Ümberplaneering korter: ei saa

Mis tahes erinevuse tegeliku planeeringuga ja поповерховим plaan STI nimetatakse перепланировкой, mis, nagu teada, on nõutav eriluba. See tingimus on kindlasti'kindlasti igat tüüpi kinnisvara ja vara. Kusjuures tasub märkida, et ümberplaneering võib olla tehtud mitte ainult otse teile, vaid ka need, kes on kasutanud neid pindala on kuni teile, ja siin on see nõue, kui nad tekivad, on suunatud just sulle.

Обов'язковість kinnitused

Разрешительным dokumendiga saneerida ruumid on korraldus Riikliku eluasemepoliitika kontrolli Moskva. Seejuures eeldatakse, et kooskõlastada muudatused korteris või majas sa enne läbi vahetu tööd. Vaatamata sellele, et lõviosa перепланировок parimal juhul on kokku lepitud pärast fakti, halvimal juhul lihtsalt ei reklaamitud. Ja hoolimata sellest, et juhul, kui mittevastavus tingimuste kooskõlastamise üürileandja ähvardab kõigepealt trahvi, ja pärast - uuringus.

Paljud omanikud hirmutab, esiteks, mitmed asutused, mis tuleb mööda selleks, et kokku leppida, näiteks, iga vahetus seina. Pöörduda sama firma, mis tegeleb dokumentide ettevalmistamise eest ja ühtlustamine, paljud ei taha, et mitte suurendada kulusid, jah, ja lihtsalt loodan, et "äkki", heaperemehelikult valmistades altkäemaksu жілінспекторам. Ja on veel päris hea motivatsioon, kui omanik korterit või maja usub, et ta kellelegi ei ole kohustatud'on kohustatud aru andma muutused, mis toimuvad tema enda kodus. Selline illegaalne lähenemine täiesti võimalik pidada järelejäänud nähtus endises nõukogude liidus, sest peaaegu kõik liigid перепланировок ühildada saab ja on vaja (piiranguid ei ole palju), ning pöördub spetsialistide poole, saab ja ei viska maha lasti ringi jooksma mööda инстанциям.

Juht disain-stuudio arhitektuuri-ehitusfirma "ДІПРІС" Maria Litun ütleb: "tänaseks On lihtsustatud skeemi samaväärse praktiliselt ei eksisteeri, siis on kavandi järgi ümberehitused juba ei kooskõlastatakse. Juhtumeid несогласования перепланировок venemaa turul on väga tihe, võib-olla 50% üle 50%, kuid täpset teavet teemal, ilmselt keegi ei räägi ". Kohe tuleb mainida, et ikka ei muudatus loetakse перепланировкой. Nii, et mingid sisseehitatud kapid või kodutehnika üldse ei ole muutus kava ja kooskõlastusi ei kuulu. Vaikselt saab läbi ja kosmeetiline remont.

Saab ja ei saa

Ümberplaneering algab sel hetkel, kui sa otsustad rännata või muuta vaheseinte, rändavad ühest kohast teise köök või vannituba, seadista vannitoas või isegi lihtsalt teha mujal uks (iga tüüpi seinad). Kui sa tahad laiendada elamu pindala arvel abiruumid (näiteks tehnilise подсобки), see on ka tõsiseltvõetav muudatuste plaan STI.

Täielikult on keelatud hävitama kandvad seinad ja teha radiaatorid on rõdud. Sel juhul omanikule ettepanek tagasi algsesse olekusse. Maria Litun täpsustab, et ühtlustamine tavaliselt ei ole veel mitut liiki перепланировок. Nii, ümberplaneering ei oleks kokku lepitud, kui ta teadlikult toob kaasa häireid tugevust või hävitamise kandekonstruktsioonide hoone, samuti säilitamine ja ilme fassaad, ei tohi rikkuda muudatusi ja tulekindlad seadmed. Kui muutused on ilmselt kahjustanud töökeskkond ja elukoha kodanike maja või korterit (mõned või kõik), kui selle tulemusena moodustub ruum pindalaga vähemalt 9 kv. m või mille laius on väiksem kui 2, 5 m, ümberplaneering ei õiguspäraseks. Lisaks, isegi kui muutused ei ущемляют kellegi vajadusi, on vajalik nõusolek kõigi huvitatud täiskasvanud elanike korterid ja selle omanikest. Ei ole tervitatav suurendada подсобной ala arvelt elamu -, aga see on võimalik, kui on täidetud ala toad (mitte vähem kui 9 kv. M). Ei kooskõlastatakse ümberehitused majades, mis on mõeldud kuni lammutamine järgmise kolme aasta ja kantud vastavaid otsuseid ja korraldusi (muidugi, kui selline uuendustööde ei ole vajalik ohutuse tagamiseks jääda). Peale selle, et planeeri ruumid, mis koosneb arvel staabi tsiviilkaitse ja eriolukordade vaja eriluba staabiülem.

Maksumus ja ajakava ühtlustada on suuresti sõltuvad keerukusest ümberkorraldused, disaini maja ise (seda tüübi ja seeria), mille kogupindala on ja isegi maakond, kus toimub kooskõlastamine. Ja mitte iga leppimine on võimalik põhimõtteliselt. "Seal on mõned levinumad juhtumid on meie praktikas, mis ei ühildu räägib Maria Litun. - Tähendab vannituba koht tuba (kui see on alla või üle teie elamu, korter), vahetus köögi koht tuba (kui all teid tehniline korrus, siis on see võimalik), vähendamine või muutmine ja lammutamine вентиляционного karbid ja ärkaja (lepivad harvadel juhtudel) ja väga suured avad on kandvate seinte vahel ".

Miks seda vaja on?

Ühelegi omanikule, kes läks saneerida ilma lennuameti väärt amp'on teadlik sellest, et tema korter ei loeta seaduslikult "puhas". Muidugi, tehing temaga on võimalik, ainult plaan STI või ei vasta tegelikkusele, või on "punased liinidel". See korter lihtsalt kaotab osa oma turuväärtusest, ja see muutub rahaliselt kahjumlik selle omanikule.

Lisaks ei maksa unustada ka selline tõsine psühholoogiline hetkel, kui võimalikud konfliktid naabritega, kes võivad tunduda jama poolt, kuid võtavad palju närve, kui leiad end nende otsene osaleja. Ei ole välistatud ka konfliktid esindajatega eluaseme-ja pesurennid, samuti töötajate erinevad valitsusasutused. Ja siis, ja teine, ja kolmas võib põhjustada halduskaristusi - sulgemine trahvid kuni опечатывания ruumide ja esitamise vastu kohtuasju.

Selleks, et viia muudatusi oma jõududega, on vaja panna kokku pakett dokumente ja teha mõned kooskõlastused (sh СЭС, NIZZA ja Мосгаз). Selleks, et lahendada see küsimus kasutades firma - originaal ja koopia on dokument, mis tõendab omandi-korter (koopia kinnitatud notari poolt). Kui samal ajal samaväärse läheb vormistamine ja omandiõiguse, siis on vaja veel mõned dokumendid, sealhulgas kava STI, investeeringute leping, originaalid akti vastuvõtmise korter, lepingu investeerida, õigusakti rakendamise, передаточного akti nõusoleku ehitaja saada STI ja saneerida.

Kui eluase ei приватизировано (st on munitsipaalomandis), tuleb esitada üürileping. Maria Litun väidab, et koguda kõik dokumendid ja saada luba kulub umbes 3-4 kuud, ja selge, et lihtsam läbi viia vastavusse viimine ekspertide abiga. Esiteks, kokkuhoiu aega (беготню on инстанциям ja tunde järjekorrad), ja teiseks, võhikud inimesel on seda raske mõista suurel hulgal asutused ja järjepidevust oma teekonda, rääkimata teades ja lõhki protseduuri kinnitused.

Tekst: Lootus Двоскіна
Foto: Gettyimages, Soho-design

Allikas: Ajakiri "Omanik"

Allikas: www. еremont. ee