Korter on vaba planeeringuga

Nagu on teada kõigile, ostja korter vaba planeeringuga saab ainult välimised ja межквартирные seinad, põrand, lagi, liiv, killustik, küttesüsteem (v.a. radiaatorid), kanalisatsiooni tõusjad, ventilatsiooni kanalid ja nn "uksed paisata". Isegi juhtmed tavaliselt lõpeb porikummidega on лестничной puuri. Kusjuures just monoliit kodu, mis on ja üüritakse välja koos vaba planeeringuga (erinevalt панельных)erinevad eelkõige ebaühtlase vertikaal-kui ka horisontaalsed pinnad, mida nõuab palju tööjõudu ja materiaalseid kulusid lihtsalt, et viia oma traditsioonilise risti-paralleelselt geomeetria, rääkimata viimistlus viimistluses.

Välismaal osta sellise квазіжіліща tundus oleks elanikud veider mõte. Kuid meile, kui praegusel дисбалансе pakkumise ja nõudluse valida ei ole vajalik: kas beri убогую paneel, kas osta tühja betooni kasti (pealegi on tavaliselt kõver). Plusse muidugi ka on: sellises korteris ei ole vaja midagi hävitada. Vastupidi, pead rajada sama межкомнатные eraldamine. Aga hästi teada, et just sellised ehitustööd suhtuvad kõige aeganõudvam ja kallim. Arvatakse, et ainult erektsioon siseseinad on väärt umbes 150 dollarit arvestatuna 1 kv. m kaplinski ja kõik pöördub korter vaba planeeringuga tegelik eluase teeb tema kallim on 1, 5-2 korda. Hea kokkuhoid ehitaja.

Telliskivide ja natuke fantaasiat

Omanik sellise korter peaks olema valmis palju probleeme, wops'seotud nn перепланировкой tahes-tahtmata. Kui tööriista mõõtmistel STI puuduvad vaheseinad kaardistanud abil sätestatud põrandale tellisest. See, et see on väljamõeldis, töötajate STI ei huvita. Tahad päris seina muud konfiguratsiooni või asukoha - согласовывайте saneerida. Ja see on põnev protsess eurostati palju föderaal-ja moskva dokumente, alates Eluaseme -, Tsiviil-ja Kriminaal-koodid ja lõpetades kõikvõimalike määruste moskva valitsuse ja korraldustega linnapea.

Materjalid teemal
Ümberplaneering ümberkorraldamine ja uue ibc
Ümberplaneering uuesti жилищному ibc
Ümberplaneering korter: ei saa
Ümberplaneering ja kooskõlastamine
Ümberplaneering: kas kõik, mis ei ole keelatud

Vaba planeerimine on ka teatud piirangud, ja nõuab kooskõlastust peaaegu kõik: seadme ukse avade kaudu, pakettaknad, rõdude, paigaldus tavalised pistikupesad jne. Rangelt on keelatud: kanda vannituba, edastada köök elamispinda, hävitama ja kitsas lõõrid, замуровывать gaasi toru seina ühendada koridor trepikodade läbi, muuta välimust ja säilimise fassaadide, takistada juurdepääsu inseneri-ja kommunikatsiooniminister отключающим seadmetega moodustada tuba ilma loomulik valgustus ja ilma kütteseadmete, suurendada подсобную pindala arvel elamu, suurendada pindala ruumide arvelt liitumist, rõdude ja lodžade.

Огласите kogu списочек, palun!

&Quot;ümberehitused tahes-tahtmata" igasuguste väärtpaberite vaja täpselt sama "wagon ja väike käru", sest see on tavaline. Kõigepealt on vaja tellida valmistamine tehnilise sõlmimist ja projekti ümberehitused korterid projekti organisatsioon, millel on litsents Госстроя. Projekteerimine sellise projekti maksab 50-100 dollarit ja isegi rohkem per 1 sq m. ala.

Tegevuste jada, et saada luba saneerida on selline:

• STI (saada поэтажного kava, экспликации ja muud vajalikud dokumendid);
• saada ТЗК (tehnilised tingimused). Valmistamine projekti spetsialiseeritud projekti organisatsioon;
• saada õigusi Tulekahju kontrolli;
• APU (arhitektuuri-планировочного juhtimine);
• АТИ (administratiiv-tehniline kontroll);
• saada õigused СЭС (санэпидемстанции), gaasi-ja tehnilise kontrolli või viide selle kohta, et maja ei газифицирован;
• läbipääsu eluruumide kontroll, kooskõlastamine remont naabrite samalt korruselt ülalt ja alt, garantiikohustused'язання läbiviimine remont, kindlustus, remondi -, spikri балансодержателя maja, lepingu haldamise ettevõtteid.

