Oma kodu

Suvila on "väike maja koos juurdekuuluva krundi".

Kes soovivad olla oma maja väljaspool linna on alati olnud palju. Suvila - see on väike mööndus vabatahtlik kodanike olla kasvõi mingi vara, millele saaks minna nõukogude võim. Kuni 80-ndate keskel jõudis haripunkti "садоводческий boom". Aga kuus hektarit asub 100 km kaugusel linna rahuldada kõiki soovijaid ei saanud. Kui võim lubas rakendada individuaalset eluase, tuli mood majad.

Muide, laenatud mõnest välisriigi sõnavara mõiste "maja" tähendab "väike maja koos juurdekuuluva krundi". See, et meil on hakanud ehitama selle nime all 90-ndatel aastatel, pigem nagu lukud, eluasemeid või villa. Avatavad arengut ainult õitseb üsna kiiresti möödus järgmistel põhjustel:

• õnnetu asukoht krundid hoone. Sellega nõustuvad peaaegu kõik ettevõtted, kes töötavad selles sektoris turul. Alad jagati, mitte ostetud. Tulemuseks on'ilmus коттеджные alevid avamaa või piirkondades võõrandamise ELEKTRILIINI ja raudteed, kallis kodu, mis asuvad madalikud ja eluasemeid, ümbritsetud хибарки aednikud;
• puudub side insener, et pakkuda mugavusi tasandil linna korteri, ja arenenud sotsiaalne infrastruktuur.

Väikese tõusu ehitus muutub iseseisvaks sektori turu

Viimastel aastatel sektor малоэтажного ehitus on moodustatud eraldi osa esmase turu oma kon'юнктурними omadused. Vastavalt Komitee ehitus, 1999 Peterburis ja administratiiv allutatud aladel oli ehitatud 281 малоэтажный kodu - kogupindalaga üle 65 000 kv. m. Kõige rohkem ühepereelamud ehitatud Курортном, Viiburi linnaosa, Ranniku, Петродворцовом, Красносельском piirkondades. Kui rääkida otseselt tunnistage Peterburis, siis väikese tõusu ehitus kõige aktiivsemalt käib Kam'янці, Коломяги, Шувалово-Озерки, kus kaubik tingimustes застраиваются terved kvartalid. Täna valimine, individuaalse kodu on piisavalt lai, nii asukoha järgi, nii firmadele-müüjatele. Hinnavahemik - $ 330 - 500 kv. m (sh garaaž, tehnilised ja olmeruumid). Müüa selline majutus, peamiselt lepingute alusel omakapitali osaluse ehitus-ja tehnoloogia ostmise erineb vähe osta korterit строящемся tõusu majas. Kas see, et alguses hoone rohkem võimalusi teha kohandatud planeeringut.

Projektid малоэтажной ehitusalune, различаясь hinnaga müük, mugavusele ja teenust, on palju ühist. Suurim nõudlus nautida majad ja jagu town-хаузы pindala on 80 - 150 kv. m, arvestamata, garaaž ja tehnilised ruumid. Малоэтажные kompleksid, tavaliselt moodustavad ahela, nagu oleks отгораживаясь ülejäänud maailma. Võib rääkida sellest, et üksikute eluruumi peetakse alternatiiv korteris on suurenenud, mugavust aastal tõusu majas.

Tehnoloogia muutumas ökonoomsed

Minevikku massiivselt-meeleavaldus eluasemeid-linnus tipp ehituse kus toimus aastatel 1992-1994. Asemele кирпичным мастодонтам eest kõrged aiad, kutsutud sümboliseerida несокрушимость ja недосягаемость nende omanikud, tuli esitamise enam funktsionaalne.

Statistika järgi ligi 70% ühepereelamud alaliseks elamiseks ehitatud tellis -, plokk materjalidest ja / või kasutades monoliitsed tehnoloogia. Osa puid'puidust - veidi rohkem kui 20%. Ülejäänud kodu - kombineeritud (näiteks, esimene korrus tellistest, teine - puud'яний).

Tegelikult väikese tõusu ehitus võib jagada kahte kategooriasse: organiseeritud ja individuaalne. Esimene teevad investeerimise ehitusettevõtted eesmärgiga müüa ehitatavasse majade turul. Teine - töötada individuaalselt tellitud omanik krundi. Vahet kehtib ehituse ja lähenemisi arhitektuuri ja planeerimise otsused väga olulised.

