Ehitame maja. Eelarve koostamine ja täitmise

Ehitame maja. Eelarve koostamine ja täitmise

Komplekt ehitustööde eramu on palju etappe. Alates selle ostmise kuupäevast kuni krundi vaadata uue maja võib minna alates poole aasta kuni mitme aasta jooksul. Kõik sõltub töövõtja valiku ja vormi sõlmitud temaga lepingu. Muidugi, maja ehitada saab ja oma kätega, kuid igal juhul alustada tuleb krundi ja hinnangulised.

Ettevalmistustööd ehitus

Ehitus puhkemaja algab valida maatüki. Just sellest algab ettevalmistav etapp ehitus. Väga tähtis on õigesti hinnata tingimused omandamise krunt. See, et присмотрели ette maa olema territooriumil tulevase suvila asula, ei garanteeri veel seda, et ostetud maa on ehitatud maja. Nüüd on enamik ehitusettevõtted on otsustanud loobuda müük maa koos hoone подрядом. Nad lihtsalt jagavad tulevikus avatavad arengut ainult alev külmunud all hoonestusõigus ja распродают neid ise tegelevad ehituse infrastruktuuri. Ostes selline krunt, saad ise otsima endale ehitaja, kes täidab kõik tööd tervikuna või sõlmida mitmeid lepinguid erinevate бригадами täitmine teatud liiki töö.

On võimalik ka ise teha ehituse või lihtsalt jätta maa on tühi. See on teie õigus, nagu peremeest, kuid on ka ettevõtteid, kes müüvad maa подрядом. Sellisel juhul sa mitte ainult ei osta maa all hoonestusõigus, kuid kohe allkirjastama lepingu ehitada maja "võtmed kätte". Nii et enne kui teha ostu, on vaja õppida ja lõhki ettepanek teile lepingu. Lisaks on vaja ette näha, mis inimesed staatuse muutuvad meistrid kõrvutiasetsevat krunti ja on oma tulevaste naabritega. Hästi valitud naabrid - see on pant rahuliku ja jõuka elu. Ja loomulikult ei unusta teed. Kui territooriumil suvila küla teed on tehtud ehitaja, siis kuni ise valla teed võivad ka mitte teha.

Pärast seda, kui krunt on ostetud, on aeg valida projekti tuleviku kodu. Sisemine keskkond on kodu meil veel ei hooli, tema juba teeks lõpus. Esmalt tuleb otsustada, suuruse ja planeeringuga kastid kodus. Kõigepealt, otsustatakse küsimus selle kohta, valides ehitusmaterjal. Kõige sagedamini kasutatakse tellis, пеноблок või puu. Igaühel on andmete materjalid on oma tugevad ja nõrgad küljed.

Пеноблок - see on odav materjal kiireks ehitamiseks, ta on palju soojem tellistest, nii et selline maja ei vaja täiendavat soojustamist.

Maja on puidust on madalaim hind ja on loomulik ventilatsioon tõttu ainulaadne võime puit "hingata".

Telliskivi kõige kallim materjal, aga seda on kõige rohkem vastupidavus. Maja tellistest võib suus püsida sada või rohkem aastat ja see tegur on endiselt oluline, kui valides peamine ehitusmaterjal. Samuti tuleb arvestada asjaolu, et valitud materjali sõltub kaalu kodus. Mida raskem on maja, seda võimsam on teda vaja on vundament, ja see on oluliselt suurendab kulusid. Pealegi, alati ei krundile on võimalik panna oma soovitud aluse. Nii et alguses обов'kohustuslikus korras on teostatud topograafiline pildistamine ja-geoloogilised uuringud. Nende põhjal tehakse järeldus kohta lubatud hoonete ehitus. Tuleb ka arvestada hooajaline temperatuuri kõikumine ja teised klimaatilised tingimused.

Võttes krunt ja projekt tulevase maja, saate liikuda otse ehitusega. Kui sa omandada maa ilma ehituse tööettevõtu, siis töövõtjale pea otsima ise või ehitada maja oma jõududega. Ideaalne võimalus loetakse, kui ehitus viib sama firma, kes on töötanud projekti. Seega toimub pidev arhitektuuri ehitusjärelevalve, kui selline teenus oli sõlmitud lepingus.

Ka kõige rahulikum ja usaldusväärne peetakse meetod maja ehitamisel võtmed kätte. Lihtsalt arutada kõik detailid, maksma tagatisraha ja oodata kolimist. Selline lähenemine on tavaliselt keelduvad, kellel soov säästa. Võib palgata mõned brigaadid, millest igaüks täidab oma tükk tööd. Eraldi tuba on eraldi eelarve. Sel juhul peab isiklikult kontrollida ehitus. Siia kuulub sõltumatu planeerimine korra tööde teostamise ja vastuvõtmise viimistletud tulemuse.

See on päris keeruline, kui ei ole eelnevalt selge kava. Tihti juhtub olukord, kui sa oled juba maksnud käsiraha, kuid brigaad tööle ei alusta, sest teine töövõtja ei ole veel täitnud eelmine etapp. Lõpuks sa kaotad aega ja raha. Veel hullem, kui üleandmisel töö üksi meistrid hakkavad panema oma süü eelkäijad. Näiteks штукатуры hädaldama neile, kes pani seina, müürsepp süüdistab halb vundament jne. Tulemuseks on, et süüdlasi ei leia, aga kordamine on vaja väga palju tööd.

Nii on lihtsam, mugavam ja odavam maksab teenus ehituse all on võti. Pealegi, tal on veel üks oluline eelis, et ükski ehitus ei alga ja ei lõpe ilma saamist asjakohased dokumendid. Kui teil on hoone oma, siis on kõik paberi töö jagama oma õlgadele. Aeg ehitada maja selgub lihtsam, kui saada luba elu temas. Nii tõsine ehitusfirmad õnnelik, et võtta kõik paberi töö ise oluliselt lihtsustades oma elu tellijale.

Hakkame ehitus

Hakkavad, on loomulik, koolituse krundi ja paigaldus alus. Siia kuuluvad sellised tööd nagu vahel ja kanalisatsioon, põhjavee, piirded ehitusplatsil, pinnase tugevdamine ja ise paigaldus alus. Sihtasutus valitakse sõltuvalt maja projekti. Mõnikord ehituse sihtasutuse ja цокольного korruse moodustab ligi kolmandiku kogu hoone kulusid. Kuid säästa vundamendile ei saa, sest ta kautsjoni usaldusväärsuse ja pikaealisuse oma kodu. Kui finantseerimine on piiratud, siis on parem loobuda цокольного korrusel. Selline lahendus on oluliselt vähendada kulusid sihtasutus.

Järgmine etapp ehitus-see on püstitamiseks kastid, kuhu kuuluvad kandvatele seintele, sise-vaheseinad, - plaadid kattuvad, sise-vaheseinad jne. Pärast sihtasutuse kast on kõige kallim osa kogu ehitus. Tehes välis-ja siseseinad on kastid, tuleb kaaluda edasist kokku kommunikatsiooniminister. Seetõttu on plaanis kasti обов'kindlasti arvesse võetakse kõik закладные andmed. Ka koosseisu kasti kuulub katus, korstnad, sise-ja välispoliitika trepp. Trepikoda kõige paremini valmistatud monoliitsest raudbetoonist.

Mis puutub siseseinad, siis need teevad rough tellised, mis siis on штукатурить. Sõltuvalt koostatud töövõtja lepingu, ehitus kasti võib kuuluda välis-ja siseviimistlus, paigaldus uksed ja aknad, samuti lõplik peen viimistlus. Kui te olete sõlminud lepingu, ehitus-võtmed kätte, siis sarnaseid nüansse te ei erutab. Aga kui te tegutsete koos erinevate töövõtjatega, siis on vaja amp'meeles pidada, et õigusaktide seinad ja lagi on juba peen viimistlus. Kast selline viimistlus seisab korra kallim. Nii et enne kui sõlmida töövõtulepingu õppida, mida ja kui palju kavatse maksta.

Ei ole vaja pöörata tähelepanu nimetatud kuulutuses alghind. Tavaliselt ehitajad panna minimaalset hinda ruutmeetri kohta, kui hädavajalikus mahus tööd. Seejärel koostamise protsessi hinnangulised sinna teha ettevalmistustööd, kulude eelnõu ja peentöötlus, paigaldus aknad ja uksed. See ei ole täielik nimekiri töödest, mis tuleb maksta eraldi. Nii ei ole üllatav, et hind reklaamid on poolteist või kaks korda väiksem, kui hind, mille ehitamist alustati hinnangut. Sest esialgse hinnaga umbes põhjendatud kulud seinad tellisest, ilma välistingimustes kaunistamiseks, arvestatud ei ole soojustus, ja ei ole uksed ja aknad.

Maja tellistest

Nagu juba mainitud, on kõige populaarsem materjal peetakse tellistest. Viimaste reguleerivate dokumentide tellistest müüritise, et välisseina peab olema üle 100 cm. Et täita seda normi ja seejuures mitte kulutada õnn ehitusmaterjalid, kasutatakse erinevaid tehnoloogiaid. Toimis hästi "tõhus" sidur, mida nimetatakse ka lihtsustatud. Maja sein on täidetud двухслойной ja aja täidavad spetsiaalse küttekeha, mille arvelt seina перев'suhtlevad omavahel. Kui утеплителя tavaliselt kasutavad vaht, vaht pardal ja maavarade vatu. Nende baasil materjalid juba on valmistatud kaasaegse утеплители, mille paksus on 5 cm suudavad hoida soovitud temperatuuri полуметровой seina.

Kui mitte ehitada kahekordse seina, siis võib kasutada välise isolatsiooni. Kõige populaarsemad on nüüd nautida disain навесным fassaadiga. Siia kuulub kiht утеплителя ja ventileeritud fassaad. Näeb välja selline maja on ilus, sest disain esipaneeli on võimalik valida, millist tahad ja утеплителя teda absoluutselt ei ole näha. Tänu oma ventilatsiooni see disain on kindlalt kaitstud niiskuse kogunemist, mistõttu fassaad ja soojustus teenib kümneid aastaid.

Kolmas võimalus ehitada sooja ja tugeva seina on osta spetsiaalne poorne tellis. Sõltuvalt konstruktsioonist võib ta olla пустотелым, пористо-дырчатым, дырчатым jne. Tänu omadused disain on selline, et tellis on palju kõrgemat soojust säästmise omadused. Maksab selline telliskivide piisavalt kallis ja kui see nõuab обов'kindlasti kaitset ilmastiku nähtused. Wall ячеистого tellistest peab olema kaitstud, kui abi erilist облицовочного tellistest või süsteemi навесного fassaadi.

Vastavalt kirjeldatud tehnoloogia on võimalik ehitada kasti kodus, mis on tagatud, et простоит enam kui sajandi. Seejuures on kasutada spetsiaalset tellistest või утеплителя võimaldab teha seina paksus vähemalt 100 cm, mis on termilise näitajad on võrdne seina puhta tavalise tellise paksus on 2 m.

Maja välja пеноблока

Пеноблок sageli ei taha kasutada, eeldades, et see materjal ei ole prestiižne ja vähem usaldusväärne, kui tellis. Kuid seejuures ei tohi unustada, et seina ja пеноблока ei vaja sisemisele või välisele утеплении, mis oluliselt vähendab maja tervikuna. Sisemine ячеистая struktuur tuleb строительному materjalile suurepärased soojusisolatsiooni omadused.

Tuleb ka öelda, et ise пеноблок on palju odavam ja tööd ei nõua kõrget kvalifikatsiooni, mida ei saa öelda кирпиче. See, kes otsustas ehitada maja on valmistatud sellest materjalist, ei saa te muretsema, sest "külma sillad" on iseloomulik, et müüritis. Nad tekivad kohtades kasutada tsemendi lahust, mis on vaja meile tööd koos plokkidega. Selleks, et korraldada sidur vaht plokid, mida kasutatakse spetsiaalset dremelž lahus, kiht, mille on ligikaudu võrdne 2-3 mm. Tänu lahti pinnale liim kergesti tungib sügavale naabruses plokid ja moodustab kindlalt'ühtekuuluvustunne.

Пеноблок on suurepärane neile, kes on otsustanud tegeleda ise ehitusega. Lihtne müüritise kasutades liimi võimaldab ehitada seinad kastid palju kiiremini, kui töö tellis. Seejuures on oluliselt vähenenud risk, et vältida komistus ajal müüritise. Mis puudutab välimust, siis pärast selle seinad on võimalik katta отделочным telliskivi või plaatidega. Samuti saate rakendada hingedega ventileeritud fassaad. Ainus oluline puudus vaht plokid on nende väiksem vastupidavus, võrreldes tellistest. Nii ehitada plokid kõrghoone ei ole tehniliselt võimalik. Пеноблоки - on materjalid, ehitus maamajad ja suvilad mitte rohkem kui kolm korrust.

Hoone, nagu iga äri, on oma reeglid hea toon, järgides kus tellija ja ehitaja rahul koostööga. Nende eeskirjadega, isegi kui on sõlmitud leping maja ehitamiseks all klahvi tasumine töö eest toimub järk-järgult, sõltuvalt tööde teostamiseks. Klient maksab käsiraha, lõpparve pärast paneb tööd ja siis lähevad järgmise etapi ehitus. Omakorda töövõtja peab sisaldama kõiki kulusid ja hinna kalkulatsioonid, mida väidavad lepingu sõlmimisel. Pärast seda ehituse maksumus muutub muutumatuks ja jääb selliseks kuni selle lõpuni kõik tööd.

Mine jagu: Tellis, газобетон, betoontoodete → Telliskivide

Allikas: www. materik-m. ee