Peaaegu iga punkt selles menüüs seisavad обивание kärestikud, järjekorda ja täiendavad kulud.

Kui sõna "vaba planeerimine" ikka tundub teile reklaami слоганом, siis see ei ole veel lõpp. Siis läheb läbipääsu dokumentide kaudu Межведомственную komisjoni (ERM), mis koosneb esindajad eelnimetatud asutused, mis väidab lõplik otsus. Итоговым etapp on saanud korralduse kohta перепланировке. Alusel loa ERM on juba võimalik teostada remont перепланировкой, ning seejärel teha uusi teavet STI ja companies house või ДГМИ (riigidepartemang) kohaliku omavalitsuse vara).

Почем vabadus rahva jaoks?

Maksumus ja ajakava ühtlustada ümberehitused sõltuvad keerukusest väidetava tööd. Kooskõlastamine lihtne ümberkorraldused, mis hõlmab tavaliselt lahtivõtmise mittestruktuurilistele vaheseinte (antud juhul on see неактуально), seade avatäidete mittestruktuurilistele перегородках (ka), seade uute mittestruktuurilistele vaheseinte, ilma et suureneks stressi kattuvad, asendades tehnilisi seadmeid salvestamisel risers külma, kuuma vee ja kanalisatsiooni kulud 500 -700 $ ja tehakse tähtaeg alates 30 päeva jooksul.

Ühtlustamine keerulisem ümberkorraldused, mis sisaldab seadme tualetid, vannitoad ja köögid, asendades сантехнического seadmete all uus funktsionaalne ruumi otstarve jne. väärt 1500-2500 dollarit ja võtab aega 2 kuni 4 kuud. Leppimine on väga raske ümberehitused (juba valmis projekti), nimelt: ümberplaneering korterid koos vaba planeeringuga samuti võtab aega 2 kuni 4 kuud ja maksab alates 2500-3000 dollarit.

Lisaks aega ja raha, see protsess nõuab перепланировщиков veel ka väga tugev närvisüsteemi. Peale mitmeid piiranguid (millest osa oli mainitud), ei ole vähem oluline probleem tähtajad, mille jooksul on majas toimub ehitustööd. Normide arendada projekti uuesti planeerimine, kooskõlastamine ja kinnitamine on vajalik kahe-kuni nelja kuu jooksul, kuid sageli see bürokraatlik toiming venib palju rohkem aega. Ise sama keerates korter vaba planeeringuga tegelik eluruumi võib venida aasta ja rohkem. Sel juhul on hea, kui kõik elanikud hakkavad koos обживать uus kodu. Tegelikkuses siiski nii ei juhtu, ja перманентная ehitis majas jätkub palju-palju aastaid, ei anna juba отмучившийся rahulikult elada oma перепланированном elamu.

Vilgas maksab kaks korda

Kokkuvõtteks tahaks öelda, et ostes korteri koos vaba planeeringuga ei tohi mõelda, et raha on võimalik kinnitada peaaegu iga projekti ümberehitused. Põhimõtteliselt, jah, võib - altkäemaksu ei ole tühistatud. Aga siis, kui korter tuleb maha müüa või vahetada, äkki on'selgub, et kõik on valesti tehtud, ja see tuleb viia kooskõlla. Parimal juhul võib see olla miinus, kui müüvad, ja see on täis madalama hinnaga. Kahjuks selliseid näiteid on palju. Palju vahendus firma eest raha, nüüd on kinnitatud, mis iganes. Ja vaata, mis siis juhtub? Jälle vaja paks rahakott...

Ja veel üks пустячок, millest ei saa rääkida. Fakt on see, et lõplik korteri üldpind koos vaba planeeringuga osutuvad vähem täpselt see pindala, mille võtavad межкомнатные seina. Mida rohkem korter, mida rohkem seinad, seda suurem on erinevus. Kui tänapäeva moskva hindade ruudu footage, kes ei mõtle mitte ainult vähenema, kuid stabiliseeruma, erinevus võib olla üsna kenake.

Allikas: proektstroy. ee

Allikas: www. еremont. ee