Suvila. Valida ja mitte eksida

Niisiis, olete otsustanud osta krunt ja ehitada see maamaja. Esimene samm sel raskel juhul - kohavaliku. Näiliselt, seda saab teha ilma igasuguste probleemideta - pakkumisi on täna palju. Oleks raha. Siiski ei tee valik. Mõelge, mõelge, kaaluge kõik "poolt" ja "vastu".

Esiteks on vaja otsustada, mille pindala on vajalik teile krundi. Ta ei tohi olla ei liiga suur ega liiga väike. Valida krunt tuleb lähtudes pindalast kodus, mis sa tahad seda ehitada. Ligikaudne osa, mida seejuures tasub järgida - on üks kümnest. Näiteks, et maja pindala on 200 kv. m on vaja maatüki pindala on 20 hektarit.

Valides krunti alati tasub pöörata tähelepanu selliste hetki, kui ökoloogiline olukord piirkonnas, maastikuline ümbrus, kaugus krundi alates naabruses majad, võimalus телефонизации tulevase maja, olemasolu tsentraliseeritud prügivedu, posti, kättesaadavus, teede ja nii edasi.

Materjalid teemal
Projekteerimine puudest'puidust maja
Примерьте projekt ise
Projektid majad
Projekteerimine eramud

Обов'kindlasti arvesta ja asukoht ala. Sest maja saab ehitada nii avatud kohas, nii lähedal metsas, nõlval või madalikud, jõe ääres või lähedal püsielanikke. Igaühel neist variandil on oma plussid ja miinused. Näiteks avatud tasasel maastikul on lihtsam ja ehitada maja ja aed-aed teha, ei ole vaja planeerida maatükk, sest kui kaupa krundi mägisel maastikul.

Aga tea, et sa pead "kapten lõigata neitsi mulda", ehitada tugev ja kõrge tara, mis kaitseb nii tuule, kui ka sissetungijate, dig kaev või puurkaev puurida ja võib istutada suur aed parema mikrokliima.

Kui sa tahad nautida linnulaulu, ilu puud, hingata värske, puhas ja hästi lõhnav õhk, siis muidugi on parem valida krunt mets lähedal. Pealegi ei ole probleeme, keskküte vann. Kuid sel juhul on puudusi: niiskus, vähene päikesevalgus, suur hulk putukaid.

Palju neile, kes eelistavad elada nõlval. Tavaliselt kõrgustiku avaneb suurepärane vaade ümbruskonnale. Siin ei tule puudust päikesevalguses. Järskudel nõlvadel fännid alpi maastik on võimalus luua "альпийскую küngas", kusjuures selline, kus позавидуют omanikud, kelle равнинного maatükk, sunnitud korraldada sellised mäed kunstlikult.

Künklik maastik, kahjuks on ka oma puudused. Omanikele tuleb viia väljak, silub looduslikud juts ja andes talle kõige mugavam kalle. Veel parem on luua terrass, kangendatud kam'яной või tellistest müüritise. Nende ehitus - see on väga töömahukas ja недешевое. Väärt amp'meeles pidada ja veel üks asi: püstitamiseks kelder maja all sellisel maa-alal nõuab teadmisi ja teatud tweaks - ta peab harmooniliselt sobituda olemasoleva maastiku ja ühtlustada temaga.

Oma plussid ja miinused on ja kas maatükkidel asuvad madalikud, kaldal jõgede lähedal asulates. Ühesõnaga, vali oma maitse, ju ideaalne krundid ei juhtu.

Niisiis, me eeldame, et olete otsustanud koht ehitus eramu. Kuid ei kiirusta tegema tehingu ostu-müügi otsima, müürsepa, puusepatööd, kirjutuslauad ja tooge ehitusmaterjalid. On veel vara. Uurige, millised on haldusakti olukorrale valitud ala,'суточните, pääses ja kas ta on korras межевания.

Vastavalt Maa seadustiku "krunt on nagu p'objekti maa suhete - osa maa pinnast (sh mullastik kiht), piiri kus on kirjeldatud ja удостоверены kehtestatud korras". Tsiviilseadustiku vene FÖDERATSIOONI § 260 täpsustab: "Territoriaalsed krundipiire määratakse kehtestatud korras maa seadusandlusele, dokumentide alusel antud omanikule riigiasutuste maa ressursse ja land".

Et valmistada dokumenti, milles on toodud ka üks kirjeldus krundipiiride, tuleb sõlmida leping läbiviimisel межевания koos землеустроительной ettevõte, mis on valitsuse litsentsi. Sa pead andma землеустроителям tunnistus omandiõiguse maa ja kõik algandmed on teie krundile sisalduvad andmed varude kohta palatis. Землеустроители korraldavad tööd definitsiooni järgi asukoha piire maastikul (asukoht objektide'kinnisvara, põllumajandusmaa, topograafiliste kontuurid, horisontaalne pildistamine).

Seejuures on nad oma kohalolekut kohtuvad kõigi naabritega ja määravad, kust jookseb piir oma osa. Piirid неотмежеванних korralikult omandit igal ajal saab vaidlustada. Protseduuri межевания paremini teha, sest müüja kontole. Käes ostja pärast ostu sooritamist peab olema topograafiline plaan tähistuse maa-aluste kommunikatsioonide ja katastriüksuse plaan krundi.

Enne ostu ala ei ole laisk pöörduda kohaliku omavalitsuse vastavad territoriaalsed riigiasutuste poole palvega anda võimalikult täieliku teabe kavandatava asemik. Kasulik tutvuda ka andmetega kinnistusraamatu registri, tulemuste seire -, koondamis -, planeerimis -, tsoneerimine maa põllumajandusmaa. Tasuta seda teavet saada on ebatõenäoline, kuid "uurimise" parem mitte salvestada, et hiljem ei kahetse ostu. Lisaks, püüa rääkida oma tulevaste naabritega arengu osas maa-ala tervikuna ja üldise (sh криминогенной) keskkonna tema territooriumil.

Обов'kindlasti pöörama tähelepanu võimalikule krundi veevarustus: veevarustuse võib toimuda alates kollektiivse või individuaalse allikas. Sageli ostja maatükk, mitte omavate isikute juurdepääsu водопроводным võrkudega, arvab, et väidetavalt пробурю свердловинкою, ja otsustan selle probleemi. Aga tegelikkuses olukord ei ole nii lihtne.

Paljud linna piirkonnad on oluline puudus - suur sügavus põhjaveekiht. Paljudel juhtudel tuleb puurida puurauk sügavusega 60-80 m, et saada vesi. Arvestades varustuse kulud kulud puurimine võib ulatuda $ 8000 ja rohkem. Sageli võrdlev odavus krundi selgitab massilist graniidist rändrahnud paksem mulda, mis takistavad juurdepääsu vees.

Valides krunt maja ehitamiseks, ärge unustage'selgitada võimalusi oma toide. Küsi, kus asub lähim alajaam, kui palju kilovatt teil võivad esile seaduslikult kohalik omavalitsus? Arvatakse, et tarbimise määr keskmise suvila pindala on 200-300 kv. m - 20-30 kw.

Aga olemasolevatele normidele ühe maja paistab mitte rohkem kui 9, 6 kw, ja siis pool võimsust. Kui administratsiooni on sul võimalik saada oma maja üle 30 kw, see annab võimaluse mitte ainult ilma probleemideta kasutada mis tahes elektriseadmed, aga ka korraldada talus süsteemi электроотопления - kõige mugavam käsitseda.

Ideaalne juhul kui krundile on võimalik ühendada районному газоснабжению. Paigaldamine gaasi boiler mitte ainult piisavalt kiiresti, maksab tagasi kõik kulud, vaid ka eemaldab majaomanik peavalu, - wops'on seotud seadmega katastroofi või täiendava elektrivarustusviisile vastav vooluvõtturi vahekaugus suvila.

Me oleme rääkinud vaid mõned olulised punktid, et sa peaksid pöörama tähelepanu valimisel ja osta krundi ja hoone eramu. Peaasi - mitte kiirustada teha valik, kas valida hoolikalt mõtiskle oma otsuse, разберитесь ja siis oma elu looduses on tõesti päikseline ja rõõmus.

Tekst: Anatoli Vinogradov

Allikas: www2. iz-dom. webstroy. ee

Allikas: www. еremont. ee