Selliseid väljendeid nagu "maitse ja värv seltsimees ei", tänapäeval peetakse nii избитыми, et keegi neid ei püüa vaidlustada. Vahepeal peaaegu igas valdkonnas leidub "maitse ja värv", mis sai vinge näide juhus eelistustega inimesed on täiesti erinevad huvid. Võtta kasvõi raamatu turg. Nõus, et kuulus "da Vinci Kood" või Harry Potter raamatuid, mis on võitnud paljude südamed lugejate kõigi maade ja mandrite õigustatult peetakse bestseller. Oma enimmüüdud võib leida turul lõppenud projekte maamajad.
Kõigepealt proovime'selgitada, millised on lõppenud projektid maamajad nautida suurem nõudlus ja miks? Kui analüüsida kõige elava omadused müük liidrid sellel turul paar hooaega, saab välja tuua mingi valem "täiuslik kodu", mis vastab põhinõuetele suur hulk ostjaid.
Seaded unistuste kodu
Keskmine tellija tänapäeval valib ei ole just kõige odavamad, kuid põhjendatud töö rakendamise projekti. Enamasti ostjad eelistavad ehitada maja väiksema tõusu suured pigmendilaigud miljöösse. Garaaž üha sagedamini tehakse, sest maja seinad, üldpind ja korruselisus on optimeeritud lähtuvalt koosseisu seitse'st ja millel on ruumi ka külalistele. Seejuures, kui esikoha valides kvantitatiivsete näitajate projekti pannakse otstarbekuse, siis удобствах peaaegu keegi ei säästab. Vaates tänase ostja country house peab olema ennekõike näide ликвидного kohta'kinnisvara objekti. Ja selleks on - täita kõik kriteeriumid kvaliteedi elu XXI sajandil ei ole päris liialdus ja rumalust eelmise sajandi.
Maja unistused tunduvad enamikule klientidele kujul topelt mõis kogupindala ei ole üle 200 kv. m-ja elamumaa, pindalaga прмерно 80 kv. m. Materjal sten - газобетон koos tellistest fassaadi või tellistest. Mis puutub stiili täiuslik mudeli projekti, siis siin on nõuded väga лаконичны.
Umbes keskaja излишествах 90-ndate alguses ei saa minema ja kõne, kuid samal ajal обескураживающая lihtne, piirneva примитивизмом, ka ei приветствовалась. Keskus ostjad on hakanud ratsionaalne ja atraktiivne arhitektuuri-planeerimise lahendus, kus функционализм ei toonud ohvriks ilu.
Planeering maja tundub mass tellijale on väga kompaktne, kuid koos kõigi vajalike ruumidega. Korrus suvila ei köida tähelepanu, kolm korrust - liiga palju, ja kaks - kõige kord. Kui pööningul, siis on avar ja veel parem pööningul, kui kelder... Ei, parem mitte kulutada raha, et maja. Mingeid põhjalikke omanäolist avarusi ja liigsed ruumides. Ja koridor ei peaks meenutab "кішкообразних" тупиках nõukogude korterid - see peaks olema häbi nimetada uhke sõnaga "hall". Elutuba ja köök-söögituba, kaks masti atraktsioon majas, seal koguneb kogu pere. Nii et neid kohti tuleb pöörata erilist tähelepanu. Nad peavad olema avarad, mugavad ja maksimaalselt avatud loomulikku valgust. Siin võib häirida lakooniline kujundus tüüpiline tuba, lisades эркеры, mis pealegi toimib fassaadi kaunistamiseks. Санузлы on soovitav kavandada igal korrusel, et ei peaks taas laskuda magamistuba teisel tasandil on esimene. Jah ja magamistuba paarid koos kahe lapsega on vaja vähemalt kolme, ja üks nagu külaline.
Niisiis, kontuurid portree täiuslik kodu on enam-vähem обрисованы. Tegemist on väike - tuua näiteid selliste projektide.
Vajuta müügi ja tema pärijad
Projekti F-0556-0 (siin ja edaspidi kasutada nime pank projekti "Lans Development") arhitektuuri stuudio Vladimir Kuznetsov mõeldud soove arvestades ostjad Kirde-Lääne regiooni, millest enamik on püüdnud ehitada majad ilma keldrid. Kuid seas klientidele uue projekti üha'olla kliendid Підмосков'i, Lääne-Siberis ja Sotši, kus põhjavee tase võimaldas ilma märkimisväärseid kulutusi ehitada maja, "on süvistatud" maa. Столичным klientidele 556-d nii meeldis, et nad olid valmis ostma, nagu ta on, võttis endale täiendavaid kulusid siis, et arhitekt lisatakse projekti kelder. Pärast seda, kui nende arv, kes soovivad omandada projekt kelder on muutunud kasvab iga kuuga, Vladimir Kuznetsov võttis vastu otsuse lahkumisest tuli esimene "pärija" see maja.
Pärib kõik parimad omadused, tema eelkäija, projekti F-0556-1 olnud ja mitmeid uusi eeliseid. Millisel'ilmus soklikorrusel planeeritud majutus tsooni lõõgastus: sauna, jõusaali ja suur puhkeruum. Ka seda võimalust pakutakse эксплуатируемый soe ja päikeseline loft pindala on 82, 5 kv. m. Seda on võimalik majutus, piljard, mängude tuba või töökojas kunstnik. Tänu uute ruumide pindala kodus veidi kasvanud, natuke недотянув kuni 340 kv. m. Kuid elamispind on seejuures püsinud muutumatuna.
Kolmandatele "laps" tabas müügi saanud projekt F-0556-2 koos выморочным "рудиментарным asutus" - garaaž. Õigemini, üldiselt arhitektuuri varjus kodus ei ole midagi muutunud, lihtsalt kohapeal garaaž'ilmus ekstra avar ruum, kus oli võimalik paigutada suurema elamu-või äritegevuse tuba. On vaja selgitada, miks uus ostjad nii "ei ole rahul" garaaž? On arusaadav, üldse loobuma garaaž keegi ei kavatse, lihtsalt analüüs klientide muutuvad eelistused viimast hooaega müük rääkinud sellest, et turul on'ilmus eraldi kategooria omanikud countrys kruntide, kes püüavad toimetada garaaž väljaspool maja. Sealhulgas peamisi põhjusi on teha selline otsus võib nimetada soov ei piirata mõõtmed garaaž arhitektuuri-планировочным lahendus kodu. Täna kompaktne garaažis maksab, ütleme, VW Golf", noh, äkki kaudu n'on viis aastat'ilmub "Mercedes" S-Klass, mis sinna lihtsalt ei sobi otse?
Huvitav, et tendents omandada projektide ilma garaaž, mida Vladimir Kuznetsov märganud, töötades koos ostjad F-0556-1 pärast projekti lõpetamist on ainult tugevnenud. Ja täna ta on mitte väiksem nõudlus kui esimene versioon 556-seeria sisseehitatud garaaž.
Esimese kolme projektides arenev haru uued majad katkeda ei kavatsenud. Kuid, et ei laseks oma võimalus võitluses olemasolu, kodus pidid muutuma.
Ja muutuda tõsiselt - ühe hukkumise рудиментарных teemad või sukelduda maa juba ei piisanud. Maitsed ostjad kõigutanud, nad tahtsid näha midagi uut ja arhitekt sirgu töö eest.
Vahe võimalus leida uus lahendus sai projekt H-0660-0 - peegel variant 556-nda. Pindala suvila jäänud samaks, kuid seejuures'ilmus täielik elamu pööningul ja suur kelder koos sauna ja jõusaali kasutamine. Garaaž on uuesti "переселился" maja, kuid järgmistes versioonides projekti võib asendada ruumid, teiste funktsionaalsete nimetuse.
Vaieldamatult, kui salvestate lihtsus ja vähene вычурности väljaspool kodu näeb välja rohkem lõplikult arvelt projekti muudatused katuse, fassaadi цокольного korrusel ja muidugi rohkem "kasv".
Muutuste tuuli
Anda piisavalt mugavat majutust iseloomustab mitte niivõrd arv on külaliste tuba, kui palju ettevaatust läheb planeerimise ja inter'karjääri lahendusi kodus. Ütle, miks on vaja kütta ja hoida korras külaliste tuppa, kui sõbrad tulevad kord-kaks kuus? Soovi korral on alati võimalik leida alternatiivseid lahendusi, eriti projektide puhul, nagu sündinud uuesti planeerimine.
Põhimõtteliselt, ümberplaneering üksikute ruumide lubatud enamikus tänapäeva projektide maamajad. Kuid praktikas sõltub kõik sellest, milline see on. Üks asi on vahetus vaheseinte, ei mõjuta süsteemide kavandamise maja, ütleme, jagunemine kogu ruum on köök-elutoas on kaks isoleeritud ruumid. Selline tsoneerimine ei nõua ega tõsiseid tehnilisi lahendusi, ega suuri investeeringuid. Aga kui ostja nõuab кардинальном muutmise funktsionaalse ruumi otstarbe või vahetus seintele, projekti maksumus võib tõusta kaks-kolm korda.
Top-10 müügi projektide arhitektuuri stuudio Konstantin Jermakova kõige mugavam ümberehitused autor usub, et projekti-0365-0. Lihtne ja лаконичность planeerimise ja p'tabavalt-ruumilised lahendused võimaldavad teil maksimeerida kohandada oma vajadustele omanikele. Peamine eelis 365-go - puudumine sisemiste kandvate seinte (kattuvad kinni балке, перекинутой kaudu terasest alusele, paigaldatud sahver). See võimaldab vabalt valitavad mõõdud ja funktsionaalne tsoneerimine ruumide vaheseinad.
Ajalugu on selle maja peegeldab hästi lugu "коттеджной mood" Venemaal. Arhitekt on välja töötanud esialgse projekti 1999. aastal. Kuid ühtegi ostjat teda siis ei leidunud. Moes olid псевдозамкі turrets, флюгерами ja фронтончиками. Sama maja üldpind on kokku 140 kv. m, ja samal ajal populaarne eluasemeid alates 300-400 kv. m. Aasta või kaks tagasi oli pilt sama: projekt, mida nimetatakse "ei lähe". Kuid paar aastat hiljem on olukord kardinaalselt muutunud ja unustatud 365-ja terasest valida rohkem ja rohkem. Kõige sagedamini seda peatuvad ostjad, kes on otsustanud müüa oma linna korteris, et elada looduses. Neile eriti puudutab see, et projekti hind on "võtmed kätte" ei ületa 80-90 tuhat dollarit., See on võrreldav hind toaline "сталинки" Peterburis. Ja veel üks pluss projekti - вариативность, mis võimaldab teil valutult lisada maja veranda ja garaazh, mis annab võimaluse paigutada teisel korrusel ekstra magamistuba ja terrass ja oluliselt rikastada maja väljastpoolt. Tulemuseks on olnud projekti-0365-1.
Määr on mitmekülgne
On täiesti kindel kategooria klientidele, kes ostavad maad ja projekti üks-ainus eesmärk - ehitada ja müüa. Nõuetekohase analüüsi kõlarid hinnad земельном turul ja õige valiku kõige populaarsem neist valmis projekte selline taktika võib olla põhjendatud. Ei ole saladus, et hinnad on ehituskrundi nautida nõudlus äärelinna piirkondades kasvavad palju kiiremini, kui intressid panga hoiused. Ja investeeringud on see turg võib tuua märkimisväärset tulu. Erinevalt investoreid, kellest enamik on hästi kursis reaalsuses kindlasti ka järelturul, "tavaline" ostja maja projekti sageli jääb kindlustunne, et likviidsuse kodus on tal vaja mõelda, et viimane. "Mis mul asi enne saate müüa oma maja või mitte, sest ma kavatsen siin elada on alati, ja veel ja lastele lahkuda! " Aga elus on palju asju võib muutuda. Ja ei обов'kindlasti hullemaks. Oletame,'ilmuvad vahendid osta maja veel paremini ja rohkem looduskaunis kohas, ja vana maja tuleb müüa. Ja siin majaomanik seisab, et maja, mis ehitati võtmata arvesse likviidsuse, ei saa müüa: ja liiga väike maja suurel krundil ei ole tähelepanu äratanud ostjad, ja see maja, mis võtab peaaegu kogu krunt on vähesed huvitatud. Tulemuseks kapten sageli kaugel krunt, ei ole isegi окупив investeeritud ehitus raha. Näiteks, vastavalt риелторов, valmis projekte arhitektuuri stuudio Igor Фирсова kõrgemad näitajad likviidsus on projekt E-0244-1: isegi kui ta satub teisene turg, ostjad kaua otsima ei pea.
Veel üks projekt arhitekt, et avaldatakse article numbri all F-0559-0, ka seas enimmüüdud. Tema tipphetk võib pidada mitmekülgsust. Kui mõned projektid on mõeldud "noor paar ilma vanema põlvkonna", teised "klientidele, kes eelistavad korraldada ärikohtumisi kodu"ning kolmas "tervitades fännid riigis elavad, kes armastavad korraldada piknikke teil end venitada", siis 559-d võib julgelt soovitada ka neile, ja teistele ja kolmandatele.
Esialgne projekt nägi ette maja ehitamise tellis isolatsiooni. Kuid tellija nõustamine arhitekti, valis optimaalne materjal - газобетон (asendamisel tellis on suureformaadilised plokid газобетонные on kujundusega välisseinad projektid on tavaliselt peaaegu ei vaja täpsustamist).
Majanduslikust seisukohast vahel газобетонным ja кирпичным kodu vahet pole: ehitus kulud on umbes sama. Aga kodus газобетонных plokid on ehitatud kiiremini tellistest. Üks suur plokk газобетона - 60 x 30 cm - sobib umbes neiud,'яти tavalised tellised suurus 7, 1 x 24 cm, ja veel ta on kaks korda kergem ja lihtsam müüritist. Lisaks теплоизолирующая võime газобетона 3-3, 5 korda kõrgem kui telliskivi seina, nii kui hoone kam'puidust maja утеплителя vaja on märgatavalt väiksem. Majad on välja газобетона ei küta suvel ja säilitab soojust hästi talvel. Ainus asi, mida nõuab seina газобетонных plokid - see on väljas dekoratiiv viimistlus. Antud juhul on valitud цветофактурная teos soome silikaattelliste, mis on andnud kodu elegants.
Hüvastijätt koos stiile
Läbiproovitud aja projektid on mõnevõrra šveitsi kellad, kes ostavad ootus, et nad edastatakse põlvest põlve. Näiteks vaadata kogu soovist, ei saa nimetada ультрамодными. Mood - noor daam kapriisne, täna on ta kutsub kõik ohkama imetlust ja homme kujutab endast proovi roppusi ja безвкусицы. Huvitav, et mõned teadlased turul riigi kinnisvara, püüdes analüüsida mood majad, need klassifitseerida kõik on müüdud projektide arhitektuuri стилистике. Põhimõtteliselt, teades ajalugu, arhitektuuri ja millel on kujutlusvõime, saab teha sellist võimalusi. Kuid analüüs on reaalne nõudlus on tal vähe ühist. Sest kui isegi ise autorid kaasaegse maamajad võivad "omistada" oma loomingut enne või muu arhitektuurilise stiili, et rääkida ostjad! Nii, mõned saab konventsioonid omistada klassitsismi, kõrgtehnoloogia või skandinaavia stiili. Kuid see on pigem erandid, mis kinnitavad reeglit. Nii et kõik õigustamata katsed стилевого nõudluse analüüsi võib pidada kaugel reaalsusest. Me elame ajastul segamine kõike, ja seda tahes-tahtmata tuleb panna.
Eraldada mingi eraldi populaarne arhitektuuri-dekoratiivsed elemendid, olgu see siis фахверк, рустовка või вальмовые katuse - asi veelgi enam tänamatu. Kuid siiski ühe kohta saab kindlalt öelda: uued tooted "mood" puhkemajade, mis tuli turule viimastel aastatel vääramatult näitavad päikeseloojangut ajastu безвкусицы ja шапкозакидательства. Paljud valmis projekte, mis täna ehitatud maja all Peterburi, on lihtne ette kujutada oma äärelinna maastik kaasaegse euroopa linnades. Ja see ei ole hea.
Paul ЧЕРНЯКОВ
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar