Kinnisvaraarendajad on traditsiooniliselt kalduvad arvama, et kasutada eramu ehitamiseks tüüpilise projekti - see on odavam ja töökindlam, kui ehitada individuaalne. Proovige aru saada, kui palju kasu ise klientidel kodu-kaksikud.
Miks kliendid valivad valmis projekti? Põhjusi selleks on palju. Esiteks, kataloogid firmade selliseid projekte arvutatakse sadade ja isegi tuhandete - alati saab valida midagi sobivat.
Teiseks, tüüpiline projekt on juba testitud teiste klientide - see on omamoodi "täiuslik kodu", mis vastab põhinõuetele suur hulk ostjaid (mis tähendab, et juhul, kui tulemuseks on seda võimalik soodsalt müüa). Sama palju näidisprojektide lase soovil teha erinevaid juurdeehituse (garaaž, veranda, bassein jne. ). Ja lõpuks, mis kõige tähtsam: tüüpiline projekt "võtmed kätte" seisab korra odavam, kui individuaalne.
Kõik see on tõsi, kuid ainult juhul, kui ostetud valmis projekti, siis tõesti rendi tuletõrjele koos juhataja ja kihla ideaalselt sobiv krunt on tüüpilise maja sellisel kujul, nagu see oli mõeldud. Vahepeal elus toimub kõik teisiti: läbi kataloogide tüüptingimused projekti potentsiaalsed kliendid salajas mõtlevad: "Ostan odavalt tüüpilise projekti - ja ma teen sellest individuaalne". See on esimene ja peamine eksiarvamus informeerimata maaomanike umbes kasu lõppenud projekte.
Viga 1: Tüüpilise projekti võib saada "personaliseeritud"
Projekt on algusest peale tellitud on arhitekt, individuaalne, mitte ainult sind isiklikult, vaid oma krundi. Projekteerimine algab läbivaatuse ruumi tulevase hoonestuse. Seejuures spetsialist annab kõik: kui teie maja sobib maastikku ja keskkonda hoonestusõigus, kuidas õigesti suunata selle poole valgust, milliseid on kergesti avatavad aknad, kuidas on korraldatud rohelised haljasalad jne. Ja nüüd proovige rakendada kõik need kategooriad типовом majas. See kõik on sama, mis üritada lisada lossi ebasobiv juurde on võti... Mis see tähendab? Et "võti" on nii või teisiti oleks kohandatud vastavalt "lukk". Muidugi, kui sa ei taha, et naabrid käidi teile aknad ja aed соседствовал koos garaaž. Ja see on veel pool muret: on juhtumeid, kui liiga lähedal asub põhjavesi moodustab muuta kujundust ja muuta materjal sihtasutus (muide, tasaarvestamine sihtasutus võib teha umbes 25% kogu projekti maksumusest).
Viga 2: Väikesed muudatused projekti, midagi ei muutu
Praktika näitab, et kui sa tahad teha tüüpilise projekti tegelikke muutusi, võib teid oodata mitmeid stsenaariume. Variant üks: sa ei saa leida arhitekt, kes on nõus kehastavad kõige julgemad unistused ellu. Vastus on kogu aeg üks ja sama: "raha, mida ma потребую teid recycle seda kellegi teise projekti, ma siis parem teen projekti nullist, seejuures on kõik teie soovid ja olen arvestatud".
Teine variant: teie poolt palgatud arhitekt on nõus muuta planeeringut tuba ja ehitusmaterjalide ruumide majas. Teie taotlusi migreerimise kohta seinad (mis "äkki" on osutunud laager) ja санузлов muutumisest, süsteemide kavandamise ruumid, väljaviimisel garaaž väljaspool maja on kategooriliselt tagasi.
Kolmas variant: sa leiad arhitekt, kellele absoluutselt ei huvita, mida ta saab oma raha ja ostetud tüüpilise projekti all oma empaatiline juhtimisel on изуродован tundmatuseni pärast, mida sa maksad selle eest 2-3 korda rohkem.
Hea väljapääs sellest olukorrast - ostes projekti eelnevalt leppida kokku võimalus väike "sobib" see "ise"all. Vastavalt teie kompromiss lepingu projekti autor peab teostama järelevalvet edu ehitamisel. Selle tulemusena saad soovitud muutused ja arhitekt peale makse järelevalve eest, saab veel ja lähetuskulud, sest detailplaneeringu linnast teie avatavad arengut ainult alev ja tagasi.
Viga 3: Tüüpilised kodu üsna vedel turul
Tavaliselt tellija ei mõelnud likviidsuse maja, mis "kasvab" tema peal. Ju ta kavatseb elada seda ise, ja siis liigu pärand. Kuid elus on erinevaid olukordi - on kõige parem staadiumis projekti mõtlema, kui suur on tõenäosus soodsalt müüa see maja hiljem. Oma maja oli ahvatlev kaup jõukad ostjad, peab ta:
a) olema oma nägu ja isikupära
b) veatult sobida suuruse juurde jaoskonda.
Kahjuks, maja, ehitatud типовому projekti, ega seda, ega teistel kiidelda ei saa. Mõnikord tüüpilised kodus piisavalt suurejooneliselt ja maitsekas "maskeeritud" all exclusive (kasutades originaal soojustamist, kohandatud värviskeemi ja muud pisiasjad), kuid ranged ostjad, прошерстив ei teatajas kinnisvara, kergust õpivad seal maja-kloon ja keelduvad sarnaste projektide.
Viga 4: Tüüpiline projekt on alati odavamaks, kui individuaalne
Viga umbes odavus mudeli projekti kergesti kinnitab dokumenteeritud. Need, kes pidi käes hoida, projekti kodus, teavad, et see on olemas kaust "inseneri dokumentatsioon arhitektuuri-hoone osad, mis tavaliselt koosneb 3 osast: veevärk ja kanalisatsioon, küte ja ventilatsioon, elekter.
Peaaegu kõik muudatused, mis sa tahad teha oma projekti, повлекут kaasa tasaarvestamine üks nende osad või kõik korraga. Arvestades, et kulud arhitektuuri-hoone osa tavaliselt moodustab üle 80% kogu projekti maksumusest on raske loota, et fännid ümbertegemine on kulukas maksavad kapriisidele.
Asudes hoonestuse krundi, siis visake teatud summa. Tavaliselt projekti arendamiseks selles summas on mitte rohkem kui 5% kogukuludest - juhul kui tellite projekti "nullist" arhitekt. Tasub mõelda: võib-olla parem, et "lõigata" materjali kulusid ja ehitada ei lase liiga uhke, kuid kvalitatiivne ja ликвидный maja on kohandatud projekti, selle asemel, et tegutsemiseks odav "kohandatud" all krunt trendikas projekt-"bestseller"? Seda enam, et mõnikord kulud sellist panna kaotata kõik oma jõupingutusi, et tema удешевлению.
Tekst: Marina Voroneži
Foto: JP
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar