Kinnisvara Euro 2012 kuni taandub Tänapäeva maailma trende, sotsiaal-ja kultuuri valdkonnas, eriti valdkonnas füüsilise kultuuri ja spordi näitavad vajadust aktiivse arengu spordirajatisi ja infrastruktuuri. Eriti ettevalmistuse käigus Ukraina EURO-2012". Lootus Дорожкина, KONKREETSELT EHITAMISE KOHTA. Lepingud  Võrk spordi-ja spordirajatisi peetakse kõige keerulisem, ulatuslik ja mitmekesine seas süsteemide hooldus elanikkonnast. See on osa kõigi struktuurielementide asustatud kohti, alates alg-astet (kõige lihtsam придомовые mänguväljakud, ruumide wellness klassid, sisseehitatud esimesed korrused elumajade) suurim общегородских ja riigi struktuuride, multifunktsionaalse saali, paleed sport ja olümpia kompleksid. Mõiste "sport ehitus" väga многогранно ja p'ühendab endas kõik keerulised tehnilised omadused, mis on omane mis tahes spordiareenil erinevaid täitmine sõltub funktsionaalse otstarbe rajatised. Kaasaegne спорткомплексы, varustatud rohkem kui 160 sorte tervisespordi harrastamiseks ja liikide aktiivse vaba aja veetmisega. Erinevatele spordialadele vastavad kohta'objektid ja rajatised eri liiki, millest koosneb arenenud võrgu spordi-ja spordirajatisi. Nõudlus sportlikku kinnisvara Spordi-ja spordirajatised - see on pidevalt muutuv süsteem, mis on lahutamatult-wops'on seotud ühiskonna arengule tervikuna. Viimasel ajal o n selge integratsioon, kultuuri ja spordi tegevuse suurendada osakaalu aktiivse vaba aja veetmisega. Kui tunnid on kaasatud erinevaid elanikkonna gruppe, on arenenud erinevad vormid pere vaba aja veetmiseks. Sellega paralleelselt areneb ja sport suuremad saavutused, paneb kõik uus tase nõuetele spordi-ja sportliku rajatistele. Ukrainas jälgitav üldine tendents suurendada konkreetse kaalu hooned aktiivse puhkuse ja tervendamise ülesehitusega rajatised. Riiklikul tasandil areneb dünaamiliselt ehitus paleed sport. Nõudlus sportlikku kinnisvara kasvab tänu suurenenud osa universaalne, multifunktsionaalne ruum, mis on võimalust lihtne ümberkujundamise rajatiste erinevaid spordi-ja spectacular ürituste (koolitus, spordisündmustelt) eeldus läbi viia massiliselt-spectacular ürituste (kontserdid, näitused, konverentsid,'autosõidu poliitiliste parteide). On täheldatud üldlevinud kasv ehituse sise-rajatiste asemel avatud ujulad, staadionid, tenniseväljakute, конькобежных lugusid. Selliseid suundumusi loogiline: kaetud ehitisi saab kasutada aastaringselt, kuid avatud - ainult hooajaliselt. Teiselt poolt on aktiivselt arendada spetsialiseeritud spordikeskused: suusa -, purjetamine, jagunemine ratsutamine-sport, картинговые. Positiivselt mõjutab populaarsust sportimiseks ja propaganda aktiivse vaba aja veetmise kasvav töökeskkonna struktuurid, parem teenindus spordikompleksid, эстетичность inter'еров kaebuse arhitektuurse välimuse. Tüpoloogia kohta'objektide Fookus spordi võib jagada järgmised tüübid: - spordi-ja vaatemängulised;
- õppe-ja koolituse;
- spordi-ja wellness.
