Enne valiku tegemist. Kuidas õigesti korraldada riigihange 2006-11-16 16:36:13

Ehitus ja rekonstrueerimine.

Enne valiku tegemist. Kuidas õigesti korraldada riigihange

2006-11-16 16:36:13

Tihti juhtub olukord, kus tellija, olles pakkumise tööde, valides firma, mis esmapilgul peaks vastama kõigile nõuetele, osutub täiesti ammendatud lõpuni tööde suure hulga probleeme, wops'nende rakendamisega seotud, pettunud taseme teenuseid, mis ta sai, ja üllatunud kasv projekti maksumusest. Selline olukord on peamiselt tingitud sellest, et pakkumiste või ei korraldata ("üks tuttav soovitas"), või viiakse läbi andmete põhjal reklaame ("halb firma ei kulutab nii palju reklaami"). Tuletame meelde, et teine etapp - tegelikult on mõiste firma tööde tegemiseks. Firma, mis maksab esimene eelmises "lühike" loendis, teatud esimesel etapil, siis kutsutud osalema teises etapis pakkumine. Eesmärk staadiumis 2 - koostöös firmaga - pool hankedokumentides määratleda vajalikud projekti ulatuse ja vormi lepingu. Selle etapi käigus tellija saab seletada nõuded ja projekti eesmärgid paremini. Firma-osaleja on võimalus vastata ja teha ettepanekuid põhineb oma kogemusi ja saavutada paremat arusaamist nõuetele ja ootustele tellija. Lisaks, see etapp tagab juurdepääsu nõuandeid ja teadmisi, ülemine nimekirja firma kujundamisel kõige paremini maht väidetava tööd. Selles etapis on'on veel üks võimalus hinnata, mis muutub saavutas esimese koha lühikeses nimekirjas firma hea meeskonna liige. Kui tellija ei suuda jõuda kokkuleppele selle firma kohta projekti mahus, kutsutud järgmise loendi firma. ARENDAMINE MAHT TEENUSTE JA KOKKULEPPELE selles faasis tellija ja esimene nimekirja ettevõte on hakanud koostööd детальному arutelu projekti. Käigus see töö tuleb saavutada üksikasjalik ja kõige täielikku mõistmist vahel kliendi ja firma kohta lõpliku projekti eesmärgid koos kliendi seisukohast. Firma peab'on teada kõik üksikasjad nägemise probleemid tellija, sõnastada oma ettepanekuid kõikidele osadele projekti ja ühiselt saavutada ühtne lähenemisviis, et lahendada püstitatud ülesandeid. Protsessi selliseid arutelusid, mis sageli ei võta üks päev, üksikasjalikult töödeldakse ka tšakraid. kõik moodustavad projekti ja määrab täielik loetelu vajalike tööde ja vajalik nende maht. Just tööde ulatuse kindlaksmääramine võimaldab firmal sõnastada pakkumine maksumusega tööde teostamise ning esitama need kooskõlastamiseks tellijale. Kui teenuse hind ei vasta tellija, siis toimub ühine töö muutmise tööde maksumusest või sama muutmise tööde mahust. Selles etapis peab firma esitama tellijale täielikku teavet, mis põhineb hinnanguid spetsialistide tagajärgedest, mida võib tekkida tellija juhul, kui muutub tööde mahust. Kui läbirääkimistel kokkuleppele ei jõuta, läbirääkimised selle firmaga lõpevad ja algavad läbirääkimised firmaga, mis on väärt teise lohistada. Kolmas etapp: tellija ja firma pärast kooskõlastamist tööde ja teenuste maksumus sõlmivad lepingu täitmiseks vajalikke teenuseid. Et vältida vaidlusi ja vastuolud tööde käigus leping peab olema hoolikalt projekteeritud. Lepingus üksikasjalikult ja täpselt märgitakse täpne tööde, teenuste maksumus, tasumise kord ja nii edasi. Samuti tuleb ette näha lepingus võimalikke takistusi tööde teostamist ja kuidas neid kõrvaldada. Näiteks tuleb ette näha võimalusi, kuidas lahendada probleeme nagu puudumine hoone valmis objekti'objekti enne tööde alustamist, mis võib häirida tööde teostamise tähtajad, määrata tähtaegade börsi смежниками jne. Näiteks siin on fragment võimaliku lepingu kohta, kellel projekteerimistööd. "3. Обов'язки сторін. 3.1. Töövõtjal on kohustus'on kohustatud: - täitma töö vastavalt ülesande ja teiste algandmed projekteerimiseks ja lepinguga, mahus ja tähtaegadel pooled täiendavaid kokkuleppeid käesoleva lepingu suhtes; - kooskõlastada valmis töö dokumendid koos Tellijaga ja vajadusel koos Tellijaga - pädevate riigiasutuste ja omavalitsustega; - andma Tellijale valmis töö dokumentatsiooni. 3.1.1. Töövõtjal ei ole õigust edastada töö dokumentatsiooni kolmandatele isikutele ilma Kliendi nõusolekuta. 3.1.2. Töövõtja tagab Tellijale puudumist kolmandate isikute õigused takistavad tööde teostamist või piirata nende täitmise põhjal valmis Tehtud töö dokumentatsiooni. 3.1.3. Töövõtja on seotud asjades mis puudutavad nõuded, pre'явленими Tellijale kolmandate isikutega, sv'seoses puuetega koostatud projektdokumentatsioonile. 3.2. Tellija kohustused'kohustub: - tasuma Töövõtjale teostatud tööde vastavalt täiendavaid kokkuleppeid, mis on lahutamatu'емкой osa käesoleva lepingu; - kasutada töö dokumentatsiooni, mis on saadud Esitaja, ainult eesmärgil, mis on ette nähtud täiendavate kokkulepetega, ei liigu töö dokumentatsiooni üle kolmandatele isikutele ega avalikusta selles sisalduvaid andmeid ilma selgesõnalise nõusolekuta Esitaja; - anda vajalikud edendada Töövõtjale täitmisel disaini tööd; - osaleda koos Esineja kokkuleppimisel valmis töö dokumenteerimine kooskõlas vastavate riiklike ametkondade ja kohalike omavalitsuste. 3.2.1. Juhul, kui olulist muuta algandmed, ning ka seetõttu, et teistest asjaoludest, mis ei ole sõltuvad Esitaja, повлекших kaasneb märkimisväärne kallinemine projekteerimistööd, hüvitama Töövõtjale mis on tekkinud sv'sellega seoses lisakulusid. 3.2.2. Juhul, kui mõni kohtuliku vaidluse, wops'вязаного pre'nähtus Kliendile nõude kolmanda isiku sv'seoses puuetega töörühma koostatud dokumentatsioon, meelitada Esitaja osalema tegelikult. 4. Telli üleandmist ja tööde vastuvõtmist. 4.1. Saatmine teostatakse ettenähtud korras projekti toodete toimub õigusaktidega üleandmise-vastuvõtmise. 4.2. Esitaja edastab Tellijale töö dokumentatsiooni arv 4 komplekti сброшюрованном kujul. 4.3. Andmine-vastuvõtmine teostatakse ettenähtud korras projekti toodete toimub kahes etapis. Esimene etapp - üürile projekti dokumentatsiooni ning saada kommentaare Tellija ii etapp - lõplik üürile projekti tooted (pärast kõrvaldada kommentaarid) allakirjutamist õigusakti üleandmise-vastuvõtmise. 4.4. Vastuvõtt ja kvaliteedi hindamise projekti tooteid, valmistatakse vastavalt käesolevale lepingule ja täiendavate kokkulepetega sellele lepingule, osa oma koosseisu, tehnilist kirjaoskust, ökonoomsuse sisu, комплектности ja vormistamist, vastavuse kirjeldamine projekteerimine. 4.5. Vastuvõtt projekti tooteid tehakse 10 tööpäeva jooksul alates kuupäevast, kirjaliku teate Esitaja kohta tema pakkumise. 4.6. Tellija on 10 tööpäeva jooksul alates päevast, mil projekti dokumentatsioon on kohustatud'peab esitama Töövõtjale allkirjastatud üleandmise-vastuvõtmise akt või motiveeritud loobumine tööde vastuvõtmist. 4.7. Juhul, kui motiveeritud keeldumise tööde vastuvõtmist poolt tähtajaga kuni 10 päeva moodustavad kahepoolne akt, milles on loetletud vajalikud suunatud, et parandada ja nende täitmise tähtajad. Vaja täpsustamist täidetud Täitja prii. 4.8. Kui неполучении Esineja Tellijalt 10 päeva jooksul motiveeritud keeldumise akti allakirjutamist üleandmise-vastuvõtmise, tooted loetakse vastuvõetuks Tellija ja kuulub tasumisele alusel ühepoolse akti üleandmise-vastuvõtmise tooteid. Kõik erimeelsused kvaliteedi projekteerimise, toote ja selle комплектности lahendatakse läbirääkimiste teel või kaasates sõltumatuid eksperte ". Igal konkreetsel juhul peab leping olema igakülgselt analüüsitud tehnilised eksperdid ja юрисконсультами mõlemale poolele. Positsioneer. MEETODID TÖÖDE MAKSUMUSEST Отобрана käigus pakkumise ettevõte, mis pakub oma teenuseid tellijale, peab katma mitte ainult oma kulud tööde tegemine, vaid ka tagada endale piisavalt kasumit. Eesmärk on see partitsioon ja seal on selgitus, kuidas täpselt arvutatakse tööde maksumus, et kliendid on täielikult teavitatud need meetodid, kui nad veedavad läbirääkimised selle üle makseteenuse valitud firma. Mõtle mitu määramise meetodeid tööde maksumusest. Krediidi KULUKUSE MAKSE-See on üsna levinud meetod arvutada tööde maksumusest, kuid tasub märgata, ei ole parim. Põhineb see eeldusel, et kulud projekti ja paigaldustööde arvutatakse protsendina hind paigaldatakse seadmed. Et projekteerimistööde see protsent on tavaliselt 10-15%, montaaži-40-50%. Antud meetodit saab kasutada, et arvutada tööde maksumusest riistvara paigaldamine väike-kohta'dega, kuid selles on palju nõrku kohti. Siin on lihtne näide. Hind lineaarse дымового tuletõrje извещателя, näiteks, on 50 $, seega hind paigaldustööde tema paigaldada saab arvutada antud programmi kogumaht on 25 $. Kui luua selle kõrgus 3, 5 m paigaldaja saab kasutada redel-стремянкой, ja siis hind tundub täiesti piisav. Aga kui installite selle kõrgus 10 m paigaldajate on vaja lifti, rendihind keda on umbes 100 $. Sel juhul firma kannab kahjumit. Kuid peamiseks puuduseks on see metoodika on see, et seadmete valik on tehtud varajases faasis, enne projekteerimistööde. Kui detailplaneeringu проработке küsimus on peaaegu alati'ясовується, et selline esialgne hinnang ei ole tõsi olukord asjad p'objekti, ja siis, kas kvaliteedi langus tehtava teenused (asendamise seadmed on odavam, näiteks), või'on küsimusi suurendada tööde maksumusest. MAKSE kujul tahke SUMMA selline makse on ka üsna levinud meetod paigaldamise kulud tööde teostamiseks. Valitud firma nõustub püsikulud täita kokkulepitud tööde mahust. See metoodika eeliseks on see, et klient on alati teab täpselt oma затратную osa. Siiski ei ole alati võimalik arvutada fikseeritud kulusid projekti alguses, eriti, kui tellija ei ole piisavalt täpselt sõnastanud oma nõuded, ning seetõttu on mõnikord see summa on korrigeeritud, kui palju tööd tegelikult on teada. VÄÄRTUSE ARVUTAMISE projekteerimistööde õigusnormide täitmise dokumentidele Kõige sobivam viis väärtust hinnata projekteerimistööde siiski on arvutamise aluseks "Käsiraamatust baasi hinnad projekteerimistööde ehitus. Süsteemi tuletõrje-ja julgeolekupoliitika kaitse ". Käsiraamat on mõeldud GP "ЦЕНТРІНВЕСТпроект" Госстроя Venemaa ja JSC PNP "Спецавтоматика", heaks kiidetud ja soovitatud kohaldamise kirjaga Госстроя Venemaa 28. 09. 99 nr NC-3287/10. On põhitõdedest kataloogis märgitud: 1. 1 Viide baasi hinnad projekteerimistööde ehitamiseks on soovitatav lähtejoontest hinnad, et edasise kujunemise lepinguliste hindade arengu projekti dokumentatsiooni süsteemid on tulekahju ja valve kaitsta ettevõtteid, hooned, rajatised. 1. 2 Käsiraamat on mõeldud rakenduse organisatsioonide erinevaid õiguslikke vorme, millel on litsents täitmist vastavate projekteerimistööde ehitus ja juriidilise isiku staatus vastavalt õigusaktidele Vene Föderatsiooni. 1.3. Piirhinnad Juhendile paigaldatud sõltuvalt looduslikest näitajad: pindala, maht, kogus захищуваних kohta'rajatiste projekteerimise, arvestamata käibemaksu. Kataloog on kantud järgmine süsteem: 1. Automaatne paigaldus vee äravool. 2. Automaatne paigaldamine tuletõrje gaasi, modulaarne ja impulsi tegevust (pulbervärvimine, aerosool jne. ) 3. Automaatse tulekahjusignalisatsiooni paigaldamine. 4. Süsteemi inimeste hoiatamiseks tulekahju. 5. Paigaldada signalisatsioon. 6. Paigaldus периметральной signalisatsioon. 7. Juhtimise süsteemi seadistusi suitsu eemaldamise süsteemi. 8. Pumplad seadistuste kustutusvahendid. 9. Pref'peapael näidisprojektide reservuaaride salvestada огнетушащего aine installid vee ja vaht kustutusvahendid. 2. jagu Käsiraamat määratleb, et lähtejoontest hinnad projekteerimistööde: 2. 1. Baashind arendamise projekti dokumentatsiooni (projekt + töö dokumentatsioon) määratakse valemiga: K = x k, kus p - hind arendamise projekti dokumentatsiooni; - hind on projekti dokumentide, mis on määratletud vastavalt tabelites tuh. ; Ki-mille abil on koefitsient, mis peegeldab inflatsiooni protsessid ajal kindlaks hinnad. Hinnatase on esitatud tabelites, paigaldatud seisuga 01. 01. 95 a. skaalal hinnad on vastu võetud alates 1. jaanuarist 1998. Koefitsiendi ümberarvutamise on määratletud Riikliku komitee Venemaa Föderatsiooni ehituse ja elamu-ja kasuliku tegevuse kompleksi "hindade Kohta projekteerimiseks ja uurimistööd ehitus... "kord kvartalis. Igas osas on esitatud tabelis punkti hinnad, mille põhjal arvutatakse järgmise valemi hind projekteerimistööd. Pärast tabeli igas osas on kommentaarid, kus on toodud tõstvad ja langetavad tegurid. Näiteks toome märkused tabelis 3 "Automaatse tulekahjusignalisatsiooni paigaldamine" Märkused. 1. Kui teil ruumides, mis on varustatud АУПС, tehnoloogia alal, фальшпотолком ja фальшполов nende pindala kokku on peamine pindalaga ruumides. 2. Määramisel hinnad projekteerimise seadistuste tulekahjusignalisatsiooni kaitseb kohta'objekti pindala on suurem kui 25 000 mg, lisaks hind p. 14 tabeli 3 lisatakse 0, 108 tuh. iga 1000 m2 kaitstavat ala. 3. Hind projekteerimine paigaldus tulekahju häire-ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamine, mille jaoks on vaja moodustada hoogu juhtimise süsteemid tuletõrje kaitse ja turvalisus (suitsu eemaldamise süsteemi, inimeste hoiatamiseks tulekahju, elektrooniliselt õhu tulekahju ja muude tehnoloogiliste puldiga), mis on määratud koefitsiendiga 1, 5. 4. Hind projekteerimise sisseseade ja tulekahjusignalisatsiooni, совмещенных manuaal tuletõrjujad извещателями, määratud koefitsiendiga 1, 15. 5. Hind projekteerimise seadistuste manuaal tuletõrjujad извещателями (ilma installida automaatne tuletõrje alarm karbid) on määratletud, sest p'objekti pindala järgi, kaitstud paigaldamist manuaal tuletõrjujad извещателями, kohaldades koefitsienti 0, 3. 6. Hind projekteerimise, paigaldamise taotluse optilise lineaarne ja valguse tuletõrje alarm karbid on määratud koefitsiendiga 1, 2. Pärast korrutada alusvara hind andmed ennustus (mis on vajalikud selle kohta'objekti), vaid ka tegur inflatsiooni hind selgub projekteerimistööde antud süsteemi. 2.7. Jaotus hinnad on projekti dokumentide, mis on määratud vastavalt Справочнику arengu projekti ja tootmise dokumentatsiooni toimub alljärgnevas tabelis ja saab täpsustada kokkuleppel töövõtja ja tellija. Selline dokumentatsioon Protsent alusvara hind Projekt (N) 25 Töö dokumentatsioon (P) 75 Koos 100 punkt 2 Käsiraamat sisaldab kasutamine hinna. 3.1. On'objekt võetakse vastu üldpind защищаемая kompleksi hoonete ja rajatiste ehitamine, mis on üks промплощадке ettevõtted, mis kuuluvad riistvara seadistusi kustutusvahendid (vesi, gaasi, modulaarne ja impulsi tegevus). Kui teil on захищуваних ruumides tehnoloogia alal, фальшпотолком ja фальшполов nende pindala kokku on peamine pindalaga ruumides. 3.2. Hind projekteerimise seadistuste sprinkler -, tulekahju-ja valvesignalisatsiooni hoonete ja rajatiste varjatud tihendi side insener määratakse koefitsiendiga 1, 2. Vastavalt Kogumiku saab loota ja muud süsteemid, põhjendades neid kuvatud hind Kogumiku. Näiteks monitooringu загазованности maa-alune parkla võib tuua tabelis 5 "Paigaldada alarm". Mõned nõrga süsteemi, nagu näiteks süsteemi телефонизации, радиофикации võimalik arvutada "Soovitusi definitsiooni järgi suurem näitajate väärtuse ehitus-ja projekteerimistööd (piirhinnad) koostamise титульных loendite PIDU on p'objektidele, mis asub Moskvas ja лесопарковом kaitsemeetmete vöö ja rahastatud vahendite arvelt linna ( kohaliku omavalitsuse) eelarve "МРР-3. 1. 03-93. Hind paigaldustööde saab kindlaks teha Kogumiku МТСН 81. 1-98 "Territoriaalsed eelarveline eeskirjad, et määrata kindlaks kulude ehitus Moskvas"Raamat 3, Köide 1, "Paigaldus", mis töötati välja AS МЦЦС "Мосстройцени". "Ühiste sätete kohaldamise hinnad on seadmete paigaldamine" toodud järgmised nõuded: 1. 2. Hinnad on mõeldud põhi-mõisted hinnad. hinnanguline maksumus tööde paigaldada seadmete. ehitamisel on uus, rekonstrueerimine ettevõtete, hoonete ja rajatiste erinevad sihtkohad, sealhulgas elamu-ja ühiskondlikud hooned. 1. 3. Hinnad. on рекомендательными сметными eeskirjadele, mida tuleks kasutada moodustavad lepingulised hinnad liitumisega ja alustades hinnad konkursside (pakkumise) tegemine nimetatud tööde. Seega, tööde maksumus arvutatakse eeskirjade dokumentidele, mis on aluseks läbirääkimiste pidamiseks, kuna see peegeldab kõige tegelik tase hinnad seda tüüpi tööde. Olles lähtepunkt arutelu vahel kliendi ja firma-esineja, see kulude hindamine võimaldab määrata kindlaks kõige sobivam lahendus rahastamine tööde. Ei taha uskuda, et teave, väljendanud oma arvamust artiklis, aitab esindajatele klientide ja firmadele, õpilasi инсталляцией слаботочных süsteemid, arukamalt korraldada esmane etapp koostöö objektidele, mis leiab kõige ratsionaalseid otsuseid läbirääkimiste protsessid.

ALLIKAS: Maailma turvalisuse

Allikas: http://stroymart. com. ua