Et Bud: Esmalt korter tuleb valida! 2008-12-24 14:14:51

Ehitus ja rekonstrueerimine.

Esmalt korter tuleb valida!
2008-12-24 14:14:51

Otsustasime, et uus korter peaks olema teie järgmine omandamine? Palju õnne, see on tore! Aga osta korterit on oluliselt keerulisem, kui näiteks auto, kallis kasukas või ümbermaailmareisi alguse teekond, mis väärtus saab võrdne väike "однушке". Ja me ei räägi isegi sellest, et ehituse kvaliteet tervikuna on halb, sugugi mitte! Tegelikult, kõik on mulje ehituses rikneb seesama must lammas, ilma milleta ei saa hakkama ükski külg on meie elu. On üldiselt samad ehitusettevõtted, kes töötavad südametunnistus, suur enamik, ning kaaluda mitmeid juhtumeid petmine дольщиков mõttetu: kui palju on juba sellest kirjutatud ja pettuste ei muutunud vähem. Nii et me sinuga arutada sellistel tingimustel: sa valisid edukad ja tuntud ehitusfirmad (ehk soovitusi tuttavad) ja kutsus oma juristi, et veel kord kontrollida kõiki dokumente. Kui see on nii - mõelge, et õiguslikult hoolimatute firmad olete kaitstud. Jäi arutada uut korterit, mida teile pakutakse, ja teha õige valik!

Ja selleks on teil vaja vastata järgmistele küsimustele, ja siin ei saa öelda, milline neist osutub главнее. Esiteks, разберитесь oma rahalist olukorda, teiseks, selgelt määratlema oma eelised. Ehk hakkame kaaluma neid küsimusi just sellises järjekorras.

Lauldakse Kas rahanduse hellitas?

Niisiis, vaatame alustamiseks fantastiline valik: kas teile kätte kogu summa, mis on vajalik selleks, et osta korter. Sa oled teeninud seda on aus või ei ole väga aus raskelt, edasilükkamise või halvimal juhul, hõivatud kas sugulased ja tuttavad, kuid fakt jääb faktiks: praegu võite alustada surf kaplinski on oma unistused. Ja piiratud siis ainult olemasoleva sul summa - aga te olete ju kindlasti, korjasime selle, lähtudes turu tegelikkust ja oma eelistused. Nii et võib teid õnnitleda: jätkake lugemist muu partitsiooni, sest kõik нижеизложенное ei ole teile mingit seost.

Nüüd pöördume variant, mis esineb kuhu nagu sageli rohkem: raha korteri sul ei ole, aga on hea töö, käendajad ja mingi tarkvara, nii et pank annab teile korraliku hüpoteeklaenu. Sellisel juhul ei ole mõtet alustada ringi jooksma pankade ja uurida kõik laenupakkumised. Palju parem, kui sa kõigepealt ikkagi harjunud turul kinnisvara ja valid siis, et sulle on rohkem hinges ja juba siis teada, millised pangad laenavad või teisiti ehitus. Kõige sagedamini elamukompleks krediteeritakse üks pank, kes pakub kõige soodsamad tingimused tehingu tegemiseks, ning et kõik teised on valmis andma teile soovitud summa, kuid intressimäär on kõrgem, sest p'objekt on see, et neil "ei ole emakeel". Ja kindlasti on sellel pangal on krediidi nõuandja, kes selgitab, et teil on vaja, ja esitab kõik andmed maksete kohta. Pange tähele: hoiatus olemasolu oma juristi jäävad kehtima - üleliigne selgitus ja lühidalt poolt ei ole kunagi takistuseks.

Alati, kas uus tähendab parem?

Olete huvitatud lihtne ja valgusküllane новостройка või stalinistliku maja koos n'ятиметровими laed? Sõltuvalt vastust sellele küsimusele muutuvad ja suhtumine teil pangad. Muidugi, kui su valik järelturul on, ega ühelegi konkreetsele pangale sa ei pref'seotud. Seega sellisel juhul on teil tasub pöörduda ei ole pangalaenu, ja sõltumatule laenu konsultant, kes on kursis krediidi toodete kõik pangad, kes on oma linna. Ta ütleb sulle, milline neist üldse annavad hüpoteegi osta teisese eluaseme ja milliseid olemasolevaid pakkumisi sobib teile kõige rohkem.

Kui sama jutt, nagu esimesel juhul, läheb umbes maksavad oma raha, siis amp'pea meeles maagiline mantra: dokumendid, paberid ja veel kord dokumendid! See kehtib nii kontrollimine ja dokumentide vormistamise: ja samm ei ole astuma ilma oma juristi! Lihtsaim viis kontrollida dokumente, millega sa hakkama ja ise - see võrdlus aadress покупаемой korter tembeldatud kohta прописке passis omanik. Aga nõus sellega, et eduka tegevuse lõpetamiseks sellest on vähe.

Et sama kuni eeliseid korter leidjad või korteri vana fondi, siis siin on, nagu öeldakse, maitse ja värv kaaslased mitte. Ühelt poolt, uus elamukompleks - see on peaaegu alati parkida või sisemine parkla, fitness-klubi, ilusalong esimesel korrusel, uus laste mänguväljak, uksehoidja, traadita Internet ja vastupidav tara ümber perimeetri keeruline. Teisalt - see, mis kõige sagedamini puudumine mugav infrastruktuur, outskirts linnad, kaugus maa ja mitu ehituseks läheduses. Tõsi, tuleb arvestada, et need on ajutised mured, ja siin on probleeme, mis on vanas majas elada kuni lõpuni. Ja isegi, kui ümber oma "сталинки" ei, kauplused, koolid, lasteaiad ja ühistranspordi, siis vaevalt nad'ilmuvad seal kunagi.

Maakonna eripärad

Korteri peab kaasas olema mitte ainult analüüsi seisukorras maja, kuid põhjalik uuring ala. Alustuseks mõtle, mugav kas teil on pääseda sealt tööd, muidugi, kui sa ei kavatse umbes väljuda kiiresti. Kui te töötate ainult väljakutsetele klientidele, mis teil peaks olema arenenud ühistransport lähedal kodus, kui üldse kontor teil on kodus, saab seda pöörata tähelepanu least. Seejärel analüüsige ökoloogiline komponent-ala, kus asub elamurajooni: maja kõrval park, või sama aken on nähtav ainult дымящиеся toru tehases. Muide, väga tihti nn "eliit alad", kus müüakse kõige kallim edasimüüjat, liigitatakse tööstus -, ja millist põhimõtet kvaliteetseid сталинские maja ehitati just seal - on täiesti mõistetav. Nii et otsusta ise, milline omadus district on sinu jaoks tähtsam: see, et ta on pidulik, või siis, et temas on kõrgeim esinemissagedus hingamisteede kogu linna. Näed, korteri, nagu iga medal, on kaks külge, ja alati ei ole kinnisvara ja hinna tase loogiliselt vastavad üksteisele... Loomulikult, kui sul on väike laps või lemmikloom, kellega pead jalutama, võttes park teile - eluline vajadus. Lõpuks, kui ümber - desert või põlismetsad ning ehitajad väidavad, et juba varsti, "siin on garden city", ärge uskuge sõnu ja paluge rekonstrueerimise plaani territooriumil. Seda saad halduse ala: juurdepääs kava on avatud kõigile huvilistele.

Kuidas eristada linnuse varemed?

Lõpuks hakkavad uuris maja ise. See protsess nii keeruline, et nõuab eraldi vestlus. Tuleb öelda ainult üht: ükskõik, новостройка kas on meelitanud su arvates või korteri kompleks, mis on ehitatud mitukümmend aastat tagasi - selle tehniline seisukord on vaja pöörata erilist tähelepanu. Ega vead seinad, kvaliteeti ega elektrijuhtmeid ei tohi kukkuda oma vaateväljast. Mida konkreetselt vaja on vaadata, kui valite korteri? Loe edasi!