Kõik need tüübid on oma eripärad lähenemine ehitus. Nii, näiteks, spordi-ja see oli vaatemänguline ja keeruline on разноплановым. Seda kasutatakse, kuidas korraldada võistlusi erinevatel spordialadel (jalgpall, jäähoki, maadlus, tennis jne) nii ja korraldada kontserte laiema suunitlusega (populaarne, klassikaline, rock-muusika), tsirkus näitab, näituste, pressikonverentsi. Selline mitmefunktsioonilisus mõjutab mitte ainult suurused rajatised, kuid tema sisemine seade. Hoone on sellist tüüpi обов'kohustuslikus korras tuleb täita трибунами vaatajaid, põldude, tenniseväljakud, ruumid teenindava personali раздевалками, hinged jne). P'objektid teise ja kolmanda liigi enamasti ei ole nii arenenud infrastruktuuri, sest on väga spetsiifiline. Õppe-ja koolituse rajatised on kavandatud viia läbi koolitusi ja treeninguid. Neile hulka kuuluvad spordibaasid haridusasutuste ja õppe-koolituse keskused sportlaste koolituse kõrgemate tüvenumbrini. Spordi-ja wellness rajatised kasutavad viia läbi spordi-ja wellness-töö-ja aktiivse puhkuse elanikkonnast. Siin peaks olema spordisaalid, basseinid, jää kommerts -, saali harjutamiseks fitness, aeroobika, korvpalli, jalgpalli ja võrkpalli saali. Sihtotstarbeliselt spordirajatised jagunevad alad ühe spordiala (liuväli, bassein, jõusaal) ja integreeritud (многозальный spordikompleks, staadion, staadion). Liik hooned rajatised sport jagada kahte suurde rühma: плоскостные (avatud) ja kreetal. Peamine erinevus nende vahel on see, et kaetud struktuurid võistlused ja õppe-koolituse tunnid toimuvad katuse all, st kaetud saali, манежах, basseinid ja плоскостных - lageda taeva all. Avatud rajatised on esitatud sport ja mängu kosmetoloog, vaheldusrikas valdkondades (jalgpalli, баскетбольными, волейбольными), беговыми raja, стадионами, tenniseväljakud, kavatsetakse viia läbi spordi-ja загальнофізичні klasside õpilaste haridusasutuste ja elanike lähedal kodudes. Kui püstitada kaasaegsete hoonete sellist tüüpi rakendatakse uusi vorme ja tehnoloogia ehitus. Tänu sellele rajatised on esteetiliselt atraktiivsed, praktiline, mitmekülgne kasutada. Uute tehnoloogiate rakendamine, seadmete ja inventari suurendab kulumiskindlust materjalide nõrgemaks turvalisuse läbiviimisel tegevusi. Kaasaegne kaetud spordirajatised on peaaegu alati võimalik põhineb быстровозводимых konstruktsioonide ( быстромонтируемые hoone - БМЗ ). Arvestades erinevust ehitusest БМЗ, eristatakse воздухоопорные, металлокаркасные ja тентовые (вантовые) spordirajatised. Kaetud spordirajatised Воздухоопорные rajatised kujutavad endast paindlik kest, mis koosneb kolmest ei ole'ühendab omavahel kihti - sise-PVC-kile, keskmine soojustamine kiht ja väljaspool kaitsekile. Kest on kaetud (ilma metallist konstruktsioon) kinnitatud alusele, millele toetus rajatised teenib ülerõhk, mis moodustub töö tulemusena eriline fänn. Sihtasutus воздухоопорные rajatised on kahte liiki: анкерным ja ballastimahutitega. 
Esimene tüüp on вкручены maa анкерные vaiad, mis takistavad отрыву koore pinnale. Teine tüüp vundament - betoon plokid või водоналивные võimsusega, mis täidavad sama funktsiooni tänu oma kaalu. Tehnoloogia воздухоопорных hoonete võimaldab realiseerida ka kõige uskumatu arhitektuuri ideid. Kõige levinum kaudu lihtne püstitamiseks, on silindriline ja sfääriline pind. Kuid on võimalikud kujundused on keerulisem hüperboolne ja parabool kujundeid, lugusid mitmetest pindadest ja nii edasi. Металлокаркасные spordirajatised kokkupandavad быстровозводимые hoone (БМЗ) столбчатом või сваенабівном железобетонном vundament. Aluseks rajatised on metallist raamistik, mis on vertikaalne metallist kandvad sambad, paigaldatud vundament ja', mis on ühendatud omavahel фермами. Külgmised piirded ja кровлю enamasti täidavad sandwich-paneelid . Teine võimalus on luua seinad БМЗ - profileeritud metall-lehed, mille vahel on paigaldada soojustus ja sisemine kiht ja väljaspool täidavad hüdroisolatsiooni kiht. Eelised sellise lahenduse kokkupanek - puudumine панельных õmblused. Taotlus sandwich-paneelid tehases määral valmis on mitmeid eeliseid: kohati kiirus suureneb kohta'objekti, lüheneb tasuvusaeg investeering. Soojustus selliste olevatesse jäigalt liimitud vedaja профлиста, ja see välistab peamised puudused ограждающей disain, kihiti koguda p'objekt - проседание утеплителя ja olemasolu suu külma. Kvalifitseeritud paigaldus paneelid tehase ehitamine võimaldab tegeleda praeguse remondi monteeritavad ограждающей disain rohkem kui 20 aastat. Peamised eelised металлокаркасных БМЗ - see on lihtsus, mugavus, odavus ja lühikese aja jooksul püstitamine sport rajatised. Samuti lai вариативность konfiguratsioon ja võimalus võimalikku laienemist juba ehitatud ruumid. Быстровозводимые тентовые disain тентовым kaetud nimetatakse uus lähtepunkt projekteerimise ja ehitamise tervikuna. Hooned on sellist tüüpi koosnevad terasest või alumiiniumist raam, mis kinnitatakse тентовое kate spetsiaalne kangas põhineb polüester, kaetud mõlemalt poolt PVC. Karkass on süsteem, mis koosneb omavahel ringkootud disain, mis tuginevad muuli raudbetoon vundament, kui see vorm võlvide võib olla erinev ja sõltub arhitektuurne lahendus. Karkass обтянут тентовым kate, mis võib olla üks või mitu kihti materjali. Soojuse keevitamine,'ühendab kihid varikatus, kaob levik vett kohtades,'єднувальних õmblused. Kasutada härmas piirkondades soovitavad rakendada mitmekihiline kaetud küttekeha. Lisaks, suure светопропускная võime varikatus võimaldab säästa elektrit. Kirjeldatud konstruktsiooni kohta'kombineerida mitme ühised tunnused: see on suhteliselt madala hinnaga, piisavalt kiire projektide elluviimine, pakkuda võimalust intensiivse kasutamise ajal. Seega, rajatised nimetatud liiki on kõige otstarbekam ja tõhusat tehnilist baasi organisatsiooni sportimiseks ja puhkuseks kõiki elanikke. Etapid ehitus Kui kogu mitmekesisuses vormi spordi-ja spordi-ja wellness-rajatised ja nende ehitus koosneb mitmest olulisest etapist: - väljatöötamise ja tootmise projekti;
- kooskõlastada projekti vastavate teenistuste;
- koolitus alused;
- hoone ruumid;
- kes kõik side insener;
- töötlemine ja täitmine ruume (põrandad katta, paigaldus спецснарядов, ehitus jalgpalliväljakut, tenniseväljakud, hipodroomid jne. ).
Projekteerimisel spordirajatiste avatud tüüpi tuleb arvestada, et обов'hädavajalik püstitamiseks selliseid disaine peetakse olemasolu on piisavalt suur mahust korter territooriumide vaba paigutus sport väljade ja mänguväljakud. Kõik spordirajatised peavad olema piirkonna haljasalasid ja parimal juhul on vesi. Nomenklatuur rajatiste sport park peab rahuldama erinevaid vajadusi erinevate kategooriate külastajaid vastavalt nende vanusest, soov õppimist teatud spordialadega, füüsilise ettevalmistusega. Planeerimisel, ruumide sise-rajatiste vaja amp'pidage meeles, et on olemas vaba ruumi - üks tingimustest ehitatud kaasaegse hoone sportimiseks. Eksperdid väidavad, et see on parem annetada mingi teenusega (massaaži-kapp, näiteks, või solaarium), kui mõne aja pärast uuendata see on eeldus riietusruumi või hall. Raam ja kate kaetud ehitised toota tehases vastavalt väljatöötatud ja kokkulepitud projekti, обов'kohustuslik katse nende tugevus. Pärast seda ehitis kokkupanemata toimetatakse kohale toimetamine, kus rakendada protsessi kokkupanek ning viimistlus valmis hoone. Detailid обов'kindlasti on mõõtmed, mis annab võimaluse nende kohaletoimetamise mis tahes traditsiooniliste transpordiliigiga. Ehitusplatsil kõik kujunduselemente tulevad укомплектованными vastavalt spetsifikatsioon - lihtne ja kiirendada ajakava paigaldus. Omadused toimimise БМЗ БМЗ ehitus spordirajatiste kasutama hakanud suhteliselt hiljuti. Kuid tänu mitmeid eeliseid nad aasta-aastalt intensiivsemaks muutunud asendamas traditsioonilisi rajatised hooned. Huviväärsuste peaministri eeliseid märgivad sellised: - võimalus luua mingeid geomeetrilisi kujundeid, ja tõusu koos suvalise kõrgusega ühe hoone;
- kiire paigaldus kujundused;
- odav (võrreldes hind on traditsiooniline konstruktsioonid, terasest, betoonist, tellistest ja профнастила);
- majanduse toimimise.
Erilist tähelepanu pööratakse võime БМЗ ümberkujundamine. Raamprogrammi тентовые ja металлокаркасные spordirajatised ilma probleemideta saab suurendada või vähendada, muuta sisemist planeeringut või ajatada ehitis teise koha. Sama kehtib ka воздухоопорных rajatiste, suurus kuplid, mida on võimatu, vajadusel muudatusi. Mis puudutab tehnoloogia omadusi БМЗ, siis vähendades massi kandvate ja piirdekonstruktsioonide on saavutatud üldine langus mass hoone - võrreldes traditsiooniliste lahendustega. Seetõttu väheneb surve sihtasutus, mis on oluline sport hooned. Üks iseloomulik eeliseid тентовых БМЗ - puudub vajadus teostada pikk kooskõlastused, nii nagu тентовые rajatised liigitatakse ajutised hooned. Lisaks meeldiv üllatus lihtne hooldada sarnase kujunduse ja kõrge nende hooldusega. Воздухоопорные БМЗ äärmiselt lihtne paigaldus: sõltuvalt suurusest kuplid kestus tööde nende installimisel on 3-6 tööpäeva. Veelgi lammutamise ja sisseseade kuplid piisab ühest päevast. Tänu suhteliselt kergele kaalule katmiseks lihtsustatud mitte ainult täita paigaldustööd, kuid tema ladustamine. Unikaalsus металлокаркасных БМЗ on ka võimalused kattuvad suurel alal ilma taotluse ning vahe-vundamendid. Kaasaegne tehnoloogia võimaldab valmistada talu span kuni 80 m. Sandwich-paneelid, millest püstised seinad spordi rajatised, omavad vähest soojusjuhtivus, tänu sellele siseruumides on lihtne salvestada vajalikku mikrokliimat. Oluline omadus, kui hoonet БМЗ peetakse пожароустойчивость disain. Kile, mida kasutatakse вантовых kujundusega, sisaldab oma koosseisus ühend, mis takistab põlemine, ja kuulub kategooriasse halb süttivatest klass B1. Sandwich paneelidkes kasutavad, kui hoonet металлокаркасных kujundusega, liiga огнеупорны. Tuleohutus тентовых rajatised pakuvad тентовые kate, mis on valmistatud materjalidest grupp M-2, mis ei toeta põlemist. Kõik loetletud materjalid on vastupidavad vee -, haridus-hallituse, mädanemine, lihtne дезинфицируются. Lisaks kaitsekile воздухоопорных kujundused on пылеотталкивающими omadused. On ka üks peamisi eeliseid БМЗ - suhteliselt madal hind kohaletoimetamise metallkonstruktsioonide koht nii ehitus-kui raamistik БМЗ kompaktne ja transporditav. Kõrge tehase valmidus, lihtsus paigaldus võimaldavad püstitada hoone igal ajal aastas. 
Direktori projekti osakonna JSC "Укрстальконструкция" Anton ЗАХАРЧЕНКО, peamiseks eristavaks tunnuseks kohaldamise tehnoloogia БМЗ ehitamisel spordirajatiste tuleks pidada kehastus originaal (paljudel juhtudel unikaalne) arhitektuuri-планировочного lahendusi. Seega, selline väljakutse, mida ei saa täielikult lahendada, kasutades süsteemi ja muud sõlmed ja konstruktiivsete elementide ja vajab individuaalset lähenemist projekteerimise, valmistamise ja paigaldamise objekti. Hind Eksperdid väidavad, et kulu on valmis ehitised on rangelt individuaalne ja sõltub paljudest teguritest. Kõigepealt arhitektuuri jooni hoone, selle konstruktiivseid lahendusi, mis on arvutatud näitajad soojustus katus ja seinad, vaid ka tööde mahust luua side insener. Viidates maailma kogemus, võib ütleb, et hind БМЗ hõlmab selliseid näitajaid: - projekteerimine (umbes 5 % üldine kapitalikulusid, kuid arendades algse arhitektuurilise ideid projekteerimistööde maksumus suureneb kuni 10 %);
- kulud raam (umbes 13 % objekti väärtusest);
- hind piirdekonstruktsioonide: seinad, katus, aknad, väravad (18 % kogu kuludest);
- betoonitööd (8 % hind hooned);
- seade insener-tehniline varustus: santehnilised, elektri-ja muude võrgu insener (14 %);
- immutatud objekti vajalik tehnoloogiliste seadmete (umbes 25 % kogu summa rahaline panus).
Peale selle, tuleb kaaluda täiendavaid (lahknemine) kulud (umbes 4 %), samuti kulud muud tööd, mis võtavad veel umbes 18 % täishinnast БМЗ. Peamised mängijad Ekspertide hinnangul on täna ukraina turul БМЗ töötab rohkem kui 30 ettevõtet, mis võib laias laastus jaotada sellised grupid: - ukraina tootjate полнокомплектных hoonete alates metallkonstruktsioonide (JSC "Укрстальконструкция" (Kiiev), LTD "Master Pro" (Dnipropetrovsk), OÜ "JMP-Profiil" (Полтава), OÜ "Tehas "Промстан" (Nikolaev), OÜ "Inteko-Holding" (Kiiev), jne. ); - ukraina tootjate metallkonstruktsioonid, et БМЗ (Житомирский tehase piirdekonstruktsioonide, Днепропетровский tehas lasnamäel neile. S. . Granny, Староконстантиновский tehas "Metallist" jms. ); Firma - importijad, поставляющие ukraina turule полнокомплектные hoone, metallkonstruktsioonide juhtivate välismaiste tootjate (KOHTUASI "Raam" (Astron, Luksemburg), KOHTUASI "АЗБИ" (Lindab, Rootsi), OÜ "Ллентаб" (Llentab, Rootsi), UAB " Руукки Ukraina "(Ruukki, Soome), KOHTUASI Time is Money (BORGA HALE, Rootsi), jne.); - Ettevõtted, изготавливающие vallitamine katusetööd ja materjalid, sealhulgas sandwich-paneelid ("Фастех" (Kiiev), "Пантек" (Kiiev), "Ehitus" (Harkovi JSC "Руукки Ukraina" (1 kvartalis 2009. ) jms. ). Turg Spetsialistid JSC "Укрстальконструкция räägivad, et turul sport kinnisvara on olnud suur kindlakskujunenud nõudlus. Täna Ukrainas on puudus korralik spordirajatisi. Kinnitamise Anton ЗАХАРЧЕНКО, kuni viimase ajani kõige sagedamini keedetud treeningkeskus koos аквазона täna rohkem populaarsust nautinud kaetud spordi mängu kava: liuväljad, mis on mõeldud uisutamine või hoki, spordisaalid jalgpalli, võrkpalli või korvpalli, kaetud tenniseväljakud, et suur tennis. Lisaks lääne-Ukrainas piisavalt aktiivselt arendada suusakuurortides. Võrreldes praeguse dünaamika aasta sama perioodiga 2007 a., eksperdid märgivad, et 2008. aastal turg areneb kiiremini. Aga kui võrrelda kõlarid peaks arvestama mitte ainult hulk ehitatud hooneid, vaid ikka iseloomu püstitamine suurte objektide'esemeid, samuti heakskiidetud taotlused pikaajalise ehitus. Hinnata maht ukraina turul praeguseks on peaaegu võimatu. On rida probleeme, mis takistavad seda teha. Näiteks ei ole siiani täpselt kindlaks быстровозводимого hoone. Kuuluvad kas selles kategoorias on ainult p'objektid suurus alates 500 kv. m või sinna kiosk koerakuudidkas need on ainult betoonist ja metallist konstruktsioon või puude'jane, on vaja kaaluda, hinnates turu üksikuid elemente, mida saab rakendada БМЗ, või piirduda ainult полнокомплектных konstruktsioonid? Lisaks on üks hetk, mis on mõnevõrra moonutab statistikat, - see on nn kahekordne raamatupidamine: ettevõtjad, kes toodavad üksikuid elemente (sandwich-paneel, raam, sambad) arvutavad hoonete arv, omatoodetud kasutades oma tooteid ja приплюсовывают vastavust üldisele tulemusele. Kuna turg on БМЗ Ukrainas on koostamise protsessi, enamik turul ettevõtjad soovivad kohta'assotsieerunud ühing. See võimaldab sõnastada selged piirid turul, luua kaasaegne ja mõista kõiki reegleid tööd, koristada normatiivse raamistiku. Probleemid ja perspektiivid Spetsialistide arvates on paljutõotav laadi turu arengut spordirajatiste selge. Lisaks sellele, et nõudlus viimase aasta jooksul stabiilselt ületab pakkumise,'on veel üks oluline tegur - teha ettevalmistusi Euro 2012". Statistika olemasoleva andmebaasi spordirajatiste Ukraina неутешительна: nende koguarv ei jõua ja 30% normatiivne; nad on paigutatud arvestamata nõuete võrdse pakkumise elanikkonna spordi äripinnad sõltumata elukohast ja töö, kasutatakse säästvalt, nende struktuur, tüpoloogia ja kvaliteet ei vasta tänapäeva nõuetele. Info Anton ЗАХАРЧЕНКО, üldise turu БМЗ saatus objektide sport sihtkoht on väga väike (alla 1 % tulemustest, 2007). Sellised võimalused on kõige sagedamini on väga väike ala (1000-3000 sq m.) ja projekte nende ehitus on üksik iseloomu. Turg spordirajatiste iseloomustab kõrge dünaamika kasvu. Ekspertide hinnangul kasv ukraina turu - 40-50 %. Veel üks argument areng selle turu segment on asjaolu, et enamik hooneid on ehitatud võistluste läbiviimiseks rahvusvahelise ja siseriikliku ulatusega tegelevad läbiviimisega näitusi, kontserte ja spectacular ürituste, muuseumi näitus tegevusega. Esineb üldine tendents on, et укрупнению ulatuse БМЗ, st antakse eelistus on multifunktsionaalne kaubanduskeskused (spordi kinnisvara on paleed sport, спорткомплексы). Ekspertide sõnul on see seotud rahalised võimalused on ukraina investorid. Esindajate arvates JSC "Укрстальконструкция" 2008. aastal kõige probleemsete küsimuste muutunud planeerimine rahastamise objekte ja nende kindlustuse. Kohustuslik kindlustus riske возводящегося objekti viib suurenenud ehituskulud. Nagu väidab Anton ЗАХАРЧЕНКО, ei ole enam olema aktuaalne probleem kvalifitseeritud tööjõu - üldised töövõtjad ja kontrolli projekti. Peale selle on tuntav puudus tööpäeva montaaži erialade ja lineaarne insener-tehniliste töötajate (meistrid, töödejuhatajad), millel on teoreetilist koolitust ja asjakohast kvalifikatsiooni. | 
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar