Pealkiri see artikkel on sõnastatud vana küsimus iga ehitus hooaeg, kus nii suurepäraselt закрученном триллере nõus ei ole alati samad huvid tarbija lõpp-toodete ja müüja mõni huvitav igati toote, millele me tähelepanu pöörama ja edaspidi nüüd kõige mahuka sõna suvila või mõis, mis rohkem vastab traditsioone ehitus Venemaal ehitatavasse rajatised.
Võrdlus триллером pole juhus. Ehituse ettevalmistus suvila, projekti ja selle kehastus (ei ole alati üheselt mõistetav tulemus) meenutavad stsenaarium ameerika filmi. Lugu, kus tegutsevad tellija, arhitekt, ehitaja ja veel palju tegelasi, igal individuaalsel juhul on ettearvamatu ja pidevas muutumises vastavalt vajadusele kaasata, protsessi suure hulga arvamusi "spetsialistide" igat sorti. Ainus partei, mis põhjustab enamikul juhtudel on tunne kahju, muutub klient, kelle pea lihtsalt обрушивается sort valida ja pakkumisi. Nagu'selgus, puudub valik ja võimalusi доперебудовного perioodi üldiselt освобождало potentsiaalne ehitaja pole mingit kahtlust, et kõik oli arusaadav ja selge.
Ei ole see olukord täna, kui esimene plaan läks tegur nn usalduse ametialane tehnik - isik, kes on teatud teadmised ja kogemused. Praktiliselt igal ehitus algab koguda teavet kõiksugu kanalite kaudu; tuttavate ja sugulaste reklaam ja ajakirjandus, обов'kohustuslik valik konsultant, nõuandja rolli sageli määratakse kas arhitekt või ehitaja, kellel on vaja любительски tegeleda astmelise консалтингом suures andmeväli. Ei претендуя rolli põhjalikku analüüsi probleeme, mis tekivad ehitamisel maja, kõik sama püüame valgustada mõned olulised tahud organisatsiooni kogu juhtumi.
Pingeline rütm elu paljud meist toob lisaks meeldiv tulu oma tegevust veel ja mõistmise vajadust maha ja puhata, mitte ainult lühikese päeva puhkus, kuid igapäevases elus, täis muret oma laste ja vanemate kohta. Puhkeküla puhkus kui selline on ilus ja taskukohane, kuid piirkondades, ebastabiilne kliima, kus tuleb püüda iga ilusal päeval ja pikk tee kuni kinnistuni on sageli muutub takistuseks väljumist, tuleb mõelda совмещении mugavuse tehnilise keerukuse linna korteri võimalusi äärelinna puhata.
Täiesti loogiline lahendus tundub,'ühendada meeldiv kasulikuga, mugavust kaunist loodust, värsket õhku ja jalutuskäigud koos lapsega, puudub linnakärast päevas suhtlemine loodusega on isegi väiksel manuseid kinnisvara tähelepanu oma lahutama. Lisaks soov, vajadus ja võimalused kellega otsustades on hoone, kõik ei ole nii halb, nagu oodati, ja üha rohkem inimesi on plaanis alustada püstitamine eramaja mõõde oma tulude ja vajadustele.
Paljud said mingi side kogemus, remont uute ja vanade korterite, ei ole kuulujutt teadlikud прелестях suhelda disainer-arhitekt, ehitaja, materjalide tarnijad ja mööbel, keegi juba jõudis ja tegi uuesti ehitada suvila majandamata inflatsiooni aastatel 90-ndate alguses. Reisi välismaale, et paljud on avastanud tohutu vahe suhe erasektori eluruumide seal ja meil, lihtne aritmeetika näitas suhe on ehitatud Venemaal ja Läänes hulk ja kvaliteet majad ja eluasemeid. Pealegi, ideoloogia, et eramaja on muutunud kättesaadavaks erinevamate inimeste tekkega uute imporditud materjalide, tehnoloogia ja kogemusi ehitus. Vedur erasektori elamuehitus hoogustunud, vaatamata kriisidele ja hinnatõus teenuseid ja materjale, suur hulk raskusi protsess ise ehitus-ja aeglase kujunemise tsiviliseeritud suhted mesi tarbija ja müüja.
Vaadates arengut selles sektoris ehitus turul, kõige ilmekamalt torkab silma üha kasvav trend üha sügavam spetsialiseerumine iga liiki töö, muutub kasumlik pakkuda paremaid teenuseid arvelt igakülgset teadmisi eripära узконаправленной valdkonnas ja sellega seotud erialade, mis lõppkokkuvõttes on kasulik tellijale.
Muidugi võib pikalt ja üksikasjalikult'selgitada välja põhjused, miks üha kasvavat arvu valmimisjärgus majad, kuid jätame selle ülesande социологам, экономистам ja analüütikute ja proovime jälgida kõigi etappide ehitus positsiooni tellija.
Tuttav paljudele ehitajatele tunne lähedus hooaja algul soojeneb нарастанием aktiivsuse kes soovivad ehitada oma kodu, meedia ja näitus tegevust. Peaaegu kõik spetsialiseeritud ja ehitus väljaanne valmis hooaja alguseks täiustatud materjalid коттеджному ehitus, kus on lihtne orienteeruda ja isegi kogenud inimesele, rääkimata potentsiaalsetele klientidele, esimest korda silmitsi selle küsimusega.
Igal suvila ehitus algab maa-või spetsiifilisem omandamist krunt, mida on perspektiivis mõjutab oluliselt projekti valik ja suurust kulude mastering territooriumil. Proovime lühidalt mõned punktid kohavaliku. Mõõdud krundi otse-wops'seotud mõõtmed tulevase maja ja on nagu oleks äärmuslikud väärtused tihedus ehitusalune krundil, mis tagavad soodsad tingimused elu. Kaaluda võimalusi maksimaalselt, me ei kavatse, sest on arusaadav, et гектаре metsa ilma probleemideta mahutab ja villa pindala on 1000 m2, kuid sel juhul on hea mõelda tulevikus ландшафтном heakorra kindlustamine, mille väärtus võib vastava hoone. Suvilad keskmise praeguse aja suuruse pindalaga 200 kuni 300 m2 on nõutav alates krunt 1200 m2 ja ehitusaluse pindalaga hoone kuni 150-200м2, siis on ise suvila soovitav valida või kujundada üsna kompaktne.
Optimaalselt põhjapoolsetel aladel riigi maja 300 m2, mis on krundi pindala on 3000-4000 m2'kongressi põhja ja kirde poolt, kuna kõik ruumid on suvila, mis ei nõua loomuliku valguse või lõuna-suund (grand sissepääs, esik, garaaž, trepp) tavaliselt paiknevad poolt'sõita, seega on projekt, mis on valitud selle põhimõtte automaatselt positsioneeritud elutuba lõuna poole. Asukoht krundi lõunapoolses vabamalt, kuigi nõuab ka piisavalt põhjalik analüüs. Sisuliselt valides maa peale agent kuid kinnisvara on soovitav arhitekti kohalolekut, eriti krundid on suured erinevused kõrgusi, hoone kus on peaaegu alati kallim, kui ровных valdkondades. Hinnata keeruline väärikuse maatükk, mitte-spetsialist shopping keeruline, риэлтер nende töö on huvitatud suurendada pakkumise hind peamiselt seetõttu, et sageli madala kvalifikatsiooni ja võimetus prognoosida, et kliendi tagajärjed müük staadiumis lahendada küsimusi inseneri side, согласованиями jms.
Kohalolek arhitekt-nõunik ameti kinnisvara esmalt taluvad halvasti, sest igaüks neist otsib probleemile erineva nurga alt; agent järgi peamiselt parimad küljed teema, arhitekt ja siis hiljem lahendada aja важкорозв'vangid ülesanne скрашіванія ebaõnnestunud funktsioone osa. Ainult märgulamp märke, millel ei ole andmete koosseisu pinnas ja põhjavee taseme, on väga raske vältida probleeme hiljem valiku tüüpi ja konstruktsiooniga sihtasutuste ja üldse võimalusi seade talus kelder ja цокольного korrusel.
Прикидка silma kõrghoone ala tunnused on sageli toob palju ehitajad ja siis paneb klientidele kandma põhjendamatuid kulutusi mullatööd töid, водопонижения ja heakorra kindlustamine. Ainuke õige väljapääs oli ja on meelitada spetsialiseerunud organisatsioonide insener-geoloogilised uuringud.
Mis see on? Kui krunt on valitud, ja see ei ole integreeritud linnaehitus suure massiivi majad, kus, nagu tavaliselt, küsimustele geodeesia lahendatakse tsentraliseeritud, on mõistlik kohe tellida topograafilise pildistada eriti keerulise reljeefi mõõtkava 1:500 või 1:200, kui sul on plaanis tulevikus teha üksikasjaliku благоустройством, ja on soovitav, arvestades kaasaegne disain tööriistu digitaalsel kujul. Pildistamine annab võimaluse disainer kohtunik täpselt sihtida hoone külgedel valguse ja parim tüüpi maastik, arvutada уклоны all'mahasõitude ja alad maastikul, määrata kindlaks abinõud tulekahju lõhed naabruses asuvate hoonete ja punkti ühenduse уличным võrkudega. On olemas veel mõiste подеревной laskmine, ehk täpsem viide asukoha ja tõu haljasalasid, selline pilt teha piirkondades, kus on palju puid või kui teil on väga väärtuslikud taimed, mis on vajalik обов'kindlasti säilitada.
Geoloogilised uuringud toodavad mõiste kandvate omadused kruntide ja koostise ja põhjavee taseme koosseisu tööde sisse puurimine ja proovide võtmine, pinnase ja vee (maja on 2 kuni 6 auku eri sügavustel sõltuvalt suuruse hoone ja krundi koosseisu), laboratoorsed uuringud ja koostamine aruande koos soovitustega tüüpi vundamente ja tegevusi nende kaitse. Tuleb märkida, et õiguslikult on sõlmimist litsentseeritud organisatsioonid, mis on registreeritud ja sai ametlikult loa tööde kohta konkreetses kohas.
Peaaegu kõik projekti lahendusi фундаментам võetakse vastu poolt konstruktiivne arvutuste kohaselt, ning välja töötatud projektide mis tahes kataloogi majad, sealhulgas ka meie, on vaja vaadata uuringute tulemusi. Eraldi teema on iga projekt on nn thermo tehnilise arvutuse piirdekonstruktsioonide, lihtsamalt öeldes projektide kataloogid ette teatud конструктивы ja paksus välisseinad, mis обов'kohustuslikus korras vastavalt kehtivatele normidele on vaja kontrollida iga климатического vöö, seda enam, et osa projekte on arendatud enne sisendi toime uusi norme. See töö ei kaasne ülemääraseid kulutusi jõudu ja energiat, kuid обов'on kohustuslik.
Individuaalses disaini arhitekt peab otsustama meeskonna insenerid kõiki eespool nimetatud küsimusi, välja arvatud projekteerimise piirkondade igavese мерзлотой ja seismilise aktiivsusega, mille jaoks on vaja kaasata üksikuid spetsialiste. Artikli alguses rääkisime mugavalt talus, mis on lahutamatud lahendada küsimusi inseneri tagada hoone. See küsimus on mitmetahuline ja kui kitsas spetsialiseerumine nõuab meelitada palju spetsialiste. Sageli raskusi электроснабжением, телефонизацией, kanalisatsiooni ja veevarustuse panna ummikusse paljudele klientidele ja ehitajatele ning muudavad ehitus сверхдорогое. Alates sügav oluliste need küsimused sageli sõltub ja väärtus ala ja tööde maksumus vastavalt подводу side, igal juhul, kui see on individuaalne töö. Sellesse kategooriasse küsimusi kehtib sisemine tehnilist varustust suvila, mitmeid võimalusi, mille võib ulatuda kümnete sõltuvalt seadmete tootja ja teenuse tase. Projektides kavandatud kataloog, projekteeritud üks võimalusi sisemiste süsteemide elektri -, vee-ja kanalisatsiooni -, kütte-ja kaugkütte (katlamaja).
Tellides ja saanud топос'эмку ja aruande geoloogia osakond, arhitekt saab võimaluse otsustada kui suur "taime" hoone ja disaini rakendada välisseina, kuidas suunata oma suvila krundil, milliseid materjale esitada kooskõlastamiseks. Kõik need tööd tavaliselt tehakse lisaks esmase projekti, приобретаемому kataloogi või tellib eraldi. Iga projekti kataloogis on vaja nõustamist ja vajadusel teha vajalikud muudatused projekti.
Eelkõige klientide seas on levinud arvamus, et väikesed muudatused, et valmis projekti ei kujuta keerukust, et autorite projektist. Aga see ei ole nii, et isegi väikesed muudatused suuruse hoone liik oluline kujunduse too endaga kaasa olulise töötlemise ja sellest tulenevalt - vigu ja ebatäpsusi. Illustreerimiseks võib tuua järgmise näite: kui muudate ühe suuruse, mille ruumide arhitekt ja kollektiivi disainerid ja insenerid on vaja korrigeerida korruste plaanid ja fassaadid, sisselõiked ja erisused tööde kohta arhitektuuri joonised, asendada skeemi vundamentide, vahelagede, puntras süsteemi, loetleda kõik spetsifikatsioon materjalide muuta inseneri lõigud. Muidugi, see on ikka odavam, kui tellida individuaalne projekt, aga see on oluliselt kallim osta dokumentatsiooni ilma muudatusteta. Selliste tööde määratakse individuaalselt. Tahan soovida oma klientidele eduka valiku ja rakendamise omandatud projekti.
Allikas: www. еremont. ee