Kui ei oleks olnud pühendunud müük (pakkumised on juba valmis ja inseneri tagatud maja meelitada ostja enne seadme sihtasutus), suurt hoonestaja on piiratud raamidega tunnustamise dokumentatsiooni (sh Lõikama ja arhitektuuriline projekt) ja võimeid ehitus organisatsioon materjalide ja tehnoloogia.

Частник piiratud oma rahalisi võimeid, soove ja fantaasia. Enamikul juhtudel see ei puuduta Lõikama ja arhitektuuri määrusteks. Peaasi et oleks vastupidav, mõistlikult, soe ja hubane.

Keskklassi

Organiseeritud külad on ehitatud tavaliselt, arvestades kõiki ehitusnorme (sh - теплопотерям). Erektsioon välistingimustes seinte, vahelagede ja katuse (umbes 50% kuludest) toimub valdavalt traditsiooniline tehnoloogia.

Välisseinad on tavaliselt: tellis isolatsiooni (vahtpolüstürool kuni керамзитового uinumist); gaasi-пенобетонные plokid vineer väljast tellis; несъемная raketis, заполняемая betooni, mõnikord hiljem puutuvad. Puit ja erinevad панельно-щитовые tehnoloogia kui püstitada seinad madalate majade korraldatud asulas praktiliselt ei kasutata. Asi ei ole isegi standardites - 10 cm tõhus утеплителя edukalt asendavad üle poole meetri müüritis, põhjustamata protesti СЭС ja pritsimeeste. Soovi korral, väline капитальность ehitise lihtne ja odav on tagatud облицовочной tellised on полкирпича. Lihtsalt nõus oma lihased elada, kuigi облицованном, kuid puud'puidust või щитовом kodus, veel mitte "ronis" enne müütiline "keskklass", mis on arvutatud korraldatud valmimas majad. Овчинка ei ole väärt nahkade. Tüüpiline kahe magamistoaga korter väärt on teadupärast palju vähem, kui suvila või town house on строящемся külas. Kuni väikese tõusu ehitus on suunatud segment ostjaid, valides vahel kvalitatiivne крупногабаритным eluruumi prestiižne koht ja oma kodu, võidab tehnoloogia, опробованные mass keskmise-ja tõusu-ehituses.

Igaüks valib ise

Individuaalne tellija valides projekti oma kodu lähtub oma vajadusi метраже ja rahalised võimalused. Probleem järelevalve struktuurid (näiteks, kui tihendamisel on olemasoleva hoone on valla, linna tüüpi või райцентре) on võimalik lahendada enne, kui osta $ 70 - 500 tüüpilise projekti maja üks paljudest arhitektuuri töökodades ja saada see kõik kooskõlastused. Saab tellida ja individuaalne projekt. Kinnistu omanik aiandus-või "kõik" võib üldiselt, keegi ei küsi, rajada endale kodu, lähtudes üldised nõuded (kõrgus, kaugus punane liin tänavatel ja ümbritsevatest ehitistest). Jagada on eluase on maja, mis sobib alalise ja hooajalise jääda, ja kohati on peaaegu võimatu (ahjuküte ja "mugavusi" tänava - ei ole näitaja: poolel Venemaa on iseloomulik, et külades ja asulates).

Valikus rakendatavatest tehnoloogiatest on tõesti individuaalne, ehitus-palju laiem, kui kampaania-organiseeritud. Lisaks traditsioonilised majad on valmistatud immutatud või palke, ehitavad kes mida suudab ja mis sellest, et on suutnud osta. On raamprogrammi щитовых kodudes kui утеплителя kasutavad saepuru tsemendi пенополистирольных plaadid; müüritise seinad sageli kasutatakse kaks-kolm, kui mitte rohkem erinevaid materjale. Kui ehitajad on kõik korras pea ja kätega, siis selgub, turvaline ja ilus. Muide: mõistlikult срубленный maja, mis mitte mingil juhul "ei ole läbinud" oleks normatiivide järgi kaugkütte, "hoiab" soe kaks-kolm korda kauem, kui korter uues telliskivi majas (kui lülitate küte).

Vastavalt ehitusfirmadest ja vaba brigaadid, kes tegelevad ehitusega kohandatud tootmist, hind on maja üldpinnaga 120 kv. m kvaliteetse, aga no-mõttetu, töötlemise harva kui üle $ 20. 000. Veel kuni $ 15. 000 võib koostada seadmete kulud maja autonoomsed süsteemid, interneti-ühendus электросетям, tarkvara külma veega, seade kohaliku kanalisatsiooni.

Allikas: www. top-manager. ee

Allikas: www. еremont. ee