Targad inimesed ütlevad, valides elukaaslane, ei ole liiga увлекайся eelised valinud. Parem mõtle, saad уживаться koos tema vigadega ja reaalselt midagi paremaks muuta? See soovitus on üldine. Igatahes ta on palju pistmist sellega, kuidas me täna hinnangul on maja ehitatud vastavalt kõige tuntud ja tuttav tehnoloogia - панельной. Kas selliseid maju on vaieldamatud eelised: püstitamise kiirus ja suhteliselt madal hind. Nõus, praegune puudus uue eluaseme selliseid plusse неоценимы. Puuetega palju raskem.
Малопривлекательный välimus ei ole kõige parem soojus-ja heliisolatsioon, puudused sisemine planeerimine, ebamugavus, et täiustada ja remont, väike garanteeritud tööiga, исчисляемый 50-70 aastat, - kõik need omadused nagu ei aidanud ja ei aita kaasa prestiiži mudel eluaseme.
Rääkides "paneelmaja" isegi mõne osa põlgus, mis nõukogude ajal me противопоставляли tema кирпичным kodudesse, ja nüüd võrdleme koos монолитными maja. Kuid tasub võtta ebatäiuslikkus "paneelmaja" nagu paratamatus, või siiski on võimalusi seda muuta, parandada, uuendada?
Annad usaldusväärne "liidab"
&Quot;üllatusi", mis suudavad esitada panelized rajatised, läheb palju kui tõsi, nii ja kaunistatud lugusid. Näiteks selline. Üks панельных "хрущевок", mis asub подмосковном Дзержинске, täiesti laiali ja vanad õmblused. Kui oleks tegemist oli ainult неприглядном välisel kujul, vaevalt, et inimesed on nii pahaks. Kuid hoones murtud hermetiseerimine. Tulemuseks elanikud mõned korterid on kaotanud osa eluruume, sest ajal ära kõrghooaega maja seinad sõna otseses mõttes промокали läbi ja külma ilmaga вымерзали.
Mis on selle põhjus sellise valusad staatuse vana "paneelmaja"? Kas ikka veel leidub näiteid tülpinud ehitus-ja mittenõuetekohane töötamine mudel eluaseme?
Spetsialist ehitus materjalide firma "City-XXI sajand" Anna Шакина usub, et õnnetuses kirjeldatud tüüpi süüdi oleks tehtud межпанельные õmblused peamine puudus paneelmaja ehitus. "Need tekivad rikkumise tõttu paigaldusega tehnoloogia. Selleks, et vältida puudusi, paneel kuumutada, пропаривают ja alles seejärel on maetud õmblused. Sellised tööd nõuavad tähelepanu, teatud professionaalsust, soodsad ilmastikutingimused. Ütlematagi selge, et tänapäeva ehituses sellised nõuded on täidetud kaugeltki mitte alati. Selle tulemusena kannatab välimus majad, ning elanikele on taluda koos сквозняками või iseseisvalt lahendada olemasoleva defekt, veetes täiendavaid "välised" töö juhendite ". Probleemi tasub vaadata veidi laiemalt. Suures, terasbetoonist elementide vuukide - see on vaid üks, kuigi oluline etapp paneelmaja ehitus ja selle kvaliteet täitmine sõltub paljudest koostisosadest. Kõige kurja juur, eksperdid näevad selles, et kui püstitada "paneelmaja," veel kasutatakse sageli moraalselt vananenud tehnilist varustust. Lähtudes majanduslikest kaalutlustest tootjad ei ole sageli võimalik siseneda midagi uut.
Tulemuseks vilets välimus ei ole mitte ainult vanad majad, vaid ka elukohta. Nii et nende elanikud kogevad sageli pettumust, märganud, et фасадная osa majast on oluliselt muutunud: üksikutes kohtades murenema plaadid, plaatide, оголились õmblused. Kokkutõmbumine toimub hoone on ebaühtlane, mis kaasneb selliste vaata puudusi. Maja, kogutakse üksikute konstruktsioonide, ei ole piisavalt hermeetiline, nii et lekkimine on üks korterid on võimeline ujutab terve ärkaja kodus. Kuid probleem õmblused ja kulud on vältimatud, kui усадке hoone ületatavad. Näiteks on olemas tehnoloogia, mis on kindlalt kaitsevad õmblused. Selline efekt saavutatakse kasutades erilisi fassaad paneelid, mis tagavad, et alates lekkimise, soojuskadude ja külmutamine. Tugevdada liigeseid ja õmblused tänapäeva paneelmajades on välja töötatud esiotsa hermeetikud (тиоколовые, akrüül, silikoon jne.), eriline утеплители liitekohtade, polüuretaan montaaži vaht, герметизирующие lindi ja veel mitmesuguseid spetsiaalseid materjale.
Seina-"burgereid" ja seinad-"бигмаки"
Pakkuda panelized kodu tase privaatsuse ja уединенности, kus nii vajavad elanikud suur lärmakas linn? See teema on nali. Komisjon võtab uue paneelmaja. lift. trepikoda lukus. Otsustasime kontrollida heliisolatsiooni. Kaks liiget komisjoni laiali naabruses korter. Üks läbi seina karjub: "Sa mind kuuled?! " - "Ei кричи, ma sind näen". Ütlete, hüperbool? Muidugi, kuid reaalses elus palju sarnaseid olukordi.
Nagu teada, betoonist seinad on nii lihtsalt ei võta: vaja stantsija ja hea puurida. Kuid viimane on väärt hakkama ettevaatlik. Üks kord olen näinud, kuidas standard konks lühtrid, paigaldatud lakke naabrid, mille alumine korrus, oli põrandal elanike korrus kõrgemaks; sama lugu koos maalitud klambritega, kavatsetakse toime raskete mööbel või köögitehnika. Probleem ei ole isegi selles, et ripuvad lühtrid ja riiulid. Õhuke riba ja minimaalne kiht утеплителя loovad halb soojus-ja heliisolatsiooni, õpetatakse inimesi унизительному ebamugavust.
Õigluse huvides tuleb märkida: loojad kaasaegseid панельных seeria üritab lahendada eespool viga. Paneelmaja, millest ehitusjoont kaasaegne kodu, kujutavad endast täiustatud "sandwich", mis koosneb kolmest kihist (betoon-soojustus-betoon või керамзитобетон-soojustus-керамзитобетон). Kui утеплителя täna kõige sagedamini kasutatav vaht pardal, mis on häid tulemusi soojusisolatsioon.
Näiteks, välisseinad kodu-seeria N-111МО koosnevad paneelid paksus 350 mm, mille tootmisel kasutatakse polüstürool paksusega 80 mm. Eksperdid väidavad, et selline disain on soojus omadused vastab müüritisse paksusega 900 mm. Välised paneelid on toodetud ДСК-1 kodudes seeria N-44Т, - трехслойные, paksusega 300 mm. Tänu täiustatud утеплителя ja kihid on spetsiaalne kile neid soojustus suurendada.
Paneeli ДСК-2 seeria КОПЭ ka трехслойные paksusega 300 mm. ДСК-3 kodudes seeria N-3M "kuum" "võileivad" paksem - 350 mm. Suurenenud soojus-ja müraisolatsiooniga erinevad majas seeria N-55М 340-миллиметровыми seinad. Sama paksus on ja керамзитобетонные paneel, kodu-seeria N-46М. Paksud välisseinad välja керамзитобетона - kodudes seeria "Бекерон", nende paksus on 400 ja 500 mm.
Välimus - küsimus prestiiži
Невыразительные fassaadid - veel üks häda paneelmaja elamuehituse. Võib-olla isegi hea, et puudutab see mitte ainult inimesed, kes elavad sellistes majades. Безликие kodus käidud ilme suurlinna linna, muuseas, ei лишенного ambitsioone. Kas see ei ole põhjus, miks arhitektuuri tüüpilisi hooneid hakati pöörama rohkem tähelepanu?
Praegu kinnisvaraarendajad paneelmajade kõrvale standard ristkülikuteks - nurgeline paneelid võimaldavad kujundada hoone väga erineva konfiguratsiooni. Kaunistamiseks kasutavad dekoratiivsed elemendid - рустовкі, kaaraknad ja kardinapuud.
Viimane trend - kasutada rohkem klaasi loomisel fassaad. Selline innovatsioon projekteerijad ja arendajad sageli esitati nii suur ja lahke kingitus. Ei ole vaja mõelda. Aknaplekid, tulevad moodi tänu sellele, et vähendada ehituskulusid ja sugugi mitte "taotlusi" leiab. Nagu praktika näitab, majutus majades klaas ei ole väga mugav, arvestades karmid ilmastikutingimused meie linna.
Arhitektuur seest
N'yat-kümme aastat tagasi pealinn kogenud перепланировочных buum. Idee ümberkujundamise nii ta oli masside, et omanikud nimetatud korterid on püüdnud ajal, et muuta oma eluaseme lääne kombeid. Jääks seina vahel köögid ja vannitoad; p'єднувалися vannituba; розсовувалися koridorid, muutudes halb vabandus lääne-saali; сужались ja nii vähe комнатки. Ei räägi avarii mõju selline tegevus. Omanikud palju ümberehitatud korterite aega säästa ja kahetsema содеянном, leides, et standard tüüpilised planeeringu удачнее, läbimõeldult. Nad ei ole nii efektiivne, küll aga võimaldavad lahendada isikliku nurgas iga pereliige. Ja see on väga oluline.
Siiski, on mõistlik, läbimõeldud muutus sise arhitektuur панельных korterit, kindlasti vajalik. "Peamine puudus on vähene vaba paigutus, mida tahavad näha oma korteris tänased tarbijad", - ütles asepresident firma "Конти"'vjatšeslav Тімербулатов. Kuid uue kodu ikkagi on rohkem vabadust organisatsiooni sisemise ruumi. Kõige sagedamini on suurendada ala köök kuni 14 kv. m, ja mõnikord 16-18 kv. m. Palju raskem on osutunud vähendada seintele, kuigi suurendada sammu vahel - on reaalne. "Üks taim ümberehitatud tehnoloogiline liin ja vabastab plate-kattuvad pikkus 9 m, kuigi standard disain on pikkus 6 m. Kuid sellised üksikud tootmine"ütleb. Шакина.
Sa ei saa unustada, kuidas parandada міжквартирного ruumi. Mõned asjad, et selles valdkonnas arvestada projekteerimisel uute paneelmajade: "Parandada kvaliteeti tarbija seisukohast mugavuse puuetega vajuvad alla лифтовые mänguväljakud. Suureneb üldruumid sisend rühmade, tõuseb kvaliteet lift seadmed", - ütleb tegevjuht "Esimene hüpoteek firma" Даромір Обуханіч.
Сантехкабины: viga, mida ei saa andestada
Nagu teada, inimene juurde palju harjub. Inimesed, autor saatus retseptiravimeid.samuti "paneelmaja", mitte üks kord tuli kuulda: suures nad armastavad oma kodu. Ja mõnikord isegi väidavad omanikud korterid tellistest majade kohta, et nurgas oma "väike Kodumaa", mitte sugugi halvem. Siiski on arvatud puudused "paneelmaja" on ka selline, et andestada on peaaegu võimatu. Sa arvasid? Tegemist on сантехкабины. Sõna on väga täpne, ja assotsiatsioone, mis seda põhjustab, on üsna põhjendatud. Liftid? Salongid autod? Барокамеры? Kui veel on võimalik võrrelda ruumid, mille pindala on 1, 9 kv. m? Ja probleem ei ole isegi selles, et panna sinna kaasaegsed pesumasinad, neid juba ammu harjunud paigaldada köök. "Vannituba" raskelt vastab otstarvet, sest isegi mudel komplekti seadmete ja vannituba tarvikute seal ei ole piisavalt ruumi.
Olemasolev viga tuleb kõrvaldada. Nii usuvad mitte ainult elanikud paneelmajade lahendatakse самовольные ümberehitused ettearvamatud tagajärjed. Seda mõistab ja moskva valitsus, juba ammu viib vestlust asendada tüüpilised vannituba on avaram ja parema. Jõud, et lahendada selline probleem?
"see on Tehnoloogiliselt võimalik, kuid on vaja muuta tehnoloogia tootmisliini сантехкабин. Neid valmistatakse spetsiaalse raketise: et muuta oma kuju ja mõõtmed mudel tooted, vaja on muuta kuju ja mõõtmed raketise ja vastavalt uuendada trummelkuivatid ahju", leiab Samuti. Шакина.
Niisiis, kui sama oli tegemist? Spetsialistid arvavad: kõigepealt raha, vajalikud muudatused tuttav tehnoloogia. Tõsi, on olemas oht, et kulu kajastada kulud paneelmaja eluase, mis on oht kaotada oma konkurentsivõimet, lähenedes on kulu монолитному.
On veel üks väljapääs: suurendada ei ole suurus ja arv санузлов. Algatusvõime on juba olemas: majad seeria N-55М kahe санузлами varustatud kolme-ja четырехкомнатные korter. Ütlematagi selge, et uuendus toob kaasa suurema hinnaga korteri, jah ja sobib ainult ruumide suur ala. Aga ikkagi see otsus, mis võib parandada elu paneelmajades, suurendada nende mugavust.
"Jubilee": ümber "control"
Mitmete edukate ja täiesti uute панельных muudatusi tasub seostada elamu seeria "Jubilee", mis on loodud ДСК-1. See on esimene ja kahjuks on seni ainus полносборных elamu uue põlvkonna talvel aiad (verandad) ja vaba planeeringuga. Siin esimest korda ajaloos kodumaise tööstuse домостроения rakendatud süsteem avatud disain. Ehitamisel on kasutatud рамная konstruktiivne süsteem, mis koosneb kaadrit sammuga 3, 6 ja 7, 2 m, et võimaldab kujundada korteri mis tahes alal. Selline tehniline lahendus on oluliselt parandada paljud näitajad mudel kodudes. Kõrgus elamu korruse suurendada kuni 3, 3 m, mis on maksimaalne kõrgus laed majades, mis on ehitatud tööstus-meetod. Muud hindamatu väärikust: elamu korruse puuduvad sisemised kandvad seinad, mis avab tohutu silmaringi перепланировок. Mõned meetmed "Jubilee" läheneb kodudes rohkem high-end. Näiteks, kahe-ja magamistuba korteris on kaks vannituba.
Palju häid külgi on väljas kaunistamiseks maja, украшенного эркерами ja on hea vooder. Väärikalt raamitud ja katus, tehtud kujul kaldu фризов kaetud plaadid. Korterid "Юбилейном", nagu monoliitne kodudes, on vaba paigutus, hoone rakendada erilist paneel välisseinad on suurendatud paksusega, mis vastavad kõige kaasaegsematele nõuetele теплозащиты. Ja soojustatud ограждающие disain, klaasvaheseinad-paviljonide võimaldavad korraldada neile talveaiad. Arvel originaal konstruktiivse lahenduse projekteerijad hoone (maja seisab monoliitne sammast ja ei ole keldris) vaba ruumi maja all kasutada alla parkings.
Ühesõnaga, palju väärikust полносборных kodus olemas. Üks on lihtsalt arusaamatu, miks vaatamata оправданность полносборных tehnoloogia, selliseid maju pealinnas ei ehitatud.
Metamorfoos: seeria КОПЭ
Teine huvitav muudatus mudeli paneelmaja kodu - kodu süsteemi КОПЭ. See lühend tähistab "компоновочные kohta'tabavalt-planeerimise elemente". Sellised kodu - midagi kujundaja "Mango": nad on lihtsalt erinevad kõrguse ja konfiguratsiooni, neid saab ehitada ja "kööginurk"ja "hüppelauaks".
Tehnoloogia on sündinud Ameerikas, kus siiani laialdaselt kasutusel. See on järgmine: maja läheb цеховых tingimustes, siis transporditakse koht kujul p'suure võimsusega plokk ja seal собірается. Maja võib koosneda kahe -, kolme ja enama plokid, mis on peaaegu täielikult отделанных seestpoolt.
Venemaal КОПЕ püstised ei ole nii kaua aega tagasi, ja схожему põhimõtet. Esmalt toimub "kuubikuteks". Näiteks КОПЭ-2 - see blokk stuudio ja kahetoalises korterit, КОПЭ-5 - kaks magamistuba, КОПЭ-4 - mitme малометражных "однушек" pluss kahe magamistoaga jne. Plokid ühendatakse omavahel erinevates kombinatsioonides, ja seega on moodustatud sektsiooni erineva komplekti korterit. Eraldi on selles seerias on väärt sari КОПЭ-1, mis sisaldab veel ja kõik межквартирные ruumi: trepikojad marsse, kaevandused, liftid, hulka.
Maja seeria КОПЭ on lausa hindamatuks peame eeliseid: nad on mitmekülgne, kuid samas mugav ümberehitused. Soovi korral breakout korruse reaalselt teha ja elutuba, mille pindala on 40 kv. m ja vannituba 10-15 kv. m, ja совмещенную koos söökla kööki. Võib eemalduda traditsioonilise vormi tuba, et teha seina all 45, saades samal ajal on mõned abiruumid: laoruumid, гардеробных jms.
Moodustamine elamu ehitusalune abil erinevate üksuste komplekti seeria КОПЭ on palju eeliseid ja linna. Näiteks võimaldab ehitada majutus arvestades demograafiliste nõuded konkreetse linnaosa, planeerida püstitamiseks kodudes ei ole üle võlli ruutmeetrit ja "mittetulundusühingul-aastalt" - vastavalt vajadustele linna.
Põhineb seeria КОПЭ luuakse uued muutmist. Näiteks КОПЭ-"Sõidavad" (toodetakse ДСК-2). "Majad on sellist tüüpi aktiivselt застраивается Moskva ja kiiresti Підмосков'd. Tänu uuendamine on oluliselt paranenud tarbijate omadused kodudes. Umbes 60% pindalast aknad teeb kodus selle seeria õhu ja kerge, ning lodža, эркеры ja полукруглые rõdud loovad nende mitmekesine siluett, räägib D. Обуханіч. - Lähiajal kontsern TIPP kavatseb teha baasil "Sõidavad" kodu-torn. See uus muudatus seeria КОПЭ võimaldab parandada потребітельскіе atribuudid, kodu, mida saab võrrelda kvaliteedi monoliit eluaseme. Seejuures on hind 1 ruut. m КОПЕ-"Парусе" on võrreldav väärtusega korteri traditsiooniline paneelmajades ".
Hind tõenäosusega
Kindlasti on palju võimalusi parandada kvaliteeti, mugavust ja arhitektuurilist kaebuse paneelmajade. Jääb vastata peamine küsimus, kelle otsuste sõltub edasine saatus selle eluasemesektor. Niisiis, kas on kasulikum on hoida "control" maksimaalse ümberehitamise kõik selle komponendid? Sest nagu te teate, täna monoliit kodus ei ole palju kallim панельных.
"Tõesti, ehituslik omahind püstitamine панельных ja monoliitne kodud on erinevad veidi. Kuid tarbija jaoks vahe on ülim väärtus, kui muud tingimused on võrdsed üsna oluline, muheda Ja. Шакина. - Monoliit maja üüritakse välja ilma viimistlus. On tüüpiline kodudes viimistlus mõnikord ka ei toimu, kuid kulud ostjad seda sel juhul väiksem. Üleandmisel monoliit maja korterites puuduvad siseseinad, ei ole elektri разводки. Tulemuseks tuua korter elamu välimus maksab lisaks veel 20-30% väärtusest. Kusjuures see ei ole евроремонт, vaid lihtsalt ära ".
Arvamust jagab ja juhtiv partner management nimetuse firma "MIEL Kinnisvara" Oksana Kaarma: "Eespool nimetatud muudatused ei tohi tõsiselt mõjutada väärtus paneelelamute, nii et praegune hinna suhe монолитными ja панельными maja ei häiri".
"Hinna suhe jääb püsima, sest mis панельное домостроение isegi eksklusiivne ala on alati'objekti turistiklassi"leiab. Тімербулатов.
Häid väljavaateid arengus paneelmaja домостроения ütleb ja lääneriikide kogemus. Vastavalt D. Обуханіча, skandinaavia riikides, lähedastele meile looduslikele tingimustele, ehitatakse just "control", mis on mõistlik sellises kliimas. Panelized kodu on otstarbekas ehitada üle Loode ja osa Kesk-piirkonnas Venemaa.
Оптимистической seisukohast kinni ja vahendamine. Nende arvates on suhteliselt odav панельное majutus täna kõige olulisem turg kapitali vara, ja see tähendab, et isegi vaatamata mitmeid puudusi, industrial домостроения häid väljavaateid. Jääb loota, et selle uuendamine muutub единичным näide, mis puudutavad konkreetsete projektide või tegevuste mitu peatöövõtt, a haarab kogu tööstusharu tervikuna.
Jelena ВОЗНЕСЕНСКАЯ
Foto ID "Kommersant"
Allikas: www. еremont. ee
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar