Ostes korteri, новоселы püüavad переустроить seda vastavalt oma maitsele ja soovidele. Kuid juhtub, et tekib vajadus kanda seinale või jagada tuba korteris, kus inimesed elavad juba aastaid. See nõuab kooskõlastamiseks ja kinnitamiseks vastavates organites. Muidu on oht trahvi maksma, kui üldse kaotada korter.
Esiteks, määratleda koos terminitega. "Artikkel 25 Eluaseme seadustiku Vene Föderatsiooni eristab kahte asja - ümberkorraldamine ja ümberplaneering eluruum, - ütleb Olga Балбек, vastutav jurist on linna kinnisvara firma" Miel-брокеридж ". - Ümberkorraldamine eluruumi esindab paigaldus või vahetus võrgu inseneri -, sanitaar-tehniline, elektri-või muud seadmed, mis nõuab muudatusi tehniline pass eluruum. Seega, переустройством peetakse seadmete paigaldamine, mis eeldab muutmine koormuse общедомовые võrgu, näiteks: vahetamine gaasi pliit, elektripliit, muutmine circuit juhtmestik, seade uute tualettide, vannitubade, köökide, muutmine ruumilise orientatsiooni vanni ja wc-ga ja palju muud.
Ümberplaneering eluruum on muundatud konfiguratsiooni. Teisisõnu, ümberplaneering - see on kõik, mida wops'seotud seintega ja horisontaalsete перекрытиями. Seejuures on muutused, mis mõjutavad kandvaid konstruktsioone, tuleb teha tehniline pass eluruum ".
Затевая radikaalne remont, vähesed inimesed mõtlevad et oleks vaja vormistamise vastavad õigused. Loogika sellistel juhtudel on lihtne: kinnisvara - liiki vara ja kellele siis veel, kui mitte omanik, käsutada omanduses talle peavarju. Nii-siis see on nii, aga lihtsalt praktikas on tähelepanematus kaasa õiguslik pool probleemi on sageli pakitud, et omanikud korterid suures hädas.
Fakt on see, et ostes kinnisvara, tegelikult me ostame ei ole seinad, põrandad ja aknad, kui arvatakse, ja nn korruse plaan ja vastava talle экспликацию - dokument, mis on koostatud STI, mille alusel ise tunnistus asjaõigus.
Kergeima muuta välimust korteri, ei ole püsivas on поэтажном poolest, omanik automaatselt kaotab üks olulisemaid intellektuaalomandi õigused: õigus korraldusi. Tähendab see ainult üht: müüa, vahetada või kinkida sellist korterit ei õnnestu. Sama kehtib vormistamise tagatise või tagatise. Teisisõnu, me saame "surnud" kinnisvara. Tulemuseks неликвидна eluruumi, mis ei ole juriidilise omaniku, antakse riigile, nii et edastada tema pärand lihtsalt ei saa.
Ei ole üllatav, et korteri turuväärtus, kui неоформленной перепланировке 30% allpool on esialgne. Eeltoodu ei tähenda vaja põlvest põlve säilitada oma esialgse välimuse pere pesa. Palju vähem radikaalne meetod, et vältida igasugu ebameeldivustega - õigustatud viisil vormistada ümberkorraldamine korter.
"Selle kohta, milliste raskustega riskiks need, kes on otsustanud teha muudatusi või uuendustööde korter, hästi tuntud spetsialistide kinnisvara, - ütleb Igor Шубин asetäitja direktori selts luksus kinnisvara TWEED. - Viia lõpuni sellist vaevanõudev protseduur üksi, on vaja palju aega ja vaeva, nii palju targem usaldada selle rakendamise litsentseeritud ettevõttes. Esiteks, see vabastab omaniku asjatut vaeva, ja teiseks, võimaldab vältida ebameeldivaid vigu, wops'seotud elementaarne teadmatus tegelikult küsimus, sest selleks, et saada resolutsiooni iga astme spetsialist, kaitseb projekti dokumentatsiooni, peab mõistma olemasolevate seaduste ja määrustega on parem kui tema vastased ".
On olemas mitut liiki organisatsioonid, kelle tegevus on wops'on seotud selle alaga turu hoone teenuseid. Mõned neist tegelevad üksnes ühtlustamine, käsitledes üle projekti dokumentatsiooni mõni institutsioon, muu on ja kooskõlastamise osakond ja osakonna disain. Lõpuks, mõned kujutavad endast projekteerimise instituudid ja ei tegele muusika oma dokumentatsiooni. Seega, korteri omanik võib või koguda vajalikud dokumendid ise või anda see raske asi õlgadele spetsialistid ja rahulikult oodata tulemusi oma tegevuse.
Teema valida organisatsioonile ka paremini läheneda ettevaatlikult, kuna pahauskselt oma spetsialistide saa'ясуватися kõige ebamugava hetke. Häire - suhteliselt odav pakutavaid teenuseid. Nüke sarnaste organisatsioonidega sageli on järgmine: nad teevad ainult osa lepingus sätestatud tegevus, pärast mida незадачливому korteri omanikule tagasi väikese summa miinus antud teenuseid. Viia alustatud lõpuni olla üksi ja edu puhul, kui see ei ole tagatud. Kui kliirens ümberehitused usaldavad ja üldse füüsilise isiku kohta, jah, isegi suulise kokkuleppe alusel, riskib tellija ei ole kunagi näha ega raha, pole õiged paberid.
"Et rakendada ehitada eluase, tuleb ületada tee, mis koosneb mitmest etapist: valmistada projekti ümberehitusi või uuendamiseks korter, panna kokku pakett dokumente, mis on vajalikud loa saamiseks, ja kinnitada projekti kõigi asjaomaste juhtudel, - kommenteerib Mihhail Роздольский juht filiaal" Охотный mitmeid " firma "Инком-Kinnisvara". - Esmalt tuleb pöörduda STI eest поповерховим plaani, экспликацией ja teiste tervisetõendi, siis tellida projekt ümberkorraldused, mis on vaja kokku leppida erinevatel juhtudel, peamised mille seas võiks nimetada: Госсанэпиднадзора, госпожнадзора, Arhitektuuri ja planeerimise amet, балансодержатель (NIZZA) või muu organisatsioon, teenindavad maja. Ei ole välistatud, et tuleb minna жилинспекцию, Vodokanal, Электросеть, газотехнической kontrolli. Vajadus saada luba nendel juhtudel sõltub omadusi ruumid ja iseloomu tema jiggling.
Ja saneerida ja uuendustööde korteri pea koondama ministeeriumidevahelise komisjoni linnaosa, mida esitavad avalduse, milles nimetatakse põhjused korrektor, koopia tehnilise passi kodus, dokumendid omandiõiguse kohta, et see eeldus, õiend nõus kõigi täiskasvanud elanike - ja see ei ole täielik loetelu dokumendid, mida võib vaja minna. Selleks, et koguda kogu paketi väärtpaberite, kinnitada neile, praktiline on varuda aega ja kannatlikkust, kuna pead mööda palju bürokraatlikud asutused.
Ministeeriumidevahelise komisjon esitab lõpliku otsuse, итоговым dokument on tema käsutuses saneerida või parandamise ruumi. Ainult alusel loa ministeeriumidevahelise komisjoni saab teha ümberkorraldusi, ning seejärel serveeri uusi teavet STI ja companies house ".
Mis iganes ideid ei tekkisid teil seoses perestroika oma korteri, peaks teadma, et kõik küsimused, wops'seotud перепланировкой ja переоборудованием eluruumides, reguleerib seadus. Muutus, mis viib rikkumise tugevus hoone, mis raskendavad juurdepääsu inseneri side, mis lagunevad elamistingimused naabrite ja mitmete teiste keelatud. Kogenud arhitekt ütleb teile selline variant ümberkorraldused, mis sulle võiks sobida ja seadust ei riku.
Kui переустройстве ruumide elamu korterelamud keelatud kohta'єднувати lodža ja rõdu-vannituba teel lahti välisseinad, edastada kütte seadmed lodža ja rõdu, p'єднувати korter vertikaalselt täis-või osalise разборкой межэтажных vahelagede. Ei saa ka suurendada pindala санузлов ja vannituba arvelt elamu-ja abiruumid korter, korraldada avad on kandvate seinte vahel. Muidugi, ülaltoodud olukord on vaid väike osa võimalikest variantidest muudatused planeeringuga korter. Igal juhul, enne tööle tuletõrjele tööpäeva, on kasulik konsulteerida spetsialistiga, sest üürileandja eluruumi ei ole alati võimalik kindlaks teha, et on переустройством ja mis mitte.
Tekst: Anni'i Туровская | Foto: GI
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar