Veendumus, et uus on hästi отреставрированное vana, aitab paljudele omanikele ja investoritele kinnisvara. Moderniseerimine kasutud võtmed hoonete ja ruumide, võimaldab varustada neid kontorid ise või üürnikele, kasutades seeläbi ala, mis on algselt mõeldud tootmise või muul eesmärgil. Rekonstrueerimise käigus, mitte ainult taaselustada законсервированный kohta'objekti, vaid ka luua väga huvitavaid arhitektuurilisi lahendusi.
Kaubanduslikud perspektiivid
"Osta maad, seda enam teha." See üleskutse Mark Twain meil saime kuulda alles eelmisel sajandil. Ajast ja ärimehed ja tavakodanikud hakkasid investeerida kinnisvarasse, huviväärsuste kohta'objektid kus täna ühed kõige atraktiivsem on bürood. Tuleb märkida, et neid veel ei ole "enam teha", aga vajalikkust poolt üürnike stimuleerib kiire kasv turu ja hinnad peal.
Kindlasti ehitada vastavalt nõuetele palju lihtsam, kui uuendata hoone, mis ei ole algselt mõeldud teatud funktsioonide jaoks. Kuid investorid otsivad ei ole seal, kus lihtsam, ja seal, kus on soodsam. Võimalik, et täna kiiresti реконструируются jõude ruumid. Kuna sellised projektid nõuavad märkimisväärseid kulutusi, hooliv muundamisega seotud tegevused võtavad omanikud законсервированных ruumides. Aga rendi hinnad kõik tõusevad, nii et üha enam investoreid omandavad неексплуатірующіеся hoone just neid eesmärke.
Muidugi, sellise kinnisvara on palju puudusi, mis tekitavad probleeme, kui redeveloping. Aga kui neid ei olnud, need hooned tõenäoliselt juba ammu oleks kaasatud, seega hetkel nende ehituslikke puudusi võib pidada eeliseid. Sest tänu neile, ettevõtted saavad võimaluse saada omanike parimates kontorid piirkondades, kus sageli uus hoone pole varem seotud suurte raskustega. Tuleb märkida, et nii palju sarnaseid kohta'objektid on piisav lähedus pealinna südames, kus üürihinnad on aega 1, 5-2 korda ületavad ennustused äärealadel.
Välisandmed
Mahud tööde rekonstrueerimisel määratakse individuaalselt, sõltuvalt seisundi kodus, oma algse sihtkohta olemasolu ja toimimist süsteemide kavandamise hetkel.
Protsessi läbiviimise remont mitte ainult taastada olemasolevaid ala, kuid laiendada oma. Selleks, et hoones võib olla достроена pööningul, переоборудованный pööningul või isegi finantseeritavate mitmeid täiendavaid korrust. Kasutatud ja maa-alune osa hoone: оборудуются maa-alune parkla või täiendavate tasemete bürooruumid ". Kuid, et rakendada sellist tõsist uuendamist hoone on tihti vaja tööde tugevdada seinad ja vundament hoone. Projekti renoveerimist tootmishoone kontoris sisaldab sageli ja rekonstrueerimine hooned, mistõttu enamikel juhtudel on vaja saada mitmeid õigusi ja täita projekteerimistööd. Aeg viimine võib võtta isegi rohkem periood, kui ise remonti.
Selles etapis on väga oluline õige hindamise näitajad kandekonstruktsioonide, mis tihti on tugevdada või vahetada, eriti kui on kavas püstitamiseks täiendavaid korrust.
Veel üks haavatav koht vanu hooneid on katus. Kui kate on kasutatud недолговечные materjale, siis aja jooksul on vaja parandada mitte ainult oma, vaid ka kogu кровельную disain.
Loetelu taastamise tegevusi включатся, esiotsa tööd, kuna välimus nõuab "kohanemine" uue äri funktsioone endine tootmishoone. Kui lahendusi kasutavad üha enam hingedel süsteemi. Vastavalt eksperdid, et see on kiire viis, kuidas saate muuta hoone. Kuna töös kasutatakse väga erinevaid viimistlusmaterjale, saab uuesti luua mis tahes pilt: klassikaline оштукатуренный fassaad koos лепниной või vastupidi - kaasaegne keerukaid futuristliku kujundusega. Seejuures on antud lahendus võimaldab läbi viia täiendav soojustamine kodu seinad, mis omakorda vähendab tegevuskulusid omanik.
Tavaliselt moderniseerimine mõjutab ja linnuse territooriumil. On ju normaalne, et töötajate ja klientidega on vaja anda ja head'sõita kuni hooned, mänguväljak, majutus transport.
Tuleb märkida, et paljuski töö maht sõltub klassi tulevaste kontoriruumid, mis loeb loo tellija. Lähtudes sellest, ehitus-organisatsioonid võivad pakkuda nii ökonoomne variant, mis sisaldab ainult vajalikud remonditööd, nii ja arendada individuaalse loomingulise projekti. Näiteks restaureerimise käigus on keeruline haldus-hoonete tänaval Каретный Mitmeid firma "Teadus-ja-tootmise keskus hoonete ümberehitused" koos alltöövõtjad on tehtud lisandmoodul täiendava korruse ja tugevdada vundamente ja seinu hoone püstitamiseks uue hoone kohapeal демонтированного. Ja fassaadide rekonstrueerimine hooned ja seade ventileeritud fassaadide on võimaldanud luua ainulaadne sümbioos klassika ja modernsus ühe orgaanilise viisil.
Kodused asjaolud
Peale remonti ise hoone ees suur töö on siseruumides. Rekonstrueerimine kontoris tavaliselt puudutab planeerimise lahendus ja energiavarustuse ruumide, сантехнику, seade täiendavaid comp'arvutisüsteemide -, ventilatsiooni-ja kliimaseadmed, ruumide viimistlus.
Juhul, täielik kulumise süsteemide teostamiseks montaaž uusi. Pärast nende remondi või installimist sobib aeg otse ruumide remont. Ja tuleb märkida, täna on mass tehnoloogia seinad, põranda ja lae abil saate teha seda võimalikult lühikese aja jooksul. Aga ehitustegevusest kohati silmitsi vajadusega kirjutama ehituslikke iseärasusi ise hoone, kohandades neid kasutama uutes tingimustes. Ja ka siin on mõned punktid vajavad erilist lähenemist.
"Kui on roolil ka kontor tootmise tuba, siis palju probleeme tekib seetõttu, erinevaid sise-side, mis kohati on paigutatud väga kahetsusväärne, " selgitab Andrei Pavlov direktor tehnilise osakonna ettevõtte" Astaroth prestige ", tootja vaheseinte süsteemid. - Sel juhul on vaja spetsiaalselt arendada tehnoloogia alustest erinevaid konstruktsioone, sealhulgas rippsild lagi ja aiad ". Ekspert märgib, et on veel üks omadus sarnaseid projekte on kõrged laed: "siinkohal võib pidada eelis, juhul kui nende tase ei ületa kolme meetrit. Aga kui need sätted on oluliselt rohkem, siis tuleb jälle mõelda läbi individuaalseid lahendusi selleks, et kinnitada karkassi vaheseinte ".
Näide spetsialist viib projekti vanausu kontori ühes tootmishoonete tänaval Савеловская. "Lae kõrgus oli umbes neli meetrit, nii et kui paigaldada vaheseinad tuli väljastada mõned vertikaalne rack disain konsolideerida peamine lagi. Kui selle tõttu on vaja süsteemi, organisatsiooni ventilatsiooni ise vaheseinad olid valmistatud kõrgus 2, 5 meetrit Kõrgem, ruumi перекрывалось päramootori lagi ", - ütleb Andrei Pavlov.
Kindlasti ruumide rekonstrueerimine ei ole aga lihtne, sest tuleb fikseerida kõik vastuolu planeeringu ja обустройстве kodus. Kuid loominguline lähenemine aitab otsida mittestandardseid lahendusi. Vaadates kreatiivselt probleemi säästa ruumi, saate luua väga huvitav projekt, nagu näiteks renoveerimist незадействованного актового saali Moskva instituudi sv'язку.
"Valides seas erinevaid võimalusi, kuidas parimal viisil korraldada kontoris, tuli arvestada, et lae kõrgus on umbes 6 meetrit, " selgitab asetäitja poolt kaubandusliku töö disainilahenduse büroo" CDB Sv'side "Vitali Фомин. - Kindlasti on kõige lihtsam oleks lõigata tuba eraldi kabinetid. Siiski, võttes arvesse mõõtmed, otsustati luua otse hoone sees двухъярусную disain. Kuna lai klaaside piki seina ei lubanud teha pref'язку seinad ja tuli üles ehitama piilarid ja sõltumatu kattuvad peamine ja антресольном ярусом, mis ei jõua aknad. Seega võimalik kasutada maksimaalselt ära päikesevalgust ja esimesel ja teisel korrusel on saadud office keeruline ".
"Välis-ja siseseinad on täiendava korruse antud projektis täidetud kasutades kombineeritud vaheseinte, ülemine millest osa on läbipaistev, alumine on valmistatud levy, " selgitab omadused Andrei Pavlov, - inter'interjööris on kasutatud palju klaasi, kuna seisis ülesanne on hoida ruumides loomulik valgustus". Lisaks ekspert ettevõtte "Astaroth prestige" märgib ebatavaline ruumikujundus. "Tõesti, ülemisel tasandil asuvad juhtkonna kabinetid, ning luua projekti, me tahaks mõelda, individuaalsus, nii et iga eraldi inter'jer ehitatud vastavalt teatud värvigamma, sealhulgas eraldamine". - Selgitab Vitali Фомин.
Seega, remodeling projektid неексплуатірующіхся hoonete all bürooruumid väga perspektiivi, kuna nõudlus üürile äripinnad prognooside kohaselt lähiajal kasvab. Seejuures, kui te lähenemine probleemide lahendamisele loovalt, siis ükski üürnik või külastajate tuleviku äri center ei saa tuvastada, et tänapäeva ruumis endine töökoda. Tuleb siiski esialgu aru, et kvaliteetset tulemust ei saa saavutada tagasihoidlik vahenditega, sest tõesti huvitavaid ja edukaid lahendusi - see on töö tulemus suur meeskond spetsialiste, kelle seas on insenerid, ehitajad, arhitektid ja disainerid.
Svetlana Топал
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar