaseme keskklassi. Ukraina esimene ridaelamud'ilmunud lõpus 90-ndate alguses. On õnnistatud kriisieelsele ajad ukraina kinnisvaraturg on arenenud väga kiiresti. Ehitus-ja девелоперские firma tähistas aastane müügi kasv tasemel 30%. Peale kasvu kinnisvaraturg on stabiilne näidanud suurt mitmekesisust. Elumaja высотное ehitus on muutunud mugavamaks ja mugavam, oluliselt on kasvanud метраж ruumide, aga inimesi, kes on teatud sissetulekute tase, prestiiži asi on muutunud ehitus eramu. Järk-järgult asendada tavaline suvilate tulid kaasaegsed majad on autonoomsed süsteemid side-ja arenenud infrastruktuur. Nagu seeni pärast vihma hakkas kasvama terved коттеджные veiniistanduste kallis eluasemeid ja tohutu приусадебными lõigud. Sellised üldised pesa on ei ole kõigile taskukohased, nii ettevõtlikud ehitajad pakkusid kodumaised majaomanikke majutus formaadis townhouse. Sisuliselt mõisted Mõiste "linnamaja" Ukraina jaoks päris uus. Seejuures, ridaelamud üsna hästi on juba tervelt kakssada aastat: neid hakkasid ehitama Inglismaal juba XIX sajandil. Väike, praktiline ja ökonoomne ridaelamud olid omamoodi vastus jõukad kihid elanikkonnast - toorelt, halb протапливается, kuid маштабная kindlusi ja крепостям inglise aristokraatia. Mugavust "uued tooted" ei jäänud märkamata ning peagi таунхаусах hakkas обустраиваться esindajad ja uue inglise aadel. Täna ridaelamud on levinud paljudes riikides ja kujutavad endast rist vahel многоквартирным maja ja piljard. Seejuures, omadus kaasaegse ridaelamud, on neid asukoht: enamuses on see 30 kilomeetri tsoon eeslinnad suurte metropolide, mis võimaldab oma elanikele tööd linnas, aga elada vahetus läheduses loodusega. Seda tüüpi elamu on keskendunud esindajate peamine keskklass, kes soovivad parandada oma elamistingimusi ja elada ökoloogiliselt puhtas keskkonnas, aga ei ole valmis endale eraldi maja. Ukraina seadusandlusele mõiste "linnamaja" seni, kuni ei ole määratletud, kuid tavaliselt on see maja kaks või kolm korrust, сблокированный sama kõrvalhoone mõlemalt poolt ja millel on oma sissepääs. Variant townhouse on "семидетач" või "duplex" - спаренный maja kaks omanikud. Kõige sagedamini esimesel korrusel asub garaaž (harvem parkimiskoht autole), olmeruumid (boiler room, garderoobid) suur elutuba koos kaminaga, köök-söögituba, külaliste vannituba. Teisel korrusel - magamistuba (хозяйская, lastetuba, külaliste), хозяйский pesuruum, rõdu. Seejuures, kuni iga korteri, mis asub maja ümber on isiklik maatükk, keskmine, 0, 3 - 0, 5 hektarit, kus saab korraldada grill, laste mänguväljak, spordiväljak, ekstra ruumi, et parkida auto jne. Tähtis on see, et ridaelamud, tagatud on absoluutselt kõik vajalikud kommunikatsiooni. Iga maja ette nähtud: kanalisatsioon (linna või mucking kanalisatsiooni выгребную auku või прідомную bioloogilist очистную jaam), veetorustik (enamasti hästi koos arteesia vesi), elekter (üldine alajaama viimisega, keskmine, 5 Kw energiat seitse'u), gaasivarustuse (gaasi võrgu) jms. Eramu looduskaunis kohas, sest mõistlik hind - nii kirjeldavad ukraina vahendamine majutus-tüüpi korterelamu. Ausalt öeldes, mõiste "eraldi" suhteliselt formaat on üsna suhteline. Korterelamu - see on kogu süsteemi сблокированных maja, mispärast mõned spetsialistid nimetavad seda "äärelinna korteri". Et määrata kindlaks sellise eluaseme kasuta järgmist sõnastust: townhouse on maja kaks või kolm korrust, сблокированный sama kõrvalhoone mõlemalt poolt ja millel on oma sissepääs. Variant townhouse on "семидетач" - kaks hoone, alaline asukoht, või "duplex" - спаренный maja kaks omanikud. Tavaliselt ridaelamud on kahe-, kolme -, n'яти-ja восьмисекционными. Двухсекционные ridaelamud - see on duplexes, ja kõik, mis on rohkem kui kaheksa lõigud, peaks kutsuma многоквартирным maja, aga mitte kuidagi ei таунхаусом. (Mõned meie kinnisvaraarendajad pakuvad ridaelamud ja 12 sektsioonist. Townhouse võib olla mitu korrust, kuid tal обов'kindlasti on seinad, ühised naabritega. Suurepärane täiendus kodus uus formaat on väike tükk maad, vahetut igale kodule. Naabrid omanik townhouse näha on, kuid kui konto on ala oma kodus ja suuruse kõrval eluaseme see lähedus ei ole nii tihedalt, nagu лестничной mänguväljak korterelamu. 
Украинцам majas uue formaadi olid esindatud veel 1999. aastal. Seas märgatav avant algus võib märkida projekti ehitus townhomes урочище Pottsepad-Кожум'яки (m. Kiiev). Kuid need ajad, nagu väidavad eksperdid, oli turg ei ole veel valmis selliseid новинкам. Idee повисла õhus, sest selline mõiste eluruumi, nagu linnamaja, ei olnud küll ei tarbijad ega arhitekte. Lisaks territooriumil loomuliku piiri jagada Juhtimise kultuuripärand esitanud erilisi nõudmisi. Ukrainlased rõõmuga, et hõivatud oleks ridaelamud linna piires (kuigi sellise käibest kadunud ära townhouse nagu kodu linnast väljas), kuid малоэтажная linnaehitus on suurlinnapiirkondades põhjustab vastuolu on ehitusettevõtted. Maa linna piires on väga kallis, see on palju tulusam ehitada mitmekorruseline maja. Üks ere näide realiseeritud projektide ridaelamud puhtal kujul Kiievis - elamu kompleksi Оболонских Липках. Siin on ette nähtud kõik standardid uue formaat: väike korruselisus, mugav asukoht, arenenud infrastruktuur - lähedal mitu kooli, polikliinik, kaubanduskeskus, täiendav pluss - veekogu olemasolu. Sisemine seade Korterelamu on eredalt väljendatud vertikaalse paigutuse. Selle pindala võib olla 150-300 kv. m. Sisemine planeering ukraina ridaelamud позаимствована välismaal, nii et peaaegu täielikult vastab euroopa kolleegidega. Esimese korruse korter on traditsiooniliselt võtab elutuba, köök ja majapidamisruumid, magamistuba, lastetuba, kabinet asuvad teisel ja kolmandal korrusel. Ka esimesel korrusel võib olla paiknevad esik, hall, tehnilised ruumid. Suur pluss townhouse, kes hindavad autojuhtidele, - on olemas garaaž ja parkimiskoht autodele. Paljudes kodudes uus formaat on hästivarustatud мансарды. Kinnitamise Vitali БЛАЩУКА, konsultant projekti "Княжичи - linn townhomes", vahel euroopa ja ukraina таунхаусами ei ole mingit erinevust, kas see arhitektuuriline (konstruktiivne) osa projekti dokumentatsiooni. On ju Ukraina oma Снипы ja ДБН, nii edukad lääne projektid tuleb kohandada kodumaiste standarditele. Meie riigis ridaelamud asuvad tavaliselt äärelinna rajoonis, kuid neile, kuidas ja mis tahes suvila campus, polsterdatud all'juurdepääsuteed ja kommunikatsioonid (gaas, vesi, kanalisatsioon). Üks peamisi eeliseid on туанхаусов - vastuvõetav hind saavutatakse kokkuhoid, millega side. Kui õpetada sidesüsteemid kohe mitme korterite ühes majas, mitte kuni iga üksiku maja, siis tähendab see võtab umbes neli korda väiksem. Ka uus formaat näeb ette kasutada lihtsa kujunduse ja odav ehitusmaterjale. Selle arvelt saab säästa veel umbes 10-15%. Kuid, vaatamata sellele, et projektid ridaelamud on tüüpiline, tehnoloogia, mida kasutatakse kui püstitada sellise eluaseme, võimaldavad teostada praktiliselt iga disainer idee, tekkinud on maja omanik, ja ilma et see piiraks kandekonstruktsioonide hoonete ja on põhjust pöörduda STI. Väike hoonestusala võimaldab optimeerida kulusid ehitustööd, tehnika ja transport. Riigi tunnused Tähelepanuväärne on, et Ukrainas selline formaat eluase olemas juba üsna pikka aega, kuid turg on vaid areneb erinevalt venemaa, kus on ridaelamud ammu populaarne. Vitali БЛАЩУК märgib suured väljavaated formaadis townhouse: "On majutus vastab kõigile nõuetele eramu. See ei ole korter ja maja arhitektuurilise ilme individuaalse kodu, mis on oma välist kuju ja rohkem taskukohane hind. Veel üks eelis townhouse on see, et sisu infieldi omanikule sellise eluaseme oluliselt odavam, kui üürileandja eraldi maja ".  Lisaks häid väljavaateid turul ridaelamud, hr БЛАЩУК märkis, et ukraina ettevõtetel, kes tegelevad ehituse eluaseme sellise formaadis, on vaja selgeid, ehitus-ja seadusandlikud normid. See märkimisväärselt kiirendab vormistamine tunnustamise dokumentatsiooni ehitada ridaelamud. Veel üks nurgakivi kui püstitada kodumaise kinnisvara on piirkondlik küsimus. Otsustatakse ta sõltuvalt õiguslikust seisundist maa, kus viiakse p'єкт ja ülesanne - luua teenindus suvila campus, lisades külgnevate territooriumide: teede, kõnniteede, mänguväljakute, lillepeenarde ja infrastruktuuri osad, kuid õiguslikult-õigusruumis. Enamikul juhtudel ridaelamud ehitavad eramaal. Vormistamisel pealkiri dokumendid uue omaniku on ostu-müügi leping krundi, millel asub linnamaja. Vastavalt Igor белоцерковцев, asjaajaja-direktori ehitusfirma "Telk", ridaelamud, tõenäoliselt ei harjuda Ukrainas. Esiteks, nende hind peaks vastama eluaseme turistiklassi, sest just nii asetatud kinnisvaraarendajad uus formaat kinnisvaraturul. Seega, maksimaalne maksumus townhouse ei tohi ületada 300 tuhat. $. Kuid kahjuks on meie kinnisvara turg ei olnud valmis selliseks kordamööda omakorda, töötas see, et majutuse eest on linn peab olema suur ja ülespuhutud - элитным. Tulemusena ehitatud, ökonoomne-majutus 300 kv. m ja hakkasid müüa selle hinnaga eluasemeid. Maksimaalne ehitusalune townhomes ei tohi ületada 250 kv. m. Ja ukraina ridaelamud ei ole ainult pumbatud hind, kuid alati ei vasta nõuetele võimalikke omanikke. Näiteks garaažide teatud p'objektidel ei vasta suurusega autosid, mis sõidavad kodu ostjad seda vormingut. Vastavalt vastu võetud maailma standarditele üldpind townhouse экономкласса on 100-150 kv. m, äri -, klassi - 150-200 kv. m ja elite klassi - 200-250 kv. m. Teiseks, kinnitamise isanda белоцерковцев, ridaelamud sobivad meie kultuurilise traditsiooni. Tuletage meelde, kui omamaise klassika kirjeldanud "heanaaberlikud" suhted украинцами XIX sajandil... Ajad on muutunud, inimesed mitte. Почем ridaelamud? Isegi asukoht kohalikud kinnisvaraarendajad, et ridaelamud valivad kõige kallim. Enamus tuntud kiievi suvila elamurajoonis, kus on majutus-formaadis linnamaja, on maineka Обуховском suunas. See коттеджные veiniistanduste "three rivers", "Kuldne Värav", "Романово", "männimets". Ka ei saa nimetada maineka ruumi, kus asuvad "Linn on Päike", (kuldne värav-Святошинский piirkond), "Roheline guy" (Новообуховское suund), "Княжичи" (броварское suund). Alev townhomes "three rivers" kasvanud междуречье Козинки, Стугны ja Dnepri, mis asub piirkonnas Concha Заспы. Iga korterelamu valla - see on p'kombineeritud külgnevad seinad ja ühise katuse all ühte korpus 10-14 majad-korterid. Kogu kahekorruseline maja мансардой kuulub samale omanikule. Talle sama tähtajatu kasutusvalduse edasi ja maa-ala maja ees. Korterite - 149 260 kv. m. Kulu ühe ruutmeetri kohta on таунхаусе "three rivers" - 12 500 uah On коттеджном väikelinnas "Романово" on üles ehitatud 10 tellistest majad. Iga maja üldpinnaga 1284 kv.. m - neli korrust (мансардой ja цокольным korrus). Suvila on mõeldud neli seitse'd. Seega, mis on jagatud nelja korteri. Soovi korral saab v'ühendada plokid. Omanik iga korteri vara on antud umbes n'viis hektarit maad. Suvila on planeeritud nii, et naabruses seitse'd'ühendab ainult katus, muidu säilib maksimaalne autonoomsus. Iga maja on varustatud elektriga, gaasiga, telefon, vesi - puurkaevust. Ventilatsioonisüsteem'ühendab kogu maja, toetades eriline mikrokliima igas korteris. Ruutmeetri hind townhouse külas "Романово" - 2500 $. Linn townhomes "Княжичи" asub vahel kiievi lähistel ja Броварами, vahemaa 12 km kaugusel metroojaamast "Metsa". Hoonestusala on esimesel real on 1, 4 ha ja jagada 44 krundi kaks jutustama, kus on ette nähtud hoone kaks võimalust majad, mille pindala on vahemikus 150 kuni 180 kv. m. Arhitektuur ridaelamud on seotud euroopa otsused: avar tuba ja elutuba, eraldamine tegevusalad. Kui hoone townhomes "Княжичах" kasutatakse energiasäästlikke ja heliisolatsiooni tehnoloogiaid, mis võimaldavad vältida asjatuid kulusid soojendus ja jahutus eluaseme. Maja on varustatud autonoomse engineering, infrastruktuuri mugav' подъездными teed, киевским linna telefoni ja Internetti. Krundil asuvad läbi kahe lukustatud majad on kahte tüüpi. Esimene tüüp - 148, 9 kv. m, teine - 178, 9 kv. m. Iga maja ei müüda koos kinnistuga. Müügiväärtus 1 kv. m väikelinnas townhomes "Княжичи" - 1800 $. 
Linnake "Roheline guy" asub kahe piirkondades erinevat otsa küla. Üks neist on käimas hoone majad, teine taandub townhouse n'viis korterit метражом ning 220-250 kv. m. Vastavalt projektile, omaette struktuur suvila campus moodustavad 15 häärbereid ja 6 ridaelamud. Kõik majad on ehitatud vastavalt põhja-ameerika puud'jana-raami tehnoloogia: karkass on valmistatud puidust, välimine pool seina - tellisest vooder, sise - levy. Korterite suurus jääb vahemikku 240 kuni 380 kv. m. Territooriumil campus asub bassein suurusega 14 x 7 m. Linnake on tagatud süsteemide kaitse, mugav' подъездными teed, arenenud infrastruktuur, kaasaegsete tehniliste ja suhtlemine võrgud. Hind on ruutmeetri kohta - 1500 $. "Linn on päike" on одесском suunas (Kiiev - Крюковщина - Боярка). Plaanib püstitada siin ridaelamud 410 korterit, mille pindala on 153 kv. m-wops'seotud приусадебными krundi suurus on 0, 03-0, 05 ha. Sees naabrivalve on kavas püstitada hotellikompleks, kaetud bassein-ja rulluisutee, spordisaalid, jõusaal, saun, supermarket, apteek, pank, suvekohvik, wellness kompleks koos sauna, esialgne lütseumi детсадом. Ala küla valvab, on ette nähtud videovalve. Hind townhouse "Linnas Päikest" - 1800 $ per sq. m. Väikelinnas "männimets" saab näha 4-уровневые ridaelamud (450 kv. M), millel on oma sissepääs, garaaž koos подъемными värava 1-2 masin, üksikute'kongressi, infieldi suurus on kaheksa hektarit ja rohkem. Korter on suurenenud, mugavust hulka kuuluvad: elutuba koos kaminaga, köök-söögituba, walk-in, magamistuba eraldi санузлами, vannituba, üldruumid, külalistetuba ja санузлы. Samuti on rõdud eksklusiivne sepistatud aiad, avarad terrassid, mugav spordisaalid. On подвальной osad asuvad pesuruum, sahver, saun ja pesuruum. Majutus üürida all чистовую viimistlus. Kõik korterid townhouse on eraldi kütte-ja sooja vee. Elektrivarustus tagatakse eraldi подстанцией. Vesi oma arteesia kaevu, töötab tsentraliseeritud kanalisatsioon. Ühendatud telefonivõrk, kaabel-tv, valvesüsteemid. On'sisenemise alev viiakse läbi seitse kontrollpunkti. Hind townhouse külas "männimets" paljuski sõltub ala infieldi. Näiteks townhouse "Renaissance Rafael", pindalaga 481 kv. m krunt 8, 5 hektarit väärt 709 tuhat eurot. Võib-olla, kui oleks maailmas ei juhtunud finantskriis, ridaelamud oleks saanud populaarne ja tulus eluaseme et kodumaise keskmise klassi. Kuid praegu on (kuigi hind elamu sektori täna on kiiresti langeb) kodu äärelinna rajoonis, võivad endale lubada üksus. Townhouse ei saanud, et ukrainlased on economy valik äärelinna eluase, mistõttu paljud asulad täna seista незаселенными. |
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar