Pärijad tellis linnuseid

Analüütikud riigi kinnisvara, mida uurivad eelised kinnisvaraarendajad, eramajade, riikide: turul'uued kliendid. Tegemist on teise põlvkonna omanike majad ehitatud 90-ndatel aastatel eelmisel sajandil. Koos mõningal määral konventsioonide neid võib nimetada pärijad.

Ja kui täpsemalt pärijad tellis linnuseid.

Veel mingit n'viisteist aastat tagasi enamik jõukad kinnisvaraarendajad riigi kinnisvara oli, et maja tuleb ehitada siis, kui mitte sajandi, siis vähemalt arvutamisel mitu põlvkonda nende järeltulijad. Need, kes возводил maja tellistest, tavaliselt oodatakse, et hoolikalt läbi tema lapselapsed. Valides materjali seinte siis lihtsalt ei mõelnud: erandiga, kas tellised ei olnud alternatiive. Edasi - rohkem. Kui arhitektuurilise stiili, siis väitega, et kui ala on siis maksimaalne kui "täidis" - see on kõik, mida oskad ette kujutada. Aga vaade jõukad kinnisvaraarendajad kohta pere iste mõis oluliselt erinesid fantaasiad nende täiskasvanud lapsed, kes pidid pärima lastevanemate хоромы. Lapsed kasvanud, said seitse'pits ja oma äri, ja siis viisakalt jätsime hüvasti koos родовым pesa.

Põhimõte kolme "E"

Palju sellest, et 90-ndatel aastatel peeti moodne, kaasaegne ja "arenenud", tänapäeval sageli tundub alaarenenud, kummaline ja vananenud. Et ei võta - karmiinpunane jakid, kingad kitsad sokid või kole puhkemajad-lukud - kõik täna näeb parimal juhul naeruväärne. Isegi kui ei võta arvesse arhitektuuri "meistriteosed" eelmise kujul turrets alates флюгерами ja sellele sarnase мишуры, ise ehitusmaterjalide ja tehnoloogia on teinud nii võimas spurt ette, et pärijad tellis linnuseid sageli muutub lihtsalt häbi, et võtta oma sõpru отцовских saali. Ja nad omandavad midagi. Siin on just täpselt?

Populaarne kunagine loosung "minu kodu - Minu kindlus" ei vasta tänapäeva seisukohti ja nõudeid elu ja arhitektuuri, seda enam, et küsimused on kaitse juba ammu ei julge paks aedade ja seinte, kasutades täiustatud elektrooniliste süsteemide turvalisuse.

Pärijad tellis linnuseid tahavad elada eramutes, mis vastavad põhimõttel kolme "E": ökonoomsus, ökoloogilisus ja ergonoomilisuse. Vajalik ja piisav künnis toimimise algab umbes 50 aastat. Sellele nõudele vastavad kodu erinevatest materjalidest - kummeeritud immutatud kuni металлокаркаса koos täitega пенобетоном.

Olulist rolli valides omadused riigi kinnisvara mängib negatiivne kogemus vanemate põlvkondade. Uue põlvkonna kinnisvaraarendajad näiteks oma vanema убедилось selles, et "paradiis maa peal" mille pindala on 800 ja enam ruutmeetrit nõuab lihtsalt hiiglane kulud rakenduskavas (gaas, elekter, kanalisatsioon, väike kosmeetiline remont). Reklaamides müüa kinnisvara sageli figureerivad pakkumisi maja või majad (ja isegi paleed, sealhulgas keskaegses stiilis) 800-1500 tuhat dollarit, kuid ostjaid neile on raske leida. Ja mitte sellepärast, et kallis on, vaid sellepärast, et ei maitse. Iga kinnisvaramaakler, kes on spetsialiseerunud riigis kinnisvara, võib kinnitada, et nõudlus majad kõrgemas hind segmendis on üsna kõrge. Ja siin on ainult keskaegsed kindlused ostjaid peaaegu ei huvita. Palju lihtsam sama raha eest ehitada tipptasemel "tark maja", nagu arhitektuur, nii inseneri vastav kaasaegne (mitte феодальным! ) Ettekujutusele mõnus äärelinna eluase.

Võttes keskmist pindala eliit peterburi korteri pluss vajalikud abiruumid (kahe auto garaaž - see on nagu miinimum, aga veel saun, jõusaal, talveaed, kamin saal, boiler), võib arvata, et kaasaegne maja ühe sim'u kõrge küllust peab olema vahemikus 200 kuni 400 kv. m.

See on põhjus, miks praegu on kõige suurem nõudlus turul projektid on maja üldpinnaga kuni 200 kv. m (kuni 60 protsenti kogumahust nõudlus). Kusjuures sageli ostavad neid kinnisvaraarendajad, tulud, mis võimaldavad neil arendada kuhu rohkem suurte suvilad. Kui rääkida tõusu, siis väljaspool konkurentsi kaks korrust, sageli мансардой. Garaaž on üha enam kannata väljaspool kodu, tihti teevad seda "облегченном" variant (siseruumides varikatus jne. ).

Tellistest oli, on ja jääb tunnustatud turuliider ehitus majad, kuid mõningase mööndusega, mis aga seab kahtluse alla tema tingimusteta leadership "ainsa ja kordumatu" стенового materjali. Fakt on see, et enamik kinnisvaraarendajaid tänapäeval kasutavad või tellis küttekeha (mis nõuavad uut Снипы), või muud materjalid "üks обойме" telliskivi. Täna turul esindatud monoliitne raudbetoonist on raketiste, monteeritavad kivi, пенобетон, kuid kõige rohkem on erinevalt töödeldud puidust (lennuk, profileeritud, клееный pruss, строганные palkide raamprogrammi щитовые ja raamprogrammi panelized disain). Paljud sõrestikku maja väljastpoolt võib väga hästi minna, sest tellis, kui viimistluses on kasutatud фасадный tellistest.

Otsige motiiv

Enamik spetsialiste turul tegutsevad ehituse majad, eritavad kuus motiveerivat tegurit, millega juhinduvad tulevased majaomanikud riigi kinnisvara.

Esimene tegur - füüsiline turvalisus seitse'd - ülimuslik kõigi teiste. Omanik riigi kinnisvara on teatud tasemel heaolu (tavaliselt alammäär - 2-5 tuhat eurot. Liige seitse'd) ja tahab olla kindel, et tema pere ja tema tee vara on ohutu.

Teine tegur - majanduslik kindlustatus. Tegemist on ennekõike on tegemist õigusliku seisundi krundi. Valju ajalugu härrasmees oli oodanud paremat tulemust kõigil kuulamise, nii et riskida kaotus vara нелегитимной jaos kedagi ei tunne.

Kolmas tegur - nõuded tehnilise infrastruktuuri. Kommunikatsioonid ja infrastruktuur peab tagama võimaluse aastaringseks jääda. Elekter обов'kindlasti, uplink gaas suurendab oluliselt väärtust krundi (kuna küte on tagatud, tavaliselt gaasi boiler), veetorustik ja kanalisatsioon võivad olla nii individuaalsed (puurkaev ja septik)ja kesk-поселковыми või магистральными. Seejuures linnavalitsuse telefon ei pruugi'kohustuslik osa inseneri tarkvara.

Neljas tegur - ökoloogiline. Siin võite ette kujutada midagi uut: soovitavalt veekogu olemasolu, metsad, kaugus tööstusettevõtted. Ka ei nõua erilist selgitust n'viies tegur - transpordi kättesaadavus piirkonnas ja mugav'trepikoda juurde jaoskonda. Peaasi, et maantee oli kaetud, mis on чиститься ja talvel, lähima kiirtee, mis pakub sõnum Peterburi.

Praktika näitab, et soov säästa projektis on pakitud kõigepealt suurte kuludega maja ehitamiseks, siis täiendavate kulude tema perestroika.

Ja lõpuks, viimane (järjekorras, kuid ei ole tähtsust) tegur - olemasolu kõrgekvaliteetsest maja projekti. Projekt on dokument kontrolli arhitektuuri-ja ehitus kvaliteedi eest, samuti kuluga konstruktsiooni-ja viimistlusmaterjalide. Kes otsustas ehitada silma, siis ei ole nende käsutuses on täpsed andmed selle kohta, mida ja kuidas peaks olema, ei saa kontrollida kütusekulu materjale ja vahendeid. Tagajärjed võivad olla väga tõsised, kui sihtasutus ei suuda taluda koormusi, nii анекдотичными, kui puudub sissepääs maja või trepp teisele korrusele.

Hind majad sõltub hinnast maa, kus nad on ehitatud kvaliteeti kasutatavate materjalide, tootmis -, personali kvalifikatsiooni tellivad organisatsioonide ja veel paljudest teguritest (rääkimata sellest, et hinnad ehitusmaterjalide kasvavad iga kuu).

Tulemus ehitus ilma projektita ei ole mitte ainult madala arhitektuurne ja ehituslik kvaliteet ja неликвидность valmis kodus, kuid ka suurenenud legaalse töötab ehituse, ja selle tulemusena - võimetus vormistamise kodust vara. Koopia projekti dokumentatsioon on vaja igale застройщику juba taotlemisel luba ehitamiseks. Veelgi enam, projekti autor обов'peab esinema litsentseeritud isik, sest ükski kohus ei anna välja ehitusluba suvila, "нарисованного" ilma litsentsi projekteerimistööd.

Ehitada ja ei lähe katki

Erinevalt pärijate tellis kindlused, linna elanike madal sissetulekuga unistavad just midagi rohkem, kui stendi maja, aiandus. Kui neil tekib küsimus: "kui palju on vaja raha teenida, et endale ehitada täielikku puhkust kodus, mitte reklaam hinnakirjale, ja reaalne? " Alumine piir on raske kindlaks teha.

Kuid siiski, kui võtta kõik kulud, välja arvatud ostu projekti ja krundid (koolitus maatükk, välise ja sisemise võrgu insener, ehitusmaterjalid ja töö, kapitali ehitus, viimistlustööd vastavalt экономкласса, minimaalne haljastus töö ja kõik kooskõlastused), hind on alla 1000 eurot. / kv. m saab isegi mitte unistada. Seega, suhteliselt tagasihoidlik каркасный maja pindala 100 kv. m läheb maksma mitte vähem, kui 100 tuhat eurot. Telliskivi, puudest'яний (ei karkass) või газобетонный - kallim 10-15% või rohkem.

Vastavalt sotsioloogilised uuringud, mis viidi läbi firma Business Vision", peaaegu pooled (49%) vastanutest peterburglased kulutatud osta riigi kinnisvara 2006. aastal 150 tuhat kuni 500 tuhat dollarit. See näitaja ületab andmed 2005 aasta, kui 26% küsitletud nimetasid summa 100-150 tuhat eurot. Seejuures on keskmine sissetulek seitse'yu et 39% vastanutest on 10-50 tuhat eurot. Minimaalne sissetulek (vähem kui 5 tuhat eurot. ) On vaid 5% vastanutest.

Kuidas teada, et maja ehitamine on enamasti odavamaks, kui osta sarnase suvila järelturul. Ja kui kujutada ette, et seitse'kolme isiku kuusissetulek 2 tuhat eurot. iga pinguta vöö edasilükkamise üle 5 tuhat eurot. kuu, aasta ja kaheksa kuud ta ei suuda ilma igasuguse kodulaenu ehitada täiesti kaasaegne ja mugav oma puhkust kodus. Ja neile, kelle sissetulek ei võimalda teha sellist "заначки", jääb valida kaks võimalust: kas on loota abi hüpoteegi või vanemad (perekond, sõbrad ja vassinud), või ehitada "odav ja hea", kolmest eespool mainitud "E", jättes alles ainult üks väärtus.

Paul ЧЕРНЯКОВ

Allikas: Ajakiri "Country ülevaade"

Allikas: www. еremont. ee